上半年贵阳房地产市场回顾及未来展望

1、第一太平戴维斯研究部市场研究覆盖区域和城市华东区域 上海南京 杭州 苏州 无锡 宁波华南区域 广州深圳 福州 厦门 珠海华西区域成都 重庆 西安 昆明 贵阳华北区域 北京天津 大连 沈阳华中区域 武汉覆盖4个一线城市和17个二线城市数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年城市发展City Overview城市概括4数据来源：贵阳市统计局，第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年常住人口 598.7万十年增长38.4%，增速位居全国前列社会消费品零售总额 2,188.3亿元同比增长6.6%外贸进出口总额 60.0亿美元同比增长44.7%地区生产总值 4,311.7亿元同比增

2、长5.0%城镇常住居民人均可支配收入 40,305元同比增长5.4%贵州省省会，又称“林城”、“筑城”；西南重要中心城市之一连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的重要门户全国生态文明示范城市/国家大数据产业技术创新和综合试验区城市 定位贵阳注：数据截止至2020年。贵阳发布“强省会”五年行动方案（1/2）成为幸福感更足的宜业城市成为生态性更强的功能城市成为影响力更大的中心城市成为首位度更高的省会城市贵阳市实施“强省会”五年行动方案于2021年4月正式公布，方案明确了贵阳在“十四五”期间的重大发展目标和行动方案，为贵阳在经济社会文化等各方面实现跨越式发展、成为辐射全国的区域核心城市提供了坚实

3、的行动指南。重大意义将有助于推动贵阳提高在省内，西南区域以及全国范围内的经济，政治，文化等领域的影响力；提升贵阳省会首位度，提高对于优质人才，企业与产 业的吸引力，增强获取优质资源与政策倾斜的能力。2025年四大基本目标主要经济社会发展指标生产总值达到7000亿元以上+70%人均GDP达到10万元+20%建成区面积达到600平方公里+20%首位度达到27%以上+13%数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年5贵阳发布“强省会”五年行动方案（2/2）同时，“强省会”五年行动方案提出五大类共29项重点任务，覆盖大数据创新、城市融合发展、生态文明建设、对外开放、改善民生五大方面，

4、明确了贵阳未来发展的着力点与落脚点。1.以大数据引领创新发展增强区域科技创新能力，推 进实体经济与数字经济融合 发展等2.推进贵阳贵安融合发展培育总部经济，现代服务业， 加快新型城镇化，提升城市承 载力等3.坚持生态优先绿色发展推进资源集约节约利用， 加强生态环境建设，大力 发展绿色经济4. 持续高质量推进对外 开放积极扩大优先投资，促 进消费扩容提质，大力 实施精准招商等5. 全力保障改善民生，推进社会共 建共治共享促进社会充分就业，扩大优质教育供给，健全保障体系等数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年61号线喷水池站林城西路站白云区2号线观山湖区南明区云岩区双龙航空港经

5、济区7数据来源：贵阳市城市轨道交通集团、第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年地铁二号线开通贵阳进入双地铁时代地铁二号线的开通，标志着贵阳地铁进入线网换乘时代。地铁双线系统的运营将有效改善交通状况，刺激轨道交通沿线的商 业地产发展；促进区域联动，有效激发商圈新动能。贵阳轨道交通运行线路图（至2021年）基本概况重要意义长度：40.6公里 时速：80 km/h车站数：32座建设工期：6年途径区域：白云区、观山湖区、云岩区、南明区和双龙航空港经济区塑造贵阳城市发展新格局强化云岩区与观山湖区作为中心城区对于白云区及空港经济区的辐射带动作用，利于形成全市新的区域增长极；构建“城市中轴贯通、东西两

6、翼协同、南北双向拓展、组团分步推进”的城市发展新格局；赋能数谷贵阳建设地铁二号线达到5G全覆盖， 为大数据与实体经济的深度融合提供丰富应用场景。助力智能交通管理。促进贵阳商务商贸发展初步形成“百场造商圈、千店兴百场、 万铺促便民”的商贸格局，有利于2号线沿线金阳区域新商业商务中心发展。助力贵阳高水平对外开放贵州是成渝经济圈和大湾区两大城市群的重要衔接区，以贵阳为中心的“米”字形高铁网已经形成；2019年龙洞堡国际机场航空旅客吞吐量突破2190万人次，贵州省高速公路通车里程突破7100公里。使得贵阳地铁能将高铁站与机场及客运站连接，有助打造航空、高铁、公路三位一体辐射西南的综合性交通体系。第五届

