天通苑地区商业市场现状调查

1、 天通苑地区商业市场现状调查调查对象：天通苑地区各类商业业态的市场现状调查范围：东至：北苑东路南至：中滩村北一街西至：中滩村路北至：太平庄北路调查范围内函盖了天通苑东苑、天通苑西苑、天通苑北苑和天通苑中苑。总占地面积48万平米，总建筑面积约750万平米。调查内容：此次调查主要针对两个方面：区域内各类商业业态的分布情况、规模、经营状况。其中包括百货、生活超市、家具建材、电器连锁店、医药连锁店、餐饮、娱乐休闲等。一、天通苑地区各类商业业态现状调查：1、区域业态分布情况：综述：天通苑位于亚运村北6.5公里，距离北五环4公里，总占地面积48万平米，总建筑面积约750万平米。天通苑分为天通苑一期、天通东

2、苑、天通西苑、天通北苑和正在建设中的天通中苑。其中，天通苑一期分为六个区，已售完；天通东苑、西苑各分为三个区，已售完；天通北苑分为三个区，除少数大户型外，也已售完；天通中苑目前正在建设当中。从目前该区域内各商业业态的分布情况来看，多以小规模的社区商业为主，这些社区商业包括小型便利超市、银行、小规模餐饮、洗衣、房屋中介、美容美发、快照冲印、汽车维修、服装服饰、音像图书、宠物诊所、小型社区门诊、家政等服务类行业。这些小型社区商业的特点是：规模小；相对比较集中；大多分布在社区外围，临近交通线的底商或社区之间的主要道路两侧；管理比较混乱；环境差，档次低。由于上述特点，天通苑地区自发形成了几个小型社区商

3、业比较集中的区域，但是，仅靠这些零散的小规模商业根本不能满足该区域内巨大的消费群体的需求。虽然西单购物中心、物美综合超市、世纪联华超市已经进入该地区，但其规模与该地区近100万的居住人口来比，这几大主力店尚不能支撑该地区的商业氛围。区域业态分布现状：根据调查结果，可根据现阶段天通苑地区商业的集中程度将该地区划分为以下八大区域：（详见下页图）区域名称北方明珠商圈西单商场商圈西一区商业街西二、三区商业街天通家园商圈东区商业街街心花园商圈非主要商圈商家代表项目世纪联华超市西单购物中心无无天通家园商业楼西单商场东区超市无无规模18000m216000m2万m24200m2家具建材城物美综合超市地铁5号

4、线北二医北三区西三区西二西三商业电瞬圈西二区东一商业街商六区东二区罪主萤商则商家三区设中表通西单耳场商掏孑区那花园四区西单购物中心东三区西单商场东区超市从上图可以看出，目前天通苑区域的商业是以南北纵向排列集中分布在东侧和西侧。西侧商业带紧邻地铁5号线和北苑路，交通便利，人流量及车流量集中也是该区域内最为繁华的地段；东侧商业带贯穿天通苑东区和北区，这里居住人口密集，但距离交通主干道较晚，这些商业场所正好可以满足人们购物难的问题同时，我们也可以得出结论，天通苑地区商业场所的布局过于分散，缺乏大型的综合类购物场所已成为该地区急需解决的一大问题。京粮广场的出现恰恰可以弥补这一缺陷，它处于该区域最为繁华

5、的地段，同时也是该地区居民出行的必经之路，因此，无论是从京粮广场的地理位置或发展前景来可看，它都将成为该区域内的标志性项目，加之亚运村及北苑路沿线的迅速发展，北部城区路网建设的加快，它也必将成为整个北京北部地区最为成功的商业地产项目。对提升亚北地区的商业氛围，提高消费水平起道至关重要的作用在体现自身价值的同时也保证了广大商户的利益。2、区域内各商业业态经营现状：1）百货类目前，整个天通苑地区只有1家百货类商业项目西单商场天通苑购物中心位置：汤立路与北苑路之间规模：总建筑面积16000平米，共2层，地下1层为大型超市（约5000平米），地上1层为百货。主要经营项目：百货、生活超市、大中电器、肯德

