[光耀集团]精装修工程管理指导书（共68页）

1、第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 71 页精装修工程指导书光耀集团有限公司二八年五月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc197884642 序 PAGEREF _Toc197884642 h 4 HYPERLINK l _Toc197884643 第一篇 概 述 PAGEREF _Toc197884643 h 5 HYPERLINK l _Toc197884644 第一章 工程概况 PAGEREF _Toc197884644 h 5 HYPERLINK l _Toc197884645 第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分 PAGEREF _To

2、c197884645 h 5 HYPERLINK l _Toc197884646 第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 PAGEREF _Toc197884646 h 5 HYPERLINK l _Toc197884647 第一节 土建部分 PAGEREF _Toc197884647 h 6 HYPERLINK l _Toc197884648 第二节 公共安装部分 PAGEREF _Toc197884648 h 9 HYPERLINK l _Toc197884649 第三节 户内安装部分 PAGEREF _Toc197884649 h 9 HYPERLINK l _Toc19788

3、4650 第二篇 工程组织、职能、流程及制度 PAGEREF _Toc197884650 h 9 HYPERLINK l _Toc197884651 第一章 工程管理组织架构 PAGEREF _Toc197884651 h 9 HYPERLINK l _Toc197884652 第二章 工程管理中心部门职能 PAGEREF _Toc197884652 h 9 HYPERLINK l _Toc197884653 第一节 工程部职能 PAGEREF _Toc197884653 h 9 HYPERLINK l _Toc197884654 第二节 质检部职能 PAGEREF _Toc197884654

4、 h 9 HYPERLINK l _Toc197884655 第三节 设计部职能 PAGEREF _Toc197884655 h 9 HYPERLINK l _Toc197884656 第三章 工程管理办事流程 PAGEREF _Toc197884656 h 9 HYPERLINK l _Toc197884657 第四章 工程管理制度及相关规定 PAGEREF _Toc197884657 h 9 HYPERLINK l _Toc197884658 第一节 工程管理相关制度 PAGEREF _Toc197884658 h 9 HYPERLINK l _Toc197884659 第二节 工程管理规

5、定 PAGEREF _Toc197884659 h 9 HYPERLINK l _Toc197884660 第三节工程管理奖惩制度 PAGEREF _Toc197884660 h 9 HYPERLINK l _Toc197884661 第四节 施工单位电梯临时使用协议 PAGEREF _Toc197884661 h 9 HYPERLINK l _Toc197884662 第五节 成品保护管理规定 PAGEREF _Toc197884662 h 9 HYPERLINK l _Toc197884663 第三篇 质量管理 PAGEREF _Toc197884663 h 9 HYPERLINK l _

6、Toc197884664 第一章检查验收的主要依据标准和规范 PAGEREF _Toc197884664 h 9 HYPERLINK l _Toc197884665 第二章建筑给排水工程 PAGEREF _Toc197884665 h 9 HYPERLINK l _Toc197884666 第一节 材料控制 PAGEREF _Toc197884666 h 9 HYPERLINK l _Toc197884667 第二节 过程监控 PAGEREF _Toc197884667 h 9 HYPERLINK l _Toc197884668 第三节 验收要求 PAGEREF _Toc197884668 h

7、 9 HYPERLINK l _Toc197884669 第四节 通病防治 PAGEREF _Toc197884669 h 9 HYPERLINK l _Toc197884670 第三章 建筑电气工程 PAGEREF _Toc197884670 h 9 HYPERLINK l _Toc197884671 第一节 材料控制 PAGEREF _Toc197884671 h 9 HYPERLINK l _Toc197884672 第二节 过程监控 PAGEREF _Toc197884672 h 9 HYPERLINK l _Toc197884673 第三节 验收要求 PAGEREF _Toc1978

8、84673 h 9 HYPERLINK l _Toc197884674 第四节 通病防治 PAGEREF _Toc197884674 h 9 HYPERLINK l _Toc197884675 第四章 装饰装修工程 PAGEREF _Toc197884675 h 9 HYPERLINK l _Toc197884676 第一节 材料控制 PAGEREF _Toc197884676 h 9 HYPERLINK l _Toc197884677 第二节 过程监控 PAGEREF _Toc197884677 h 9 HYPERLINK l _Toc197884678 第三节 验收要求 PAGEREF _

9、Toc197884678 h 9 HYPERLINK l _Toc197884679 第四节 通病防治 PAGEREF _Toc197884679 h 9 HYPERLINK l _Toc197884680 第四篇 验收程序和组织及合格判定 PAGEREF _Toc197884680 h 9 HYPERLINK l _Toc197884681 第一章 验收程序和组织 PAGEREF _Toc197884681 h 9 HYPERLINK l _Toc197884682 第二章 合格判定标准 PAGEREF _Toc197884682 h 9 HYPERLINK l _Toc197884683

