知名企业高层产品设计标准化-高层系

1、P1泰禾集团产品设计标准化-高层系5.2.桂山院子泰禾集团设计研发部1.0版1目录一、编制说明1.1 产品系编制结构1.2 编制目的及编制范围1.3 选择蓝本及使用方法二、户型平面4.1 私家庭院4.2 各层平面三、地下车库3.1 地下车库平面3.2 地下车库及庭院剖面四、配合专业6.1 小市政篇6.2 机电篇（地下车库管线综合，智能化系统，强弱电箱、插座、面板，空调系统，机电设计限额表）三、建筑立面5.1 立面设计原则5.2 屋面系统5.3 幕墙系统5.4 仿铜铝板5.5 门窗系统5.6 室外栏杆5.7 底部石材2一、编制说明3一、编制说明1.1 产品系编制结构：泰禾集团产品设计标准化1.0

2、版共分5个产品系，5大册、14分册，采用蓝本如下表：区域第1册-院子系第2册-大院系第3册.洋房第4册.叠拼第5册.高层北京区域1.1.北京院子2.1.西府大院4.1.昌平拾景园5.1.昌平拾景园1.2.丽春湖院子福建区域1.3.桂山院子2.2.福州金府大院5.2.桂山院子上海区域1.4.上海院子04.大院（大平层豪宅）3.1.上海院子4.2.上海大城小院1.5.上海大城小院1.6.南京院子广深区域5.3.惠阳金尊府4一、编制说明1.2 编制目的及编制范围：（1）编制目的： 建立泰禾集团合院别墅产品标准化成果样板，以提高设计管理者及设计供方对本系产品的理解、规范设计做法、统一设计标准、保证设计

3、质量。另有合院产品模块与本册搭配，在设计阶段可快速应用，节约设计时间。（2）编制范围： 本册标准化以规划、建筑专业为主，以泰禾集团成熟产品为蓝本，选取的是实际工程图纸及照片。 5一、编制说明1.3 选择蓝本及使用方法：（1）选择蓝本： 集团依据各区域提供的产品复制率、营销数据、新项目产品类型等数据进行统计，分析后选取了14个产品，作为1.0版产品标准化蓝本；（2）使用方法： 新项目应用时需秉承复制的原则，从以上蓝本中选择户型和立面等，可以作为该产品在其他地区设计和建造的指导手册。6二、平面户型7二、平面户型南入户 2.1 地面入户-桂山院子入口门厅尺寸7.1m 13.7m，专属的入户空间且入户

4、门头设计精致，确保了住户的私密性和尊贵感。入口7.1m13.7m8入口13.15m6.55m6.35m二、平面户型北入户2.1 地面入户-桂山院子入口门厅尺寸6.55m 13.15m，专属的入户空间且入户门头设计精致，确保了住户的私密性和尊贵感。9二、平面户型北入户2.1 地面入户-桂山院子入口门厅尺寸6.55m 13.15m，专属的入户空间且入户门头设计精致，确保了住户的私密性和尊贵感。入口门厅效果图电梯厅效果图10入口二、平面户型 2.2 公区及核心筒 核心筒形式：集中式电梯前室尺寸： 长2.3m 宽2.1m,面积4.83走道宽度：1.3m 2.10m2.30m1.80m1.30m11桂山

5、院子125.15户型标准层平面二、平面户型2.3 各层平面 标准层-桂山院子125户型，四房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积125.15，中间套户型面积92.39。标准层面积：427.7 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.80m3.70m ，面积23.76 ；卧室2：3.55m2.90m ，面积9.66 ；卧室3：4.40m3.20m ，面积13.20 ；书房：2.50m3.45m ，面积8.28 ；客厅：4.00m4.65m ，面积17.67 ；餐厅：3.80m1.90m ，面积7.22 ；厨房：2.30m2.60m ，面积5.98 ；例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。

