港湾新城建设项目

1、PAGE PAGE 12 港湾新城建设项目环境影响报告书 (简本) 建设单位：东莞市麻涌镇房地产开发公司评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 2012年5月1项目概况1.1项目名称、性质、建筑地点项目名称：港湾新城性 质：新建建设单位：东莞市麻涌镇房地产开发公司建设地点：项目位于东莞市麻涌镇漳澎村麻涌大道旁，详见附图1地理位置图。目前该地块为草地和果园，不属于基本保护农地、林地等国家严格保护的土地资源。项目占地类型包括草地、果园及临时道路，占地面积分别为 43400m2、20000m2、1255.07m2。中心坐标：北纬23 029.15；东经1133323.02。1.2项目四置情况项目东面为

2、空地和漳澎村委会，西面隔新沙路为香蕉林，南面隔规划路为空地，北面隔河涌为麻涌大道。详见附图项目四置图。1.3项目投资及资金筹措项目总投资38000万元，环保投资1000万元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。1.4项目建设规模及内容总用地面积64655.07；总建筑面积221005.19；绿地率42.14%；容积率2.8；计容建筑面积181034.19，其中住宅建筑面积111128.8，幼儿园建筑面积1050，公寓建筑面积45215，商业面积23640；不计容建筑面积39971m2。设有机动车总泊位1086个，其中地面泊位0个，地下泊位1086个；规划居住户数1134户；居住人数3969

3、人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70。本项目不设别墅类建筑。港湾新城建成后设有1栋27层的住宅楼，1栋30层的住宅楼；2栋29层的住宅楼；3栋31层住宅楼，3栋33层住宅楼，1栋3层的幼儿园；1栋25层的公寓；1栋27层的公寓（裙楼为商业）；7栋2层的商业楼；4栋3层的商业楼；1栋4层的商业楼。项目不设天然气等调压站，项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施，具体公建设施设置情况见表2.2-3。1.5项目平面布置本项目建设主要由A、B两个地块组成，其中A地块为住宅区，B地块为商业区。A地块住宅区由10栋住宅楼、1所幼儿园以及地下

4、车库组成。B地块商业区由2栋公寓以及诸多商业楼组成，并配套休闲娱乐、地下车库等服务设施。1）幼儿园项目幼儿园为独栋建筑，设置于A地块西南角，总共设有6个班，可容纳150人，配有一食堂。2）商业项目商业位置：项目所有商业均设置于B地块，同时餐饮业设置于B地块2层的商业楼。商业主要的经营范围：综合百货、日杂以及美容美发、餐饮业、超市等，项目具体商业项目需另行申报进行环境影响评价。项目餐饮业拟设置于B地块的7栋2层的商业楼，餐饮业的规模约为500个餐位。项目B地块的2层的商业楼离最近的住宅约60米，同时拟在B地块的7栋2层的商业楼均预留有餐饮专用内置烟道，日后如作为餐饮项目以便油烟排放。被租用为餐饮

5、项目需另行申报进行环境影响评价。3）垃圾收集站项目A、B两个地块各设1个垃圾收集站，A地块垃圾站设置于西面，离最近的1#住宅楼15米；B地块垃圾站设置于13#商业楼旁，项目垃圾收集站主要用于收集垃圾，不设置压缩功能。4）备用发电机房项目拟设有2台备用发电机，功率分别为500kw和800kw，其中1台功率为500kw的备用发电机设在8#住宅楼地下室专用发电机房；1台功率为800kw的备用发电机设在11#公寓地下室专用发电机房。5）地下车库出入口项目共设有3个地下车库出入口，其中A地块设置有2个地下车库出入口，1个位于10#楼旁，1个位于7#楼旁；B地块设置有1个地下车库出入口，位于13#楼旁。6