10、第五篇 施工、监控及验收表格 PAGEREF _Toc197884683 h 9 HYPERLINK l _Toc197884684 第一章内控资料表格 PAGEREF _Toc197884684 h 9 HYPERLINK l _Toc197884685 第一节 表格目录 PAGEREF _Toc197884685 h 9 HYPERLINK l _Toc197884686 第二节 表格内容 PAGEREF _Toc197884686 h 9 HYPERLINK l _Toc197884687 第二章 外控资料表格 PAGEREF _Toc197884687 h 9 HYPERLINK l

11、_Toc197884688 第一节 表格目录 PAGEREF _Toc197884688 h 9 HYPERLINK l _Toc197884689 第二节 表格内容 PAGEREF _Toc197884689 h 9光耀集团精装修工程指导书序本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制，目的是为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘“光耀制造 必是精品”的高品质高要求。虽然编者依据和参考了诸多规范和标准，并进行了严谨的选择和编制；但由于编者水平有限，书中难免会出现一些不当之处；如有不妥，请提出宝贵意见，以便在使用过程中及时进行修正。本精装修工程指导书的解释权和修订归

12、光耀集团工程管理中心。 光耀集团有限公司二00八年五月第一篇 概 述第一章 工程概况工程名称 精装修工程工程地址 结构类型/层 / 层建筑面积 m2住房套数 套设计户型 建设单位光耀集团有限公司设计单位监理单位质监单位 质量监督站总承包单位安监单位 安全监督站精装修设计单位施工单位1：施工单位2：施工单位3：计划开工时间实际开工时间计划竣工时间实际竣工时间/第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等门窗入户门；成品木门；铝合金门等吊顶木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等饰面砖厨卫墙砖,电梯间墙砖等涂饰水性涂料,

13、溶剂型涂料等细部橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装等2建筑给排水工程室内给水给水管道及配件和设备的安装等室内排水雨水、排水管道及配件和设备的安装等卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装等3建筑电气安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分PAGE 第 PAGE 71 页 共 NUMPAGES 71 页第一节 土建部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备 注1楼面地面卧室、起居室、内走廊、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高

14、度5060mm）。卧室、起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。厨房、卫生间完成防水及保护层；厨房达到铺地砖的条件，卫生间达到回填料的条件。给水管道周边抹灰局部加强防水处理、回填料、找平层、二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度5060mm）。电梯前室、外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。消防楼梯完成找平层、防滑条铺贴及楼地面面层。2墙面卧室、起居室、内走廊等。抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。腻子做到吊顶底面（具体部位详见精装修图纸）、面层施工由精装修分包单位负责。卫生间、厨房卫生间做完防水。

15、（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到贴砖施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。贴砖由精装修分包单位负责。消防楼梯完成防火门收口、墙面腻子、油漆。防火门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。3踢脚客厅、餐厅及内走廊（暗藏）预留踢脚线安装位置（按样板房精装修图施工）。踢脚线安装、抹灰收边及面层收边由精装修分包单位负责施工。卧 室木地板踢脚由精装修分包单位负责施工。序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注4顶棚卧室、起居室、内走廊等抹

16、灰并找平完成（达到面层施工条件）。有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详见精装修图纸）。卫生间、厨房完成至结构面、基层清理干净。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。吊顶及油漆由精装修分包单位负责。消防楼梯完成腻子、油漆。地下室完成墙面腻子、油漆。地下室电梯前室由精装修分包单位负责。5入户门留出门洞口和完成户门收口。户门安装及塞缝由业主指定分包负责。6户内门留出门洞口和门框埋件并标清埋件位置；门框安装后完成门边收口。内门安装及塞缝由业主指定分包负责。7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置；门框安装后完成门边收口。防火门，水井、电井门安

17、装及塞缝由业主指定分包单位负责。8外窗及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门连窗）外窗安装完成后总包完成收口工作及防水加强处理。窗台板预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装修分包单位施工。9厨房排烟竖管施工到位、抹灰（达到贴砖的条件）。橱柜由业主指定分包单位负责安装（包括下水器）。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭阳台地面完成结构板。完成排水立管及地漏支管安装。找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。墙面完

