2021年6月份烟台房地产市场月度简报

1、市场综述10市1场综述市场综述行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注政策经济土地住宅 市场电话讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注电话行业速递】重点资讯：发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设； 住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主；财政部：将国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收； 烟台市住建局：烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴。【土地概况】土地供需：6月土地市场供应量上升，共出让土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%；6 月

2、土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面约14.75万平，面积环比下降61%、同比下降75%。土地结构：本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地。土地价格：本月福山区商住土地成交1宗，楼面地价为2597元/，底价成交。【商品房市场】市场供需：2021年6月份全市商品房市场新增5660套，约58.53万平，面积环比增加21%、同比减少28%；销售 3461套，约38.47万平，面积环比减少14%、同比减少19%；成交均价11558元/平，环比下降3%、同比下降2%。 分区域看，芝罘区、莱山区、开发区为供销热点区域。存量去化：截至6月末全市商品房存量993.18

3、万，去化周期为26个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量 最低。资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注14.57%，同比上升76.58%；成交均价9351元/平，环比上升12.72%，同比上升1.06%；电话住宅市场】市场供需：2021年6月份全市商品住宅市场新增4881套，约54.3万平，面积环比增加22%，同比减少23%；销量 3010套，约34.45万平，销量面积环比减少17%，同比减少20%；成交均价11518元/平，环比下降3%，同比下降 1%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是开发区、莱山区。存量去化：截至6月末商品住宅市场存

4、量为670.62万平，去化周期20个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最 大，开发区去化周期最短。【别墅市场】市场供需：6月份全市别墅市场新增供应0.49万，环比减少26%；销售29套，约0.70万平，销售环比减少15%，同 比减少49%；成交均价20383元/平，价格环比上涨4%，同比上涨26%。存量去化：截止6月底，全市别墅市场存量为45万平，去化周期升至76个月。【商业市场】2021年6月份全市商业市场新增420套，约2.80万平，面积环比下降14.5%，同比上涨17.8%；销售180套，约2.21 万平，面积环比上涨37.1%，同比下降21.1%；成交均价13489元/平，环比上涨8

5、.6%，同比下降6.9%。【办公市场】6月份全市办公市场无新增供应；销售96套，约0.89万平，面积环比上涨4.6%，同比下降11.5%；成交均价10582元/平，环比下降0.4%，同比下降5.4%；【公寓市场】6月份全市公寓市场新增供应面积约1.43万平，环比上涨172.04%；销售175套，约0.91万平，面积环比上升资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注电话营销活动】锐理数据监测2021年6月份烟台六区38个项目活动信息，营销主题多以端午节活动、618年中优惠促销等活动为主【开盘监控】锐理数据监测6月总计7个项目开盘，共推出1616套房源，

6、去化617套，去化率38%资讯概览重点资讯120行2业资讯发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设； 住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主；烟台市住建局：烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴；电话日周一周二周三周四周五周六12345银保监会：坚决遏制经 营贷违规流入房地产苗 头 成立专门工作组发改委：支持人口净 流入大城市中符合条 件的保障性租赁住房 建设烟台市为新就业无 房职工发放住房租 赁补贴财政部：将国有土地使用 权出让收入划转给税务部 门负责征收烟台开发区年内建19处 公办幼儿园 推行国企办 园模式6789101112印

7、花税法草案二审:国 务院可对居民住房需 求保障减免印花税住建部：推进县城绿色 低碳建设 县城新建住宅 以6层为主市区道路综合改造提 升项目将于本月底提 前完工国资委：七个方面 入手促进央企租赁 健康发展 加强风险 防范13141516171819潍烟铁路6标福山 跨内夹河特大桥 现浇梁正式浇筑财政部、税务总局： 企业按规定改制重组 暂不征土地增值税烟台不动产登记“全 市通办” “五合一” 实现只跑一趟住建部:加快推进基 础设施数字化、网 络化、智能化建设 和改造缓解新市民青年人等群体 住房困难 加快发展保障 性租赁住房的政策20212223242526六部门发文加强住房 租赁企业资金监管烟台开

8、发区快速推进 “四大片区”和76个 建设项目更新新城建来了，烟台绿色 建筑迈上新高度 数字 建造驱动智慧未来烟台高新区引进人 才生活补贴和购房 补贴明白纸27282930住建部等3部门印发意见乡村居住条件 将有大变化政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注保障性租赁住房中央预算内投资专项以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持人 口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设电话：资讯速递行业资讯资讯概览重点

