湖北某地产公司项目质量计划书_secret

1、PAGE PAGE 40*质量计划书一、项目概况名称：*地点：总建筑面积：58868，其中一期建筑面积29500结构形式：1、3、4、5楼为砖混结构，2楼为框架结构，二期6、7、8楼结构形式尚在规划之中基础形式：砖混结构采用条形基础，框架结构采用独立柱基二、项目定位*区，现代人居典范*区：与通山县政府为邻，未来新城核心现代人居典范：既表现项目建筑形态和外立面的现代感，也提出人居标准定义，引导现代生活理念；展示优势居住品质及宜居生活前景项目名称释义：“*”反映项目的区位前景优势及政务核心位置，同时与通山一中的人文环境相联系。“*”体现项目营造优质生活的良好寓意及产品高舒适度的特色项目logo释义

2、主色：红色+金黄色 富贵、大气、品质感强。蕴涵元素：鸟鸿鹄翱翔于天际，展鸿鹄之大志，暗喻教育白色弧线可谓天际线，一河一天地，一校一家园山水通山三面环山，一水相绕，本项目更是得山水之趣 树小区环境优美，植被丰富。 整个LOGO将山水、人家、教育、校园融为一体，以强烈的红黄对比，标志醒目，元素丰富，色彩奔放，富有张力，与本项目*有同工之妙。三、质量目标1、全部工程质量验收达到通山优质工程；成为通山具代表性的居住项目；2、分项分部工程验收优良率达到95%；成为通山工程质量和文明施工典范；3、以先进的质量管理措施和优良的实体质量成果支持销售。四、质量管理架构总 经 理股 东工程总监预算部监理公司工程主

3、管材料采购项目经理质检员 材料检验作业班组五、质量管理执行标准1、国家现行施工质量验收标准。2、施工图及相关文件。3、公司质量管理制度。4、项目质量计划书。六、质量管理制度1、工程部周检制度工程部牵头成立由监理和施工单位三方组成的工程综合考核评比小组；每周三下午评比小组对工程施工实体质量和安全文明施工现状进行综合考评和实测实量，根据工程部制定的评分标准确定名次，挂牌公示；并以流动红旗的方式对先进单位进行表彰；根据检查过程中发现的问题，在监理例会上予以讲评，表扬先进，敦促后进，达到共同学习和共同进步的目的；对连续两次获得第一名的施工单位给予一定的奖励，对连续三次得最后一名的单位，如有较大的质量问

4、题或涉及使用功能的缺陷，则责令该施工队停工限期整改；对先进的施工工法和管理措施大力进行宣传和推广，对影响工程质量和安全文明施工的行为和方法采取纠正和预防措施。2、监理例会制度每周四下午2：30在施工现场会议室召开监理例会，监理例会由总监理工程师主持，工程总监、主管、监理人员和施工单位项目经理和技术负责人参加；必要时请预算部经理列席会议；首先由施工单位项目经理分别对本周工程完成情况、上次例会提出问题整改情况、下周计划、对甲方的要求、技术、设计问题等作陈述；综合评比小组对综合考评情况作讲评；监理公司对本周工程施工质量、进度、安全文明作评述；指出问题，提出要求；工程部对周工程施工质量、进度、安全文明

5、作评述和指示，通报公司对工程施工的最新要求和指示；监理公司根据例会内容分别形成书面监理周报和监理例会纪要，于每周五呈送工程部，并下发到各施工单位。3、施工单位管理标准管理人员配备：各施工单位必须配备齐全项目经理、技术负责人、质检员、安全员和各专业施工员；并具备与工程类别相适应的资质证书和技术职称；管理制度建立：包括质量管理制度、质量检查制度、岗位责任制、工地例会制度等；检测工具齐全：包括水准仪、经纬仪、垂正经纬仪、50m钢卷尺、检查尺等，并有计量部门出具的校核合格证书；严格执行质量“三检”制并认真填写检查记录；严格执行监理报验制，对进场的原材料、半成品材料严格按规范要求抽样检测，合格后方可用于

6、施工；按照合同要求的质量目标和文明施工目标提出创优规划，编制质量技术交底文件，报监理审查，甲方审批，并组织施工班组人员学习质量交底文件；施工过程中，施工质量监督员、专业监理员、总监、甲方工程师巡视，及时发现问题，及时纠正；严重的质量问题，应暂停施工，分析原因所在，提出书面整改措施，严格按措施整改完成，并以该事教育工人提高工程质量意识；认真填写分项工程验收单，隐蔽工程检查记录单，并对该部位质量作详细记载；严格执行质量管理标识制度，对工程实体质量检验状态在建筑实体检验部位上进行（挂牌）标识；对材料规格、型号、检验状态在材料堆放处进行挂牌标识；以严肃认真的态度对待和参加每周的综合考核评比和监理理会，