18、成防水（返至地面10cm）、保温、涂料（或外墙砖）及栏杆安装、油漆。顶棚完成涂料（具体详见设计图纸）。12空调完成孔洞预留（达到泄水要求）、抹灰及面砖（或涂料）收口。13木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工（业主确定品牌，价格）。14橱柜橱柜（吊柜、地柜）由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。油烟机由油烟机安装单位负责安装及出烟管敷设。入烟道处烟管周边封堵由精装修单位负责。水盆柜由水盆柜安装单位负责安装、台面石开孔及下水器安装。排水支管（下水器至排水支管入房段）安装由精装修单位负责。15墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。16淋浴隔断由精装修分包进行安装（业主指定品牌，价

19、格）。17龙头（含洗菜盆、水盆柜）、洁具由精装修公司进行安装（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）。第二节 公共安装部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1电梯电梯公司负责安装踏板和门（按精装修分包单位确定的标高）；总包负责预留召唤箱孔洞、门框塞缝及抹灰收边。装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞（分包单位确定水平线）。2消防楼梯电系统总包负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路。3电梯前室电系统总包负责将原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指

20、示及应急照明系统的线路敷设、插座面板、灯具安装。负责所有照明系统的线路敷设，面板、灯具、开关安装。4电梯前室排水系统总包负责电梯前室排水管安装和支管甩口并用堵头堵好。贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。5电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱。需在贴砖前完成线路敷设。6电梯前室消防消防公司安装箱底及管道（包括塞缝和抹灰），待精装修单位贴砖后再装面板。装修图纸没有消防警铃及手报的位置。第三节 户内安装部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1给水系统入户给水管接至入户门内3040cm，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分

21、支管及洁具。总包打压后移交。2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。4可视对讲系统甲方指定分包单位装底板、敷设线路、塞缝抹灰及调试设备。5有线电视系统HZTV放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。6

22、网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。中国电信和中国网通所用的线型不一样7室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。说明：本工程界面划分不详之处或未涉及的工程界面划分以施工过程中工程联系单或设计变更为准。光耀集团精装修工程指导书第二篇 工程组织、职能、流程及制度第一章 工程管理组织架构质检部设计部工程部副总裁工程管理中心总 裁其他项目工程部荷兰水乡工程部.第二章 工程管理中心部门职能第一节 工程部职能负责工程质量、进度、安全与成本的控制，与工程相关的内外部监管、合作支持单位的协调。第二节

23、 质检部职能负责建立质量管理体系，对公司在建项目的质量监督。第三节 设计部职能负责施工图的审查、设计变更及施工配合。第三章 工程管理办事流程工程管理办事流程详见光耀集团工程施工质量管理办法（08年3月版）附录2。办事流程目录序号流 程 名 称编 号1图纸会审流程KY-工程管理中心-流程-042质量计划审批流程KY-工程管理中心-流程-053施工组织设计（方案）审批流程图KY-工程管理中心-流程-064“开工令”签发流程KY-工程管理中心-流程-075施工阶段进度控制流程KY-工程管理中心-流程-086施工阶段质量控制流程KY-工程管理中心-流程-097隐蔽工程质量控制流程KY-工程管理中心-流

24、程-108乙供材料管理流程KY-工程管理中心-流程-119原材料、构配件及设备进场质量控制流程KY-工程管理中心-流程-1210乙供材料“样板确认”流程KY-工程管理中心-流程-1311甲供材料确认流程KY-工程管理中心-流程-1412设计变更流程KY-工程管理中心-流程-1513施工样板确认流程KY-工程管理中心-流程-1614签证流程KY-工程管理中心-流程-1715工程停、复工流程KY-工程管理中心-流程-1816进度款支付流程KY-工程管理中心-流程-1917工程质量事故处理流程KY-工程管理中心-流程-2018承包商管理流程KY-工程管理中心-流程-2119文件收发流程KY-工程管理

25、中心-流程-2220竣工结算流程KY-工程管理中心-流程-3521工程安全事故处理流程KY-工程管理中心-流程-36第四章 工程管理制度及相关规定第一节 工程管理相关制度相关制度详见光耀集团工程施工质量管理办法（08年3月版）附录1。序号制 度 名 称编 号版 本1图纸会审管理办法KY-GGZX-08-办法-Z01第A版2技术交底管理办法KY-GGZX-08-办法-Z02第A版3工程样板管理办法KY-GGZX-08-办法-Z03第A版4旁站监理管理办法KY-GGZX-08-办法-Z04第A版5工程材料管理办法KY-GGZX-08-办法-Z05第A版6新型材料推广应用管理办法KY-GGZX-08