9、资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容6月2日，国家发改委印发保障性租赁住房中央预算内投资专项 管理暂行办法，从发布之日起施行，有效期五年。据了解，暂行办法提到，保障性租赁住房中央预算内投资专项 以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设， 推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题， 优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇 稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。据悉，本专项原则上采用切块方式。综合考虑当年投资规模、建设 计划、项目储备和上年投资计划执行、审计和监督检查等情

10、况，确 定各省、自治区、直辖市、计划单列市中央预算内投资年度切块规 模，由各省发展改革、住房城乡建设部门在规定时限内将切块资金 分解下达到具体项目，并上报备案。有关保障性租赁住房项目建成 后，各省要督促指导有关城市切实加强后续管理，确保依法合规。支持范围和标准方面，暂行办法强调，本专项支持人口净流入 的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。保障 性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同 地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政府确定。电话：0532-809361570532-80936157限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县

11、城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主电话话：资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容6月8日，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强县城绿色低碳 建设的意见。据获悉，关于严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，意见提到 控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理 布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无 序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人， 县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0

12、.6至0.8。此外，限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援 能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占 比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高 不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证， 并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建 筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符 合消防技术标准强制性要求。意见强调，营造人性化公共环境。严格控制县城广场规模，县城 广场的集中硬地面积不应超过2公顷。 控制县城道路宽度，县城内 部道路红线宽度应不超过40米。意见还指出，推行以街区为单元的统筹建设方式。

13、要合理确定县 城居住区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地 制宜配置生活污水和垃圾处理等设施支持企业改制重组，优化市场环境，就继续执行有关土地增值税政策发出公告，有4种情况暂不征土地增值税。财政部、税务总局：企业按规定改制重组暂不征土地增值税资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容6月16日，财政部、税务总局发布了关于继续实施企业改制重组 有关土地增值税政策的公告。为支持企业改制重组，优化市场环境，就继续执行有关土地增值税 政策发出公告，有如下4种情况暂不征土地增值税：企业按照中华人民共和国公司法有关规定整体改制

14、，包括非公 司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更 为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产） 转移、变更到改制后的企业。按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业， 且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后 的企业。按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业 投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企 业。单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地 产转移、变更到被投资的企业。电话话：0

15、532-80936157央企租赁在服务集团业务、实现降本增效、支持科技创新的过程中，也积累了一定的风险和问题，“为进一步促进央企 租赁健康发展，加强风险防范”，发布该通知。国资委：七个方面入手促进央企租赁健康发展 加强风险防范资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容6月10日，国务院国资委发布了关于进一步促进中央企业所属融资租 赁公司健康发展和加强风险防范的通知。据了解，央企租赁在服务集团业务、实现降本增效、支持科技创新的 过程中，也积累了一定的风险和问题，“为进一步促进央企租赁健康 发展，加强风险防范”，发布该通知。通知共七条，摘要主要精神和重点内容如下

16、：1.准确把握融资租赁公司功能定位强调。2.严格规范融资租赁公司业务开展。3.着力推动融资租赁公司优化整合。4.持续加强融资租赁公司管理管控。5.不断加强融资租赁公司风险防范。6.加大融资租赁公司风险处置力度。7.建立健全融资租赁公司问责机制。电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容住建部研报指出，加快推进基础设施数字化、网络化、智能化建设和 改造。各地要加快运用新技术对城市水电气热等基础设施进行升级改 造。在房屋市政工程施工方面，要认真贯彻落实城市建设安全专项整治三 年行动有关部署，紧盯建筑

17、起重机械、深基坑、高支模等危险性较大 的分部分项工程和城市轨道交通工程等重点环节安全监管，从严从细 排查安全隐患，坚决遏制群死群伤事故。在房屋安全管理方面，要把 房屋使用安全隐患作为此次排查的重点，尤其要加强汛期城市低洼、 临河地段和老旧房屋使用安全隐患排查，下大力气推进违法建设和违 法违规审批全流程专项排查工作，逐一排查建筑立项、用地、规划、 施工、消防、特种行业等建设及运营相关的行政许可手续办理情况， 落实相关部门责任，推进安全隐患整治到位。在城市管理方面，要强 化城市治理风险防控，全面梳理城市治理风险清单，加快建设城市运 行管理服务平台，推行城市治理“一网统管”，加强对城市管理的统 筹协

