1-工程造价行业概述ppt课件

1、建立工程造价行业概略熊骏鹏：10981814：40516588自我引见熊骏鹏1、2004年工程管理工程造价方向专业毕业2、2004-2021深圳市斯维尔科技。历任销售效力工程师、客服主管、客服部经理、造价软件事业部产品经理3、2021年至今深圳某国企审计室4、2006年经过造价员考试5、2021年经过建筑工程造价专业中级职称评审6、2021年经过全国注册造价工程师考试情景1 建立工程造价根本知识根本建立概述1工程造价2工程造价管理及其开展方向4深圳市涉及建立工程相关的单位51.1 根本建立概述1、根本建立的概念 根本建立是指国民经济各部门、各单位购置和建造新的固定资产的经济活动过程，以及与它有

2、关的任务。 简单说来，就是构成新的固定资产的过程。 根本建立的最终成果表现为固定资产的添加。1.1.1 根本建立相关概念2、根本建立的内容 根本建立的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、工具、器具购置，其他建立任务。1 建筑工程：包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备根底、支柱、任务台、金属构造等工程；水利工程及其他特殊工程等。 2 安装工程：包括消费、动力、电信、起重、运输、传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与设备相连的任务台、梯子等的装设工程。3 设备

3、、工具、器具购置：包括一切需求安装与不需求安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具及家具的购置等。 4 其他建立任务：包括上述内容以外的如土地征用，建立场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建立单位日常管理，消费工人培训等。1.1 根本建立概述 根本建立工程按不同的分类方式可以分为许多类型，按建立工程在国民经济中的用途不同，可分为消费性建立工程、非消费性建立工程；按建立性质可以分为新建工程、扩建工程、改建工程、迁建工程、恢复工程等；按建立工程的规模大小或投资总额多少分为大型工程、中型工程、小型工程。另外，还可以按资金来源和渠道不同进展划分等等。1.1 根本建立概述1.1.2 建立工程及

4、分类为了便于对体积庞大的工程工程产品进展计价，我们将建立工程的整体根据其组成进展科学地分解，依次划分为假设干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1 建立工程建立工程是指具有方案义务书和总体设计、经济上独立核算、管理上具有独立组织方式的根本建立单位。在工业建筑中，建立一个工厂就是一个建立工程；在民用建筑中，建立一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一个建立工程。1.1 根本建立概述1.1.3 建立工程组成划分建立工程在其初步设计阶段以建立工程为对象编制总概算，确定工程造价，开工验收后编制决算。2 单项工程单项工程是指在一个建立工程中，具有独立的设计文件，开工后可以独立发扬消费才干或运用效

5、益的工程。单项工程是建立工程的组成部分。在工业建筑中的各个消费车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书馆、住宅等都是单项工程。单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的。1.1 根本建立概述3 单位工程单位工程是指开工后普通不能独立发扬消费才干或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个消费车间的厂房建筑、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电器照明等都是单位工程。单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。1.1 根本建立概述4 分部工程按照工程部位、设备种类和型号、运用资料

6、的不同，可将一个单位工程划分为假设干个分部工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的构造和部位，可分为土石方工程、桩与地基根底工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。1.1 根本建立概述5 分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的资料性质等，可将一个分部工程分解为假设干个分项工程。中的每个分项工程是构成建筑物或构筑物实体的组成部分，也称为实体分项工程。例如，桩根底工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩等。1.1 根本建立概述为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械台班及资金耗费量，

7、我们可以将每个实体分项工程进一步划分为假设干个子分项工程。子项工程普通按照施工工艺、施工工序或者不同规格的资料进展划分，每个子项工程的任务内容比较单一。分项、子项工程是确定定额耗费的根本单元，分项、子项工程的用工、用料及机械台班耗费量是计算工程费用的根底，企业的分项、子项耗费定额是企业招标报价的根底资料。建立工程划分表示。1.1 根本建立概述1.1 根本建立概述图1.1 建立工程划分表示图 建立程序是指工程建立工程从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后开工验收、交付运用等整个建立过程中各项任务及其先后次序。普通的建立工程，其建立程序，可以概括为以下几个环节：1.1 根本建立概述1.1