26、-办法-Z06第A版7工程质量联合检查管理办法KY-GGZX-08-办法-Z07第A版8工程验收管理办法KY-GGZX-08-办法-Z08第A版9工程质量事故处理规定KY-GGZX-08-办法-Z09第A版10工程资料管理办法KY-GGZX-08-办法-Z10第A版11承包商管理办法KY-GGZX-08-办法-G01第A版12设计变更及现场签证管理办法KY-GGZX-08-办法-G02第A版13安全文明施工管理办法KY-GGZX-08-办法-G03第A版14工程款支付管理规定KY-GGZX-08-办法-G05第A版第二节 工程管理规定序号规定名称内 容组织者参与者适用时间备注1交底制度设计交底

27、传达设计理念设计部工程部、施工单位精装修单位进场前7d天完善签字手续2技术交底施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等工程部所有施工单位精装修单位进场前7d内施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等总承包所有分包单位精装修单位进场前4d内3资料交底内控资料-管理中心管理资料工程部所有施工单位精装修单位进场前7d内4外控资料-归档资料5施工界面划分合同标定总承包和甲方指定分包单位与精装修单位的施工界面以及交接面的质量要求监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场前7d内6基线复核三方验线，并移交由精装修单位管理，后续分包单位所需的相关数据由精装修单位提供监理单位、精装修

28、单位、总承包单位精装修单位进场后7d内7工程移交移交精装修工作面的施工质量、进度情况、界面的质量要求是否符合施工界面划分要求以及已安装的成品质量情况监理单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场后7d内（或随基线复核进度）8材料样板所有装修材料进行多部门确认精装修单位工程部、质检部及公司相关部门装修材料进场前9施工样板所有装修材料、工艺进行多部门确认精装修单位、总承包单位材料进场后样板间施工前10样板间为减少或因对图纸的理解差异造成精装修后的货不对板（完成后的观感达不到设计理想的效果）、减少因此而造成的无谓的返工，在大面积施工前必须先做样板间（一般为一个标准层）施工样板间完成后大面积施工前11

29、模拟蓄（淋）水试验除工序要求进行的试验外，外墙进行淋水试验，卫生间、阳台进行蓄水试验精装修单位、总承包单位工程部、质检部外墙装饰、阳台卫生间贴砖完成后12分户验收除按国家相关规范验收外，须进行分户验收（关门检查），确保各项工序和交接面以及细部质量合格工程部、质检部监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位大面积施工完成后卫生清理前13交楼验收统一将现场移交给物业，由物业公司进行交楼物业公司工程部、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位工程整改卫生清理并移交后（公司确定入伙时间） 工程管理奖惩制度一、奖惩制度序号项 目指 标奖 惩1质量材料问题甲方原因材料用错顺延工期并上报公司领导乙方原因

30、每类材料整栋用错扣除违约金并上报公司领导乙方原因每类材料零星用错第一次扣除违约金；第二次扣除违约金相当额度的工程款；第三次解除合同同类问题同样问题出现3次自费返工重做，给予警告并通报公司 同样问题出现7次自费返工重做，给予严重警告并上报公司领导 同样问题出现10次自费返工重做，并罚款500元/处所有问题累计出现问题8次自费返工重做，按违约处罚累计出现问题15次自费返工重做，按违约重罚并上报公司领导 累计出现问题20次自费返工重做，扣除违约金并反索赔累计出现问题3次奖励2000元并上报公司领导2进度节点工期每提前(延迟)1天,但少于5天奖励(罚款)200元并通报每提前(延迟)5天,但少于10天罚

31、款(罚款)400元并通报提前(延迟)10天以上罚款(罚款)1000元并通报总工期每提前(延迟)1天,但少于5天奖励(罚款)500元并上报公司领导每提前(延迟)5天,但少于10天罚款(罚款)1000元并上报公司领导提前(延迟)10天以上罚款(罚款)5000元并上报公司领导3成品保护接收成品、半成品损坏1处自费修补，给予警告并通报损坏2处自费修补，给予严重警告并上报公司领导损坏3处自费修补，并罚款500元/处施工成品、半成品损坏1处自费修补，给予警告并通报损坏2处自费修补，给予严重警告并上报公司领导损坏3处自费修补，并罚款500元/处交工成品一处未损坏奖励1000元并上报公司领导累计损坏3处自费修

32、补，给予警告并通报累计损坏3处自费修补，给予严重警告并上报公司领导4文明施工管理违反建设、监理、总包管理程序出现1次警告；2次严重警告；3次罚款500元/次安全无任何大小事故通报表扬损失在500元以上给予严重警告并上报公司领导损失在1000元以上或有损名誉按合同重罚并上报公司领导其他不配合小业主看楼给予严重警告并上报公司领导工地不卫生（如大小便等）罚款200元/次5甲供材料利用情况损耗率3%奖励1000元并上报公司领导损耗率3%扣除与3%损耗费差额、上报公司领导并罚款5000元.6其他图纸出错/顺延工期并上报公司领导注：1、此奖惩制度参照光耀集团有限公司2007年8月1日会议通过的住宅精装修质