18、调、指导监督、综合评价。要加快建立健全长效机制，以高水平安全促进高质量发展。一是理清 安全生产责任链条。二是摸清底数，建立平台。三是加快推进基础设 施数字化、网络化、智能化建设和改造。四是建立和完善城市安全运 行管理机制和工作体系。住建部：加快推进基础设施数字化、网络化、智能化建设和改造加快推进基础设施数字化、网络化、智能化建设和改造。各地要加快运用新技术对城市水电气热等基础设施进行升级改 造。电话话由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府 非税收入（以下简称四项政府非税收

19、入），全部划转给税务部门负责征收。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容6月4日，财政部官网显示，近日，财政部、自然资源部、税务总 局、人民银行联合发布关于将国有土地使用权出让收入、矿产 资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收 入划转税务部门征收有关问题的通知。了解到，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、 矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非 税收入（以下简称四项政府非税收入），全部划转给税务部门负 责征收。自然资源部（本级）按照规定负责征收的矿产资源专项收入、海 域使用金、无居民海岛使用金，同步划转税

20、务部门征收。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划 转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。据悉，四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今 后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门 负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接 工作。税务部门应当按照国库集中收缴制度等规定，依法依规开 展收入征管工作，确保非税收入及时足额缴入国库。已缴入财政 非税专户，但尚未划缴国库的有关资金，由财政部门按非税收入 收缴管理制度规定缴入国库。财政部：将国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收电话话：0532

21、-80936157意见要求,新就业无房职工每户租赁补贴起点提升为300元/月,今年首次就业新市民申请住房保障,不再受收入、连续 缴纳社保等年限限制。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容从市住建局了解到,7月1日起,关于进一步做好新市民住房保障工作 的实施意见(以下简称意见)将正式实施,有效期至2024年6月30 日。意见要求,新就业无房职工每户租赁补贴起点提升为300元/ 月,今年首次就业新市民申请住房保障,不再受收入、连续缴纳社保等 年限限制。按照意见,新市民申请住房保障的收入标准放宽条件,政策受益面 进一步扩大。此前,我市规定新市民申请住房保障的收

22、入标准为人均年 收入不超过35900元。意见按照山东省相关文件要求,对2021年1 月1日以后首次就业的新市民,不再设收入线和连续缴纳社会保险、住 房公积金的年限限制。根据市就业办数据初步统计,放宽条件后,市本 级每年可纳入保障范围的新就业大中专以上毕业生达8000人以上,受 益面较以往明显扩大。同时,进一步提高租赁补贴标准。我市原先对新市民实行定额发放租赁 补贴,每户补贴标准统一为240元/月,发放期限最长为36个月。意见 充分考虑学历层次、家庭成员数量等因素,分级提高了租赁补贴标准。 其中,对新就业无房职工,每户租赁补贴起点确定为300元/月;具有全日 制本科以上学历的,起点增加至400元

23、/月;家庭成员数量超过1人的,每增加1人再上调50元;对符合条件的外来务工人员,统一提高至300元/烟台市住建局：烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴电话,政策“含金量”大大提高。电话台市城管局：烟台市管市政道路首遍全面维修完成据了解，自今年3月22日年内首轮市管道路热沥青全面维修工作启动以来，市城管局市政养护中心克服设施病害重、点位 多；维修面积大、时间紧；气候条件差、降雨多，等多重困难，组织3个区片、5支队伍，加班加点快速推进维修施工， 现已完成首遍全面维修。累计完成车行道维修8.74万平方米、人行道维修2.42万平方米，有效改

24、善市区冬季雨雪冻涨等 因素造成的设施病害，更好保障市民出行方便。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注从烟台市自然资源和规划局了解到，我市在前期六区实现不动产登记“全城通办”的基础上，已通过省“一网通办”平台 实现不动产登记“全市通办”。市民在同一家银行有抵押的二手房交易，也无须卖家“赎楼”，只跑一趟、只交一套材料 即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务。烟台市自然资源和规划局：烟台不动产登记“全市通办” “五合一”实现只跑一趟电话话济运行房价走势市场开发0宏3观

25、市场经济运行稳定，固定资产投资增速下降，消费者价格指 数同比上升，房地产景气指数下降资讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【固定资产投资、PMI】 2021年5月份，中国制造业采购经理指数为 51.0%，制造业保持平稳扩张；2021年1-5月份，全国固定资产投资193917亿元，同比增长15.4%，增速比1-4月份下降4.5个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2021年1-5月份，全国固定资产投 资（不含农户）193917亿元，同 比增长15.4%；同比2019年1-5 月份增长8.5%；增速比2021年1- 4月份下