6、基、永和大王、同仁堂、吴裕泰茶庄、新华书店、工商银行等经营模式：“超市+百货店+多功能服务”的社区商业模式2）超市类目前，天通苑地区较大的生活超市有3家:西单商场天通苑东区超市物美超市天通苑分店北方明珠世纪联华超市（详细内容见下页表格）卖场名称位置规模所属天通苑商圈经营状况西单商场天通苑东区超市天通苑东一区东侧底商地上1层，4200平米东一区商业街好物美超市天通苑分店天通苑东三区天通家园商业楼地上1层，4000平米天通家园商圈好北方明珠世纪联华超市北方明珠商业中心地下1层，18000平米北方明珠商圈一般此外，在天通苑的很多底商中也分布了大量的小型便利超市，主要以经营生活用品为主，规模小（50-

7、200平米不等），购物环境较差，产品档次较低，经营状况一般。（如右图）据调查，在天通苑区域内，此类小型便利超市的数量大约在70家左右，总面积在10000平米左右。3）家具建材类目前，该地区有3家家具建材市场:天通家园家具建材大世界西三区两二西三曲业its黃设T3E3IZ三运he!西一区西一砂出i畤京三IE非空興咼糾两章量二运北一區北三区3氏聚元建材家具市场I地铁5号线祥和宏兴家具建材大厦卖场名称位置规模经营状况天通家园商业楼天通豕园商圈万平米。共5层，地下1层，地上4层B1为农贸市场、小商品批发，约2000平米F1为建材家装及物美超市，约10000平米F2为建材家装，约10000平米F3为家具

8、，约10000平米F4为图书城，音像，约10000平米不好祥和宏兴家具建材大厦西一区商业街共15800平米，主营家具、洁具、五金、油漆、布艺等建筑装饰材料较好聚龙建材家具市场北方明珠商圈共15000平米，集家庭装修、装饰、建材、家具展销为一体的高档次、大规模的综合性家居市场。较好除此以外，该地区还有近三、四十家装修装饰公司，虽然目前已有多家大型建材家具卖场，但由于天通苑地区对这类商品的需求量大，且现有建材家具市场管理松散、档次较低、品牌知名度差等原因，决定了它们主要针对的多为中端乃至低端客户，因此，这也为知名品牌的同类企业进驻该区域留下了一个良好的发展空间。4）家电、通信类目前，大中电器与苏宁

9、电器都已进入天通苑。大中电器天通苑店苏宁电器天通苑分店卖场名称位置规模经营状况大中电器西单购物中心内约1000平米较好苏宁电器天通家园商圈天通家园商业楼共2层，总共约4000平米较好其他营业项目中国移动中国联通小灵通中复电讯长途电话手机维修电器维修数量343113115）医药保健类经营项目医院诊所妇幼保健药店同仁堂金象顺鑫康泰医保全新德信堂凯尔康数量3518131111其中，同仁堂位于西单购物中心内，面积约300平米最大的金象大药房位于天通家园商业楼底商内，面积约200平米6）餐饮类北二区林三区西三区.1二西三帝业通东商屮潼荀i场商-；二展.方明珠曲三滾朮i-i五選东三区上图中标“红色”的区域

10、为餐饮相对集中的地段，不难看出，餐饮大多集中在天通苑各区之间的主要道路两侧，相反的，在北苑路及立汤路这两个主干道的两侧，餐饮场所确比较少。主要因为：1.社区内居民数量多；2.有充足的停车位；有底商；4.北苑路与立汤路虽是交通主干道，但是，没有足够的车位，且路边的铺面多位临建，没有可供长期经营的场所。鉴于上述原因，京粮广场既位于交通主干道（北苑路与立汤路交汇处），又可以为客人提供充足的车位、提供稳定的长期经营场所，同时，它还可以借助家乐福、百安居等大型主力店的声誉，聚集大量的人气及稳定的消费人群。因此，对于经营餐饮的商户来说，京粮广场是一个绝佳的选择。天通苑餐饮业现状一览表：）规模100-200m2200-500m2500-1000m21000m2以上合计数.a/.占总数15%16%19%50%该区域内目前正在营业的餐饮场所约113家，其中1000平米