8、.4 工程建立程序工程建议书阶段可行性研讨阶段设计阶段建立预备阶段全面施工阶段消费预备阶段开工验收与交付运用阶段1.1 根本建立概述1.1.4 工程建立主要程序1 工程建议书或立项报告：是要求建立某一工程的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建工程的轮廓想象。它是工程投资人经过广泛调查研讨后，弄清工程建立的必要性和宏观可行性，并对拟建工程的投资估算和资金筹措以及归还才干进展大体测算，然后以工程建议书的方式向国家或地方引荐工程。1.1 根本建立概述2 可行性研讨：是根据同意后的工程建议书，从技术、经济、社会等各个方面对工程的可行性、合理性进展全面的分析、论证和评价，以确认该工程在技术上能否先进，

9、经济上能否合理，财务上能否盈利，市场前景能否宽广。可行性研讨报告的内容应全面、详细、详细。其中工程的投资估算、消费流动资金估算、资金筹措方式及贷款归还方式是其中的重要内容。3 编制方案义务书：方案义务书又称设计义务书，是确定建立工程和建立方案的根本文件，是编制设计文件的根据。1.1 根本建立概述4 选定建立地点：根据地域规划和方案义务书的要求，选择、确定建立地点。5 设计阶段：工程设计义务书和选点报告经同意后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进展设计任务。对于普通建立工程，设计单位可按两阶段进展设计，即在勘察设计资料的根底上进展初步设计，然后进展施工图设计；对于技术复杂而又缺乏阅历的工程，在

10、初步设计阶段完成后，可添加技术设计阶段，之后进展施工图设计。1.1 根本建立概述6 工程招招标、签署施工合同。7 设备订货及施工预备：根据年度建立方案进展设备订货和施工预备任务，如施工的招招标任务，签署施工承包合同，落实建立用地，做好“四通一平等开工前的预备任务。8 组织施工：按照合同要求全面开展施工活动。9 消费预备任务：在全面施工的同时，业主要做好各项消费预备任务。 1.1 根本建立概述10 开工验收，交付运用阶段：工程开工后，业主应及时组织验收，仔细清理一切财富和物资，编制工程工程开工决算。开工验收是工程建立的最后任务，也是建立工程转入消费运转的标志。开工决算费用是反映建立工程全过程中实

11、践支付的各项建立费用的综合性经济文件。 1.1 根本建立概述1.2 工程造价一种是从投资方和工程法人进展投资管理的角度出发来看，工程造价是指建立工程经过分析决策、设计施工到开工验收、交付运用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建立任务，最后构成固定资产，在这其中投入的一切费用总和。 另一种了解是指建立工程的承发包价钱，它是经过承发包市场，由需求主体投资者和供应主体建筑商共同认可的价钱。2 .工程造价的含义工程造价两种含义了解的角度不同，其包含的费用工程组成也不同。建立本钱含义的造价是指工程建立的全部费用，这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计费、供电配套费、工程贷款利

12、息、工程法人的工程管理费等等；而工程承发包价钱中，即使是“交钥匙工程，其承包价钱中也不包括工程的贷款利息、工程法人管理费等。虽然如此，工程造价两种含义的本质是一样的，是站在不同的角度对同一事物的了解。1.2 工程造价1.2 工程造价1.2.1 建立工程总投资 投资主体为获取预期收益，在建立工程上投入的全部资金的经济行为。 根本预备费涨价预备费固定资产投资工程造价流动资金建立工程总投资设备原价 设备运杂费直接费 间接费 利润 税金固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用工程费用建立投资建立期利息工程建立其他费用预备费设备及工器具购置费 建筑安装工程费1.2 工程造价1.2.3 工程造价及计价

13、的特点1.工程造价的特点1工程造价的大额性。2工程造价的个别性、差别性。3工程造价的动态性。4工程造价的层次性。5工程造价的兼容性。1.2 工程造价2. 工程造价的计价特征 1单件性计价特征。 2多次性计价特征。 3组合性特征 4方法的多样性特征。 5根据的复杂性特征。计价的多次性工程建议书和可行性研讨阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设 计 阶 段招招标阶段合同实施阶段开工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实践造价估算目的概算目的概算定额预算定额企业定额1.2 工程造价建立工程单项工程单位工程分部工程分项工程某钢铁厂焦化车间炼铁车间炼钢车间连铸车间热轧车间土建工程 给排