26、降4.5个百分点。2021年5月份，中国制造业采购经 理指数（PMI）为51.0%，制造业 保持平稳扩张。-24.53525.619.915.4-40-20020401-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月-3.11-7月1-8月-1.60.31-9月1-10月0.81.81-11月2.61-12月2.9202020215035.75250.851.15151.551.452.151.951.350.651.951.151.051.060504030201001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年50.650.9二手房市场电话：0

27、532-80936157电话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【CPI、PPI】 2021年5月，全国居民消费价格指数同比上升1.3%， 环比下降0.2%；工业生产者出厂价格同比上升9.0%，环比上升1.6%全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2021年5月份，全国居民消费价格 同比上升1.3%，环比下降0.2%。其 中，城市同比上升1.4%，农村同比 上升1.1%。2021年5月份，全国工业生产者出 厂价格同比上升9.0%，环比上升 1.6%。1.71.52.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8

28、3.03.8 4.5 4.55.4 5.24.33.32.4 2.5 2.7 2.4 1.70.5-0.50.2-0.3-0.20.4 0.9 1.31.0-0.40.1 0.0 -0.10.01.4 0.8-1.2-0.9-0.8-0.1-20 0.56422019年1月4月0.4 0.7 0.9 0.9 0.47月10月2020年1月4月0.6 0.4 0.2 -0.30.7 1.0 0.6-0.6-0.5-0.3-0.27月10月2021年1月4月同比环比0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0-0.3-0.8-0.50.0-0.4-1.2-1.6-1.4-1.5-3.1-3.7-

29、3.0-2.4 -2 -2.1-2.1-1.5-0.40.3 1.74.49.06.81.1 1.0 0.8 1.6 0.9 1.6-5 -0.6-0.10.1 0.3 0.2-0.3-0.2-0.10.1 0.1-0.10.0 0.1-0.5-1.0-1.3-0.40.4 0.4 0.3 0.1 0 0.501052019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月同比环比二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注

30、经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【房地产指数】2021年5月我国房地产景气指数为101.17，环比下降。 2021年5月新建商品住宅价格同比上涨城市62个；环比上涨城市62个， 环比下跌城市8个1021011009998979695202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202006202005202004202003202002202001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902201901近两年我

31、国房地产景气指数走势66 6563 63 62 60 62 59 59 60 62 62 6064 68 64620000040506170807380 11 11 107180106026080202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降47213850576159 5955453942545662 62 628261091252766622230152322111

32、276981925221412658202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【房地产指数】2021年1-5月，全国房地产开发投资增速、商品房销 售面积及销售金额、到位资金均同比上升，但增幅下降，房企购置

33、面积 同比下降-7.7 -3.3-0.31.93.44.65.66.36.8738.325.621.6 18.350403020100-102020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月全国房地产开发投资增速同比-12.0-0.9-1-8.1-2.4 -2.9 -3.3 -5.2 -1.13316.94.8-7.5-20-30-10 -22.64030201002020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月全国房

34、地产开发企业土地购置面积同比增速同比-2.11.63.75.8-5.8-3.3-1.801.32.610563.848.1 36.3-24.7 -18.6 -10.6-5.47.28.788.5 68.252.4-50 -26.3 -19.3 -12.3 -8.41501005002020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额133-6.1 -1.9 0.804.45.56.68.151.241.4 35.2-10-20010 -13.8-1

35、0.420605040302020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场电话话体市场区域市场0土4地市场本月商住土地供应量上升，面积环比上涨293%；本月土地成交下降， 面积同比下降75%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【整体市场】本月商住土地供应量上升，面积环比上涨293%；本月土地成交下降，面积同比下降75%近两年全市土地供需对比月

36、度走势024681012140501001502002502019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月出让建筑面积电话话交建筑面积出让宗数成交宗数6月土地市场供应量上升，共出让土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上

37、涨329%；6月土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面约14.75万平，面积环比下降61%、同比下降75%。单位：万平方米单位：宗数资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注本月各区域土地供需情况454035302520151050福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区出让建面（万）电话话交建面（万）单位：万【区域市场】本月土地市场高新区供应2宗土地，芝罘区供应2宗土地，福山区成交1宗土地资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场75%10