7、并对提出的问题及时整改。4、技术论证工作流程项目定位分析 产品品质设定 制定技术要求 形成招标文件 选择合格协作方 审核投标文件、设计图纸、技术特点说明产品样板 组织工程部及相关人员、外协专家论证 产品品质定性 编制制作、安装（施工）工艺、技术要求 样品比对 过程监督 成果总结项目定位分析工程部组织相关人员（必要时邀请专家、学者）对项目投资、地段、目标客户群、市场前景、利润目标、企业品牌建设等进行综合分析，编制项目定位分析报告，报总经理办公会讨论确认；产品品质设定经总经理授权，工程总监根据项目定位特点，组织工程部和相关专家对项目产品品质进行设定，并编制详细的设定依据和技术成本分析报告，报总经理

8、办公会讨论确认；总经理视产品重要程度、成本或特殊效果决定是否向股东会汇报确认；技术指标要求工程部根据项目产品品质定位，制定详细的技术指标要求，作为编制招标文件、确认投标方资格、图纸设计、合同签订的依据；审图所有设计图纸必须经工程部先行审核，3天内提出修改意见，报工程总监2天内确认后（工程总监视重要程度报总经理办公会讨论确认）,要求设计方修改，修改通过后2天内组织设计方、协作方、生产厂家和有关专家根据产品品质设定进行图纸会审，广泛征求意见，并形成图纸会审记录；技术交底设计技术交底：设计师对设计意图、主要效果、材料产地、特性、象征性的品质等进行描述、说明和书面交底，并提供主要效果图和材料样品。施工

9、技术交底：工程主管根据产品品质定位和设计图，对施工重点、难点、工艺标准、细部做法、验收标准等对施工方进行书面技术交底；施工方根据设计师和工程主管的技术交底编制详细的施工方案，施工方案必须具有针对性和实用性，尤其是材料采购、工艺方法、细部做法（排版图）要予以详细描述。样品比对建立实物样品比对和效果图比对机制，即材料进场必须与实物样本进行比对，不合格不能进入施工；施工完成与效果图进行比对，不合格不能验收；经返工仍然达不到验收标准，但不影响使用功能和基本效果，可降级验收但必须同时扣减工程款。 5、质量计划执行标准根据项目品牌和营销计划的要求，工程部制定项目工程质量目标和质量计划；将工程质量目标下达给

10、监理公司及各施工协作方，协作方具体实施，监理公司旁站监督，工程部协调控制；各协作方根据下达的质量目标制定确保工程质量的技术组织措施（方案），上报监理公司审批后，由监理公司上报工程部审核，通过后督促执行；工程部将质量目标进一步分解到各专业主管，作为日常管理工作的具体目标和质量控制依据；工程部各专业主管根据分解目标，加强日常过程监督和跟踪协调，及时纠正偏差和解决实际发生的问题，重大技术问题和质量隐患可直接向工程总监汇报；坚持执行周检制度中的实测实量规定的严谨性，严禁以观代测，流于形式；对于在日常管理和检查中发现的质量问题，根据问题的严重程度可采用口头或书面通知督促协作方及时整改，对不服从管理和不及

11、时整改的协作方可勒令其停工整顿，情节特别严重或屡教不改造成质量隐患的协作方，可建议解除合同，上报总经理办公会通过后执行；各专业主管应加强学习，熟练掌握国家和行业规范标准；同时积累经验，熟悉各种操作规程和施工工艺，做到科学管理，以理服人；在宏观控制的同时强调细节监督管理，在细节上下功夫，从细节上创精品；充分发挥各协作方的技术和管理优势，特别是监理公司的监督管理作用和协作方的自检自控作用，目标一致，管理协调，共把质量关。6、工作日志根据周计划分解当天的目标、计划工作内容和要完成的事项；个人工作实际完成情况与目标计划的偏差，原因、修正和预防措施；工程实际完成情况与目标计划的偏差，原因、修正和预防措施

12、；工程进程中质量、进度、安全文明施工状态描述；每天至少一个工作重点的抽查情况；工程进程中关键控制点的跟踪情况；涉及工程成本和签证的材料、设备、工程量、工时和隐蔽工程的跟踪记录。七、质量控制关键点对下述质量控制关键点，施工单位必须根据工程特点、质量要求、施工实力制定详细的施工方案，经工程部组织联合技术论证会反复研讨确认后实施，没有完整的组织措施和工艺标准不得施工！1、外立面是本项目在规划设计上凌驾于通山现有全部项目之上的巨大优势之一，也是项目形象的最具体、最直观的展示。通过阳台、飘窗、梯间的进退和斜屋面、窗台板、空调板的横、竖、曲线条形成丰富生动的立体效果，通过不同颜色、质地的面砖、涂料形成格调

13、高雅、清新爽目的现代气息。结构施工：保证所有线条的轴线位置（垂直和水平通线）和结构厚度；粉刷施工：保证表面平整和水平、垂直方向整体顺直，同时严格控制线条宽度，做到清瘦隽雅。装修施工配色：与设计院反复沟通并比对规划效果图确认所有色系（包括涂料和面砖）的精确度，保证协调美观。选材：颜色满足设计要求，材质、规格、色差满足规范要求；工艺：不同材料交接清晰分明，无交叉污染、不相互咬色，交接处横平竖直。2、结构安全对人民生命财产负责，对我们职业道德负责。基础：持力层验证、保护、及时覆盖砌体：砖强度、砂浆强度、砌筑方式、养护钢筋：见证取样、现场施工监督，严防使用劣质钢材、杜绝偷工减料混凝土：严格控制配合比和