33、量考核标准制定，由工程管理中心负责对施工单位进行考核。2、警告、严重警告次数可以累计；两次警告相当于一次严重警告，两次严重警告相当于一次违约。二、光耀工程管理中心奖惩记录单工程名称文件编号致： （施工单位）事由：关于对*工程奖惩事宜内容： 贵司承建的 工程，在施工过程中满足以下条件：序号项 目内 容1质量材料问题 乙方原因每类材料整栋用错；扣除违约金并上报公司领导。 乙方原因每类材料零星用错；第一次扣除违约金；第二次扣除违约金相当额度的工程款；第三次解除合同同类问题 同样问题出现3次；自费返工重做，给予警告并通报公司 同样问题出现7次；自费返工重做，给予严重警告并上报公司领导 同样问题出现10

34、次；自费返工重做，并罚款500元/处所有问题 累计出现问题8次；自费返工重做，按违约处罚 累计出现问题15次；自费返工重做，按违约重罚并上报公司领导 累计出现问题20次；自费返工重做，扣除违约金并反索赔 累计出现问题3次；奖励2000元并上报公司领导2进度节点工期 每提前(延迟)1天,但少于5天；奖励(罚款)200元并通报 每提前(延迟)5天,但少于10天；奖励(罚款)400元并通报 提前(延迟)10天以上；奖励(罚款)1000元并通报总工期 每提前(延迟)1天,但少于5天；奖励(罚款)500元并上报公司领导 每提前(延迟)5天,但少于10天；奖励(罚款)1000元并上报公司领导 提前(延迟)

35、10天以上；奖励(罚款)5000元并上报公司领导3成品保护接收成品、半成品 损坏1处；自费修补，给予警告并通报 损坏2处；自费修补，给予严重警告并上报公司领导 损坏3处；自费修补，并罚款500元/处施工成品、半成品 损坏1处；自费修补，给予警告并通报 损坏2处；自费修补，给予严重警告并上报公司领导 损坏3处；自费修补，并罚款500元/处交工成品 一处未损坏；奖励1000元并上报公司领导 累计损坏3处；自费修补，给予警告并通报 累计损坏3处；扣除与3%损耗费差额、上报公司领导并罚款5000元4文明施工管理 违反建设、监理、总包管理程序；出现1次警告；2次严重警告；3次罚款500元/次安全 无任何

36、大小事故；通报表扬 损失在500元以上；给予严重警告并上报公司领导 损失在1000元以上或有损名誉；按合同重罚并上报公司领导其他 不配合小业主看楼；给予严重警告并上报公司领导 工地不卫生（如大小便等）；罚款200元/次。特此奖励（罚款） 元，望贵司再接再厉，继续合作（高度重视，积极采取相关措施，改变现状），顺利完成本工程。特此通知！光耀集团有限公司工程管理中心 年 月 日抄送：光耀集团有限公司副总裁、行政中心、预算部第四节 施工单位电梯临时使用协议甲方：光耀集团有限公司乙方： 电梯工程有限公司丙方：_荷兰水乡三期一组团现为室内精装修阶段，施工电梯现已拆除，各施工单位使用室内电梯进行施工运输，鉴

37、于前期电梯使用管理混乱，电梯经常因非法操作产生故障，导致存在安全隐患及电梯使用效率低下。为确保各施工单位装饰工程的顺利进行，安全高效的使用室内电梯，同时便于对电梯进行成品保护，经协商，现甲、乙、丙三方共同签署如下协议：乙方按甲方要求委派一名电梯专业操作人员在装饰期内操作并管理电梯的使用，配合运输施工人员及材料。时间从协议签订之日起，截至时间以甲方书面通知为准。乙方专业人员进场前应将两台电梯进行全面、细致的检查、检测并确认设备无任何问题后方可进场操作。乙方在操作管理期内有义务将电梯安全使用及管理条例告知现场施工人员，有必要在轿厢内进行粘贴告示。协议期间甲方对乙方相关人员进行监督管理，乙方对电梯卫

38、生和安全运行负全责。电梯卫生需每日清扫，严格遵守操作规程；对现场的安全隐患及时制止并报告甲方相关人员，乙方有权拒绝任何违反安全规程的运输与操作。甲方提供一间临时住宿房间（现场临时仓库）供乙方现场专业操作人员住宿并按120元/天，支付人工费用。支付方式为：协议截至后一周内以现金方式支付（不包括税金）。开梯时间：每日十小时，上午7：0012：00，下午13：0018：00；乙方专业操作人员必须每日准时将电梯开放给丙方施工人员使用，如不能按时开梯使用，造成的相应损失由乙方承担。如需在开梯时间以外使用电梯，乙、丙双方自行协商。甲方无偿提供电梯给丙方使用。电梯操作管理人员的人工费用150元/日/梯由丙方