7、大数据产业博览会成功召开8数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年重大意义展现贵阳成果： 政务数据形成“一云统揽”新体系，在全 国率先实现统揽全省所有政务信息系统和数据，实现所有系 统网络通、应用通、数据通，大幅提升服务效能，展示贵阳 全国领先的政府数字治理能力。推动经济发展：引进了大批优质企业与项目，进一步推动了贵阳在社会经济文化等领域的全面发展。助力行业融合：大力推动了数字经济对于贵阳制造业，能源 行业等传统实体经济领域的升级改造，提高了数字经济与实 体经济的融合水平。定义贵阳标准：全球首次发布大数据相关的术语辞典，提升 了贵阳在国内乃至国际上对于大数据领域的话语权与规则制

8、定权，有助于贵阳凭借数字经济抢占国际规则制高点，实现 弯道超车。群英荟萃助力数字经济发展举办7场高端对话，13场专业论坛，6场商业论坛，国内外著名专家，行业领袖等 340余名嘉宾发表演讲，华为腾讯阿里巴巴等225家知名企业参展，展示800余项新产 品与49项领先科技成果。签约各类项目144个，金额达565.61亿元。签约项目斩获颇丰举办第二届数博会工业APP融合创新大赛，累计有全国31省市的827个项目参赛， 涵盖大数据、云计算、人工智能、区块链等技术运用，涉及了研发生产物流等制 造业全部领域及流程。推动数字经济与工业融合用贵阳标准引领世界首次发布大数据百科术语辞典，用贵阳标准定义大数据行业。

9、第五届数博会在贵阳观山湖区国际会议展览中心成功召开，彰显了贵阳在数字经济领域的丰硕成果，将为贵阳数字经济的跨越式发 展再添助力。优质写字楼Prime Office Market楼宇租赁市场整体正逐步回暖单一业权物业发展迎来窗口期102020下半年-2021上半年优质写字楼市场主要指标数据来源：国家统计局、贵阳市统计局、第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年=100万平方米甲级写字楼存量全国主要城市第三产业增加值及写字楼存量5.00%5,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050000%5%10%15%20%25%30%人民币 亿元2009

10、2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020社会生产总值（左轴）增长率（右轴）44.6%40.7%42.4%42.2%40.7%39.1%38.3%38.6%38.8%37.2%37.0%36.0%49.9%54.2%53.0%53.6%55.4%56.6%57.2%57.1%57.0%58.8%59.0%59.9%100%80%60%40%20%0%2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020第一产业第二产业第三产业贵阳市地区生产总值（2009-2020）

11、贵阳市三次产业占比（2009-2020)05001,0001,5002,0002,5003,00005,0002020年常住人口（万人）10,00015,00020,00025,00030,00035,00040,0002020年第三产业增加值（人民币 亿元）北京上海广州深圳天津重庆南京西安昆明成都武汉贵阳2020增速全国排名前十总存量225万平方米空置率30.9%2020下半年-2021上半年优质写字楼市场主要指标同 比 变 化1.1%净吸纳量15.0万平方米租金66.2元/平方米/月注：1.数据来自符合第一太平戴维斯优质写字楼标准的40栋优质写字楼样本；2.新增需求包含企业在优质写字楼市场

12、新设立办公地点、扩租以及搬迁的办公需求，净吸纳量指市场内新增需求减去企业缩租、退租的办公需求；3.租金变化以同样本为基础，即不包括全年新增项目之影响。租金计算为全市所监测优质（甲级和乙级）写字楼项目的平均租金。4.3%2.5倍4.0个百分点数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年11优质写字楼市场供应情况经过十余年发展，截至2021上半年，贵阳优质写字楼存量已达225万平方米；其中甲级写字楼占比达31%，远低于成渝甲级写字楼 占比。500100150200250201220132014201520162017201820192020 2021H131%69%甲级写字楼其他优质写字

13、楼0%20%80%40%60%贵阳重庆成都数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年12成渝筑三城甲级写字楼面积占比对比万 平 方 米贵阳优质写字楼市场历年存量(2012-2021H1)贵阳甲级写字楼面积占比优质写字楼存量租户分析：行业分布贵阳优质写字楼存量租户以金融类、信息技术与房地产三大行业为主，三大行业合计占比达61%。金融类27%数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年13信息技术23%房地产11%专业服务9%消费者服务9%零售与贸易8%能源与材料5%优质写字楼存量租户分析：空间分布消费者服务,30%零售与贸易, 26%专业服务, 14%房地产, 14%花