14、强度检验。3、使用功能给业主一个舒心满意的家，提高项目满意度和口碑。防水：杜绝屋面、外墙、窗、厨厕地面、管根渗漏层高：确保设计高度平面及空间方正：墙地面方正，阴阳角顺直，梁、门眉、窗眉、窗台无大小头内墙粉刷：表面平整光洁，无开裂(厨房、厕所、地面搓毛拉纹)门窗开启:灵活，五金件无锈蚀八、主要工序质量控制措施、屋面防水屋面工程是建筑物的一个单项受检项目，而其主要功能防水、保温直接涉及住户的切身利益。本工程设计为级防水，两层 3厚防水卷材。1、屋面结构混凝土浇筑屋面结构混凝土浇筑必须一次完成，不留施工缝；混凝土配合比要严格按设计要求配制；施工过程严加控制，包括混凝土的塌落度、振捣和养护；万一出现蜂

15、窝麻面或其它缺陷，及时修补完好。2、防水卷材材料要求：所有进场的卷材及其配套材料必须有出厂合格证书，进场后，在监理的见证下按规定取样复检，合格后方可使用。作业条件：对基层进行全面检查，确认基层无裂缝、松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷；基层表面平整光滑，均匀一致。突出屋面的构造的连接部位已做成半径为100-150mm的圆弧；卷材铺设前，基层必须干净、干燥，干燥程度的检验方法：将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设；刮五级以上大风、下雨天或雨后基层尚未干燥时不得施工；施工前基层必须清扫干净，施工温度为50C 以上。施工方法：相邻两幅卷材

16、的搭接缝要错开，搭接宽度短边不小于80mm, 长边不小于100 mm。在水泥砂浆基层上喷涂基层处理剂，要求厚薄均匀，不允许露底见白，喷后干燥4-12h，视温度、湿度而定；对阴阳角、水落口、管子根部等形状复杂的局部，按验收规范要求预先做好增强处理；待基层处理剂膜手感基本干燥，即可铺贴卷材。为减少阴阳角和大面接头，卷材应顺长方向配置，转角处尽量减少接缝。卷材接头部位用防水涂料密封。钢筋工程1、原材料所有用于工程中的钢筋，必须要有出厂合格证和检验报告，材料到达现场后先对外观进行检查，合格后在工程主管和监理工程师的监督下见证取样送检，合格后方可使用。2、钢筋的制作钢筋的下料尺寸、规格、形状、要满足设计

17、要求，根据设计图纸准确的计算出钢筋的平直长度、弯折长度以及数量。钢筋的焊接、（闪光对焊）接头外观无裂痕和烧伤、接头弯折不大于4度、接头轴线偏移不大于十分之一钢筋直径。焊接接头必须送检合格后方可使用。制作车间的搭设和原材料、半成品的堆放，车间的搭设宜采用钢管及脚手板搭设，顶层必须铺设两层，以防止高处落物。原材料的堆放、应先砌三条砖墩、离地200mm左右以防止钢筋锈蚀，然后在中间分隔，便于放置各种型号的钢筋。机械设备的定位，要便于钢筋制作的需要。垫块的制作，应用水泥砂浆制作，用在柱墙上的垫块要插扎丝。3、钢筋的安装混凝土的保护层，如无特殊要求，一般情况下，基础的保护层厚度是30mm、柱梁的保护层是

18、25mm、墙板的保护层是15mm、构造柱、圈梁的保护层是20mm.钢筋的尺寸、规格、形状、数量必须满足设计及规范要求。钢筋的连接，有机械连接、焊接、绑扎搭接三种连接方式，应优先采用机械连接和焊接；冷轧带肋钢筋应采用搭接，严禁焊接；同一构件中相邻的纵向受力钢筋接头应相互错开，搭接长度应符合规范要求，搭接位置在跨中1/3范围内。钢筋的锚固，应满足抗震设计要求，如锚固长度不够，必须向下弯折且弯折长度不小于15d；现浇板底筋应伸过梁墙中心线且伸入支座的长度不应小于5d，冷轧带肋钢筋不应小于10d，且不小于100mm。梁柱的加密区，柱加密区的长度是从楼面上来500mm，梁下500mm，且不小于净高的1/

19、6，梁加密区的长度是1.5倍的梁高，主次梁交接处在主梁上次梁两侧各加密4道，柱梁交接处全高加密。撑脚的设置，有双层钢筋网片的位置必须设置撑脚，间距为1000*1000，以防止钢筋网片的踩踏。垫块的铺挂，梁板应采用水泥砂浆垫块或者大理石垫块，柱墙采用带扎丝的垫块或塑料垫块，垫块的厚度应根据混凝土的保护层厚度确定。砌体拉接筋，沿柱高每各500mm高设26拉接钢筋，每边伸入墙内1000mm。钢筋的表面不能有油污、锈蚀，钢筋绑扎应牢固，不能有松动现象。4、隐蔽工程的验收组织施工单位，监理单位一起，那设计图纸，钢卷尺，对照现场实物逐一核对，仔细检查，发现问题及时整改，确定无误后签字验收，并做好隐蔽工程记

