20181001西昌市场调研

1、2017年全市住宅供应量统计,项目概况,住宅产品,住宅存量情况,商业及车位,客户构成,备注序号,项目,区域,项目位置,入市时间,推售情况, 占地面积（亩） , 占地面积（万） , 容积率 , 建筑面积(万) ,营销中心是否开放,是否带学区,园林风格,住宅类型,梯户比,建筑面积（),户型,实得面积（）,赠送面积（）,赠送率,精装修标准,单价（元/）,总价（万）,规划套数,剩余套数,销售情况,商业面积（）,商业售价（元/）,车位数/车户比,车位售价（万元/个）,市区客户占比（%）,县乡镇（村）（%）,外市（%）,1,邦泰花园城,西部新城,西昌西部新区天王山大道南段,201712,开盘,240,16

2、.00008,2,10(三期),是,是,新中式,高层,2T4,50多,套二,40-50%,清水,12000左右,60万-96万,3071,320多套,最后批次房源排号中，交10万优惠3%，开盘1%，按时签约1%，按揭1%，一次性3%。车位8月26日开始推售，均价在13-14万左右。,暂无,/,3000个左右,12-14万,以本地客户居多,车位微型10万；标准13万；子母车位16-18万。促销政策：按揭优惠1%/3天签约优惠1%/购房节优惠2%/业主再购优惠0.5%。,70多,套三,40-50%,80多,套四,40-50%,2,正黄金色学府,西部新城,四川西昌市西部新城宁远大道,201710,开

3、盘, 102.0 , 6.8 , 3.0 , 20.4 ,是,是,现代,高层（18F),2T5,72,322,86,30,41.67%,清水,11000-12000, 79-104,2440,尾盘项目，基本售罄。,尾盘项目，基本售罄。,9000,10000-30000,1：1.05,-,以本地客户居多,促销策略：购房2%、按时签约1%、签约直减5万、经理申请2%。,82,322,97,32,39.02%,87,422,106,36,41.38%,3,树高翡丽庄园,西部新城,四川西昌市西部新城小庙乡泸川村,20180822,已开盘, 98.2 , 6.5 , 2.9 , 18.8 ,是,是,现代

4、,17栋高层(15F),2T4,88,322,101,29,32.95%,清水,12500,待定,1390，首期供应690套,成交520套，剩余870套,首次开盘时间：2018年8月22日，首次开盘供应了690套，成交520套。,待定,待定,1:1.05，共1516个,待定,50%,35%,15%,近期没有新活动，首推2# 3# 5# 开盘时间未定 价格未定，优惠活动2万抵8万。,77,322,68,31,40.26%,74,322,65,31,41.89%,8栋洋房(11F),1T2,94,422,115,38,40.43%,14500,113,422,160,68,60.18%,4,交大紫

5、悦府,西部新城,宁远大道北大附属实验幼儿园旁,20180929,已开盘,70, 4.7 ,1.5,9.4,是,是,新亚洲,7/8/9/10F洋房,1T2,89,322,清水,12000,待定,690,690,近期在做买房送产权车位的活动。9月8日启动排号，交两万现金抵扣六万总房款。首推户型面积段89-112纯版宽宅，一梯两户。首推98套，基本售罄。,未推,未推,700个以上,待定,80%,10%,10%,优惠明细：购房送车位，验资客户总标价减12000元，诚意金客户总标价减40000元，VIP优惠0.5%，开盘优惠2%，按揭/公积金付款优惠2%，一次性付款3%，按时签约优惠1%。,99,322

6、,112,422,134,422,5,正黄 天骄,西部新城,西部新城攀西国贸城对面,201810月初,未开盘,71.51,4.77,2.798448653,13.34860008,是,是,现代,18/20F高层,2T6,77-79,321,18.00%,清水,待定,待定,1600,1600,开盘时间预计在10月初，首开预计推出400-600套左右；,未推,未推,待定,待定,客户年龄段主要集中在32-45岁之间，偏好于80平左右的3室。县镇客户约占70%，市区客户约占10%，外市和外省客户约占10%。,促销手段：排号优惠交2万抵8万、开盘优惠2%。,82-84,322,18.00%,91-94,

7、422,18.00%,6,阳光城文澜府,西部新城,攀西商贸城附近,20180929,已开盘, 113.6 , 7.6 , 3.0 , 22.7 ,否,是,未出,19、20F高层和7、11F小高层,1T2和2T4,97,322,114,18.00%,清水,9600,待定,2104,2104,近期没有新活动，定存活动持续中：定存2万优惠6万，验资最低30万。首推：6# 7# 8# 9#。首推298套，当天成交60套左右，去化率约20%。,未推,未推,1：1.3，共2724个,未知,客户偏好小户型的产品，主要收首付款的制约。,优惠明细：认筹总标价减60000元，贺千亿优惠2%，开盘优惠2%，按揭付款

8、优惠1%，一次性付款2%，按时签约优惠1%。（临时推出当天认购赠送30年产权人防车位或额外赠送2万购车抵用券二选一优惠）；9月30日，为应对我天樾项目开盘，均价减少为8800元/，客户可随意选房，按照每过一天均价加100元的方式逼定和抢占客户。,105,422,124,18.00%,110,422,130,18.00%,116,422,137,18.00%,7,邦泰花溪府,西部新城,宁远大道北侧攀西商贸城对面,201810月底,未开盘, 105.0 , 7.0 , 2.8 , 19.6 ,否,是,新中式,14F高层,2T6,户型正在调整中,18.00%,清水,待定,待定,2589,2589,近

