建设工程施工管理(施工成本控制)1-2

1、2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价二、工程量清单的作用（P54） 工程量清单是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的招标投标阶段和施工(sh gng)阶段，是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。工程量清单的主要作用如下： 1工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。 2工程量清单是建设工程计价的依据。 3工程量清单是工程付款和结算的依据。 4工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价四、工程量清单计价的方法（P54）（一）工程造价的计算 采用工程量

2、清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：(1)工料单价法；(2)综合(zngh)单价法；(3)全费用综合(zngh)单价法。形式内 容说 明工料单价法工料单价=人工费十材料费十施工机械使用费综合单价法综合单价=人工费十材料费十施工机械使用费十管理费十利润分部分项工程量清单应采用综合单价计价。利用综合单价法计价，需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价全费用综合单价法全费用综合单价=人工费十材料费十施工机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金共二十二页2Z102016熟

3、悉(shx)工程量清单计价(二)分部分项工程费计算（P55P57） 综合(zngh)单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。（P56）共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价(1)确定组合定额子目 清单项目一般以一个“综合实体”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。因此计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。(2)计算定额子目工程量 清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种( zhn)影响因素

4、，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。(3)测算人、材、机消耗量 一般参照定额进行确定。(4)确定人、材、机单价 应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价(5)计算清单项目的直接工程费 按确定的分项工程人工、材料和机械(jxi)的消耗量及询价获得的人工单价、材料单价、施工机械台班单价，与相应的计价工程量相乘得到各定额子目的直接工程费，将各定额子目的直接工程费汇总后算出清单项目的直接工程费。6)计算清单项目的管理费和利润 通常根据各地区规定的费

5、率乘以规定的计价基础得出。(7)计算清单项目的综合单价 将清单项目的直接工程费、管理费及利润汇总得到该清单项目的合价，将该清单项目合价除以清单项目的工程量即可得到该清单项目的综合单价。共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价（三）措施项目费计算（P5960） 是指为完成工程项目施工，而用于发生(fshng)在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。 措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，对可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外

6、的全部费用。 不得作为竞争性费用:规费税金安全文明施工费。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价项目方法适用范围备注综合单价法根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等与分部分项工程不同，并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机械费、管理费和利润中的每一项参数法计价按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价均可以采用

7、该方法这种方法简单明了，但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握分包法计价在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等有时招标人要求对措施项目费进行明细分析，这时采用参数法组价和分包法组价都是先计算该措施项目的总费用，这就需人为用系数或比例的办法分摊人工费、材料费、机械费、管理费及利润共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价（四）其他项目(xingm)费计算（P60） 其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。 记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要

8、求，按估算的费用确定。 （五）规费与税金的计算（P60） 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。（六）风险费用的确定（P60） 指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价五、投标价的编制方法（P61） 投标价是投标人参与工程项目投标时报出的工程造价。即投标人自主确定的工程造价。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工

9、方案和施工进度，此外，投标计算还必须与采用的合同(h tong)形式相一致。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价（一）投标价的编制原则（P61） 报价是投标的关键性工作，报价是否合理直接关系到投标工作的成败。 (1)投标报价由投标人自主确定，但必须执行建设工程工程量清单计价规范的强制性规定。投标价应由投标人或受其委托(witu)具有相应资质的工程造价咨询人编制。(2)投标人的投标报价不得低于成本。(3)按招标人提供的工程量清单填报价格。(4)投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。(5)应该以施工方案、技术措施等作为投标报

10、价计算的基本条件。(6)报价计算方法要科学严谨，简明适用。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价（二）投标价编制依据（P61）(1)建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)；(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；(3)企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；(4)招标文件、工程量清单及其补充(bchng)通知、答疑纪要；(5)建设工程项目的设计文件及相关资料；(6)施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案；(7)与建设项目相关的标准、规范等技术资料；(8)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；(9

11、)其他的相关资料。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价（三）投标价的编制内容（P61） 在编制投标(tu bio)报价之前，需要先对清单工程量进行复核。共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价1分部分项工程费报价（P61） 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格，必须与招标人提供的一致。编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价。(1)工程量清单项目特征描述（P62） 决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值，是投标人确定综合单价最重要的依据。 在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计(shj)图纸不符，投标人应以分部分项

12、工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价； 若施工中，施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价(2)企业定额（P62） 是施工(sh gng)企业内部进行施工(sh gng)管理的标准，也是施工(sh gng)企业投标报价确定综合单价的依据之一。投标企业没有企业定额时可根据企业自身情况参照消耗量定额进行调整。(3)资源可获取价格（P62） 投标人拟投入的人、料、机等资源的可获取价格直接影响综合单价的高低。(4)企业管理费费率、利润率（P62） 企业

13、管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。 利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价(5)风险费用（P62） 招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价(dnji)中给予考虑，通常以风险费率的形式进行计算。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得变动，工程款不作调整。(6)材料暂估价（P62） 招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计人综合

14、单价。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价2措施项目(xingm)费报价(P63) 投标人可根据工程项目实际情况及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。 措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价3其他项目费报价（P63）(1)暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。(2)暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价；专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。(3)计

15、日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。(4)总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容(nirng)、供应材料和设备情况，由投标人按照招标人提出的协调、配合与服务要求以及施工现场管理需要自主确定。共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价4规费和税金报价（P63） 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争性费用。5投标价的汇总（P63） 投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致， 投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标

16、总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映(fnyng)在相应清单项目的综合单价中。共二十二页2Z102016熟悉工程量清单(qngdn)计价(2010-72)根据建设工程量清单计价规范(gufn)(GB505002008)，分部分项工程综合单价包括了相应的（ ABD）。A管理费 B利润 C税金 D措施费 E规费(2011-5)根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），投标人所填报的分部分项工程的综合单价中不包括（A ）。A规费 B利润 C管理费 D直接工程费(2011-81)采用建设工程工程量清算单计价规范（GB50500-2008）进行招

17、标的工程，企业在投标报价时，不得作为竞争性费用的有（ BDE）。A垂直运输费 B安全文明施工费C分部分项工程费 D规费 E税金共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价(2012-10)某工程采用 (GB50500-2008),招标人提供的工程量清单中挖土方的工程量为2600m3,招标人根据其方案计算出的挖土方作业量为4300m3，完成该分项工程的直接工程费为76000元，管理费20000元，利润5000元，其它的因素均不考虑，则根据已知条件，投标人应报的综合单价为( D)元/m3A 23.49 B 29.28 C 36.92 D 38.85【解】(人工+材料+机械+管理费+利润)/图示尺寸的工程量净量=（76000+20000+5000）/ 2600= 38.85(2012-11)根据建设工程工量清单计价规范（GB50500-2008）,招投标时不能作为(zuwi)竞争性费用的是（C）。A.夜间施工费 B.冬雨季施工费 C.安全文明施工费 D.已完工程及设备保护费共二十二页2Z102016熟悉(shx)工程量清单计价(2013-73)根据建设工程工程量清单计价(j ji)规范（GB50500-2008）,“其他项目清单”的内容一般包括（ABDE）。A.暂估价 B.计日工 C.工程排污费 D.暂列金额 E.总承包服务费共二十二页内容摘要2Z102016熟悉工程量清单