名企土建过程评估_土建阶段_桩基阶段2018

1、融创集团2018土建体系宣贯 目 录1评估内容及调整内容2评估流程3评估注意事项评估内容及调整内容1土建过程评估土建阶段桩基阶段根据集团要求，土建、桩基、门窗评估合并为土建过程评估，根据各个项目的进度选定相应的评估体系，门窗专项取消第一阶段，桩基专项取消。注：1、含桩基项目标段出两个分数，桩基排名和土建排名分开；2、安全文明体系与管理行为体系为全过程通用体系；3、土建过程评估加入考试制度，由第三方对除甲方总监外所有工程管理人员进行现场随机选题考试；4、材料异地送检根据项目进度由集团确定送检材料类型。一、评估内容及调整内容评估规则说明单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；收

2、并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致；项目如有特殊情况需向集团进行报备，已报备事宜应在早会上告知评估组。评估组与集团核实无误后，按集团反馈意见进行检查。体系构成实测实量（35%）防渗漏专项（30%）防空鼓开裂专项（15%）安全生产（15%）文明施工（5%）项目风险扣分管理行为一、评估内容及调整内容标段综合分=实测实量成绩（35%） 防渗漏专项（30%）防空鼓开裂专项（15%）安全生产（15%）文明施工（ 5% ）项目风险扣分（非质量风险项+质量风险项）非质量风险扣分增加专项检查C级风险、实测实量偏差与监督、质量安

3、全检查项；质量风险扣分增加了外窗工程、淋、蓄水试验；管理行为检查为单独分数，不计入总成绩；土建阶段质量风险项检查说明事项：外保温板 （1分） 粘贴面积及锚固施工：测区选取及检查方式：现场可测面，随机选取4个面 积大于20的外立面作为测区，采取目测法。外窗工程（1分）钢附框固定（干法安装）、门窗框固定（湿法安装） 、钢副框组框（焊接）质量、钢副框焊缝防腐质量、钢副框角码焊接防腐质量：目测法：随机选取4套房8樘窗进行检查。悬臂构件钢筋安装及外挑构件成型质量 （1分） 锚固方式及锚固长度：测区选取及检查方式：悬臂构件：楼板、阳露台、外挑设备平台、 地下室无梁楼盖板部位负弯矩钢筋进行检查。 外挑构件：

4、（空调板、凸窗、栏板墙、结构线条）浇筑质量是否符合规范要求 主体结构钢筋：随意切除主体结构钢筋一、评估内容及调整内容质量风险项检查说明事项：后浇带等悬臂构件支撑及防水构造设置： （1分） 后浇带等悬臂构件支撑未独立搭设：后浇带梁板等悬臂构件梁支撑提前拆除；后浇带等悬臂构件支撑晃动（悬臂1m范围外的除外） ；测区选取及检查方式：选取不少于2处后浇带进行检查；后浇带等悬臂构件拆模强度需达到100%方可拆除。 （核对资料，浇筑时间达到28D；有条件的话可核对同条件试块检测报告） 地下室后浇带及施工缝防水构造设置：后浇带和施工缝止水钢板、止水带、遇水膨胀止水条符合设计及规范要求。一、评估内容及调整内容

5、质量风险项检查说明事项：内支撑： （1分） 内支撑架设置：支模架体存在内外架相连及泵管与外架相连的情况；混凝土浇筑完成时间不足24小时，支模架体扫地杆提前拆除或立杆间距、支架高宽比不符合施工方案的情况（按一个功能间记点）说明：外墙工程、外窗安装工程、结构安全工程各单项合格率低于70%，则在构成C级风险，综合分加扣各单项相应分值。1、试验专项低于85%，倒扣综合分1分；2、试验专项低于75%，倒扣综合分2分；3、试验专项低于65%，构成C级风险，倒扣综合分3分 。一、评估内容及调整内容质量风险项检查说明事项： 淋、蓄水试验专项：一、评估内容及调整内容淋、蓄水试验专项卫生间阳露台外墙外门窗烟风道屋