6、独立的门廊及玄关。舒适主卧套，赠送飘窗、大面积宽景阳台整个户型的综述介绍。（35条）根据户型实际情况描述，要和索引文字一一对应。示例：例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。面积。主要房间的基本数据制作说明：产品特点：1. 南北双阳台2. 双卧朝南，赠送大面积 宽景阳台3. 餐厨紧密联动，厨房U 型布局4. 动静合理分区，引领健 康舒适生活方式5. 舒适主卧套6. 赠送飘窗超大面宽餐客厅，大面积宽景阳台，餐厨紧密联动 卧室1卧室2卧室3客厅书房餐厅厨房12餐客厅样板照片文字和该层的平面相同制作说明：二、平面户型2.3 各层平面 标准层-桂山院子125户型，四房两厅两卫生间，地上

7、18层，地下1层，边套户型面积125.15，中间套户型面积92.39。标准层面积：427.7 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.80m3.70m ，面积23.76 ；卧室2：3.55m2.90m ，面积9.66 ；卧室3：4.40m3.20m ，面积13.20 ；书房：2.50m3.45m ，面积8.28 ；客厅：4.00m4.65m ，面积17.67 ；餐厅：3.80m1.90m ，面积7.22 ；厨房：2.30m2.60m ，面积5.98 ；13主卧样板照片制作说明：文字和该层的平面相同二、平面户型2.3 各层平面 标准层-桂山院子项目125户型，四房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，

8、边套户型面积125.15，中间套户型面积92.39。标准层面积：427.7 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.80m3.70m ，面积23.76 ；卧室2：3.55m2.90m ，面积9.66 ；卧室3：4.40m3.20m ，面积13.20 ；书房：2.50m3.45m ，面积8.28 ；客厅：4.00m4.65m ，面积17.67 ；餐厅：3.80m1.90m ，面积7.22 ；厨房：2.30m2.60m ，面积5.98 ；14桂山院子92.39户型标准层平面二、平面户型 2.3 各层平面标准层-桂山院子95户型，三房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积125.15，中间套户

9、型面积92.39。标准层面积：427.7 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.70m3.35m ，面积21.11 ；卧室2：3.10m2.70m ，面积8.06 ；书房：2.70m2.75m ，面积7.16 ；客厅：4.30m3.55m ，面积14.41 ；餐厅：1.40m3.55m ，面积4.69 ；厨房：2.25m2.15m ，面积4.61 ；例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。超大面宽主卧套，赠送飘窗整个户型的综述介绍。（35条）根据户型实际情况描述，要和索引文字一一对应。示例：例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。面积。主要房间的基本数据制作说明：

10、超大面宽餐客厅，大面积宽景阳台，餐厨紧密联动产品亮点：1. 三开间朝南2. 南向宽景阳台，南向 大面积赠送3. 餐厨紧密联动，厨房 U型布局4. 动静合理分区，引领 健康舒适生活方式5. 舒适主卧套卧室1卧室2书房客厅餐厅15客厅样板照片二、平面户型 2.3 各层平面标准层-桂山院子95户型，三房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积125.15，中间套户型面积92.39。标准层面积：427.7 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.70m3.35m ，面积21.11 ；卧室2：3.10m2.70m ，面积8.06 ；书房：2.70m2.75m ，面积7.16 ；客厅：4.30m3.5

11、5m ，面积14.41 ；餐厅：1.40m3.55m ，面积4.69 ；厨房：2.25m2.15m ，面积4.61 ；16主卧样板照片制作说明：文字和该层的平面相同二、平面户型 2.3 各层平面标准层-桂山院子95户型，三房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积125.15，中间套户型面积92.39。标准层面积：427.7 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.70m3.35m ，面积21.11 ；卧室2：3.10m2.70m ，面积8.06 ；书房：2.70m2.75m ，面积7.16 ；客厅：4.30m3.55m ，面积14.41 ；餐厅：1.40m3.55m ，面积4.69 ；厨

12、房：2.25m2.15m ，面积4.61 ；17桂山院子124.21户型标准层平面二、平面户型 2.3 各层平面 标准层-桂山院子125户型，四房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积124.21，中间套户型面积93.99。标准层面积：425.14 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：5.65m3.50m ，面积18.65 ；卧室2：3.85m3.20m ，面积11.94 ；卧室3：3.50m2.80m ，面积9.45 ；卧室4：3.95m3.30m ，面积12.25 ；客厅：5.05m3.90m ，面积18.69 ；餐厅：3.45m3.10m ，面积9.32 ；厨房：3.15m2.00

