湖北省房地产经纪人设备层与管道井考试题

1、湖北省房地产经纪人：设备层与管道井考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。A:销售员B:案场销售经理C:销售副总经理D:销售总经理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪执业规范的适用对象是。A:房地产经纪行业自律组织B:房地产经纪行业主管部门C:房地产经纪机构和房地产经纪人员D:房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险3、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调

2、查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A:访问法B:直接观察法C:行为记录法D:试验法E:工厂的生产设备4、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。A:要认定抵押的时效性B:应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D:不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E:权利型房地产投资信托5、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托

3、人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险6、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析。A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E:工厂的生产设备7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品

4、或服务。A:低成本战略B:聚焦战略C:一体化成长战略D:多样化战略E：客户资金代收代付风险8、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A:民事义务B:民事权利C:民事法律关系D:民事行为E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A:项目楼书B:户型手册C:宣传展板D:销售导示牌E:工厂的生产设备10、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：1

5、5B：14C：7D：5E:权利型房地产投资信托11、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A:无免责事由B:不可抗力C:自己有过失D:约定免责事由E：客户资金代收代付风险12、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求B:投机需求C：消费需求D:跟风需求E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。A：信息共享制度B:会员联盟制度C:独家代理制度D:佣金共享制度E：客户资金代收代付风险14、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A:被撤销时B:被发现时C：开始起D:造成损害起E:权利型房地产

6、投资信托15、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A：2B：3C：4D：5E:权利型房地产投资信托16、常用的统计图不包括。A:线形图B:条形图C:函数图D:直方图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A:自愿、公平、公开B:公开、公平、诚实信用C:自愿、公开、诚实信用D:自愿、公平、诚实信用E:权利型房地产投资信托18、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A:铃响三声后再接听B:回答问题准确流畅C:保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E:工厂的生产设备19、交易委托合同、

7、房源钥匙保管协议等属于。A:口头承诺B:定性协议C:书面承诺D:强制协议E:工厂的生产设备20、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A:动态B:宏观C:主观D:客观E：客户资金代收代付风险21、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A:全面调查B:抽样调查C:典型调查D:重点调查E:工厂的生产设备22、卖方出售房产的目标是。A:在较短时间

8、内以较低价格出售房产B:在较长时间内以较低价格出售房产C:在较短时间内以较高价格出售房产D:在较长时间内以较高价格出售房产E:工厂的生产设备23、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A:战略实施B:战略分析C:战略选择D:战略评价和调整E：客户资金代收代付风险24、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。A:留住客户，适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户的需求D:把握成交的契机E:工厂的生产设备25、不属于物权法规定的是。A:征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B:为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集

9、体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符0.5合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、根据材料的燃烧性能，将材料分为。A:非燃烧材料B:不易燃烧材料C:难燃烧材料D:易燃烧材料E:燃烧材料2、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。A

10、:有足够的承载力B：起分隔作用C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D:有防止产生滑坡、倾斜方面的能力E:能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力3、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A:派人负责查询工作B:建立房屋权属登记信息查询制度C:更新查询信息D:不得擅自扩大查询范围E:及时提供查询4、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。A:外部管理B:内部管理C:企业文化D:人员培训E:企业治理制度5、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A:信息部门B:业务

11、部门C：客户服务部门D:业务支持部门E:基础部门6、房地产中介服务是等活动的总称。A:房地产经营B：房地产估价C:房地产开发D:房地产咨询E:房地产经纪7、房地产登记的目的和意义包括。A:为城市规划、建设、管理提供科学依据B:加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D:保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础8、按照环境属性的不同，环境可以分为。A:人文环境B:综合环境C:自然环境D:人工环境E:社会环境9、房地产经纪门店开设的工作程序有。A:区域选择B:店址选择C:租赁谈判和签约D:开业准备E:正式营业10、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A:

12、日照B:温度C:风象D:降雪E:降水11、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A:市场价格B:成交价格C:理论价格D:总价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、信用的本质有。A:信用是经济发展的基础B:信用是以偿还为条件的借贷行为C:信用是价值单方面的让渡D:信用关系是债权债务关系E:信用是产业结构调整的动力13、合同的争议条款都是。A:普通条款B:必要条款C:程序条款D:明示条款E：客户资金代收代付风险14、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A:信息协同B:应用协同C:人的协同D:流程协同E：客户资金代收代付风险15、房地产价格与一般物品价格的不同，

13、表现为房地产价格的特征，其中包括。A:房地产价格受区位的影响很大B：房地产价格实质上是房地产权益的价格C:房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D:房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E:房地产价格形成的时间通常较短16、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A:信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险B:总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险C:总体风险、个别风险和意外风险D:总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险17、佣金的性质是的综合体。A:销售收入B:劳动收入C:经营收入D:风险收入E:利息收入18、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现

14、在。A:客户更关注写字楼的形象B:自用兼顾投资心理C:房号销控方式D:购买决策理性E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求19、汇票按出票人的不同，可分为。A:记名汇票和不记名汇票B:当地汇票和国内汇票C:银行承兑汇票和商业承兑汇票D:银行汇票和商业汇票E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规B:较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规

15、相抵触的前提下，制定的地方性法规C:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例D:经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规E:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例21、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。A:土地补偿费B:安置补助费C：青苗的补偿费D:临时用地补偿费E:地上附着物的补偿费22、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A:整体性和大局性B:现势性和实践性C：前瞻性和全局性D:可行性和操作性E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要