6、）商业冷却水塔在商业区11#楼地下一层设4台空调主机，同时4台冷却塔（均为300冷吨）位于11#楼裙楼屋顶。7）游泳池小区设有游泳池，位于A地块中央，游泳池尺寸为长25米、宽20米、深1.2米。其他住宅楼的平面布置见附图5项目总平面布置图。1.6餐饮业的位置安排要求根据市府办关于加强环境管理促进经济结构调整的若干意见（东府办【2003】37号）要求，东莞市环保局对饮食、娱乐、服务企业的选址、排烟管道的设置都有明确的规定：一、必须符合当地城市规划和环境功能要求，配置污染防治设施，保护周围的生活环境；二、饮食企业必须设置收集油烟、异味的装置，并通过专门的烟囱排放，禁止利用居民楼内的烟道排放；三、专

7、用烟囱排放的高度和位置应以不影响周围的居民生活环境为原则。项目餐饮业拟设置于B地块的7栋2层的商业楼，根据饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010）中相关要求：餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上的要求。项目B地块的2层的商业楼离最近的住宅约60米，符合饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010）中相关要求，同时在B地块的7栋2层的商业楼预留有餐饮专用内置烟道，日后如作为餐饮项目以便油烟排放。被租用为餐饮项目需另行申报进行环境影响评价。2主要经济技术指标项目综合技术经济指标见表2-1；项目建筑内容一览表见表2-2；公共服务设施配套情况见表2-3。表2-1 综合技术经济指标一览表序号名称单

8、位数值备注1规划总用地64655.072总建筑面积221005.1910计容建筑面积181034.1911其中住宅面积111128.812幼儿园面积105013公寓面积4521514商业2364015不计容建筑面积3997117其中半地下不计容面积018地下不计容面积3997119容积率2.820总绿地面积27245.6522绿地率%42.1426机动车总泊位辆108628室内泊车位辆108629室外泊车位辆030总户数套113431居住人口人39693290平方以下住宅套型面积77790.163390平方以上住宅套型面积33338.643490平方以下住宅所占比例%7035最大层数层3336

9、最大高度m99.9表2-2 项目建筑内容一览表项目地块建筑物名称功能建筑面积(m2)层数(层)备注A地块1#住宅111128.8272#住宅28首层小区物业管理用房、各类活动用房、警务室3#住宅294#住宅305#住宅336#住宅337#住宅318#住宅3310#住宅31幼儿园幼儿园10503独立占地，6个班B地块11#公寓4521527裙楼为商业，经营服装及超市12#公寓2513#商业23640最高4经营综合百货、日杂以及美容美发、服装14#商业315#商业316#商业最高317#商业2餐饮业18#商业219#商业220#商业221#商业222#商业223#商业2表2-3 项目公共服务设施配

10、套一览表设施名称用地面积（）建筑面积（）独立占地数量位置商业23640是若干B地块小区物业管理用房200否13#楼首层小区警务室50否13#楼首层各类活动用房200否13#楼首层幼儿园3501050是1A地块西南角垃圾收集站6060是2A地块垃圾站设置于西面；B地块垃圾站设置于13#商业楼旁3建设项目周围环境质量现状评价结论1、环境空气质量通过环境质量现状调查分析，监测点的NO2、SO2小时浓度均处于较低水平，PM10日平均浓度满足环境空气质量二级标准的要求；可见，本建设项目所在地周围的环境空气质量能够达到相应的功能区要求。2、地表水环境根据现状调查分析，监测断面各监测因子各监测时段除DO超标

11、外，其余各指标均达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准要求。由于受沿岸排放的工、农业废水和未经处理直接排放的生活污水影响，导致狮子洋出现一定程度污染。3、声环境由现状监测结果可知，4#项目北边界监测点的监测值超过声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准的要求外；其余各监测点的监测值均可满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准的要求（即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A)）。4、生态环境项目用地范围主要为荒地和香蕉林，对周边范围的植被物种调查结果表明，周围区域多为人工作物和常见绿化植物，未发现国家珍稀濒危物种和各级保护植物。4建设期间的环境影响评价结

