征地拆迁,按人头算还是按面积算

1、征地拆迁，按人头算还是按面积算？在上海，如果前几年，拆迁房的补偿条件非常优厚，按照户口来分房。比如，你 的户口里有自己，父母和成年子女，那么就可以分3套房。因此在当时，很多人都把亲戚朋友的户口迁到自己的动迁房中，最后分到了很多 房子，现在上海的房价大家都知道，不少人把拆迁分房的房子出租出去，都比上 班的人工资高。现在，上海无论是市中心还是郊区的房子都贵，动迁成本也越来越高，即使拆迁 也不论户口只论面积。因此现在靠拆迁赚钱的人，相比之前已经少很多了。没错，户口和拆迁补偿之间的关系总是说不清道不明的，拆迁安置补偿方案总是 根据当地的政策变化而变化的，创为拆迁律师来依据实践过程中出现的问题，为 广大

2、被拆迁人答疑解惑：一,集体土地上房屋征收集体土地上房屋征收的补偿方式：有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。在此，要明确的是农村房屋拆迁补偿与户口基本上是没有关系的，而有一定关系 的主要是要求安置的权利。根据创为拆迁律师的经验，在实践中一些地方制定的 补偿安置方案中确实有根据村民户口进行安置的情况。比如依据户口可以获得安 置面积或低价、平价购买安置房等权利。有土地上房屋征收国有土地上房屋征收补偿主要依据的是国有土地上房屋征收与补偿条例，其 中第十七条规定：作出房屋征收

3、决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补 偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”从 此条规定可以得出，在法律层面上，国有土地上的城市房屋的补偿依据是被征收 房屋的价值，与百姓的户口是没有关系的。但国有土地上房屋征收与补偿条例第十八条规定：征收个人住宅，被征收 人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住 房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人 口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，

4、为了落实住房保障条件，各地 地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定，主要有上海、湖南、陕西、 深圳等地。各地规定情况不同，在此不作统一叙述。三、农村土地征收土地管理法第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予 补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青 苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至 十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农 业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数 量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年 平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过 被征收前三年平均年产值的十五倍。”地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没 有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是 村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上 农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村 土地征收与户口是有紧密联系的。最后创