20、录。门窗工程1、型材PVC门窗用型材的物理机械性能及尺寸精度应符合现行国家标准GB/T 8814-2004门、窗用未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材的规定，标准不低于S-B类产品，所选用彩色型材也不应低于此标准（彩色型材低温落锤试验应满足白色型材标准的要求）。推拉窗主型材可见面的最小实测壁厚不应小于2.2mm。PVC型材断面构造要求：型材系列尺寸等于或大于58mm；为多腔构造，有独立的排水腔。PVC型材应与增强型钢和五金配件相适应。2、玻璃参考标准：浮法玻璃(GB 11614)3、塑钢门窗配件密封胶条（包括框扇直接密封胶条和玻璃与压条间胶条）采用三元乙丙（EPDM）橡胶制成的弹性密封条，并符合现

21、行的国家标准塑料门窗用密封胶条（GB/T 12002-89）、建筑橡胶密封垫密封玻璃窗和镶板的预成型实心硫化橡胶材料规程（GB/T 10712-89）的规定。框体与墙体（或钢附框）的之间填充柔性填充材料（发泡剂），表面应进行凹缝处理，后嵌入密封胶，密封胶的选用室内侧采用中性硅酮密封胶,室外侧采用中性耐候密封胶。框扇搭接处搭接量不得小于8mm。为避免建筑门窗的密封胶条脱槽，安装密封胶条应在90度拐角处剪口，并采用45度角胶粘结方式，粘贴不得出现硬结现象。推拉门窗用密封毛条必须采用经过硅化处理的丙纶纤维密封毛条，并应符合现行行业标准建筑门窗密封毛条技术条件（JC/T 635）的规定。根据门窗扇的重

22、量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5倍），活动五金应能满足使用5万次以上的A级产品，投标时上报实物样品及厂家资料。所有室外门窗的PVC型材内腔必须设置增强型钢，型钢壁厚必须按照抗风压设计验算确定，并不得小于1.5mm。增强型钢应与型材内腔尺寸相一致，增强型钢与型材内腔之间的配合间隙每边以1mm0.5mm为宜，所用增强型钢的端头与焊缝的距离不应大于5mm，并且不应影响端头的焊接，每根型材仅允许使用一根增强型钢。用于固定每根增强型钢的紧固件，不得少于3个，其间距不应大于300mm，分两排错位排列，紧固件与型材焊缝的最大距离不应大于20mm，固定后的增强型钢不得松动。推拉窗用于

23、外墙时，必须有防止窗扇在负压下向室外脱落的装置。玻璃压条要求全部在室内。玻璃的镶嵌应采用弹性良好的密封衬垫材料。4、设计制作熟悉图纸：组织项目经理、设计人员、生产厂长、安装队长对设计院的门窗图、平面图、立面图进行研究，主要对门窗分格图进行初步修改。现场测量：技术及项目经理深入现场对已施工洞口对照图纸认真测量、做好记录，若洞口尺寸与设计要求不符，通知甲方协调土建进行修正或修改设计图纸。图纸的二次设计：根据现场测量的实际数据或甲方的变更通知，对图纸进行二次设计。甲方图纸确认：将二次设计的图纸送甲方进行确认，以便下材料和五金件的采购计划。材料采购：色卡的确认，制定材料采购计划，由采购员采购原材料。材

24、料进厂：材料进厂后要对材料进行检验，检验合格方可入库。加工前的准备：由主设计员组织加工厂操作工、组装工、质检员、加工厂管理人员进行技术交底，明确技术要点、难点和加工操作要求。调度员与项目经理协调，制定合理的加工顺序。用于加工门窗构件的生产设备、专用模具和器具必须保证加工产品达到设计要求，测量检验工具，量具要定期计量检测和校正，保证门窗加工精度。门窗构件及配套件加工加工场地的环境条件应符合有关规定。严禁使用过期的结构硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶。安装大胶条时必须使用胶角。门窗构件与产品在生产、搬运过程中严禁碰撞和擦伤、划伤。环境温度低于5禁止进行塑钢门窗的制作加工及安装，如确实需要，必须采取有效的

25、措施，确保塑钢门窗的制作加工及安装环境温度大于等于5。5、安装施工一般规定门窗安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。门窗与洞口的连接应牢固可靠。门窗开启扇应启闭灵活，无卡滞，并有可靠的安全措施和必要的防误操作装置。门窗所选用的金属零附件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理。门窗的安装施工应在室内侧或洞口内进行，玻璃及玻璃压条的安装亦应在室内进行。施工准备复核门窗洞口，洞口施工质量应符合砌体工程施工质量验收规范（GB50203）的要求，门窗洞口宽、高尺寸允许偏差10mm，对角线差值允许偏差10mm。门窗洞口尺寸偏差较大时，应修整洞口或调整门窗设计尺寸。检查门