12、论项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。施工单位必须向东莞市余泥渣土排放管理相关部门提出申请，按规定办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。该项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。则该项目在施工期间产生的环境污染可以得到控制，不会对周围环境产生明显的不良影响。4项目营运期环境影响评价结论4.1水环境影响评

13、价结论项目外排污水量为 =SUM(ABOVE) 1079.02m3/d，其中餐饮业、幼儿园食堂含油污水约70.2m3/d，综合生活污水约975.69m3/d，不可预见污水33.13m3/d。建设项目餐饮业、幼儿园食堂含油废水经隔油隔渣预处理后；其它生活污水经三级化粪池处理后排放市政管网，进入东莞市麻涌镇污水处理厂处理达标后排入狮子洋。对周围水环境影响不明显。另外，本项目采取的各类防渗措施得当，各类污水输送管道的密闭性良好，可以确保项目营运期项目各类污水不会下渗影响地下水质，本项目对地下水环境影响甚微。4.2环境空气影响评价结论由于项目使用管道天然气，居民住宅、商铺厨房采用天然气为燃料，由于管道

14、天然气燃烧完全，燃烧产物简单而无明显污染。项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟井引上楼顶天面排放，不会对周围环境产生明显影响。项目幼儿园食堂油烟经去除效率为75%的油烟净化装置处理达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）标准后于所在建筑专用烟道排放，排气筒为15米。项目餐饮业油烟经去除效率为85%的油烟净化装置处理达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）标准后于所在建筑（B区7栋2层的商业楼）专用烟道排放，排气筒为15米。项目备用发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理后由专用排气筒高空排放，其排气筒高度分别为

15、104m、86m（8#住宅楼建筑高度为99米，11#公寓建筑高度为81米），对本项目内外环境的影响很小。恶臭主要是垃圾收集站（项目A、B两个地块各设1个垃圾收集站，A地块垃圾站设置于西面，离最近的1#住宅楼15米，同时中间隔有绿化带；B地块垃圾站设置于13#商业楼旁），项目住宅楼每栋设有垃圾桶，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存（不设垃圾压缩）；项目商业及住宅外产生的生活垃圾，均由物业管理部配专人清扫后将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存（不设垃圾压缩），在每天收集完项目的垃圾后及时清运，不隔夜堆放，日产日清。项目拟在各垃圾收集站靠外侧墙壁设置换气排风设施，同时本环评建议项目每天

16、应对垃圾收集站喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，经通风设备抽至室外排放，污染物会迅速扩散，亦不会对周围环境产生明显的不良影响。4.3声环境影响评价结论建设项目建成后，对外环境有可能产生影响的主要噪声源为备用发电机、风机房、水泵房、机动车等。项目设有机动车总泊位1086个，其中地面泊位0个，地下泊位1086个。机动车进出停车库时应放慢速度，不得鸣叫喇叭，并在车道周围设置绿化带，不会对周围环境造成明显不良影响。备用发电机、风机和水泵安装在专用房内，经减振、封闭隔音处理，变压器置于专用房内，同时做好减振基础，使项目边界噪声达到社会生活环境

17、噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准，不会对周围环境造成明显不良影响。4.4生态环境影响分析项目建设前，项目占地范围内生态系统类型为城市人工生态系统。项目建成后，原有生态系统的成份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，原有生态系统将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代。虽然该项目环境系统内生态系统结构发生了变化,但对于项目以外的大环境而言其影响不大。4.5绿化措施为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，保证建设项目四周的绿地率达到49%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等

18、岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。5外（内）污染源对该项目的影响分析结论项目发电机房、风机房、水泵房、机动车、配电房等噪声经治理后，不会对该项目居住环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻外环境污染对该项目影响。6规划相符性及