13、m ，面积6.62 ；例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。舒适主卧套，赠送飘窗整个户型的综述介绍。（35条）根据户型实际情况描述，要和索引文字一一对应。示例：例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。面积。主要房间的基本数据制作说明：超大面宽餐客厅，大面积宽景阳台，餐厨紧密联动产品亮点：1. 三开间朝南2. 客餐厅南北双厅，通 透布局3. 南向宽景阳台，南向 大面积赠送3. 餐厨紧密联动，厨房 U型布局4. 动静合理分区，引领 健康舒适生活方式5. 舒适主卧套，赠送南 向飘窗卧室1卧室2客厅餐厅卧室4卧室3厨房18客厅样板照片文字和该层的平面相同制作说明：二、

14、平面户型 2.3 各层平面 标准层-桂山院子125户型，四房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积124.21，中间套户型面积93.99。标准层面积：425.14 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：5.65m3.50m ，面积18.65 ；卧室2：3.85m3.20m ，面积11.94 ；卧室3：3.50m2.80m ，面积9.45 ；卧室4：3.95m3.30m ，面积12.25 ；客厅：5.05m3.90m ，面积18.69 ；餐厅：3.45m3.10m ，面积9.32 ；厨房：3.15m2.00m ，面积6.62 ；19主卧样板照片制作说明：文字和该层的平面相同二、平面户型 2.

15、3 各层平面 标准层-桂山院子125户型，四房两厅两卫生间，地上18层，地下1层，边套户型面积124.21，中间套户型面积93.99。标准层面积：425.14 。主要房间的面积及尺寸：卧室1：5.65m3.50m ，面积18.65 ；卧室2：3.85m3.20m ，面积11.94 ；卧室3：3.50m2.80m ，面积9.45 ；卧室4：3.95m3.30m ，面积12.25 ；客厅：5.05m3.90m ，面积18.69 ；餐厅：3.45m3.10m ，面积9.32 ；厨房：3.15m2.00m ，面积6.62 ；20三、立面21三、立面 效果图立面采用新中式风格，头部设计成大屋檐形式，舒展

16、且有标识性。22三、立面 3.1立面设计原则头部：大屋檐、舒展、标识主体：优雅、挺拔、有韵律底部：尊贵、厚重、有气势横向主从关系，对称布局，让建筑整体庄严挺拔，气势恢宏，给人一种沉稳、大气、高雅的贵族气息23三、立面 3.2屋面系统材料说明材料编号铝合金材料位置挑檐材料品种铝合金材料颜色深咖色材料规格外挑1800mm材料价格元/平米实样图片高层屋面做法：1、铝板挑檐2、50厚C20细石混凝土保护层3、110厚石墨聚苯板4、3厚SBS改性沥青防水卷材5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层6、钢筋混凝土屋面板具体做法可根据当地相关要求确定。檐口节点大样24三、立面 3.2屋面系统：本高层屋面系统包含挑

17、檐、檐口、屋面连接等部件。挑檐屋面挑檐节点大样25三、立面 3.3幕墙系统材料说明材料编号真石漆材料位置墙面材料品种涂料材料颜色米黄色材料规格-表面肌理亚光面材料价格元/平方米实样图片米黄色真石漆26三、立面 3.3幕墙系统石材、真石漆拼缝：错缝错缝宽度：5mm要点说明：缝宽3-5mm，胶缝颜色采用深咖色，用于墙面。27三、立面 3.4仿铜铝板材料说明材料编号仿铜铝板材料位置入户大堂雨棚材料品种金属板材料颜色深咖色材料规格-表面肌理仿铜材料价格元/平米实样图片深咖色定制金属构件深咖色铝板深咖色铝板28三、立面 3.5门窗系统材料说明材料编号玻璃材料位置窗材料品种玻璃（示例）材料颜色浅灰色材料规

18、格详见施工图玻璃参数6+12+6中空玻璃价格元/樘实样图片外窗29三、立面 3.5门窗系统外窗的造型如左图所示要点说明：1、根据立面造型要求，调整窗户尺寸2、开启扇宽度范围650mm。（当地要求）3、落地窗开启扇可踏面高度为900mm。（示例）外窗30三、立面 3.5门窗系统材料说明材料编号铜材料位置住宅入户门1材料品种铜材料颜色门板采用铜包木质夹板门，镀铜表面拉丝工艺，铜皮厚度0.6mm，门扇总厚度约80mm材料规格1400*2400参数价格元/樘入户门参照西府大院的形式（共两种）。其中住宅入户门2的实样图片详见左侧图片。注：1. 指纹密码锁面板由精装安放在门旁侧墙，安装高度1350mm；3

