县妇联爱心幼儿园一二层房屋及院落

1、PAGE PAGE 6县妇联爱心幼儿园一二层房屋及院落租赁使用权公开拍卖说明及竞买须知项目编号：BB2019HYCQP018001标的说明 一、业主单位：怀远县妇女联合会二、标的基本情况：县妇联爱心幼儿园一二层房屋及院落租赁使用权，位于：怀远县荆山广场北，房屋建筑面积约为1600，证载土地面积约1838。其中大门两侧违章建筑房屋及占用院落面积不包含在本次拍租范围内，院落具体使用面积以实际为准。租赁使用权期限为三年，租金按年支付，先缴租金后使用。参考价：20.61万元/年。三、竞拍条件：1、标的土地性质及用途为划拨教育用地，意向竞买人须为独立企业法人，且具有办学许可证。2、参加竞拍者须现场提供营

2、业执照及复印件、办学许可证及复印件、法人代表身份证复印件及授权委托手续（授权委托书及受托人身份证复印件）。3、本标的为划拨教育用地，不得改变土地用途。租赁使用权买受人竞得标的后应守法经营，不可从事易燃、易爆及其他国家明令禁止或对坏境造成污染的行业；不可经营网吧、KTV、洗浴中心等娱乐型场所。不能经营饭店宾馆。不得在经营过程中违章搭建、扩建，不得将标的转租、分租。竞买须知一、资格审核方式意向竞买人参加竞拍，以公司、企业或其他组织名义参加竞拍的，须提交公司营业执照、法人身份证明；如委托他人代为竞拍，代理人需提供有效的委托文件及其自身有效的身份证件，并对委托文件的真实性负责，如因委托手续瑕疵导致无权

3、代理，其后果由行为人承担。二、意向竞拍人须在规定时间内交纳竞拍保证金伍万元（以实际到账为准），并办理竞拍登记手续。竞拍保证金须从意向竞拍人账户通过转账、电汇的方式转入指定账户。租赁使用权买受人的竞拍保证金在签署租赁合同后，凭租赁合同及缴款凭证或委托人证明材料进行备案，备案后5个工作日内，无息全额退回原转入账户。未成交的竞拍人缴纳的竞拍保证金，在成交公示期止后5个工作日内，无息全额退回原转入账户。三、意向竞拍人参与竞拍，必须事前自行实地现场踏勘，并查阅标的物相关材料（包括拍卖文件、评估报告等），详细了解标的现状。标的现状包括标的所在区位、建设面积、建设格局、房屋质量、房屋毁损程度、需维修费用及标

4、的物现场状况，了解上下通道、供水、供电、通风、采光以及相邻关系等。意向竞拍人缴纳竞拍保证金，即视为认可并接受竞租条件和标的一切现状，接受公告的拍卖参考价并愿意承担相关责任。四、合同的签订及租金缴付方式 1、竞拍成交后，县公共资源交易中心将成交结果公示不少于3天。成交公示期止，5个工作日内，租赁使用权买受人将第一年度租金、成交额10%的租赁履约保证金（租赁押金）和三年租金总额5 % 的拍卖佣金支付到我公司指定账户（户名：安徽省中正拍卖有限公司；账号：3403 2200 2101 0000 0271 71；开户行：安徽五河永泰村镇银行沫河口支行），并领取成交确认书。2、租赁使用权买受人交齐上述全部

5、成交款项后5个工作日内，与委托人签订租赁合同。3、如因租赁使用权买受人不能按期缴付全部款项或单方面原因逾期未能与委托人签订租赁合同的，即视为违约，租赁使用权买受人参加竞拍时缴纳的竞拍保证金将不予退还。4、以后租金需在当期租赁期起始前30天缴付（以租赁使用权买受人租金到达委托人指定账户为准）。租赁履约保证金 1、租赁期内，如因租赁使用权买受人的原因导致须动用部分履约保证金的，租赁使用权买受人须在缴付下一次租金时，将履约保证金充实至原金额。2、如因租赁使用权买受人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租赁使用权买受人不按约定时限与委托人签订合同，租赁期内租赁使用权买受人要求提前解除合同，装饰装修前未