6、面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度卫生间板面、混凝土反坎渗漏阳露台板面、混凝土反坎渗漏外墙混凝土反坎、混凝土外墙渗漏外窗塞缝、铝合金下滑部位渗漏屋面与室内烟风道根部渗漏屋面及排水沟排水坡度与下水口情况淋蓄水介入条件：根据设计图纸确定有防水区域的要求，防水完成后进行淋闭水试验；混凝土外露螺杆洞封堵完成5层后进行外墙淋水使用；外窗框塞缝完成5层后进行外窗淋水使用。淋蓄水介入试验准备工具：25的水管若干条（不少于3条），喷壶（不少于3个），配合人员不少于3人，楼层接水点并保持供水。质量风险项检查说明事项：一、评估内容及调整内容1卫生间卫生间沉箱或降板进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机

7、5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；卫生间混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。2阳露台阳露台进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；阳露台混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。3外墙使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验（2分钟），从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水，随机抽取5户）。1户渗漏该测区合格率即为0%；外墙混凝土反坎

8、使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。质量风险项检查说明事项：一、评估内容及调整内容4外门窗外窗塞缝、阳露台铝合金下滑使用喷壶在楼层内或外架上对塞缝部位进行淋水试验（2分钟），在室内或室外观察渗漏情况（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。5烟道烟道使用喷壶或25的水管对厨房烟道进行淋水试验（2分钟）（屋面、室内），要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分淋水（屋面随机2栋、室内随机5户）；1户1处渗漏该测区即为0%。6屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度屋面使用25的水管对屋面板面进行淋水试验（2分

9、钟），观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况（随机2栋楼）；测区内2处倒坡该测区即为0%。非质量风险项检查说明事项：一、评估内容及调整内容1基坑回填质量及成品保护（本季度该指标合格率低于85%）11安全生产得分低于80分时可评定为C级风险2穿楼板管道吊洞质量（本季度该指标合格率低于85%）12检查现场安全文明施工措施执行情况，评估期内发生重大安全事故的本项风险评定为C级3穿墙螺杆眼封堵质量(止水螺杆铝模外墙拉结片）（本季度该指标合格率低于85%）13防空鼓、防开裂专项检查合格率低于75%，本项风险等级评定为C级4顶层结构（本季度该指标合格率低于85%）14防渗漏专项合格率90%，本项风险等级评定

10、为C级5砌筑组砌方式（本季度该指标合格率低于85%）15实测数据含权重的单项指标与第三方评估单位实测数据偏差超过10%，本项风险等级评定为C级6挂网施工情况（本季度该指标合格率低于85%）16施工单位未按要求100%实测时，监理项目部、地产项目部也未督促其整改的，本项风险等级评定为C级7实测实量中混凝土结构工程楼板厚度项（本季度该指标合格率低于85%）17结构裂缝宽度0.3mm的混凝土结构设计规范 （GBJ10-89）；沉降量偏差值不符合工程测量规范（GB50026-2007)和建筑变形测量规范(JGJ 8-2007)允许要求的（1.50 10.0）；本项风险等级评定为C级8实测实量中砌筑工程

11、外窗洞口高、宽项（本季度该指标合格率低于85%）18第三方测评小组将对数字工程数据录入符合度进行现场复核，通过对现场工程资料核实，随机抽取三个录入点对其实际完成时间与录入时间进行对比，超出允许录入时间每个点加扣1分风险扣分9实测实量中抹灰工程空鼓项（本季度该指标合格率低于85%）19测评小组将对远程监控允许情况进行现场复核，运行不正常的标段，综合成绩加扣1分10施工现场出入管理不到位，外来闲杂人等随意出入的本项风险评定为C级20核对上季度简报，针对上季度提出的关于防空鼓/开裂专项、管理行为检查项里分项分数低于75分的，安全生产里分项低于80分的以及防渗漏各分项低于90分的，本季度检查未整改闭合

12、到位，即依旧低于对应分数线的；上季度检查出现红星项，且本次检查未整改完成的，本项风险等级评定为C级。 实测实量检查说明事项：具备实测条件：主体工程需完成标准层拆模3层以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工程需要满足5层以上，门窗安装需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要达到10户后方可进行实测数据采集。测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模、木模等工艺，测区采用完全随机方式抽取。实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集

13、，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，并对修补方案合理性进行检查。一、评估内容及调整内容 实测实量注意事项：如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝合理打磨不进行扣减；主体结构楼板严禁打磨，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，累计扣分；对于混凝土大面积修补（1以上计为大面积修补），每修补一处