19、1三、立面 3.5门窗系统门的造型如左图所示要点说明：1、根据立面造型要求，调整门的整体高度、宽度。2、开启扇宽度范围900mm，3、门把手高度距可踏面1000mm高。门32三、立面 3.6室外栏杆材料说明材料编号室外栏杆材料位置阳台材料品种玻璃栏板材料颜色栏杆深咖色、玻璃浅灰色材料规格-栏杆参数高度1200mm价格元/延米实样图片玻璃栏板33三、立面 3.7底部石材材料说明材料编号底部石材材料位置底部材料品种石材材料颜色米黄色材料规格_表面肌理-材料价格元/平米实样图片米黄色石材基座34六、配合专业35六、配合专业 6.1 小市政篇6.1.1小市政管线综合小市政管线的排布原则：1.电力、弱电

20、线缆地下车库沿桥架敷设。2.雨水管线主要收集、排放道路雨水，建筑内排水需接入雨水管数量较少，可置于外侧。3.污水管为重力排水，起始端埋深不宜过深，造成外线整体过深，宜靠近建筑物侧布置；4.给水为有压管，进线可避让污水、电气管线适当下翻，因进线管较多，不宜离建筑物过远，可居中放置；5.小市政各专业管线排布要求还应满足国家规范或标准图集的要求。检查井、化粪池布置原则1.井盖不得出现在单元门、小区出入口、车库出入口等明显的位置。2.井盖要避免一半在绿地一半在道路或铺装范围，有条件的优先设置在绿地内，且距离道路不小于1m。3.化粪池需要远离主要出入口，且外壁与建筑物外墙不宜小于5m。小市政管线综合平面

21、图污水井避开住宅入口化粪池远离建筑36六、配合专业 6.2 机电篇 6.2.1 地下车库管线综合 管线布置原则：1.通风和排烟管道（以下简称风管）、给水管道（以下简称水管）和电气桥架（线槽）共同占用结构梁下700的管线安装空间。700管线安装空间最大风管高度400+风管上部安装法兰高度200（以及喷淋支管安装高度）+风管下部喷淋管安装空间高度100。2.立面上尽量安排通风管道贴梁，在平面上主风管不应与成排的主水管和桥架交叉；当水支管或者电专业桥架与风管支管交叉处，可以采用风管从梁间上翻或在不影响净高的情况下风管下绕开。3.水管主管与支管安排在不同标高层上，以便接管。4.电专业桥架布置，尽可能利

22、用平面空间，在电桥架布置与其他管道交叉时，应将电专业桥架翻越。机电管线剖面图弱电线槽与风管、水管和电缆桥架交叉时翻越剖面图电缆桥架与风管、水管和电缆桥架交叉时翻越剖面图37六、配合专业 6.2 机电篇 6.2.1 地下车库管线综合：有效减少机电管线所占净高采用的技术措施：1.规划主要管线的路由，尽量做到合理分布，整齐排布。2.合理布置主要设备用房及管井的位置，送排风机房设置在防火分区交界处，相邻防火分区共用机房及竖井。3.水电专业套上暖通风管，保证水电与暖通专业管线不出现大的碰撞。4.采用BIM建模对机电管线综合进行可视化展示，通过碰撞检查和净高分析，提出改进方案。5. 地下车库送排风系统采用

23、送、排风机配和诱导风机系统，防排烟风机与平时送排风机共用。6.地下车库主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风主风管推荐风速10-12m/s, 送风主管推荐风速8-10m/s7.地上排水重力流管道尽量通过设备夹层排出室外，避免进入地下车库影响车库净高。38智能化配置标准六、配合专业 6.2 机电篇6.2.2 智能化系统子系统名称功能配置（系统架构形式、实现功能）配置原则（各系统末端点位、控制器配置原则）品牌型号网络及信息服务系统综合布线系统（含户内智能箱）数据、语音主干为光纤客厅、主卧、次卧、书房设置1个数据+1个语音(双插面板)；集团战采品牌光纤入户系统由运营商完成光纤入