39、所有场内施工单位按使用时间均摊（使用时间从本合同签定时间起至竣工验收完毕）。计算公式为：每月各施工方分摊金额=150元/日*m台*当月天数/n（n为参入分摊施工方数目）。费用在每月进度款中相应扣除。电梯由专业安装公司指定专人操作，未经专人许可，任何人员不得操作电梯。丙方所有人员必须遵守电梯使用管理规定，进入电梯必须遵守操作人员的指示，如有施工人员不遵守使用规定，操作人员有权对电梯进行停用管制。电梯不允许装运易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意和批准并严加保护措施后方能装运。轿厢的载重量应不超过额定载重量，任何物品不应倚靠在轿厢门上，零散物品应用袋装，液体应用桶装，严禁手推车

40、进入。丙方有权对电梯操作人员进行监督管理，如无合理要求不能保障正常运输，施工单位可向工程管理中心进行投诉。如电梯操作人员擅自离岗的处罚：当日工资不计，并罚一日人工费。以上十三项各方自觉遵守，如有违反，酌情处罚；若有异议，协商解决。本协议一式三份，甲乙丙双方属执一份，具有同等法律效力。甲方签章： 乙方签章： 丙方签章：代表签字： 代表签字： 代表签字：签订日期： 签订日期： 签订日期：第五节 成品保护管理规定一、成品保护原则从工程项目组到各施工班组，人人都要灌输“成品保护，人人有责”的观念 ，并落实到各工种的施工全过程当中。不仅要作好施工最终成品的保护工作，还要作好阶段性成品的保护工作，如已制作

41、完成并已整平的轻钢龙骨基层、已批好腻子尚未刷涂乳胶漆的墙面、作好木基层尚未油漆的木结构等，在完成工序的自检和交接检后都要作好成品保护工作，使下一道工序有一个良好的施工基层，并保证最终成品的质量。面层木结构施工完成后，在人流密集或运输路线附近，用三夹板或五夹板对门套、柱子的阳角等易受碰撞处进行围护。玻璃施工完工后，用水粉色或红色胶带做好醒目标记。独立区域施工完成后关门上锁，避免损坏已完成的装饰面。对成品现场将派专人轮流看守，做到24小时不离人，切实保证成品的安全，直至与物业交接完毕。二、 原材料保护所有原辅材料经验收合格后，须由仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放

42、。所有材料储存时均应有保护措施，存放时底部应使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间必须有隔离纸。工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动材料，所有材料移动须垂直抬放。加工完成的材料或成品，须将表面内腔的杂屑全部清除，并进行清洁及加贴保护膜。材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均须进行覆盖。三、 施工过程中的保护高空作业时，应采取相应的隔离和防止高空落物、坠落的措施。地埋管线及设施上方用木板

43、覆盖防止损坏。架设脚手、架梯或马凳时，离墙面、门窗、玻璃幕墙应保持300400mm的安全距离，移动架梯或马凳时轻拿轻放，避免倾倒撞击墙面、门窗、玻璃幕墙等。焊接作业时，应对作业区四周加以围挡设置焊渣袋，防止焊渣溅射散落，损坏墙面、玻璃窗、幕墙等。搬运吊装过程中采取必要的保护措施，用木垫板、木框等对材料进行隔离防护，以防损坏。玻璃板块边安装边清洁，并检查上下防护网，防止杂物掉落污染或损坏玻璃。以厚胶纸或三合板在室内遮挡, 以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其它不利影响等污染玻璃面层或导致其破碎，但以上保护材料不应与玻璃有直接接触。材料表面的保护纸不得任意撕毁，以免材料的装饰表面被硬物划破或被水泥砂浆

44、污染。保护纸除去后留下的多余胶料用清洁剂清洗干净。避免在工程中出现金属的直接接触，假如无可避免的话，上述金属的接触面应涂上沥青涂漆、保护胶条或以其它认可的方法取得分隔。不同金属的接触面能滑动，需考虑以润滑剂、涂胶或密封垫分隔金属的接触面。四、土建成品保护措施墙、板如需开洞、开凿应事先同总包及监理进行联系，总包及监理同意后方可进行。严禁在砖墙板上随意开洞、开槽，未经许可不得擅自切钢结构。砖墙及其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后在进行施工。开槽、开洞使用专用开槽机及开孔机。现场设置的施工设备应由木板或其他材料垫离地面，防止油污粘贴在地面上。在进行电、气焊作业时，应采取隔离措施，以防损坏

