浅析建筑工程造价中各个时期的合理操纵

1、浅析建筑工程造价中各个时期的合理操纵摘要本文从经济角度来看，针对建设项目决策时期的操纵、招标和签约时期的工程造价操纵、施工时期的工程造价操纵及其完工结算的造价操纵及后评判时期对造价操纵，并分析了工程实施进程中存在的要紧问题，通过对国内建筑工程造价操纵方面的体会研究，结合我国的实际情形和项目治理中成熟的造价操纵体会，提出建筑工程的造价操纵建议，即解决建筑工程造价操纵问题的关键在于建筑工程的施工时期的操纵。如何做好这方面的工作是本文研究的重点。关键词：建筑工程造价合理操纵一、对建设项目决策时期的操纵建设项目决策是选择和决定投资方案的进程，这一进程超级重要。它是建筑的龙头，要及时对不同的方案进行技术

2、经济比较，做出正确的判定和决策。在判定与决策的进程中，要抓住方案的两个因素，本钱与规模。作为建设方，这一进程直接会阻碍到以后时期的建设项目的投资操纵。建设单位要对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深切调查研究，对各类可能采纳的技术方案和建设方案进行认真的技术分析和论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评判。二、招标和签约时期的工程造价操纵在项目实施进程中，认真编制招标文件及签定工程合同尤其重要，如何把握好招标进程和合同的策划是一项重要的工作，依照调研的结果和连年的工作体会，提出以下几点需要注意的事项:1，实行无标底招标2，招标方式的确信3，保函或保证金的应用4，报价形式的选择5

3、，拟签约的承包商数量和发包方式的确信6，重要合同条款的确信7，合同价钱形式的确信三、施工时期的工程造价操纵施工时期是落实合同、实施投资操纵的操作进程，是工程设计用意最终实现并形成工程实物的时期，由于施工进程周期长，阻碍因素多，应采取有效的方法增强这一时期的投资操纵，对管好用好资金，提高投资效益具有重要的意义。1施工时期存在的问题一、施工单位建筑工程造价的操纵目标制定不合理，缺乏科学性和先进性;二、材料价钱治理方式掉队，材料采购、贮存量计算不科学，不能专门好地把握采购机会，由于建筑市场目前还比较混乱，材料采购价钱失真，非法分子从中渔利，也使得占建安工程本钱60%70%的材料费用失去操纵。3、施工

4、组织方而，多数施工企业还一直沿用老方法，现有的人、财、物没能取得合理配置与利用，造成大量浪费，从而致使工程造价提高。施工单位从自身利益动身，通过设计变更，增加工程量或追求较高利润。2施工时期的工程造价操纵工程项目实施时期项目治理方式的策划。项目治理方式的合理选择是操纵工程质量、进度、投资三大目标的要紧保证。熟悉设计图纸和设计要求，对可能显现的工程费用转变大的部份和环节，作为重点造价操纵对象;造价工程师对项目实施进程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格操纵工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行会审、技术交底，幸免施工中显现不该有的返工，专门是

5、那种涉及费用较高的设计变更，必需经设计单位、建设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方在现场核实并进行技术及经济比较，尽可能减少合同外费用。详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证治理。及时做好施工现场记录，制定现场签证的治理程序，增强现场签证的治理，工程签证随做随签，幸免“一揽子”及往后签证，同时签证尽可能量化，幸免仅作定性或含糊不清的签证。做好工程施工记录，保留好各类文件图纸，专门是施工变更图纸，为处置可能发生的索赔提供依据造价工程师按期进行洽商变更索赔的处置工作，对费用超支部份进行分析，提出操纵工程造价冲破预算的方案和方法:注重合同修改和补充工作，着重考虑对项目造价的阻碍。把好施

6、工组织设计和施工方案的审核关，合理开支施工方法费，和按合理工期组织施工，幸免没必要要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停工待图、工期延误、构件物资积存、改换代用和连带发生的其它损失:按图施工后发觉设计错误或有缺点，经业主同意采取补救方法进行技术处置所增加的额外工程费用新型特种材料和新型特种结构的试制、实验所增加的费用。增强设计审查，操纵设计变更。通过对设计方案(含材料)和施工方案的技术经济比较，选择最正确方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析，避免返工等索赔事件发生。关于某些子项目，能够采取先作样板后正式铺开的做法。这种做法的益处在于，能够通过样板

7、发觉施工图纸中不能发觉的问题，从而幸免正式展开施工后显现大面积返工的情形。施工前要求施工单位依照各专业的施工图纸和现场的实际情形，做好综合管线布置图，在精装修项目的建设中尤其重要。如此能够提早规定各个机电专业管线的标高位置，幸免施工的随意性带来对建筑装饰成效的阻碍和施工难度的增加。做好材料、设备的定货、采购、供给工作，严把材料设备价钱关。四、完工结算的造价操纵及后评判时期对造价操纵的作用工程完工结算是建设工程造价治理的一个重要环节，是合理确信单位工程造价和完工决算的前提和保障。做好工程结算的审查，应着重把握以下几个要紧环节:认真熟悉图纸，分析完工资料，核实工程数量，关于未做的工作内容在结算时应

8、予扣除。审查现场签证的真实、合理性。审查签证单的内容与设计图纸、定额中所包括的内容是不是重复，关于重复的项目及内容必需予以剔除。严格审查施工合同。正确处置结算纠纷。审查施工合同及有关文件的工作为:核准工程结算范围，确信施工期，正确进行索赔。确信施工承包方式。审查合同其它条款的落实情形。审查定额利用、政策调整的合理性、准确性，审查是不是按规定的工程量计算规那么计算工程量。认真做好工程材料价款的结算审查。审查纠正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法，审查是不是按规定计算材料差价，审查是不是存在施工单位将建设单位委托购买的材料列入工程结算。审查各项取费是不是符合规定，是不是合理准确。审查

9、取费基数是不是正确，审查是不是提高取费品级，审查是不是存在一般装饰工程按专业装饰工程取费的情形。在结算审查进程中。正确处置审查方与被审查方的关系，保证工程结算工作顺利开展。后评判是对整个建设项目的一次性综合性评判，也是对项目工程造价操纵的总结。要紧有以下三个方面的工作:一是对数据资料进行整理、分析和归类，分析系统的设计是不是符合利用者的需求，找出系统建设进程中对造价阻碍较大的部份，分析阻碍工程造价的各项因素并成立相应的数据库，为下次项目的操纵提供参考；二是总结造价操纵如安在各环节取得有效衔接、如何有效防范价钱风险，由被动向主动操纵转化的体会；三是分析自身在全进程造价操纵方面的不足，找出其因素并

10、加以克服。后评判工作从表面上来看，对己经形成定局的项目造价没有什么帮忙，可是，从久远来看，正是对以前建筑工程建设进程的及时总结，才能在后续项目的系统建设中更有针对性地解决问题，才能更好地实现造价操纵的目的。结语：综上所述，建设项目是由两种建设进程组成:一是建设项目的实现进程；一是建设项目的治理进程。若是一个建设项目治理进程显现问题，那么该项目的实现进程就必然会显现问题，乃至会致使整个建设项目的失败，因此，严格坚持项目审计制度，增强对建设项目造价治理的研究，对有效操纵工程造价必将发挥庞大作用。总之，工程造价的确信与操纵是一门广而博大的学问，随着我国造价理论的进一步完善和进展，造价工程师制度的推行，提高投