6、征得委托人同意，租赁使用权买受人利用承租房屋从事违法活动等），其履约保证金不予退还，且已缴付的租金剩余部分不予返还。合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的交还给委托人后，5个工作日内全额无息退还履约保证金。 六、标的交付租赁使用权买受人与委托人签订租赁合同并缴清所有款项后15日内，委托人将标的按现状为准交付给租赁使用权买受人。标的自交付之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均有租赁使用权买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任。 七、经营管理1、本标的土地性质及用途为划拨教育用地，不得改变土地用途。租赁使用权买受人竞得标的后应守法经营，不可从事易燃、易爆及其他国家明令禁止或对坏境造成

7、污染的行业；不可经营网吧、KTV、洗浴中心等娱乐型场所。不能经营饭店宾馆。不得在经营过程中违章搭建、扩建，不得将标的转租、分租。2、租赁使用权买受人竞得标的后，所经营的项目范围及名称等事项均以租赁合同中的相关条款为准。s3、成交前的水、电欠费由委托人解决。承租期内该标的的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均由租赁使用权买受人负责，并承担上述产生的一切费用。4、租赁使用权买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时，需将方案告知委托人，经委托人书面同意后，方可进行施工，所需费用均由租赁使用权买受人承担。5、租赁权买受人装修标的时，标的承重墙及主体结构

8、不得拆改破坏，不得对标的的质量安全造成影响，否则，委托人可以单方面解除租赁合同，不退还履约保证金，并要求买受人赔偿损失。 八、责任和违约处理 1、未经委托人书面同意，租赁使用权买受人不得在租赁期内将标的转租、分租给第三方。否则视为租赁使用权买受人根本违约，委托人有权解除租赁关系，收回标的，租赁使用权买受人的履约保证金不予退还。 2、自第二次缴纳租金起，租赁使用权买受人如不能按期缴付租金，每逾期一天，租赁使用权买受人承担逾期缴付金额的千分之五违约金，违约金从履约保证金中扣除。逾期缴付最长不得超过30天，否则，视为租赁使用权买受人根本违约，其履约保证金不予退还，委托人解除租赁关系，收回标的房屋，并

9、有权追究租赁使用权买受人的违约责任。 3、租赁期满或合同提前终止时，租赁使用权买受人承担清场责任并在合同终止之日起30日内交回标的，并搬出属于租赁使用权买受人的可移除物件（需移除的物品清单须提交委托人审核），不得破坏标的基础设备设施。逾期未交回标的，其履约保证金不予退还。如租赁使用权买受人未在规定时间内搬出的物件，视为租赁使用权买受人放弃物件所有权，由委托人处理；在租赁期间，租赁使用权买受人在标的物上添附的不可移除的装修、设备等，在租赁合同终止后无偿交由委托人处理，上述装修、设备的费用以及租赁使用权买受人对标的进行维修所支付的费用，委托人均不予以补偿。4、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素

10、致使租赁合同无法继续履行，委托人有权解除合同且不承担违约责任，租赁使用权买受人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的，租赁使用权买受人已缴租金按照实际占用标的时间计算。在双方结清账目，且租赁使用权买受人无违约责任的情况下，委托人将租赁使用权买受人的履约保证金全额无息退还。逾期未交回标的，租赁使用权买受人履约保证金不予退还。九、其他未尽事宜在委托人与租赁使用权买受人签订的租赁合同中约定。十、凡参加竞拍者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁标的范围并认可标的现状及竞价租赁要求，委托人、拍卖人声明不对此作出任何承诺，所有标的介绍及说明仅供参考。如买受人因情况不清造成后果，责任自负。 竞买人承诺：本人已详细阅读并知晓县妇联爱心幼儿园一二层房屋及院落租赁使