24、户后通过弱电箱内光调制解调器转换为超五类线并敷设至末端点位集团战采品牌有线电视系统由运营商完成客厅、主卧、次卧设置1个有线电视面板集团战采品牌公区无线WIFI系统网络构架，无线WIFI上网功能 每15米半径配一个室内双频吸顶无线接入点集团战采品牌背景音乐及紧急广播系统背景音乐与紧急广播系统公用一套末端设备室内每10米半径配一个吸顶音箱，室外每间隔30米配一个草地音箱集团战采品牌安全防范系统停车场管理系统系统采用车牌作为车辆出入停车场凭证，通过出入口识别车牌号码来判断车辆进出场的权限并判断车辆的停放时间及所需缴纳的停车费，实现平台化、集团化自动管理。出入口采用主辅机，可实现主辅机相互补充、相互备

25、份；当一台摄像机出现网络通讯等故障时，另一台可直接接管完成视频识别及控制道闸功能集团战采品牌视频监控系统网络高清摄像头通过局域网与录像机、解码器、服务器等进行联通，实现视频的预览、回放、编解码、管理等摄像头、录像机、解码器、服务器等设置不同的IP进行管理集团战采品牌周界报警系统电子围栏感应到有人员入侵后，将发出报警信号。住宅区域周界设置集团战采品牌门禁系统可以实现刷卡进小区，刷卡进单元门、进电梯（可选）等功能。每个楼梯设计1套门禁机集团战采品牌无线对讲系统网格构架，支持无线对讲数字、模拟中继地下车库安装室天线全覆盖、室外设置一个室外全向天线集团战采品牌电子巡更系统离线巡更点位设置后期根据物业需

26、求进行设置集团战采品牌可视对讲系统（含人脸识别功能）网格构架户内每户配1台10“安防分机，每个梯口配置1台梯口机集团战采品牌39智能化配置标准六、配合专业 6.2 机电篇6.2.2 智能化系统子系统名称功能配置（系统架构形式、实现功能）配置原则（各系统末端点位、控制器配置原则）品牌型号楼宇自控系统楼宇自控系统总线式系统检测潜污泵、集水坑液位信号、送排风机集团战采品牌消防系统火灾自动报警系统报警及联动控制系统，采用集中火灾报警系统，采用总线-分支设计一般场所设感烟探测器，适当位置设手动报警按钮和消防对讲电话插孔，在消火栓箱内设消火栓报警按钮。设置火灾声光报警显示装置。集团战采品牌燃气泄漏报警及紧

27、急报警按钮燃气报警探测器接入安防系统，安防系统采用总线制厨房设燃气报警探测器，卧室、起居室等房间设紧急报警按钮集团战采品牌消防电源监控系统监测消防电源状态末端消防设备配电箱集团战采品牌防火门监控系统监控防火门状态疏散通道上防火门设置集团战采品牌漏电火灾报警系统总线式系统架构电源总配电柜或配电箱集团战采品牌机房工程弱电机房工程提供弱电系统集成的一个场所平台机房设计考虑装修、空调、防雷接地、静电地板、UPS配电等子系统。集团战采品牌弱电UPS配电系统给弱电系统提供一个可靠的防停电电源其容量应至少保证系统监控中心的断电工作时间不小于60分钟。集团战采品牌40六、配合专业 6.2 机电篇6.2.3 强弱电箱、插座、面板强电箱设置原则： 户内配电箱设置于隐蔽操处，同时方便使用和检修，避免设置于客厅主墙面等抢眼位置，同时考虑电源进线方便；弱电箱设置原则： 户内弱电箱设计位置要避开入户大门，带入户花园的户型其可视对讲室内机应设在客厅内。隐蔽操处，同时方便使用和检修，避免设置于客厅主墙面等抢眼位置；插座、面板设置原则：1.阳台设置吸顶灯，其余房间预留白炽灯；2.起居室（厅）、主卧室配3个单相两孔.三孔电源插座；次卧室、书房配2个单相两孔.三孔电源插座；厨