26、窗的品种、规格、数量、开启形式等，应符合设计要求。检查各种安装附件、五金配件，应配套齐全。检查门窗的装配质量及外观质量，如有表面损伤、变形及松动等问题，应进行修正，合格后方可安装。检查门窗安装所需的机具、辅助材料、安全设施等是否齐全、可靠。门窗框安装门窗框安装在洞口及墙体抹灰湿作业后进行。固定片应采用Q235钢材，表面经热浸镀锌处理。固定片厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm。在门窗框的室内外两侧，均应有固定片与墙体可靠连接。固定片与砌体洞口连接固定，应采用塑料膨胀螺钉或特种钢钉（水泥钉）等方式，且不得打在砖缝内。与墙体固定点中心位置至墙体边缘距离不小于50mm。固定片与门窗框的连接宜采用

27、卡槽连接方式。与无槽口门窗框连接时，可采用自攻螺钉或抽芯铆钉连接，钉孔内应注胶密封。砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用空心砌体时，洞口四周200mm内采用实心砖砌筑，门窗应固定到实心砌体上，砖砌体墙体的窗台应作混凝土压顶（土建工程由土建施工单位承担）。门窗框在洞口内就位，可采用木楔、垫块或其它器具调整并临时固定，但不应使型材变形或损坏。门窗框在洞口内固定后，应即使将木楔、垫块等移除。门窗下框塞缝必须为防水水泥砂浆，其它部位塞缝材料必须灌注经甲方批准的PU发泡胶，塞密封不得透光。灌注PU发泡胶前，清理基层，室外一边缝隙用板封住，从窗的室内侧注入门窗框，当发泡胶凸出框边23mm时，用铝板将凸出的发

28、泡胶压平到框边（不允许切割外侧发泡胶）发泡胶外侧必须作2mm厚的水泥基防水涂料，搭接到结构洞口上100mm以上。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用经批准的耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。塞缝工序应作为工序质量控制点，监理公司必须检查记录每一门窗框塞缝质量。所有外露的螺丝及型材之间的缝隙必须必须用防水胶封闭密封。门窗框安装就位后，其安装精度应符合下述要求：门窗框进出方向位置相对于理论正确位置的偏差不大于3mm。门窗框安装标高相对于理论正确位置的偏差不大于3mm。门窗框左右方向安装位置应符合下述要求：当上下层门窗无对线要求时，处于同一垂直位置的上下层门窗间左右位置相对偏差不大于10mm

29、；全楼高度内，所有处于同一垂直位置的各楼层的门窗左右位置最大偏差不大于15mm（30米以下）和20mm（30米以上）。当上下层门窗有对线要求时，处于同一垂直位置的相邻楼层的门窗位置偏差不大于2mm；全楼高度内，所有处于同一垂直位置的各楼层的门窗左右位置最大偏差不大于10mm（30米以下）和15mm（30米以上）。门窗竖边框及竖挺自身进出方向和左右方向的垂直度不大于1.5mm。门窗横向边框及横挺自身水平偏差不大于1.0mm；相临两横边框及横挺的高度偏差不大于1.5mm。门窗框内部各分格的对角线差值及整体门窗的对角线差值的允许偏差，应符合表7.3.3规定：门窗对角线差值允许偏差（mm）对角线长度D

30、20002000D30003000D40004000D5000D5000对角线差值允差22.5345门窗框整体宽度或高度尺寸偏差不大于2mm，内部各分格，宽度或高度尺寸偏差不大于1.0mm。门窗框安装就位后，玻璃（或门窗扇）安装前，应将门窗边框与洞口之间进行密封处理，采用耐候硅酮密封胶时应符合下述要求：应采用与基材相容并且粘接性能良好的耐候硅酮密封胶。密封施工前，应先将待粘接表面进行清洁处理，不应粘有油污、灰尘等，且表面应干燥，墙体部位应平整洁净。门窗框与洞口装饰面之间在室外一侧应设置凹槽，采用硅铜类密封胶密封，其槽深度35mm，胶面宽度不得小于8mm；对于室内一侧也应进行打胶处理，宽度不小于

31、5mm，打胶应光滑、顺直、平整。注胶应平整密实，胶缝宽度均匀一致，表面光滑，整洁美观。玻璃安装门窗开启扇玻璃安装宜在工厂内完成，固定部位玻璃安装应在现场完成。玻璃垫块安装应符合下述要求：玻璃垫块宜采用硬度（邵氏A型）75以上的三元乙丙（EPDM）橡胶、尼龙（PA）、热塑性弹性体（TPU）材料模压或挤出成型。门窗固定部位玻璃底部应设置承重垫块；两侧边及顶部宜设置软性辅助支承垫块，两侧边的支承垫块应与窗框固定。 起承重作用或主要支承作用的垫块，邵氏硬度宜为8090，起辅助支承作用或衬垫隔离左右的垫块，邵氏硬度宜为5060。垫块长度不小于50mm；垫块宽度应比玻璃镶嵌槽口底部宽度尺寸小12mm；垫块