14、果园信息技术, 44%金融类, 12%能源与材料, 10%消费者服务, 10%观山湖信息技术, 30%专业服务, 20%房地产, 20%零售与贸易, 16%高新区金融类, 46%信息技术, 10%房地产, 10%公共机构, 10%老城区贵阳写字楼市场各板块租户呈现较为鲜明的行业聚集性，老城区以金融类企业为主；而观山湖与高新区则以信息技术类企业为主要 租户；花果园片区则主要为消费者服务及零售与贸易类中小型企业。花果园=10万平方米数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年14优质写字楼租赁面积分布观山湖高新区老城区优质写字楼存量租户分析：资本来源贵阳优质写字楼租户以内资企业与本地

15、企业为主，外资总体占比相对较小。本地50%内资49%外资1%本地内资外资贵阳优质写字楼租赁面积资本类型分布本地 43%内资 54%外资 3%本地内资外资数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年15重庆甲级写字楼租赁面积资本类型分布优质写字楼市场概览 租金（1/2）目前贵阳区域间租金水平差异较大，老城区租金水平较其他区域较高，其主要原因是各区域间供需存在不平衡，老城区优质写字楼存量较少。2021H1贵阳优质写字楼市场租金和空置率020406080100观山湖高新区老城区花果园2021H1贵阳优质写字楼市场存量对比万平方米0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%5

16、0% 0102030405060708090观山湖高新区花果园老城区平均租金空置率贵阳成都重庆区域间租金差异幅度贵阳区域间 租金差异幅数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年16度达102%贵阳区域间平均租金差异达44.7元， 为成渝平均区域间租金水平差异的 2.4倍。区域间租金水平差异较大是 贵阳市场的一大特点。租赁需求旺盛的老城区写字楼供应 短缺，导致租金水平长期保持高位 水平，为贵阳区域间平均租金差异 较大的主要原因。元 100/平 方 米月优质写字楼市场概览 租金（2/2）贵阳整体办公需求在逐步恢复中，但因未来三年内优质写字楼供应量较大，部分业主为留存租户下调租金，租金整

17、体呈下降趋势，贵阳优质写字楼市场租金下降0.9%，平均租金报人民币65.1元/平方米/月。*租金指数变化以同样本为基础解释累计增幅，即不包括当季新增项目的影响，租金指数与租金绝对值高低无关。贵阳优质写字楼市场租金指数* （2019H1-2021H1）20191H=100老城区面临新区发展迅 速分流租户的现状， 租 金水平跌幅较为明显。随着新兴商务区发展配 套日益成熟， 区域间租 金差异或将逐渐缩小。90951001052019H12021H12020H1全市老城区花果园观山湖高新区数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年1760%50%40%30%20%10%0%Q1Q2Q3Q4

18、Q1Q2Q3Q4 20172018Q2Q3Q4Q1 20202021重庆甲级写字楼空置率Q1Q2Q3Q4Q1 2019贵阳优质写字楼空置率热门行业扩张缓慢影响市场需求提振（1/2）部分租赁需求面积较大的热门行业近年来在贵阳发展相对较为缓慢，对于贵阳写字楼市场需求相对乏力的现状有一定影响。重庆贵阳近年写字楼空置情况热门行业贵阳扩张缓慢原因供应端：第三方办公、消费者服务等热 门行业企业倾向于租赁整层较 大面积的优质写字楼项目。贵阳市场优质招商载体较为缺 乏，市场整体以散售物业为主， 其业权繁杂，租赁风险较高， 不利于引进优质企业。38数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年18404

19、24446485052贵阳近三年累计供应重庆近三年累计供应万平方米扬长避短充分发挥贵阳市场潜力（2/2）经济增长潜力与市场发展空间较大经济增速为2020年全国省会城市第四，增长势头强劲数字经济发展迅猛，助推实体经济发展伴随以混沌广场等为代表的优质单一业权项目入市， 其发展或将迎来窗口期自然资源及生活成本优势对比成渝，贵阳在生活成本上具有优势能源、旅游等资源较为丰富物业经营管理水平有待提高商务楼宇仍以出售为主要策略物业管理缺乏运营思维市场缺乏单一业权项目面对潜在的高需求行业，贵阳写字楼市场依然存在市场缺乏单一业权物业等问题，但随着大量优质项目面市，伴随物业运营管理水 平提升，贵阳写字楼市场仍有巨

