河北白沟新天地购物广场(W

1、1银泰新天地商业(shngy)介绍共三十二页2“中国箱包之都” 白沟，地处京、津、保三角腹地，高碑店、雄县、容城、定兴四县交界，北距北京102公里，东至天津108公里，南到石家庄180公里，紧邻白洋淀、温泉(wnqun)城、野三坡、清西陵等旅游胜地,有东、南、西三大物流中心，共有126个货物转运站，69条线路，与800多个县级以上城市定向来往。 白沟区位概况共三十二页3 白沟政府通过近四年的大胆实践和艰苦奋斗，白沟已经产生了前所未有的变化，实现了由市场到商场，由商场到工厂的两次跨越，延伸了产业链，培育了产业集群，完成(wn chng)了白沟由商贸城到工业城，再到中心城的两次大的转变。汇聚了箱包

2、、服装、五金、皮革、针织、小商品、鞋帽、灯饰、机电、建材等十大行业，如今白沟日均客流量约达17万人次，黄金周期日客流量约超过28万人次。2013年市场交易额约732亿，位列全国百强商品交易市场前20位。 进一步拉动了箱包主导产业的发展，实现了产业集群的集聚，带动了周边个县市的区域经济发展，使周边50多万人依托白沟市场走上了致富之路。 2014年5月8日，北京丰台大红门地区与河北保定白沟商贸产业对接推介会在北京举行，双方签订了一系列战略合作协议。推介会拉开了北京大红门地区服装批发市场功能疏解的帷幕，白沟新城正叙写河北省经济发展新篇章。白沟发展概况共三十二页4 中铁旅业集团与白沟和道国际签订合作协

3、议。 7月18日，北京大红门商圈主力企业方仕集团、中国实力型旅游企业中铁旅业集团等大红门地区15家主力市场与白沟和道国际签订合作协议，拉开共同开发白沟新城帷幕，再掀北京大红门与保定白沟对接高潮。方仕集团成立于1998年，经过近二十年的发展历程，已成为北京大红门地区的实力型企业集团。该集团将与白沟合作商贸产业基地项目，共同构建白沟产业上中下游一体化的产业体系，共同打造白沟商贸全产业链，该集团会逐步(zhb)将旗下鞋业、服装、轻纺等业态转移至白沟。中国实力型旅游企业中铁旅业集团与和道国际的合作，预计将为白沟新城带来每年10万人次的旅游人群，形成白沟新城旅游经济发展的新增长点。共三十二页55 白沟新

4、城是河北省保定直管新区 今日白沟，已由原来的小市场变成了大商城。市场有固定门店1万多家，经营摊位3万多个，日上市商品15万多种，位列全国百强市场前10位。 几年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为全国小城镇发展改革试点镇，被国家建设部命名为全国小城镇建设示范镇，被联合国开发计划署命名为中国可持续发展小城镇试点，被国务院评为全国民族团结进步模范集体，被中央文明委命名为全国创建文明(wnmng)村镇工作先进镇。 白沟经济概况共三十二页66 白沟新城镇规划建设对白沟的影响1、白沟新城根据城市规划，整体向北发展，提高了白沟镇的人口聚集密度，提升了整体的综合承载能力。2、有助于提高白沟镇的基础设施配

5、套(pi to)和生态环境建设。3、由于对重点城镇的综合改造，有利于提升白沟镇的经济发展水平，从而促进房地产业的快速发展。4、由于要加强对产业布局的合理引导，发展特色经济，促进了白沟地区商业的蓬勃发展，使白沟镇的“十城”的商业发展目标得以快速实现，带动了房地产行业的进一步发展。 白沟经济概况共三十二页77 白沟新城经济建设2014年，全镇财政收入完成4.2亿元，农民人均纯收入达12800元，目前，白沟建有四所中学，30所小学，有110千伏变电站一座，日供水能力1.2万吨的自来水厂一座，大型污水处理场一座，有5万门装机容量的程控机房，两家较有规模的医院，有230多条运输线路，日1200辆次的货运

6、和客运车辆通往全国1600多个县级以上城市，投资2850万元的物流中心已经正式运营，有投资6000万元建起的白沟四星级坤源大酒店、投资1200万元建起的贵宾楼和众多(zhngdu)服务水准较高的宾馆饭店。 白沟经济概况共三十二页88 白沟新城区面积白沟辖33个村街，总面积54.5平方公里，镇区面积25平方公里，人口19万多人。白沟新城以其自身的跨越式发展为周边经济发展搭建了高效的交易平台、就业平台和交通平台，直接带动周边县（市）就业达50多万人。 白沟新城与中国国旅总社合作推出了“两白一城”黄金旅游线路，并与100多家旅行社签订了合作协议(xiy)，目前，到白沟旅游购物的人数平均每天达25万人

7、。 白沟经济概况共三十二页99 白沟经济概况年度市场总成交额2010年246亿2011年285亿2012年313亿2013年345亿年度人均纯收入2010年9200元2011年9350元2012年9800元2013年11230元分析：商贸市场的成交总额在快速的增长，2013年已经达到345亿元，预计(yj)2014要达到360亿元，白沟镇的人均收入也在不断的增长，预计今年人均收入过1万四千元，市场(shchng)成交额年人均纯收入共三十二页10总体上讲：白沟交通较为便利，以公路交通为主，但公路交通物流成本较高，这是白沟未来发展的制约因素(yn s)之一。随着京白路的开通以及高铁的开通，不仅可以