9、期没有新的活动和政策，前期蓄客期，首推9# 10# 11# 12# 10月底开盘。,未推,未推,2333个,未知,展示区开放，派卡客户主要为市区本地客户。,17F高层,2T6,18.00%,清水,8,蘭台府青沄,城东南片区,西昌市合盐路二段,2017.11,基本售罄, 25.0 , 1.7 , 2.2 , 4.9 ,是,是,新中式,洋房,1T2,140-230,50.00%,清水,13000-17000, 182-391,340,基本售罄,尾盘,未知,未知,1：1, 10-20,市区改善型客户居多。,9,铁投琼海壹号,城东南片区,西昌市航天大道,2017.11.20,开盘, 93.0 , 6.

10、2 , 3.5 , 32.0 ,是,是，西昌春城学校,欧式,18、20F高层,2T6,67,221,60,8,11.94%,清水,首开均价8400，现在均价9800, 56-122,2094,剩余1000套左右,微信选房，前2次开盘即售罄（价格较周边楼盘低3000-5000左右）。下批次预计2018年10月份开盘。,底商,未推,2500个, 10-20,客户主要以企事业单位和个体经营户为主，较为喜好87-114平的3房横厅。65%自住，35%投资。,按揭2万抵4万，全款在优惠的基础上优惠1%。,97,322,96,14,14.43%,86,322,84,15,17.44%,81,321,77,

11、12,14.81%,125,422,127,24,19.20%,91,322,93,17,18.68%,83,321,78,13,15.66%,105,322,108,21,20.00%,10,乐荟城,城东南片区,西昌市航天大道东延线,2017.05,一期基本售罄, 103.0 , 6.9 , 3.5 , 33.0 ,是,是,法式,高层,2T4、2T3,89,221,81,16,17.98%,清水,首开均价8000，现在均价12500,106.8,1380，一期剩约20-30套，130-160大面积段的户型较为滞销。, 20-30套 , 尾盘 ,未推,未推,地下2层车位在售,12万左右,自住改

12、善型客户居多，客户身份主要为事业单位和企业主，市区客户占90%。,5%,5%,126,422,119,18,14.29%,151.2,138,322,130,17,12.32%,165.6,100,322,100,19,19.00%,120,162,422,170,26,16.05%,194.4,112,322,111,18,16.07%,134.4,11,鹭洲威尼斯半岛B区,城东南片区,西昌市航天大道,2017.4中旬,住宅基本售罄, 共101亩，B区57亩 , 6.7 , 2.1 , 14.3 ,是,阳光学区房,意式,18、20F高层,2T5、2T6,81,321,78,14,17.28%

13、,清水,首开均8900，现在均价15000,97.2,共1391户,全部售罄,住宅基本全部售罄，剩余部分商业和全部车位（准备销售中）,未知,2.7-2.8万临街,1:1.05,共2500个,12万左右,65%,30%,5%,87,321,84,20,22.99%,104.4,92,422,89,27,29.35%,110.4,12,领地海月里,城东南片区,西昌市航天大道东延线,2018.10月底,未开盘, 63.0 , 4.2 , 1.5 , 6.4 ,是,未出,11/13F3.5m高层soho,2T9,52,精装修,15000, 78-108,共782套（首推300多套）,400,首推300

14、套，派卡中,未推,未推,510个,13万左右,基本均为投资客，市区投资客户占80%以上。,2T11,72,13,领地悦邛海,城东南片区,城东大道旁,2018.10,未开盘, 98.0 , 6.5 , 2.9 , 18.9 ,否,西昌春城学校,未出,规划中,规划中,规划中,规划中,规划中,规划中,规划中,排号中，已派卡客户800多号,未推,未推,规划中,规划中,中高收入客户居多，属改善项目。,设有太平洋电影院、火把广场、美丽阳光酒店、时代广场4个展点。14,领秀南山,南山片区,西昌市西昌市四袁路中段,2016.09,开盘, 88.0 , 5.9 , 1.7 , 9.9 ,是,是,庄园欧式,(7+

15、1F)洋房,1T2,116,322,131,33.5,28.88%,清水,12000,157,543,400多套,已推120套，已售100套左右。,10间商铺未售,1.2万左右/,1:1.5，约700个,未知,客户年龄主要集中在30-50岁之间。自住客户占比70%，投资客户占比30%。,展厅在时代广场开放。,别墅,155,433,379,126,81.29%,14000-15000,217-478.8,173,622,267,94,54.34%,199,633,391,192,96.48%,342,755,734,392,114.62%,15,领地蘭台府,海河片区,海河板块,2017.10,开盘, 143.0 , 9.5 , 2.2 , 21.1 ,是,是,新中式,8F洋房,1T2,97,322,118,38.8,40.00%,清水,14000-20000, 136-240,700，剩余200套左右,200套左右的洋房,洋房剩余约200套左右，别墅较为滞销,40个商铺,40000,1：1.34,18-20万,自住型客户居多，客户多为企业高管和企业经营主。,120,422,145,48.132,40.11%,别墅,170-240,300-400,130-200,约100%,15000,255-360,300,碧桂园天樾,西部新城,2018,