14、按砼观感质量计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；一、评估内容及调整内容钢筋工程测区不区分地上、地下，存在工作面即可进行实测；剪力墙一边合模，即可开始检查；板筋面层绑扎完成，下部筋即可开始检查。砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算。抹灰顶棚水平度、涂饰顶棚水平度中新增

15、爆板内容，即当偏差值15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格；抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；一、评估内容及调整内容抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；实测实量-混凝土工程“楼板厚度”增加叠合板相关检查指标，评判标准：现浇楼板或 局部现浇叠合板5，8mm，全部为叠合板预应力底板3，5mm（GT/B 16727- 2007）。全部为叠

16、合板预应力底板楼板厚度使用卷尺对现场进场材料进行实测。混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程中平整度、垂直度以及混凝土截面尺寸和阴阳角的选点规则均改为目测最不利点进行实测；混凝土工程垂直度、楼板厚度、抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差权重调整为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；混凝土工程截面尺寸偏差调整为【-5，10】mm，垂直度调整为【0，10】mm，楼板厚度调整为【-5，10】mm。一、评估内容及调整内容实测实量新增外窗检查，包含钢副框、固定片（角码）、固定片布置、固定角钢布置、尼龙胀栓布置等五大项检查。一、评估内容及调整内容钢副框W40mm且不低于设计标准（允许偏差0.5mm）截面

17、宽度(W)4H20mm且不低于设计值（允许偏差0.5mm）截面高度(H)4T1.5mm且不低于设计值（允许偏差T/10mm）湖北省要求T2.5mm基材壁厚(T)845m(天津地区：55m)镀锌膜厚16允许偏差1.5mm/m，且无挠度变形附框正侧面垂直度12固定片(角码W20mm (允许偏差0.5mm)固定片短边尺寸(W)4T1.5mm（允许偏差T/10mm）固定片基材壁厚(T)812um，要求采用热浸镀锌，严禁锈蚀（重庆地区8um）（上海区域8um）固定片镀锌膜厚12角码规格及壁厚应满足图纸设计及规范要求角码规格12角码表面应做热浸镀锌处理，镀锌膜厚55（若T3.0mm）,严禁出现锈蚀。 角码

18、镀锌膜厚12固定片布置L1150mm角部布置间距(L1)8L2500mm大面布置间距(L2)8固定角钢布置L1150mm角部布置间距(L1)8L2500mm大面布置间距(L2)8尼龙胀栓布置L1150mm，且不低于设计要求角部布置间距(L1)8L2500mm，且不低于设计要求大面布置间距(L2)8尼龙胀栓规格应符合设计（锚固深度）要求胀栓规格8防渗漏专项检查说明事项：防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%-项扣分-防水完成后渗漏扣分。红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带项合格率小于等于85%（平均值），对

19、防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分， 最高扣分限额30分。防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。全混凝土外墙的楼栋涉及的外墙防渗漏相关检查项，在主体结构阶段开始评分，外墙抹灰后相关检查项不再评分；一、评估内容及调整内容防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查，按照测区数量及子分项应得总分占比进行评分，别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检

20、查进行检查，共计10个测区；屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；其他分项可以在、条测区范围内检查；各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。一、评估内容及调整内容 2018年防渗漏注意事项：地下室砼基层质量检查项中，测区抽选原则为“现场随机

21、抽选2栋楼，不少于1/3地下室进行检查，地下室墙、板作为10个测区，合格记100%，不合格记0%”。地下室止水螺杆尺寸要求变为50mm*50mm*3mm。全砼外墙外门窗窗台压顶 结构洞口周边不得出现贯通开裂的情况。增加红星项给水管敷设，主要内容为水管安装穿卫生间反坎或穿卫生间门槛石敷设，测区范围为现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，该测区合格率为100%；不合格为0%。一、评估内容及调整内容防空鼓/开裂专项检查说明事项：1、防空鼓/开裂成绩计算原则：A、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，则综合成绩按照100%权重折算；标段综合分=实测实量成绩（40%）防

22、渗漏专项（30%）安全文明（10%）/0.8质量风险扣分B、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项检查，但无实测实量检查成绩按照100%权重折算；C、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；D、抹灰完成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值一、评估内容及调整内容2、防空鼓开裂专项检查说明：1、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%；2、防空鼓开裂测区采用现场随机抽选原则，高层、洋房选取每单元2层进行检查，别墅选取2户进行检查（地下车库不做检查范围）；3、测区选取原则：处于砌体二次结