38、0%25%0%0%80%100%出让土地成交土地2021年6月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业5万以下电话话：0532-809361575-10万10-20万20万以上2021年6月份招拍挂成交居住商业用地建面分布【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地100%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【土地价格】本月福山区商住土地成交1宗，楼面地价为2597元/，底价成交2597050010001500200025003000福山

39、区高新区0开发区0莱山区0牟平区0芝罘区02021年6月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平6050403020100700060005000400030002000100007891011121234567891011121234562020年2021年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%70元/平2021年6月份招拍挂成交居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话话话讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排

40、行榜商品房市场项目关注电话成交排行榜】6月，万科地产拿下福山区天府重工地块，成交建面14.75万方，成交金额3.83亿排名企业名称土地建面 (万平）1万科地产14.752345678910排名企业名称总金额 (亿元）1万科地产3.832345678910排名土地位置楼面地价（元/平）1福山区福新上庄路以西、延锋路以南天 府重工259723456789106月份企业成交土地金额排名6月份成交土地楼面地价排名6月份企业成交土地面积排名0商5品房市场本月商品房供升销降，价格环比下降3%商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场

41、商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注【商品房市场供需】本月商品房供升销降，价格环比下降3%160001400012000100008000600040002000020181614121086420福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年6月份烟台市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售价格2021年6月份全市商品房市场新增 5660套，约58.53万平，面积环比 增加21%、同比减少28%；销售3461套，约38.47万平，面积 环比减少14%、同比减少19%；成交均价11558元/平，环比下降 3%、同比下降2%。分区域看，芝罘 区、莱山

42、区、开发区为供销热点区 域。元/14000120001000080006000400020000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.012021.022021.032021.042021.052021.06近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万）电话：05

43、32-80936157电话交面积(万)成交均价（元/）资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注129247693140681454018371204172500020000150001000050000050100150200250福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年6月全市商品房存量区域分布存量面积存量套数263224223824010203040福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年6月份各区域去化周期对比【商品房存量去化】截至6月末全市商品房存量993.18万平，去化周

44、期为26个月。各区域中， 芝罘区库存最高，高新区存量最低0.00500.001000.001500.0001020302019年7月2019年9月 2019年11月 2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月 2021年1月2021年3月2021年5月万平方米40近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积电话话化周期资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注80070060050040030020010002012年2013年201

45、4年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年近十年烟台市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元）807060504030201002019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月近两年烟台市商品房销售额月度走势销售面积（万）电话话售额（亿元）【商品房销售额】2021年商品房累计销售额266.16亿元，同比上涨37%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话：0532

46、-80936157电话名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1南山嘉园芝罘区6.346642城发云悦府福山区4.744403佰和衡园开发区3.943664鲁商金茂观海 印象莱山区3.572945瑞玺公馆开发区3.152306保利明玥春江莱山区3.122347幸福金茂悦芝罘区3.043068龙湖葡醍海湾牟平区2.902929海峰芝罘区2.7929410佰和荣筑开发区2.791346月份商品房新增面积排名排名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1春华小区芝罘区2.682892意祥一品洋房牟平区1.561193华润中心莱山区1.391134楚盛现代城

47、芝罘区1.131325北宸外滩芝罘区0.95796佰和荣筑开发区0.94497瑞玺公馆开发区0.80638万科墨翠府开发区0.79699中建悦海和园开发区0.787410招商马尔贝拉开发区0.65566月份商品房销售面积排名排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产4.442恒堃集团3.453华润置地1.844融创中国1.745佰和置业1.726意祥房地产开发1.327瑞东地产1.298中海地产1.189招商地产1.1510龙湖地产0.946月份重点房企销售金额排名【商品房排行榜】本月南山嘉园居新增面积榜首，春华小区居成交面积榜首，万科地产销售金 额排名第一【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月供

48、升销降，价格下降。分区域看，芝罘供销两旺成为 热点区域。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1400012000100008000600040002000009080706050403020102019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月元/平近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势3.841.926.087.034.3811.201600014000120001000080006000400020000福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区元/平

49、18万平1614121086420供应面积销售面积销售价格2021年6月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比供应面积电话话售面积销售价格2021年6月份全市商品住宅市场新 增4881套，约54.3万平，面积环比 增加22%，同比减少23%；销量3010套，约34.45万平，销量 面积环比减少17%，同比减少 20%；成交均价11518元/平，环比下降 3%，同比下降1%。分区域看，芝罘区成交量最为突出， 其次是开发区、莱山区资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注18016