14、水工程 电器照明工程 特殊构筑物工程 工业管道工程 机械设备及安装工程 电器设备及安装工程土石方工程桩根底工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程人工挖土机械挖土单排钢管架双排钢管架计价的组合性1.2 工程造价方法的多样性预算造价的方法：单价法、实物法投资概算的方法：定额法和目的法投资估算的方法：消费才干指数法和设备系数法等1.2 工程造价计价的单件性计价的多次性计价的组合性方法的多样性根据的复杂性设备和工程量的根据 人工、资料、机械等实物耗费量的根据工程单价的根据 设备单价的根据 相关的费用定额和目的 政府关于税、费的规定 物价指数和工程造价指数1.2 工程造价采用定额计价方式时，工程计

15、价根据由国家或国家授权的地方工程造价管理部门编制。 工程造价部门根据当地的技术经济条件、施工程度、常用施工方法以及地方工程建立特点，1编制适用于该地域或该部门的建筑安装工程耗费定额；2根据当地的人工、资料、机械台班资源要素的市场价钱程度，综合测算后，制定出在某一时期内适用于当地的人工、资料、机械台班又称三要素预算价钱；3同时测算典型企业的典型工程的费用耗费情况，并思索整个地域的费用耗费程度，制定出适用于该地域的费用工程和费用规范，即取费定额。1.2 工程造价1.2.4 常用工程造价的两种计价方式1. 定额计价2 .工程量清单计价方式工程量清单计价是一种与市场经济相顺应的计价方式，承包人作为工程

16、工程的承建者，是工程造价确实定主体。在多变的市场条件下，工程的造价应以承建人在工程建造中的合理本钱费用为根底，并思索适当的利润、税金和能够的可变要素确定。在现行的计价实际中，工程的建造本钱往往是以工程建造中的各种资源耗费为根据，并配备反映市场动态的资源要素价钱体系。1.2 工程造价1.2 工程造价根本建立程序与工程造价的对应关系工程建议书和可行性研讨投资估算决策、筹集资金和合理控制造价主要根据初步设计投资概算技术设计修正概算对初步设计的概算进展修正，作用同投资概算施工图设计施工图预算确定单位工程的造价招标招标合同造价根据市场行情的买卖价钱实施阶段开工结算工程工程的实践造价开工验收开工决算从筹建

17、到工程开工交付运用的全部费用根据设计意图测算和确定的工程造价建立单位或建立单位委托的咨询人设计人设计人建立单位或咨询人和招标单位买卖构成施工单位编制，建立单位审查建立单位编制，主管部门审查逐渐控制，由粗到细1.2 工程造价概预算的分类及作用1.根据建立阶段的不同，建立工程概预算有以下的分类1投资估算2设计概算3修正概算 4施工图预算 5工程结算 6开工决算 1.2 工程造价2.按编制对象分类1单位工程概预算2单项工程综合概预算3建立工程总概算3.按工程承包合同结算方式分类1固定合同总价概预算2单价合同概预算3本钱加酬金合同概预算1.3工程造价管理及其开展方向1.4.1工程造价管理的概念1工程造

18、价管理一是建立工程投资费用管理，二是工程价钱管理。2建立工程投资费用管理是为了实现投资的预期目的，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。3工程价钱管理分两个层次。在微观层次上，是消费企业在掌握市场价钱信息的根底上，为实现管理目的而进展的本钱控制、计价、订价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济开展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价钱进展管理和调控，以及经过市场管理规范市场主体价钱行为的系统活动。1.3工程造价管理及其开展方向1.4.1 工程造价管理的分类： 1、 全寿命周期造价管理 包含建立前期、建立期、运用期及撤除期各个阶段的

19、本钱 2、 全过程造价管理 覆盖从工程决策谋划到建立实施各个阶段 3、 全要素造价管理 同时思索建造、工期、质量、平安、环境本钱的控制 4、 全方位造价管理 工程参与各方政府主管部门、行业协会、业主、设计、监理、咨询、施工共同参与2022/7/25业主设计单位承包单位监理/咨询全要素造价、工期、质量、平安消费、环境、技术提高造价管理投资决策阶段设计阶段招招标阶段施工阶段开工验收阶段保修期全过程造价管理撤除运用阶段政府全寿命期造价管理行业协会1.3工程造价管理及其开展方向1.3工程造价管理及其开展方向1.4.1工程造价管理的概念 工程造价管理的根本内容：合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的合

