房地产营销策划-深圳公寓组酒店式公寓建筑剖析曾瑞华( 29页)ppt课件

1、中国十强酒店式公寓分析专题 课题组：深圳商务公寓组 撰稿人：曾瑞华酒店式公寓的概念酒店式效力公寓意为“酒店式的效力，公寓式的管理，它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其暂时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进展一致管理，既有酒店的性质又相当于个人的“暂时住宅。这些物业就成了酒店式效力公寓的雏形。如今酒店式公寓多指位于大型商圈内，坚持一致装修方式、配置一整套高规范硬件设备和酒店效力系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其一致运营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资运用。 2006年中国100强酒店公寓 前十名工程概略雅诗阁酒店式公寓100强第一名 雅诗阁集团目前

2、在华运营的18个公寓工程中，已有6个是含有股权的工程 上海浦东雅诗阁酒店位于陆家嘴金融贸易区，接近东方明珠电视塔，于2001年开业，楼高40层，共有客房248间套 ，单房1495元/日，两房2185元/日。北京雅诗阁位于北京商业中心区，距国际贸易中心和国贸商城仅咫尺之遥。极尽办公、购物、文娱之便利。拥有一房至四房复式公寓，室内玻璃顶泳池，设备齐全的健身中心、商务中心等； 北京雅诗阁上海浦东雅诗阁酒店入口大堂房间泳池“贡院六号位于北京东城区东城建国门内大街贡院6号。共6种不同户型的装修，总体上可用“披金戴银来描画：马尾编制的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具；用手工贴制的金箔、银箔、丝、棉缎、

3、桃花芯木等装饰的墙体；整块施华洛世奇天然水晶嘴开关，还有更多从国外量身定制的。包括大堂及一切的设备，由3位海外设计师设计：贵族型、现代型、总统型、奢华型、皇朝型、皇宫型。我们希望把这里做成高层人士聚会的地方。开盘时间：2001年6月15日，销售均价为50000元/平米。贡院六号酒店式公寓100强第二名 总投资为11-12亿元，至于资金来源，有银行资金、外资和自有资金等，总之“渠道很复杂。贡院六号由3栋楼组成，“绿都源只计划出卖其中的1栋50套，其他两栋100套仅供出租。“两栋用于出租的现楼，估计投资回收期能够比较长，但最终的收益率可望高于售出的楼盘出卖部分的收益率为20%，如今租楼的人络绎不绝

4、，租金为每平方米30-40美圆。豪宅物业的管理费历来都是不菲的。“贡院六号物业管理处引见说，这里采用中央空调，其物业管理费每平方米3美圆。即使是一套最小的房子129平方米，每月管理费也要3000多元，而400平米的房那么接近万元。 金宸公寓酒店式公寓100强第三名 金宸公寓距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总规划面积8.5万平方米，由两栋13层塔楼和两栋13层钢构造板式楼组成。开盘日期2002年6月21日，销售均价18000元/平米。首家钢构造建立，北京首家市内酒店式公寓，首家3A工程，首家人民保险公司建筑质量保险工程，首家投资报答率的包租公寓。户型分析:金宸公寓整体显示尊贵、绝版

5、、现代、高尚、雍容华贵的气度,户型都是184-298平米的三房和四房,运用率为84%. 以三号楼G/N户型为例。销售面积200.9平方米，运用面积168.8平方米。为三室一厅一厨三卫户型。划分为一个生活区和两个居住区。南北通透的设计及通顶断桥隔热铝合金窗，可充分采光，消除了室内阴暗死角，并能更好的坚持室内温度和湿度。入户门为桃木材质，配有电子门禁系统。室内门采用高级实木复合门，华美而结实。门厅走道等地面均采用高级地砖及石材。卧室地面铺设地毯，墙体和顶棚采用高级环保乳胶漆。主生活区地面采用石料或高级实木复合地板，天花板及墙体采用高级乳胶漆，部分艺术吊顶。厨房地面为高档防滑地砖，铝扣板天花，并配套

6、安装了海尔厨具或同档次厨具套装。卫生间地面运用防滑地砖，墙体、天花为铝扣板，配套美国科勒洁具组合。大理石台面浴室柜，毛油架、换气扇等设备齐备，主卫设有独立衣帽间，方便您的出行更衣。室内配套设备:中央干净水系统，净水入户；美国伊来克斯户式中央吸尘系统，2微米尘超净过滤，防止室内二次污染；美国雷诺士户式中央空调，冷暖自选并设有新风系统，随时坚持室内空气流通；管道天然气入户；24小时热水；千兆主干以太网，四个接口，两个网络接口；卫星及有线电视系统，可收视包括CNN、HBO、MOVIES、凤凰卫视等国内外众多知名频道。项目公式金额单价（元 / 平方米）16910面积（平方米）200.44总价单价*面积

7、3389440.4首付总额总价*30%+万位以下余额1019440.4贷款总额总价*70%-万位以下余额2370000.0年利率5.51%月还款16316.32年还款月还款额*12个月195795.84五年还款年还款额*5年978979.2租赁单价（元 / 平方米 / 日）3.5年租金租赁单价*面积*365天256062.1月租金年租金额/12个月21338.51年净收益年租金额 - 年还款60266.26年收益率年租金额 / 首付款额25%年净收益率年净回报额 / 首付款额6%投资收益表:金融街华荣公寓酒店式公寓100强第四名 金融街华荣公寓位于西城区兴盛街2号。开盘时间为2003年10月8