50、0140120100806040200福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区套1600014000120001000080006000400020000万平2021年6月底全市商品住宅存量区域分布存量面积存量套数21251617311705101520253035福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年6月份各区域去化周期对比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月月万平近两年全市商品住宅存量月度变

51、化走势存量面积电话话化周期【商品住宅存量去化】截至6月末商品住宅市场存量为670.62万平，去化周期20个月。各区域中， 芝罘、莱山及牟平区库存最大，开发区去化周期最短资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1000800600400200030万以下30-50万50-70万70-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300-500万500万以上套数4019135284059450754328185212021年6月份全市商品住宅成交总价

52、区间分布套2021年6月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比27%，其次是8千-1万元/平单价段，占比20%；从总价来看，70-100万总价段成交量最大，共计840 套，占比24%，其次为100-120万总价段，占比17%。100080060040020006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套数645946769295634351124224152021年6月份全市商品住宅成交单价区间分布【商品住宅单价段、总价段】单价

53、1-1.2万元/平之间产品成交最多，70-100万总价段成交量较 为集中电话话：0532-8093615705000100001500020000050010001500200070以下70-9090-110160-200200以上2021年6月烟台商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144

54、-160160-200200以上福山区1302015305713177111高新区/211719334382116开发区38170101420191528莱山区10115111320182937牟平区14234243026513173芝罘区4820131924111790110-130130-144144-1606月末各区市各户型面积段去化周期（月）【商品住宅面积段】6月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量亦最大， 90-110平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注6%小高层 15%

55、中高层 30%高层 45%3%1%2021年6月份全市商品住宅销量套数分布超高层 别墅 多层产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)211016181445914135883新增量(套)0022080568178724240可售存量(套)165114641735447196111611023890492300002500020000150001000050000300025002000150010005000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2021年6月份全市商品住宅成交物业类型区间分布销售套数新增套数电话/p>

56、电话商品住宅建筑类型】6月份高层成交最多，占比45%，其次是中高层；别墅产品成交量最少资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1南山嘉园芝罘区6.346642城发云悦府福山区4.694303佰和衡园开发区3.943664鲁商金茂观海 印象莱山区3.572945瑞玺公馆开发区3.152306保利明玥春江莱山区3.122347龙湖葡醍海湾牟平区2.902928幸福金茂悦芝罘区2.892769佰

57、和荣筑开发区2.7913410万科墨翠府开发区2.64221排 名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1春华小区芝罘区2.682892意祥一品洋房牟平区1.39973华润中心莱山区1.26974楚盛现代城芝罘区1.131325北宸外滩芝罘区0.95796佰和荣筑开发区0.94497瑞玺公馆开发区0.80638万科墨翠府开发区0.79699中建悦海和园开发区0.787410招商马尔贝拉开发区0.6453排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产4.042恒堃集团3.253华润置地1.704佰和置业1.695融创中国1.656瑞东地产1.297招商地产1.118中海地产1.099意祥房地产开

58、发1.0210龙湖地产0.876月份商品住宅新增面积排名6月份商品住宅销售面积排名6月份重点房企销售金额排名【商品住宅排行榜】6月份南山嘉园居新增面积榜首位，春华小区居销售面积榜首位，万科地产 居本月企业销售额榜首05010002040602019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月万平方米近两年烟台市别墅住宅存量月度变化走势库存面积去化周期资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注元/6月份全市别墅市场新增供应0.49万，环比减少26%；销售29套，约0.70

59、万平，销售环比 减少15%，同比减少49%；成交均价20383元/平，价格环比上 涨4%，同比上涨26%。截止6月底，全市别墅市场存量为45 万平，去化周期升至76个月。月5000020000150001000025000433221102019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月近两年烟台市别墅供销月度走势供应面积电话话售面积销售价格万平方米【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应0.49万，价格上涨，去化周期升至76个月。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房

60、市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注0510158千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/套2021年6月份全市别墅成交单价区间分布销售套数19%4%35%42%2021年6月份别墅不同建筑类型销量分布独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅14121086420140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2021年6月份全市别墅成交面积区间分布销售套数元/【别墅分维度分析】6月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在高新区和莱山区；成交主力面 积段为140-250；单价2万以上成交量最多30