20、大发展潜力。扬长避短持续引进金融机构数据中心，大型企业财务共享中 心等公司，发挥能源、数据资源等优势。推动消费者服务导向的数字经济发展，推动数字经济与旅游产业相结合。抓住近两年优质单一业权项目入市的窗口期， 培养提升业主方整体运营的思维理念，促进单 一业权项目发展，推动贵阳商务楼宇租售策略 转型。数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年零售物业市场Retail Property Market国产新能源汽车受市场追捧 零售商业格局逐渐发生变化212020年常住人口（十万人）全国主要城市常住人口及社会消费品零售总额贵阳市社会消费品零售总额（2010-2020）2020年贵阳实现社会消

21、费品零售总额2188.3亿元，城市消费力不断提升。十 亿 元城市消费力*为确保数据跨城市可比性，重庆常住人口数和社会零售总额为主城都市区数据。0501001502002503000深圳西安重庆成都=100万平方米零售物业存量5001,0001,5002,0002020年社会消费品零售总额（人民币十亿元）昆明北京上海广州武汉 杭州南京贵阳050100150200250201020152020数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年首层平均租金*391.4元/平方米/月同 比 变 化新增供应29万平方米总存量240.4万平方米（含百货22.1万平方米*）净吸纳量24.9万平方米（仅购

22、物中心）空置率8.6%(仅购物中心）0.4 ppts0.5%2020下半年-2021上半年零售物业主要指标8.633.6%*单位：人民币；租金变化以同样本为基础，即不包括当季新增项目之影响；租金计算为全市或各子市场内所监测零售项目的平均租金。数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年22首层平均租金*492.5元/平方米/月新增供应19.2万平方米总存量82.1万平方米（含百货9.1万平方米*）净吸纳量16万平方米（仅购物中心）空置率7.6%(仅购物中心）3.2 ppts30.5%0.2%同 比 变 化*单位：人民币；租金变化以同样本为基础，即不包括当季新增项目之影响；租金计算

23、为全市或各子市场内所监测零售项目的平均租金。数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年232020下半年-2021上半年核心商圈零售物业主要指标02040608010020112012201320142015201620172018201920202021H1万平方米市场供需过去三年，贵阳零售物业市场进入项目集中供应期，在2020下半年到2021上半年期间共录得4个新项目，且均集中于2020下半年入市。贵阳零售物业市场供应*（2010-2021H1）2010*数据不包含百货。2018-2020年，贵阳市零售 商业项目进入集中供应期。29.3%70.7%2020H12020年贵阳

24、市零售项目供应情况2020H2（按项目体量）24数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年2020上半年，贵阳市有一个购物中心-益 田假日世界入市，占全年新项目供应比例 29.3；2020下半年，共有4个新项目入市，占全年新项目供应比例70.7 ；2021上半年，未录得新项目入市。（按项目体量）市场供应贵阳壹号的入市，在扩容核心商圈的同时，也不断为市场注入新鲜活力。紧邻地铁1号线中山西路站，便利的交通有利于提高项目可达性；项目打造多个主题空间，如贵阳首个主题式智慧停车库、女性专属空间、港 式复古主题街区久巷，不断丰富消费者购物体验。开业时间贵阳壹号2020年12月19日商业面积7万

25、平方米区域云岩类型区域型购物中心1号线2号线贵阳壹号25数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年市场供应数博万达广场是万达集团在贵阳布局的第3座万达广场，在深耕贵阳商业市场 的同时，也为消费者带来更加丰富的品牌与业态组合；在建筑形态方面，数博万达广场注重空间氛围的营造，项目将半开放式星空 穹顶与垂直立体式商铺结合，把极具贵州特色的卡斯特地貌融入建筑风格中， 为消费者带来全新的购物体验。作为贵阳第三座万达广场，数博万达广场在为消费者带来丰富品牌与业态组合的同时，也将极具贵阳特色的喀斯特地貌融入到建筑 形态上，为消费者带来全新的购物体验。数博万达广场开业时间2020年12月18日商业