8、日，均价20000元/平米。建筑为10层的低密度公寓，既保证了室内采光，也添加了外立面的通透感，以现代风格建筑外型表达规律线条的独特建筑风格，以金属与石材对比协调，表达出脱俗非凡的华美风格。优越的地理位置；优秀的教育环境；国际一流品牌精心打造；超5A级的智能化网络系统和平安保证系统；超5星级的酒店效力规范设计管家效力方式。 金融街华荣公寓共166户,主力户型为110-的一房,户型均偏大皇家港湾酒店式公寓100强第五名 皇家港湾坐落在东直门外大街，澳大利亚使馆正对面。总建筑面积1.5万平方米，地上14层，地下2层，是一个包含规范客房、商务客房、贵宾套房以及酒吧、咖啡、餐饮、会所的小型酒店式设计。

9、 港湾户型为4060平米的精装修小户型，整楼配备四部三菱直升梯，公共楼道以海马地毯满铺，户内墙壁为美高壁纸，采用的约克的独立中央空调系统，堪称全球厨卫经典的科勒龙头也是亮点之一。开盘时间为2004年11月10日，均价15800元/平米。美华世纪酒店式公寓100强第六名 美华世纪开盘时间为2005年4月7日，销售均价为18000元/平米。美华世纪是一个集涉外效力式公寓、办公、配套商业于一体的综合型建筑，位于建国门外赛特东南侧，距长安街仅100米左右，其优越的地理位置、成熟的国际环境、高质量的完善配套、涉外酒店式的星级效力、优雅的欧式风格大堂，并由法国设计师主持的室内设计，共同构成了美华世纪的优良

10、的投资价值。 酒店公寓有1居室和2居室，面积在6090平方米之间，总价在130-180万(均价18000左右)。 大堂餐厅茶馆书房房间客厅特别精心设计了22种户型以满足不同人士适宜 度.租金价格表1居14000/月1+1居16000/月2居18000/月碧玉108酒店式公寓100强第七名 碧玉108全装修小户型，地处碧云国际社区，一栋4层建筑，一楼商业，24层为公寓.2004年8月1日公开出卖，总户数108套，该案率先经过ISO1400国际环境认证是上海市区内少数到达国家空气质量一级规范的区域，45-76平米建面精装修，4.5米层高，由中国台湾空间艺术巨匠史南桥亲身设计，交通比较方便，周围学校

11、、卖场、商贸等配套齐全。物业管理公司： 金马酒店公寓管理上海 开盘时间为2004年8月8日，销售均价为13000元/平米。 和乔丽致酒店公寓酒店式公寓100强第八名 和乔集团为跨足金融、科技、石化、效力、房地产业之大型台资企业集团。 今和乔再次于CBD中心地带倾心打造全新概念之产品“和乔丽致酒店公寓为具有品味的效力。 “和乔丽致酒店公寓八层以下运营高级商务酒店，一层是约3000平米的酒店大堂，挑高8.2米门厅 。和乔丽致酒店公寓开盘时间为2004年6月1日，销售均价为15000元/平米。旺座中心酒店式公寓100强第九名 旺座中心位于朝阳区关东店，地处CBD中央商务区中心地带，东临东三环路，西侧

12、为关东店南街，南靠嘉里中心。国贸、京广和嘉里 中心等众多顶级写字楼、公寓四方围合这一片未来五百强争抢进驻的国际经济贸易中心。 开盘时间为2001年7月28日，销售均价为：24000元/平米。一房三房两房泰悦豪庭酒店式公寓100强第十名 坚果公寓位于三里屯南街与白家庄路交叉点的东南角，与商务中心国贸和京广中心毗邻相接，距东三环和工体北路均米路程。工程所处的区位优势，对于任务生活中心处于或者说泛区的某些具备较高消费实力又很强的个性化需求的人群来说，确实存在宏大的诱惑力。 该工程为客户提供了“套餐式全套精装修效力，即除了提供室内装修外，同时还提供全套家私和电器。 开盘时间为2003年3月8日，销售均

13、价为：13000元/平米。项目名称地址规模建筑风格开盘时间价格（元/平米）卖点雅诗阁贡院六号北京东城区东城建国门内大街贡院6号建面4.5万平方米，共有150套房。 法式2001-6-15500006种豪华装修风格品味与众不同，便利的交通、严密的保安系统 金宸公寓北京西城区金融街广城大街4号院 建面8.5万平方米 共147户现代2002-6-2118000金融街核心地段，唯一投资公寓，70年产权 金融街华荣公寓北京兴盛街2号 建面0.89万平方米 共166户现代2003-10-820000优越位置和教育环境、建筑为十层低密度公寓 皇家港湾东城区 东直门外大街28号 建面1.67万平米 共312户现代2004-10-2715800快速、高效回报，堪称全球厨卫经典的科勒龙头也是亮点之一 美华世纪北京朝阳区建外建华南路15号 建面3.98万平米 共200多户欧式2003-4-718000优越位置、成熟的国际环境、完善的配套、涉外酒店式的星级服务 碧玉108上海浦东区红枫路108弄 建面0.7万平米 共108户2004-8-8最低13000起率先通过ISO1400