32、厚度根据玻璃与槽底间隙设计尺寸C确定，且宜为57mm.门窗开启扇玻璃垫块的种类、数量及布置方式（安装位置）应符合设计要求。且玻璃底部承重垫块不得阻塞泄水孔及排水通道。固定部位玻璃安装前，应将承重垫块置于玻璃槽口底部。玻璃安装后，将辅助支撑垫块装入玻璃顶部及两侧边。玻璃安装前，应将玻璃槽口内的杂物清理干净。玻璃内外两侧若采用胶条密封，应符合下述规定：密封胶条应采用三元乙丙或氯丁橡胶挤出成型。玻璃外侧胶条预装在窗框上，内侧胶条在玻璃压条装入后，嵌装在玻璃与压条之间。应使玻璃内外侧胶条充分压紧，丙应整齐、均匀、宽度一致，无起鼓现象。胶条在转角处及对接处应保证密封连续可靠，正确美观。胶条的切割下料长度

33、应比实际所需长度加长13，且至少应加长10mm。截断后均匀挤压入槽口内。玻璃安装时，应使玻璃内外片配置，镀膜面朝向等符合设计要求玻璃压条安装应先装上下两对边，在装左右两对边。安装压条时注意，不能划伤型材表面。玻璃内外侧若采用密封胶密封，在注胶前应清理注胶槽口，使待粘接表面洁净、干燥、无灰尘油污等。注胶宽度不小于5mm，最小厚度不小于3mm。注胶应平整密实、宽度一致、表面光滑、整洁美观。门窗扇及开启五金件安装门窗开启扇安装应在门窗安装完成后进行。门窗扇宜在工厂内组装完成，包括开启五金件和玻璃的装配。玻璃装配时应按设计要求在其四周加装垫块。五金件装配后应使动作灵活可靠、准确无误。门窗扇相对于门窗框

34、的安装位置应准确，保证周边缝隙均匀，保证密封带全面良好接触。开启五金件安装位置正确。采用多点锁紧五金件时，应使各锁点锁闭和开启动作协调一致。锁闭状态下，锁头和挡块中心位置对正，偏差不超过3mm。开启限位装置安装位置正确，开启量应符合设计要求。门窗开启五金件安装应牢固可靠，采用紧固螺钉连接固定的部位，应采取可靠的防松措施。门窗扇安装后应保证启闭灵活可靠，无卡滞现象及噪音。清理和成品保护门窗安装后，应将其内部和外部全部清理，去除污物、灰砂等。所有注胶部位应清理干净，去除多余残胶。并将型材表面和玻璃表面的残胶清理干净。所有外露型材应进行贴膜保护。门窗安装后，宜采用可降解的塑料薄膜将门窗整体封闭保护。

35、门窗框安装完成后，所在洞口不应作为施工运料及人员进出的通道，且门窗框不得作为承力构件搭挂重物。对于易发生踩踏和刮碰的部位，应另外加设木板等进行可靠保护。工程验收时，应去除所有成品保护，并将外露型材和玻璃表面进行清洗，不得使用对型材、玻璃、附件等有腐蚀作用的清洗剂，清洗时不得划伤型材表面。外墙涂料1、基层验收采用铝合金靠尺和线垂检测表面平整度及垂直度、线条平直度。表面质观及基层质地检测的方法及相应指标按照建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003）进行。2、施工保护将无须施涂部位用美纹纸及薄膜材料全部封闭、隔离开，以免污染。将落水管等成品或半成品用美纹纸及薄膜材料隔离保护，以免污染。屋

36、面吊篮安装部位铺设地垫（如木方、木板），避免屋面及屋面隔热层和防水层遭到破坏。3、局部修补（蜂窝眼、微裂缝、渗水）对外墙面进行彻底的点击检查，清除松动，空鼓的部位。对清除后的部位进行修补。对整个墙面毛面进行处理，使之光滑平整。4、基层整平处理（1）空鼓、起壳 此类缺陷具有隐蔽性，目测不易发现，严重影响结构表面的坚固、稳定性，对今后涂装破坏力很大。空鼓起壳部位应采用锤子及凿子将空壳范围内的疏松表面敲开，仔细敲除干净后，用水泥砂浆修补完毕后，再进行下道工序施工。 （2）裂缝外墙表面裂缝现象比较普遍，裂缝处应采用平口钻或切割机沿裂缝长度方向切割出V型槽，深度达到无裂缝基层为准，清理灰尘，用水泥砂浆修

37、补完毕后，再进行下道工序施工。 对于墙面横向分隔条处的裂缝、渗水现象、处理示意图如右上图所示。（3）基层表面缺陷包括起砂、麻面、水泥渣等，必须清除干净，并采用对应修补材料批嵌、填补。（4）阴阳角修补为达到涂饰完成之后的观感效果，对于墙面阴阳角部位应仔细检查，对于不合要求的部位应按直线进行修补。（5）基层不平整对基层表面凹凸不平部位，采用打磨与批填相结合的方法，首先处理凹凸不平部位，然后满墙面批嵌弹性腻子一道，以保证表面的光感，之后砂磨平整，砂磨之后墙面必须平整、光滑、无刮板接槎，阴阳角顺直、流畅。（6）报验基层处理完成之后及时报请验收，遇到方案中未涉及的问题，及时补充基层处理方案，处理完基层待