19、选址合理性分析结论根据产业结构调整指导目录（2011年本）和广东省产业结构调整指导目录（2007年本）粤发改产业【2008】334号，本住宅小区为高层住宅。总体来说，本住宅小区非别墅类项目，因此项目不属于上述两个文件中限制类项目。本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70%，符合关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006】37号）的有关规定。项目已取得国土部门批准的关于置换新港城花园商住用地的复函东国土资函【2010】374号和规划部门批准的建设项目用地规划批准书编号：批字第2011-06-1006号和编号：批字第2011-06-1007号，因此，项目的选址基本符合

20、规划、国土部门的相关规定。项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为2类功能区，地表水为类功能区。项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。7公众参与结论所有被调查者对该项目的建设是支持的，认为该项目的建设可以促进当地经济的发展，其施工期间可解决当地部分劳动力就业问题，但同时受访群众也对项目建设（施工及投产）对周围环境会产生的环保问题充分发表了自己的意见，他们主要关系的问题是施工期的噪声、扬尘等环境问题。因此，为了更好地控制污染，保护周围环境，建议建设单位认真听取社会公众的意见，遵循本报告书提出的各项污染治理措施并认真落实，以减少项目施工期和运营后对环境的影响。8 总量控制

21、指标根据建设单位提供的资料，通过预测计算，该项目各种污染物的排放达到国家和地方排放标准限值要求的前提下，其影响是可以接受的。为减少对周围环境的影响，建设单位应严格控制其污染物的排放，使其污染物排放控制在合理的、环境允许的污染物排放量之内。由于本项目各类废水最终均排入东莞市麻涌镇污水处理厂，因此，本项目废水及CODcr、氨氮无需向环保部门申请排放总量控制指标，由于本项目二氧化硫、二氧化硫、NOX、可吸入颗粒物排放量较小，可由环保审批部门直接审批。表16.8-1 项目污染物排放总量表 主 要 污 染 物排 放 总 量 （吨/年）废水量 =SUM(ABOVE) 391548.2预处理后CODcr11

22、5.5871预处理后氨氮6.0591污水厂处理后CODcr23.4929污水厂处理后氨氮3.1324SO2 =SUM(ABOVE) 0.15NOX =SUM(ABOVE) 0.9178可吸入颗粒物 =SUM(ABOVE) 0.21149风险评价项目天然气管道、柴油泄漏会引起火灾和爆炸的危险，因此对项目天然气管道应严格安全管理，制定切实可行的安全管理措施和应急计划，杜绝火灾和爆炸事故的发生，保证生命和财产的安全。项目环境风险主要是人为事件，完全可以通过政府各有关职能部门加强监督指导，企业内部制定严格的管理条例和岗位责任制，加强职工的安全生产教育，提高风险意识，能够最大限度地减少可能发生的环境风险

23、。在加强管理的前提下，使得本环境风险降至最低。10总结论项目总用地面积64655.07；总建筑面积221005.19；绿地率42.14%；容积率2.8；计容建筑面积181034.19，其中住宅建筑面积111128.8，幼儿园建筑面积1050，公寓建筑面积45215，商业面积23640；不计容建筑面积39971m2。设有机动车总泊位1086个，其中地面泊位0个，地下泊位1086个；规划居住户数1134户；居住人数3969人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70。本项目不设别墅类建筑。港湾新城建成后设有1栋27层的住宅楼，1栋30层的住宅楼；2栋29层的住宅楼；

24、3栋31层住宅楼，3栋33层住宅楼，1栋3层的幼儿园；1栋25层的公寓；1栋27层的公寓（裙楼为商业）；7栋2层的商业楼；4栋3层的商业楼；1栋4层的商业楼。项目不设天然气等调压站，项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施。项目位于东莞市麻涌镇漳澎村麻涌大道旁。项目所在区域大气环境为2类功能区，地表水为类功能区，拟建项目不在地下水源保护区内。因此，项目选址符合环境功能区划要求。符合东莞市麻涌镇的总体规划要求。项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、天然气、电信等设施配套齐全，适合住宅用。根据港湾新城生态满意度分析结果标明：生态满意度比较高。项目的建设，经济效益好，对发展该区域经济，提高居民生活质量，增加社会人员就业机会，