26、面积12.2万平方米区域云岩类型区域型购物中心数博万达广场26数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年1号线2号线市场供应王府井国贸玖福城的入市，不仅有利于提升观山湖区域内项目商业品质，也有利于区域市场商业氛围逐步成熟。品牌方面，积极引入贵阳多家首店，如三只松鼠、华联超市、星巴克宠物友 好店、祖母的厨房等品牌；周边成熟的住宅小区，不断为项目聚集客流。开业时间王府井国贸玖福城2020年12月19日商业面积5.6万平方米区域观山湖类型区域型购物中心王府井国贸玖福城1号线27数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年2号线市场供应由七冶集团与保利商业共同打造的七冶保利广场，

27、致力于为消费者营造多元化的空间体验，不断丰富周边客群购物选择。业态布局方面，项目集服饰、运动潮流、餐饮、儿童亲子和生活服务于一体， 为消费者提供一站式品质休闲场所；品牌方面，积极引入HUAWEI、周大福、Adidas、Nike、屈臣氏、永辉精品超 市Bravo、海底捞、麦当劳等品牌，不断丰富区域消费者购物选择。开业时间七冶保利广场2020年9月30日商业面积4.2万平方米区域白云类型区域型购物中心七冶保利广场28数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年1号线2号线市场需求活跃业态需求分析新能源车低消耗，低污 染符合绿色低碳的环保 价值理念，绿色出行成 为环保人士出行首选。国产美妆

28、品牌和新能源汽车品牌市场需求较为旺盛。新能源汽车品牌进驻购物中心案例NIO进驻亨特城市广场广汽埃安落户观山湖万达广场THE COLORIST进驻亨特城市广场理想汽车进驻亨特城市广场新能源汽车品牌积极拓张的原因WOW COLOUR落户贵阳壹号完美日记入驻益田假日世界国产美妆品牌进驻购物中心案例资本助力THE COLORIST, WOW COLOUR、完美日记等 国产美妆品牌快速发展。国产美妆品牌产品性价比较高；同时，在国潮文化 崛起的背景下，个性小众的国货美妆品牌也更易吸 引年轻消费者。营销方式多样化，采取线上+线下，直播带货等多 渠道布局，不断增加品牌曝光度。国产美妆品牌快速发展的原因2021

29、年1月25日，贵阳市工信部公布贵阳市推广应用新能源汽车的实施意见，29数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年市民购买新能源汽车，在享受车辆销售 价格补贴的基础上，还可享受免摇号政 策，助力新能源汽车的发展。近年来新能源汽车品牌备受 资本青睐，根据企查查数据 显示，国产头部品牌蔚来汽 车、小鹏汽车、理想汽车等 品牌经过多轮融资，雄厚的 资金力量支撑其在产品研发 等领域的投入，助推新能源 汽车品牌进驻贵阳标杆型和 区域型购物中心。餐饮服务活跃品牌*商品零售市场需求*活跃品牌指2020H2-2021H1新增的知名品牌、首进品牌，以及在购物中心新开多家门店的品牌。30数据来源：第一太平

30、戴维斯华西区研究部，2021年上半年亨特城市广场1南国花锦购物中心3首店品牌进驻情况国贸逸天城212*首店品牌进驻情况指2020H2-2021H1首店品牌在购物中心新开门店的品牌。2号线1号线3益田假日世界44市场需求31数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年市场空置率由于2020下半年新开业项目数量较多，市场竞争加剧，导致全市购物中心整体空置率同比上涨0.4个百分点至8.6 。贵阳零售物业市场空置率（2019H1-2021H1）由于2020下半年贵阳零售物业市场有超过28万平方米的新 增供应，新项目入市导致市场竞争加剧，全市购物中心整 体空置率同比上涨至8.6 。分区域来看，

31、核心商圈空置率同比上涨3.2个百分点至7.6 ， 非核心商圈空置率同比下降0.3个百分点至9.2 。3%0%6%15%12%9%2019 H1全市整体空置率2020 H1核心商圈空置率2021H1非核心商圈空置率32数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年区域市场概览(1/2)大十字-喷水池区域：贵阳市老牌核心商圈所在地，凭借区域内购物中心超过60万平方米的 总体量，成为目前贵阳市最大的零售区域市场。2020年贵阳壹号的入市，为核心商圈注入 新鲜活力。区域定位：中高端代表项目： 荔星名店B座、荔星名店A座、南国花锦购物中心、汇金星力城、贵阳壹号南门区域：主要由位于南明区的零售商业

