征地拆迁的相关政策

1、征地拆迁的相关政策、标准（一）、关于征地拆迁的政策依据征地补偿依据。根据四川筷中华人民共和国土地管理法实施办 法第四十条明确规定，征用土地，按下列标准给予补偿：一是土地 补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值 的六至十倍；征用其他土地的土地补偿费，按征用耕地的土地补偿费 的一半计算。二是安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安 置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数 量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算征用耕地需 要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年 平均年产值的四至六倍。但是每公顷被征用的安置补助费，最高不得

2、 超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的安置补助 费，按征用耕地安置补助费的一半计算。三是地上附着物和青苗补偿 费。按实际损失合理补偿。补偿标准由市、州人民政府地区行政公 署制定，报省人民政府批准后执行。依照规定支付土地补偿费和安置 补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政 府批准，可以适当增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费 的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。四川省人民政府关于规范和调整征地补偿安置标准的新规定（川 办函200439号）第三条规定，除国家有明确规定的以外，全省所 有征地的土地补偿费和安置补助费倍数一律按以下标准执行:人均

3、耕 地在一亩及一亩以上的，土地补偿费和安置补助费之和不低于10倍； 人均耕地每减少0.1亩，其两项补偿费倍数相应增加3倍，但两项补偿 费倍数之和不超过30倍。根据上述规定，对外北社区土地征用的补偿符合法律要求，其补偿依 据、补偿倍数的制定等均合法、合规。年产值标准的确定依据。按照四川省人民政府关于规范和调整征 地补偿安置标准的新规定（川办函200439号）文件的规定，“征用 耕地前3年种植业的平均年产值必须以统计部门调查公布的数额为 准”，并经政府批准后予以公布。方亭街道办事处北外社区改造土地 征用中所确定的的前三年平均产值就是按上述规定，依据各级政府公 布的统计公报确定的。赠房补残依据。德阳

4、市人民政府办公室关于德阳市规划区征地安 置补偿调整标准的通知（德办发200644号）、德阳市人民政府关 于德阳市市区规划区征地补偿安置办法（德府发200187号）、什 邡市人民政府关于什邡市各类建设征地补偿安置试行办法（什府 发200433号）等文件对农村房屋拆迁标准、住房安置均作出了明确 规定。其中，住房安置政策按德府匆200187号文件规定是给予每人 提供20平方米以内的建筑面积（我市什府发200433号文件也按此 执行）。但考虑到外北社区的具体情况，实际是以每人25平方米的标 准执行，超过文件规定标准。（二）、关于北外社区改造的征地拆迁具体标准根据上述法律及政策的规定，方亭街道办北外社区

5、改造的具体标准确 定如下：耕地土地补偿费和安置补偿费：按照规定，农田队2004年的常产 为1500.00元/亩，现平均执行1897.00元/亩，每亩增加397.00元， 增幅为26.5%；参照农田队最近三年常产增幅26.5%，北外社区每亩 增加543.00元，常产为2050.00+543.00=2593.00元/亩。耕地土地补 偿费和安置补助费应为77790.00元/亩（2593.00元/亩x30倍）。非耕地土地补偿费和安置补助费：应为77790.00元/亩（2593.00元/亩x30倍）减半，即为38895.00元/亩。拆迁安置补助及相关政策:一是政府无偿赠予25血/人的住房面积， 在此基础

6、上，每户可申请购买25血的成本价优惠房，超过此面积标 准的按市场价格标准购买。成本价格的构成经审计结论确定，经我市 规划和建设局初步估价应低于城市居民经济适用房价格市场价由评 估机构评估确定。二是搬迁过渡费每人每月50元，按规定时间搬迁 的每人每月再奖励30元。三是在规定期限内拆迁的，给被拆迁户每 户奖励300-500元。四是搬迁费每搬迁一户，政府补助搬迁费100元， 搬完即付。五是住房安置政策的地上附着物赔付标准，参照什府发 200433号文件什邡市各类建设征地补偿安置试行办法执行（实 际赔付标准已在原基础上大幅提高）。“补残”标准严格按照德阳市的 标准执行：房屋砖混结构120-200元河；

7、砖木结构80-120元河；草 房40-60元河；偏房20-30元/此 六是分配住房时，按抽签定楼层。 七是由方亭街道办事处负责办理房屋产权证。（三）、特殊情况的解决办法1.北外社区28个挂靠农业户口人员的农转非安置问题以及涉及北外 社区8组61个因当年修围城路已农转非的人员现在的合法婚生子女， 可同等享受每人赠予25m2。户在人不在、在社区无住房的空挂户，可按成本价每人25血安置 住房，采取申购制。对于房在户不在、人在户不在的人员（必须是配偶或子女且没有 享受过单位住房分配和国家的房政政策的），可同等享受每人赠予 25m2，经本人申请，有关部门严格审核。如还需更多面积，本人不 能申请，由户口在本村的直系亲属可按政策申请。现在的单身户，市建设局将根据本人申请进行设计，原则上不突