38、工程部及监理工程师检查合格之后，方可进行下一道工序。5、建筑细部及阴阳角修理对线条、装饰块、分格缝、阴阳角、分色线等进行相应的基层的修补处理。按设计方案所确定颜色的部位和建筑细部分别进行相应的涂层施工。阳台栏杆1、施工工艺及过程阳台栏杆制作的工艺流程施工测量放线选料型料下料焊接安装打磨刷防锈漆两道墨绿色调和漆一底两度清洁卫生成品保护等。施工测量放线在最高层找出栏杆边线，用大线坠将栏杆边线下引，并在每层栏杆处划标记，对个别不直的口边应剔凿处理。栏杆的水平位置应以楼层土建水平线为准，往上反，量出栏杆标高，弹线找直，每层栏杆应在同一水平线上。 选料所选材料规格必须符合设计要求。土方工程1、土方工程施

39、工前应进行挖、填的平衡计算，综合考虑土方运距最短、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。2、土方开挖的顺序、方法必须与设计工况、施工组织等相一致，并遵循分层开挖、严禁超挖的原则。3、开挖前和开挖过程中，应做好地面排水和降低地下水位等工作。4、平整场地时，表面坡度应符合设计要求，如无设计要求时，排水沟方向的坡度不应小于千分之二。5、土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。土方不应堆在基坑边缘。6、土方开挖前应检查定位放线、施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水、降水系统，并随时观测周围的环境变化。7、土方回填前应清除基坑

40、内垃圾、树根等杂物，抽排基坑积水、淤泥，验收基低标高。8、填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定。楼面1、质量验收标准及检测器具验收标准：GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范检测器具：2 m靠尺和楔形塞尺5 m线和钢卷尺2、材料要求水泥：32.5级普通硅酸盐水泥。出厂日期不得超过三个月，若超过三个月，应复检，并按试验结果使用。砂：采用中粗砂，含泥量不应大于3。3、施工要领楼面清理地面基层、地墙相交的墙面、踢脚板处粘的杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部位应剔除平整。在铺设水泥砂浆面层前一天洒水湿润，并

41、不得有积水现象。铺灰铺设时先刷一遍107素水泥浆，其水灰比为0.40.5。根据0.5m标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间应相距1.5m至2m增加冲筋，厨房、卫生间有地漏和有坡度要求的地面，按设计要求做泛水和坡度。紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆20厚，体积配合比为水泥砂13，重量配合比为1:4.24(50:212或100:424),稠度小于3.5cm,做到“手握成团,落地开花”。找平一边铺设水泥砂浆，一边用铝合金尺赶铺拍实，铝合金尺按贴饼和冲筋标高刮平。铺设后边角、管根尺要到头，搓平到边，否则容易出现漏压或不平。搓毛按筋面赶平后，应槎严实，槎出浆。砂浆在终凝前槎毛，槎板顺铝合金尺槎，要求纹路必须一致

42、，且纹路顺房间的长方向;阴角笔直。外墙面砖1、材料：规格、材质、表面光洁度、平整度、方正度、色泽必须符合设计要求，并与效果图保持一致；2、供应商：材料供应必须经过考察、分析，选择具备相应资质、质量好、信誉高的供应商。3、合同及采购：合同中必须详细注明材料标准，并一次性供货，以保证色泽均匀，没有色差。4、排版：施工及订货前，必须根据建筑实际实测实量尺寸进行排版，反复论证，确定横缝、竖缝大小和整砖、半砖数量。排版时尤其要注意阴阳角、门窗洞口、线条、突出墙面的柱面及与不同材料交接处的美观。5、施工：根据确定的排版尺寸，在基层弹线放出网格；经再次检查验收符合要求后，在按网格线进行贴砖。6、勾缝与清洗勾

43、缝：用11水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面23mm。勾缝用根据缝宽专门制作的勾缝铜条操作，勾完后用布或棉纱清理干净。清水砼天棚1、清理基层：刮腻子前，将天棚表面的尘土、污垢、油渍清除干净，并洒水湿润。2、通过实际观察和测量，对平顶明显不平和模板接头漏浆处预先用打磨机磨平。3、用2m靠尺和塞尺检查，对4-6mm的凹处先用107素水泥浆补平，对超过6mm的凹处用1：2水泥107砂浆补平。107掺量为水重的20%。4、腻子所用水泥标号不得低于32.5级,且经复检合格。5、腻子与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层平整、光滑，无裂纹，无起皮。表面平整度用2m靠尺检查不得超

44、过4mm。6、顶棚阴角处为重点控制部位，根据每间房的实际情况先定好基准点，找好水平，再弹控制线。用直角检测尺检查，阴角方正不得超过4mm。（十一）砖砌体砌筑1、范围本工艺标准适用于一般工业与民用建筑中砖混、外砖内模及有抗震构造柱的砖墙砌筑工程。2、施工准备2.1 材料及主要机具： 2.1.1 砖：品种、强度等级必须符合设计要求，并有出厂合格证、试验单。清水墙的砖应色泽均匀，边角整齐。 2.1.2 水泥：品种及标号应根据砌体部位及所处环境条件选择，一般宜采用325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。 2.1.3 砂：用中砂，配制M5以下砂浆所用砂的含泥量不超过10%，M5及其以上砂浆的砂含泥量不超