32、项目组成，作为贵阳市第二大区域市场，益田假日世界的入市在为零售市场扩容的同时，也加剧了区域内项目之间的竞争。区域定位：中端代表项目： 云岩万达广场、益田假日世界、中大国际、鸿通城购物中心、国贸逸天城花果园区域：2012年花果园区域迎来第一个购物中心，随着未来区域内海豚广场的入市，将 为市场带来西南首家老佛爷百货，在丰富消费者购物选择的同时，也有利于助推花果园商圈 提档升级。区域定位：中端代表项目： 花果园购物中心1号线= 10万平方米33数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年2号线大十字-喷水池南门观山湖花溪花果园白云区域市场概览(2/2)白云区域：目前区域内商业项目偏少，20

33、20年七冶保利广场的入市，在一定程度上有利于促进区域内商业氛围日渐成熟。区域定位：中端代表项目： 七冶保利广场、方圆荟北尚华城购物中心花溪区域：贵阳市新兴住宅聚集地，区域内零售项目集中在2015年后陆续入市，未来 龙湾万达广场的入市将不断丰富区域人群的消费需求。区域定位：中端代表项目： 万科广场、海纳广场、万宜广场观山湖区域：贵阳市新兴商务区，区域内零售物业市场在2018年迎来项目的集中供应，2020年 王府井国贸玖福城和CC Park B馆的入市，不断提升区域内零售商业项目品质。区域定位：中高端代表项目： 王府井国贸玖福城、贵阳印象城、国贸金阳TP MALL、云上方舟、CC Park1号线=

34、 10万平方米34数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年2号线大十字-喷水池南门观山湖花溪花果园白云花溪南门大十字-喷水池观山湖8.3%花果园白云3.0%9.3%2.5%5.9%12.8%区域市场主要指标零售物业市场存量分布首层平均租金*空置率同比= 10万平方米1号线2号线大十字-喷水池南门观山湖花溪花果园白云6005004003002001000*单位：元/平方米/月，租金数值为各子市场所监测零售项目的平均租金。花溪白云观山湖南门花果园大十字-喷水池35数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年36贵阳市建成区土地面积（2009-2019）平 方 公 里贵阳市市

35、辖区从2009年到2019年，近十年来城市建 成区面积增长近2.4倍，城市发展逐渐向外扩张。数据来源：贵阳市统计局、第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年随着城市不断向外扩张，贵阳市城市建成区面积近十年增长近2.4倍；人口方面，相较于贵阳市第六次人口普查，在第七次人口普查中，非核心区域常住人口占全市常住人口比例显著增加，一定程度上有利于城市消费力向非核心区域聚集。贵阳零售商业格局逐渐发生变化-城市常住人口向非核心区域聚集贵阳市第六次人口普查区域常住人口占比15436901002003004002009201927.3%31.5%11.9%12.4%8.7%8.2%23.3%23.5%21

36、.4%7.5%10.1%14.3%贵阳市第七次人口普查区域常住人口占比根据贵阳市第七次人口普查数据，位于非核心区域的观山湖、花溪和白云区常住人口占比上升明显， 在为非核心区域零售商业发展提供必要人口支撑的同时，也有利于城市消费力向非核心区域聚集。*2013年贵阳市小河区经批复撤销，观山湖行政区成立。(小河区*）贵阳市零售商业格局逐渐发生变化-新入市商业项目类型2004060801001201401995-20102011-20152016-2021H1万平方米35.3%64.7%1995-2010百货占比购物中心占比4.4%95.6%2011-2015百货占比购物中心占比3.8%96.2%2016-2021H1百货占比购物中心占比百货购物中心贵阳零售物业早期市场供应主要以百货+购物中心为主； 近十年来，购物中心愈发受到市场追捧，贵阳市零售商业 项目市场供应则以购物中心为主，百货市场供应量偏少。早期贵阳零售市场项目供应类型主要以百货和购物中心为主，近年来贵阳新入市商业项目类型逐渐发生变化，购物中心受到市场追捧，成为贵阳零售物业市场项目新增供应的主要类型。贵阳市零售商业项目类型供应情况（1995-2021H1）贵阳市零售商业项目类型新增供应占比情况（1995-2021H1）2010年之前，贵阳零售市场中百货占全市零售物业新增供应曾