商品房预售购买合同

商品房预售购买合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。第一章：合同双方1.出卖人：是指依法取得土地使用权、具备房地产开发资质，将商品房预售给买受人的房地产开发企业。2.买受人：是指与出卖人签订商品房预售购买合同，购买商品房的单位或个人。第二章：项目基本情况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[具体项目地点]3.土地使用权证号：[具体土地使用权证号]4.商品房预售许可证号：[具体商品房预售许可证号]第三章：商品房基本情况1.房屋位置：位于[具体楼栋号]、[具体楼层]、[具体房号]。2.房屋户型：[具体户型描述，如三室两厅两卫等]。3.建筑面积：[具体建筑面积数值，包含公摊面积]。4.套内面积：[具体套内面积数值]。5.公共部位与公用房屋分摊建筑面积：[具体分摊面积数值]。第四章：计价方式与价款1.计价方式：按照建筑面积计价，每平方米价格为[具体单价金额]元。2.总价款：房屋总价款为[具体总价款金额]元。3.付款方式及期限：首付款：买受人应在合同签订之日起[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价款的[首付款比例]%，即[首付款金额]元作为首付款。按揭付款：剩余房款采用银行按揭贷款方式支付，买受人应在首付款支付完毕后[具体天数]日内，向出卖人提交银行按揭贷款所需的全部资料，协助出卖人办理按揭贷款手续。银行审批通过后，买受人应按照银行的要求按时足额偿还贷款本息。一次性付款：买受人应在合同签订之日起[具体天数]日内，一次性向出卖人支付房屋总价款。第五章：交付期限1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。2.交付条件：商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。商品房已取得商品房面积实测技术报告书。商品房已完成小区道路、绿化、供水、供电、供气、通讯、有线电视等配套设施建设，并达到使用条件。商品房已完成房屋质量验收，不存在影响房屋使用功能的质量问题。第六章：产权登记1.初始登记：出卖人应在商品房交付之日起[具体天数]日内，向房地产登记机构办理商品房的初始登记手续，将商品房的产权登记在出卖人名下。2.转移登记：出卖人应在商品房初始登记完成后[具体天数]日内，协助买受人办理商品房的转移登记手续，将商品房的产权登记在买受人名下。买受人应按照房地产登记机构的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。第七章：质量及保修1.质量标准：商品房的质量应符合国家和地方有关建筑工程质量的标准和规范，以及出卖人与买受人在合同中约定的质量标准。2.保修范围和期限：商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。保修期限为[具体保修期限，如自交付之日起两年等]。在保修期限内，如商品房出现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后[具体处理期限，如7日内等]内组织人员进行维修或更换。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致商品房出现质量问题的，出卖人不承担保修责任。第八章：合同的变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。2.合同解除：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除合同。因出卖人原因导致商品房未能按照约定时间交付的，买受人有权解除合同。出卖人应按照买受人已支付房款的[具体比例，如20%等]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。因买受人原因导致本合同无法履行的，买受人应承担违约责任。出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的房款。双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续和退款手续。第九章：违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照约定时间交付商品房的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例，如0.05%等]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数，如90日等]的，买受人有权解除合同。出卖人应按照买受人已支付房款的[具体比例，如20%等]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。出卖人交付的商品房存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复或更换，并承担修复或更换的费用。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人未按照约定办理商品房的初始登记或转移登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例，如0.05%等]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数，如90日等]的，买受人有权解除合同。出卖人应按照买受人已支付房款的[具体比例，如20%等]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。2.买受人违约责任：买受人未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应按照未支付房款的[具体比例，如0.05%等]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数，如90日等]的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的房款。买受人未按照约定办理房屋交接手续的，视为买受人已接收商品房，出卖人不再承担逾期交付的违约责任。买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。第十章：争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。出卖人（盖章）：_______