45、过5%，使用前用5mm孔径的筛子过筛。 2.1.4 掺合料：白灰熟化时间不少于7d，或采用粉煤灰等； 2.1.5 其它材料：墙体拉结筋及预埋件、木砖应刷防腐剂等。 2.1.6 主要机具；应备有大铲、刨锛、瓦刀、扇子、托线板、线坠、小白线、卷尺、铁水平尺、皮数杆、小水桶、灰槽、砖夹子、扫帚等。 2.2 作业条件： 2.2.1 完成室外及房心回填土，安装好沟盖板。 2.2.2 办完地基、基础工程隐检手续。 2.2.3 按标高抹好水泥砂浆防潮层。 2.2.4 弹好轴线墙身线，根据进场砖的实际规格尺寸，弹出门窗洞口位置线，经验线符合设计要求，办完预检手续。 2.2.5 按设计标高要求立好应数杆，皮数杆

46、的间距以1520m为宜。 2.2.6 砂浆由试验室做好试配，准备好砂浆试模（6块为一组）。3、操作工艺3.1 工艺流程：砂浆搅拌作业准备 砖浇水 砌砖墙 验评3.2 砖浇水：粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5m为宜，含水率为10%15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙；冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。 3.3 砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为2%，砂、灰膏控制在5%以内。宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。 3.4 砌砖墙：3.4.1 组砌方法：砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。砖柱不得采用

47、先砌四周后填心的包心砌法。3.4.2 排砖撂底（干摆砖）：一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对廖间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动。若有破活，七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛或其它不明显的部位。移动门窗口位置时，应注意暖卫立管安装及门窗开启时不受影响。另外，在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须做全盘考虑，前后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角上必须是七分头才是好活。3.4.3 选砖：应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖。敲击时声音响亮

48、，焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。 3.4.4 盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠。如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙。 3.4.5 挂线：砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺；砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面平整，为下道工序控制抹灰厚度奠定基础。 3.4.6 砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖

49、法，即满铺、满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。为保证墙面主缝垂直，不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁砖立楞位置弹两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。清水墙不允许有三分头，木得在上部任意变活、乱缝。砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。砌清水墙应随砌、随划缝，划缝深度为810mm，

50、深浅一致，墙面清扫干净。混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。 3.4.7 留槎：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每50cm预埋6钢筋2根，其理入长度从墙的留槎处算起，一般每边均不小于50cm，末端应加90弯钩。施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。 3.4.8 木砖预留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定。洞口高在1.2m以内，每边放2块；高l.22m，每边放3块；高23m，每边放4块，

51、预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖，中间均匀分布。木砖要提前做好防腐处理。钢门窗安装的预留孔。硬架支模、暖卫管道，均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。 3.4.9 安装过梁、梁垫：安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满。如坐灰厚度超过2cm时，要用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支承点的长度应一致。 3.4.10 构造柱做法：凡没有构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）

52、。马牙槎应先退后进。拉结筋按设计要求放置，设计无要求时，一般沿墙高50cm设置2根6水平拉结筋，每边深入墙内不应小于1m。3.5 冬期施工：在预计连续10d由平均气温低于+5或当日最低温度低于-3时即进入冬期施工。冬期使用的砖，要求在砌筑前清除冰霜。水泥宜用普通硅酸盐水泥，灰膏要防冻，如已受冻要融化后方能使用。砂中不得含有大于1cm的冻块，材料加热时，水加热不超过80砂加热不超过40。砖正温度时适当浇水，负温即应停止。可适当增大砂浆稠度。冬期不应使用无水泥的砂浆。砂浆中掺盐时，应用波美比重计检查盐溶液浓度。但对绝缘、保温或装饰有特殊要求的工程不得掺盐，砂浆使用温度不应低于+5，掺盐量应符合冬施

53、方案的规定。采用掺盐砂浆砌筑时，砌体中的钢筋应预先做防腐处理，一般涂防锈漆两道。4、质量标准4.1 保证项目： 4.1.1 砖的品种、强度等级必须符合设计要求。 4.1.2 砂浆品种及强度应符合设计要求。同品种、同强度等级砂浆各组试块抗压强度平均值不小于设计强度值，任一组试块的强度最低值不小于设计强度的75%。 4.1.3 砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。 4.1.4 外墙转角处严禁留直槎，其它临时间断处留槎做法必须符合规定。 4.2 基本项目： 4.2.1 砌体上下错缝，砖柱、垛元包心砌法：窗间墙及清水墙面无通缝；混水墙每间（处）无4皮砖的通缝（通缝指上下二皮砖搭接长度小于25mm）。 4.2.2 砖砌体接槎处灰浆应密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过5个。 4.2.3 预埋拉筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过一皮砖； 4.2.4 构造柱留置正确，大马牙槎先退后进、上下顺直；残