45、已做好的地面和墙面。在已施工完的墙内和吊顶上进行安装施工时，施工人员戴了干净手套和穿了干净工作服后方可进行施工。管道、电气、通风以及顶棚涂刷油漆时要小心谨慎，切勿将油漆滴落在土建产品上，如有滴落，应立即用汽油或其他溶剂擦洗干净。积极开展教育全体参建职工成品保护教育，严禁在土建建筑上乱涂乱画，如发现，将立即责令当事人出场。五、安装成品保护措施各专业交叉施工时，互相配合，互相保护，不得踩踏已安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板等产品进行封闭维护，以防丢失和损坏。设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。加强职工产品保护的意识教育，对于违反者将予以重

46、罚，直至责令当事人出场。六、墙面成品的保护涂料施工时，应注意对以完工的工程保护，防止二次污染发生。施工延续阶段，其他部位施工人员进入已完成墙面区域，需填写施工许可表，方可进入现场，重点部位设立保护栏和保护标志。施工全部结束后，进入人员控制的同时，还应对重点保护部位采用封闭式保护。对成品区实施严格的安全管理制度，安全管理措施保护与总体工程的配合和联络体系。七、吊顶成品保护措施吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。板材不得受雨淋，并注意防潮。在板材附近，不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损坏。吊顶内的水管、气管，在未钉罩面板前应试水压完毕，以防因漏水而污损吊

47、顶。管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。不得将吊杆在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。吊顶安装完后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后，方可进行施工。八、石材成品保护饰面工程半成品，成品保护是一道绝不能省略的工序。因此，在施工操作中，即便全部达到优良标准，最后因保护不善，造成饰面缺陷，同样满足不了功能和装饰效果。柱面、窗套安装后，对所有面层阳角都要用木护板遮盖。墙面易污染部位应贴纸或塑料薄膜保护，以保证不被污染。拆除脚手架，注意不要碰撞饰面表面，以免引起缺陷。九、 内墙涂料成品保护每次涂饰前均清理周围环境，防止尘土污染涂料。

48、涂料未干燥前，不得请扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，以免沾污涂料面。每遍涂料施工后，应将门窗关闭，也不得靠墙立放铁锹等工具。在施工中，如遇到气温突然下降，应采取必要的保护措施。最后一遍有光涂饰完毕，空气要流通，以防涂膜干燥后表面无光或光泽不足。明火不要靠近墙面。门窗、踢脚板等要保持整齐干净。涂料施工完毕，应按涂料使用说明规定时间和条件进行养护，涂膜完全干燥后才能投入使用。十、地板成品保护地板铺贴后表面未处理前，应注意不能被易污染的石灰质或有色油渍污染，不宜将易磨划板面的砂子带进房间，更不准在地面上拖压棱角尖锐的铁器重物。表面处理完毕后，须将门窗关闭，防止灰尘污染表面。避免地面积水或地板上直

49、接放置高温设备。十一、完工前的清理精装修对装饰工程成品进行保护处理，直至工程正式竣工，验收合格交付给物业。在竣工当日，装修单位应按施工合同将完成的工程清洁完整地交付物业，建议采取有效措施以达到上述要求。施工现场进行环境整理，清除一切杂物。建筑垃圾按规定堆放和处理，不能随意丢弃，以免造成污染。提供书面材料，证明拟采用的清洁剂可用以工程铝材、玻璃片及涂胶等物料的清洁工作。第三篇 质量管理 检查验收的主要依据标准和规范检查验收的主要标准和规范（包括但不限于）序号名 称标准号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013住宅装饰装修工程施

50、工规范GB 50327-20014建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20025建筑给排水及采暖工程施工质量验收范GB50242-20026建筑地面工程施工质量及验收规范GB50209-20027电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-968木结构工程施工质量验收规范GB50206-20029木地板铺设面层验收规范10室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-200111室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量GB 18581-200112室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量GB18583-200113民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2

51、00114施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200515建筑机械试用安全技术规范JGJ33-200116建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9117建筑施工安全检查标准JGJ59-9918建设工程文件归档整理规范GBT50328-200119建设工程项目管理规范GB/T50326 建筑给排水工程建筑给排水分部工程划分为：建筑给排水分部工程子分部工程分项工程室内给水室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设备安装室内排水室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；设备的安装卫生器具安装卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装；消防水泵结合器及消火栓安装第一节 材料控制一、

52、材料要求：1、建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收并经监理工程师核查确认。2、所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。3、室内给水管采用塑料管PP-R。给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。4、阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中