20、理确定：在建立程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、开工决算价。 工程造价的有效控制： 1、以设计阶段为重点的建立全过程造价控制; 2、实施自动控制; 3、技术和经济相结合工程建议书可行性研讨初步设计技术设计施工图设计工程招标工程施工开工验收投资规划/估算设计概算修正概算施工图预算工程合同价钱工程结算工程决算控制控制控制控制控制控制工程造价的有效控制1.3工程造价管理及其开展方向 1继续深化全过程造价管理的内涵 转变观念全过程不是各个阶段的简单相加 注重工程管理按工程管理规律运作咨询工程 加强组织管理思索组织方式、人员配备对全过程造价管理的顺应性 留意界面管

21、理在各个阶段的不同时点均能遵照全寿命期本钱管理思想 强化风险管理加强工程的风险控制，力求所咨询的工程是胜利的1.3工程造价管理及其开展方向 建立工程的全面造价管理 2高度注重全要素造价管理任务职能工程造价管理不只是工程计价；任务范围不仅仅要关注工程建造本钱，也要关注工期、质量、平安、环境和技术提高对工程造价的影响。实施以工程造价管理为 中心的多目的工程管理。 1.3工程造价管理及其开展方向 2高度注重全要素造价管理 1工程造价不是一个固定值，有诸多影响要素。 要从建立工程工程全寿命期实际为根底，特别关注各管理要素对工程造的影响，协同各管理主体，进展工程的集成管理。 我们要做的是建议一个合理的方

22、案，经过自动控制，保证建立工程的胜利，减少失误，确定一个合理的造价。 1.3工程造价管理及其开展方向 2高度注重全要素造价管理 2注重工程质量与工程造价的关系 一个合格的工程必需包括：直接本钱合理的人工、资料、施工机械耗费和控制本钱 控制本钱=预防本钱+鉴定本钱 预防本钱是指为了防止工程质量缺陷和偏向出现，保证工程质量所支出的费用。 鉴定本钱是指对工程本身以及对资料、构配件、设备等进展鉴定所需的费用。 质量问题主要是直接本钱和控制本钱投入缺乏。 不合格工程将发生质量损失本钱。1.3工程造价管理及其开展方向 高度注重全要素造价管理3工期与造价工期T本钱C直接本钱间接本钱总本钱TLTOTN 工期本

23、钱曲线TL最短工期TO最优工期TN正常工期继续时间D直接本钱C直接本钱DLDN继续时间直接本钱曲线1.3工程造价管理及其开展方向 2高度注重全要素造价管理 4平安与造价 平安本钱是指为保证平安消费而支出的一切费用与因平安消费问题而产生的一切损失费用的总和 平安保证本钱是指为保证和提高平安消费程度而支出的费用。 平安损失本钱是指建立工程因平安方面的问题影响消费或因平安程度不能满足消费需求，而产生的经济损失。 恶性平安事故主要是措施性费用投入缺乏。 1.3工程造价管理及其开展方向 2高度注重全要素造价管理 5环境与造价自然环境与社会环境) 环境本钱是指为了预防或者弥补工程建立对环境呵斥的影响，而在

24、工程实施过程 中所采取的或被要求采取的措施的本钱，以及为到达环保目的和实现环保要求而付出的一切费用总和。此外还包括社会环境本钱，是指为了建立工程与所建地域的社会环境相协调、交融，而在工程实施和运营过程中所采取的或被要求采取的措施的本钱。6技术提高与造价技术提高是指按照可继续开展原那么，推进专业领域、工程建立行业、施工技术和社会的技术提高，所支出的本钱或费用。1.3工程造价管理及其开展方向 (3) 有选择地开展全寿命期造价管理 全寿命期造价管理是指对建立工程工程的谋划决策、建立实施、运营维护阶段的一切本钱进展的全面分析和管理。 全寿命期造价管理主要作为一种实现建立工程全寿命期造价最小化的指点思想，指点投资决策、设计方案的选择、施工本钱的控制。 在建立工程全面造价管理体系中，全寿命期造价管