8、大大缩短白沟与北京的距离，而且有利于改变白沟北部发展较慢的格局。白沟交通概况银泰新天地共三十二页11随着国内甚至国际各大知名品牌开始陆续开拓三四线城市而白沟作为北京南郊区“中国箱包之都”，全国(qun u)百强市场前十位，未来城市商业项目的发展将更专业化、规模化、细分化对发展商来说，机遇与挑战并存，市场竞争将日趋激烈。白沟市场前景共三十二页1212白沟现有(xin yu)各类商城分布图白沟商业环境本案(bn n)天奕商城白沟电子城国际商贸城宜家旺购物中心白沟服饰广场家兴超市惠佳超市家兴超市天奕商城副食品综合商场赛特生活超市和道国际共三十二页13 项目区域概况项目辐射1公里内商圈分析序列小区名称

9、楼群数量层/栋单元/栋户/单元合计1富丽花园116425282阳光西郡3563212603土普花园66322164水晶城66422885现代城市花园65523006印象新天地107425607德绣苑87626728盛景国际5265426009阳光8881563254010天城家园171732173411御龙庭665236012阳光凯旋城271732275413时代第一城本项目公司开发的小区，942户。 合计12754户X3=38262人共三十二页14整体项目31万平米，包含（时代第一城、时代步行街、大都市办公公寓、银泰新天地购物广场等）但在白沟当地已经是较大的体验商业体银泰新天地营业面积达到3

10、0000左右，能够实现多种经营品项的 组合具备形成当地商业航标的客观条件；针对产品特点，进行目标市场细分，精准营销，瞄准市场缝隙，敏锐做出市场判断；项目定位及业态规划共三十二页15项目定位及业态规划当地具有较高的消费能力，发展潜力巨大(jd)；日均33万的流动客群，有力的刺激白沟消费市场；当地皮革产业发达，带动人均收益，中低端消费人群的消费能力逐步提高；商务活动已经形成规模，推动了本地的中高端消费；共三十二页16核心(hxn)竞争力：城市次商圈+较好的商业环境+企业号召力+科学合理的品项组合”项目定位及业态规划共三十二页17一种具有更强辐射力和聚集力和亲和力的升级版现代化城市社区购物中心项目。

11、将本项目定位为成长型、人性化的区域型商业中心,是依托白沟的高速发展,形成以社区生活为主导核心的休闲体验式新商圈模式，与旧商圈形成错位。通过休闲体验式区域购物中心的定位, 以当地居住人口为依托,冲击周边零散(ln sn)低端的商业网点，使自己形成品质、时尚、便利生活的商业核心焦点，建立以高品质生活为主导的商业标杆,推动商业发展进程,使其成为白沟商业发展的发动机,从而辐射到周边其他居住片区。主题(zht)概念项目定位及业态规划共三十二页18主题(zht)形象品质生活标杆(biogn)休闲嘉年华时尚新天地项目定位及业态规划醉小资醉时尚醉享乐醉机遇共三十二页19功能定位时尚购物、商务社交、休闲(xix

12、in)娱乐、特色餐饮、家居生活馆于一体的体验式生活空间。项目定位及业态规划共三十二页20战术定位： 1、相对高档(godng)的时尚消费中心 2、具有品牌影响力的体验式商业 项目定位及业态规划共三十二页21项目定位及业态规划共三十二页22项目定位及业态规划共三十二页23项目定位及业态规划共三十二页24项目定位及业态规划共三十二页25项目定位及业态规划共三十二页26招商(zho shn)原则与主题关联一致(yzh)同业差异 异业互补实际执行的可行性主力店优先落位 核心商家随后项目定位及业态规划共三十二页27白沟商业文化名片和城市文化标识；成为商业精英和知名商户的集聚地；打造白沟活力(hul)时尚

13、标志性商业体；项目定位及业态规划共三十二页282、由专业的团队进行管理，使得规划、定位、品项组合更合理（即购物休闲娱乐餐饮院线家居生活馆多元化业态），致力于打造满足人们“一站式、全天候、全龄层”消费方式大体量城市(chngsh)综合体，将购物、超市、商务、餐饮、文化娱乐融入一体1、N+1的经营模式3、多主力店+知名品牌的入驻产生带动效应运营模式4、租金+联营这种模式能够保证良好(lingho)的现金流，实现低风险的良性运作，同时提供多元化收入来源，确保银泰新天地能够很好的运营。共三十二页29项目外贸大集图片共三十二页30经营(jngyng)管理中的统一原则运营管理共三十二页31ThanksSincerely Willing to Provide Service for You感谢耐心(nixn)的聆听北京金泰同创商业管理有限公司共三十二页内容摘要1。2013年市场(shchng)交易额约732亿，位列全国百强商品交易市场(shchng)前20位。2014年5月8日，北京丰台大红门地区与河北保定白沟商贸产业对接推介会在北京举行，双方签订了一系列战略合作协议。今日白沟，已由原来的小市场(shchng)变成