53、抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。5、主要器具和洁具必须有完整的安装使用说明书。这是抓好工程质量的重要一环。在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。6、卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。7、卫生洁具零配件规格应标准，质量应可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，螺母松紧适度，无砂眼裂纹等缺陷。8、卫生洁具水箱应采用节水型（建设部已明文规定：冲水量大于9L的座便器不得用于住宅建筑）。二、材料质量控制1、 阀门及给水配件1.1 对阀门标牌

54、的要求阀门出厂时应有一个固定的编号，其编号和阀门型号、口径、公称压力、生产厂家、生产日期等均应标在阀门标牌上且应固定在阀体上。1.2 阀门的材质要求1.2.1 阀体、阀板、阀杆、阀芯、螺母、密封面的材质应符合产品说明书及有关规范的要求。2、 管道附件及卫生设备给水配件2.1 注意表面制造质量。2.2 注意核对到货的数量、规格、品牌是否与图纸及合同相符。3、PVC管3.1 外观检测3.1.1 管材、橡胶圈、粘结剂等材料规格应符合设计及有关规定的要求，并应由管材供应商配套供应，产品应具有质量检验部门的产品合格证和产品性能说明书，并应标明产品规格和生产日期。3.1.2管材端面要平整，与管中心轴线垂直

55、，轴向不得有明显的弯曲出现。3.1.3管材插口外径、承口内径的尺寸及圆度必须符合产品标准的规定。3.1.4管材耐压强度及刚度应满足设计要求。3.1.5管道外观要一致，内壁光滑平整，管身不得有裂纹，管口不得有破损、裂口、变形等缺陷。3.1.6 管道接口用橡胶圈外观应光滑平整，不得有气孔、裂缝、卷皱、破损、重皮和接缝现象。3.2 搬用和摆放3.2.1 管材、管件在装卸、运输和堆放时应避免撞击，严禁抛摔。3.2.2 管材成批运输时，插口、承口应分层交错排列，并应捆扎稳固。3.2.3 短距离搬运时，不得在坚硬不平的地面上拖动或滚动。3.2.4 管材堆放场地应地面平整，堆放高度不得超过2m，直管部分应设

56、有木垫块，垫块宽度应不小于0.2m，间距不大于1.5m。堆放时管材承口与插口应间隔整齐排列，并应捆扎稳妥。3.2.5管材应放在通风良好的库房和简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。3.2.6橡胶圈应储存在通风良好的库房内，堆放整齐不得受外力损伤，小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。3.2.7 注意安全防火，远离热源。4、 PPR管4.1 进行外观检查：应做到光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕迹凹陷，且色泽基本一致，冷热水管要有显著的标示。管材的端面应垂直于管材的轴线，管体应完整、无缺损、无变形。管材的外径和壁厚要符合管材规格尺寸的要求。供应的管材应符合设计及有关规范的规

57、定，并附有产品说明书和质量合格证。4.2 冷、热水管道是两种压力等级不同的管材，因此现场收货及施工监理中一定要复核管道的使用场合，管道的压力等级，以免混淆。4.3 管材到货后应按有关规定和合同文件的要求及时送检。送检工作由施工单位组织、供应商配合、甲方见证。要求管道与管件配套,必须是同一生产厂家。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。管道外观无损伤，无毛刺，无裂纹。4.4 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。4.5 应小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。4.6 管材应放在通风良好的库房和简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。4.7 注意安全防火，远离热源。4

58、.8 应放置在平整的场地上，避免管件受弯曲，堆置高度不超过1.5m。洁具卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。三、注意事项施工前检查室内墙面是否弹好1m水平线，地面垃圾、杂物清理干净；给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。须做闭水试验，如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调总承包施工单位解决。1、二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径50mm、排污管直径110mm。应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50

59、mm。厨房地面严禁开槽，以免破坏防水层。2、蹲式大便器应在回填及防水之前安装，座便器及其它卫生器具应在卫生间地面防水、贴砖、墙面贴砖及顶板吊顶完成后安装。3、连接卫生器具的给排水、热水等管道已经敷设好。4、按施工方案要求的安装条件均以具备（注：施工的房间应达到上锁关门的条件）。第二节 过程监控一、管道敷设1、水电工程全面施工前，应做13套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。

60、3给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。3、冷热水管（PP-R）之间敷设间距不小于30mm，在隐蔽验收前必须做通水试压。4、厨卫间排水管采用PVC管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。5、水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48h蓄水试验。蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。通水试压测试压力1.0MPa，恒压1h，压力下降不大于0.05 MPa。二、卫浴设备安装1、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面3mm。2、管道或附件与卫生器具的陶瓷件连接处应垫以胶垫、