23、构阶段测区选取现场随机抽取2栋2层检查；处于抹灰准备阶段及抹灰阶段测区选取现场随机抽取2栋2层检查；既处于砌体又处于抹灰阶段则各抽取2栋2层检查。实测实量、空鼓开裂测区不重合；4、如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。一、评估内容及调整内容 3、2018年防空鼓/开裂专项调整事项：砌筑砂浆与抹灰砂浆合并为“砂浆”一项，主要检查楼层使用的砌筑、抹灰砂浆有无垫板或容器；是否现场加水或已初凝后继续使用；是否使用“砂浆王”等添加剂。测区范围调整为现场随机抽取2栋2层砌筑或抹灰施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计2个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施

24、工该测区计100%。一、评估内容及调整内容体系构成桩基专项成绩（50%）安全生产（40%）文明施工（10%）重大风险扣分管理行为一、评估内容及调整内容注：1、桩基施工阶段：标段综合分=桩基专项成绩（50%）安全生产成绩（40%）+文明施工成绩（10%）-重大风险扣分2、若同一标段涉及多种桩基工艺则（N1+N2+NX）X）*0.9+资料检查成绩*0.1，N代表其中一种桩基工艺的专项检查成绩，X为几种施工工艺）3、基坑阶段：基坑安全文明成绩（100%）-红星项扣分4、管理行为单独计分，不计入总成绩。桩基阶段一、评估内容及调整内容桩基阶段介入时间：桩基、基坑阶段测区：1、桩基、基坑测评申报条件：桩基

25、工程专项检查评估的介入条件，工程桩及支护桩以试桩完成（确认桩基施工工艺符合要求），确定桩基可以进入施工阶段时，基坑开挖时。满足其中一项条件时即可申请桩基、基坑工程专项检查评估；2、桩基、基坑测评截止申报条件：基坑开挖前，标段内具备施工条件的工程桩已施工完毕（由于未开挖、未拆迁、图纸变动等因素导致桩基无法正常施工，理解为不具备施工条件）或地下室已回填完毕，满足其中一项条件时即不具备参评条件。3、桩基、基坑测评次数：总包进场之前参评一次，总包进场之后测评一次。一、评估内容及调整内容桩基、基坑阶段测区：1、桩基、基坑阶段不指定测区范围，参评标段均为测评范围；2、桩基工程专项检查评估表主要针对桩基工程

26、施工质量及过程中的管理动作进行检查；3、基坑安全文明专项检查评估表主要针对桩基施工、基坑阶段的安全风险进行检查；4、桩基施工阶段的标段所涵盖的所有桩基础施工工艺均纳入侧区参与此次评估检查；5、因为桩基工程属于隐蔽过程，体系中施工工艺、管理动作涉及的分值比重较大，所以评估当天不允许项目片面追求评估合格率，而无正当理由停止桩基正常施工或消极怠工，测评当天的施工效率应该与测评前三天的平均效率吻合，且现场原材料、已加工材料存储量不得低于正常施工需求；6、如项目存在停工怠检现象,该相关子分项合格率直接按“0”计算。 管理行为检查说明事项：一、评估内容及调整内容体系构成监理单位管理行为甲方项目部管理行为为

27、提升项目团队管理水平，评估体系新增加管理行为检查项，检查内容为监理单位及甲方项目部的管理动作。注：管理行为检查评分不计入综合成绩。 管理行为检查说明事项：监理单位管理行为：工序/场地移交、材料管理、工程检测试化验、自检、验收、实测实量、分项工程验收、方案管理、监理规划、细则、监理月报、监理周检查、监理例会、重要工序旁站、监理通知单、人员资质、监理日记、其它监理文件；甲方项目部管理行为：合同、工程通知单 、签证单 、违约索赔单、培训、技术交底、图纸管理、计划管理、工程管理、工程施工样板、材料样板、半月联检。一、评估内容及调整内容安全文明调整说明：安全生产中（机械设备项增加桩工机械检查；基坑、管沟支护项增加基坑监测、坑边、荷载、安全边坡、土方开挖、锚杆、土钉墙、止水