房产通讯_secret

1、PAGE 1PAGE 16目录 HYPERLINK l 你有一栋洋房吗 p2，一句话新闻经纬世事，了然于胸 HYPERLINK l 天赐良园 p3，把这个圈子里的事搞清楚 HYPERLINK l 东北写字楼 p4，好创意，好策略，指指点点 HYPERLINK l 南城项目 p8，新生报道 HYPERLINK l 焦点广告 p9，东邪西毒，南帝北丐p14,上帝在七天创造了世界，我呢 HYPERLINK l 群魔乱舞 p15，*花絮p16,特别推荐一句话新闻经纬世事，了然于胸It业进入严冬，联想大幅裁员，FM365高达30%。杨澜之夫君吴征被称其博士文凭来自克莱登大学。食品工业成为我国第一大产业。

2、徐帆激情演绎曹禺名作日出陈白露。冯小刚开始炒作其大腕。北青报在北京发行量为66万份。2001年1-10月全国报纸广告额前4名是：广州日报，北京青年报，新民晚报，北京晚报。以色列送十枚导弹到阿拉法特的住宅，阿拉法特没有收到。北京鸭王烤鸭店总经理刘邵华成为北京市第一个获是常住户口资格的外地私企老板。英国女议员喂奶想在哪里就在哪里议场兼作托儿所成为可能。2001年大事多：北京申奥成了，国足走出门了，纽约双塔倒了，阿富汉人少了，北京小雪飘了，风雪夜归人累倒了。 HYPERLINK l 天赐良园 把这个圈子里的事搞清楚1.买房郁闷在哪里？从购买住房的过程及入住后的感受，大多数感觉“一般”。要求签订补充协

3、议即增加一些条款的已购房者中，62.1%的人遭到过开发商的否决。62%的人认为房产市场不规范.57.1%的被调查者选择对违规操作开发商直接亮红牌出局。无论是潜在购房者还是已购者，对住房关心程度最高的是房屋质量问题，其次是物业管理情况及房屋实2.康城（cannes）12月15日将开盘。3.关于金融街的事情。了解金融街非常重要：卖南城的楼，西部的楼，中关村的楼，等等这些，都绕不开这个地方。浓厚的金融氛围。金融街南区写字楼已经入住的企业达530多家，以银行金融机构及相关企业为主，其中中资企业占65%，外资企业占35%，使金融街形成浓厚的金融氛围。金融街平均每年推向市场的建筑面积为15万平方米，基本没

4、有空置现象。租售率100%目前仅有国企大厦，通泰大厦有少量现房，基本处于无房可卖的局面。4.瑞景嘉园打造纯绿色住宅。该项目内部将实现纯电气化，不再使用天然气和管道煤气。全程绿色监理。好创意，好策略，指指点点数码大厦广告推广：谁将拥有数码大厦最高层？现房大厦，现房租售。评析：都知道世界第一高峰是珠峰，第二高峰呢？一样的道理，人们的记忆特征是容易记住“第一”“首家”“惟一”“最高”“最大”等。同样，对于潜在购房来说，尤其是数码大厦这个层次的准购房者，除了对硬件有要求，形象上也是不可忽视。数码大厦最高层除了物理上的优越性外，在心理层面上也有相当的差别。“数码大厦顶层”。北京地产项目借鉴项目一：长远天

5、地（中关村商住楼，8000元/平米）参考一：韦伯豪。韦伯时代广场地段：中关村大街魏公村。价格：商务公寓均8900元/平米（毛坯）；写字楼：10800元/平米。居住形式：商住。SLOGAN:公司公园。办公新平台。广告推广：写字先锋。（同上周）评析：该项目有写字楼，有商务公寓。后者部分即可入住。推广策略大体上可以分为前期做形象，做概念，后期重在销售。项目二：青年城（亚运村（成熟社区）的小户型，起价4800）参考一：宅美诗。地段：朝外大街。价格：9000元平米广告推广：什么TOWNHOUSE?什么郊区化？什么城市远景规划？宅美诗的“现实主义”，我们就在朝外大街！什么正负零？什么如期封顶？什么交房承诺

6、？宅美诗的“现实主义”，来看宅美诗的现房！板楼户户朝阳，板楼南北通透，板楼户型先天优越，宅美诗的现实主义，板楼没有什么了不起，了不起的是朝外！（本周）评析：本盘地段不错朝外，楼型尚可板楼，但也没有太突出的优势点，这也正是与青年城的共同之处。拨云见日，直接了当，没有概念，没有喧染，不让优势被覆盖。参考项目二：都市心海岸地段：望京花家地主要特色：小户型SLOGAN：超值小户型青年公寓广告推广：蜂巢的智慧评析：成熟社区，小户型，这是两者的相同之处。对于受众群来说，年龄结构都比较轻，于是都市心海岸做出轻松的卡通形象。项目三：珠江国际新城（远郊的超大规模社区，国贸，低密度。通县，均4300）参考一：万科

7、青青家园地段：京沈高速路SLOGAN：CBD。栖居。都市新锐。推广：或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园（地段）万科青青家园，不准飙车，免费高速度，回家的路。（交通）我的私家花园，我的露台，我的中庭。（户型）够了。（低密度居住）购了。忙了。（11月10日，万科青青家园正式开盘）绝了。有些东西我们始终只是听说，当然可以不信。而自己亲眼见到的可就大不一样了。户型A1。用法：一日三次。成份：阳光中庭，私家花园，北向庭院万科青青家园，用房屋尊重人评析：同样针对国贸，相差无几的价格。万科青青做的就是典型的小资。参考二：珠江绿洲地段：通惠河畔，第二外国语学院对面价格：均价5000元/平米（精装

8、修）楼盘：一期4栋塔楼工期：一期2003年7月入住广告推广：珠江绿洲，走最快的路回家（软宣）珠江绿洲，窗外的风景也是一种财富（软宣）珠江绿洲，重返青葱岁月（软宣）评析：该项目还处在序幕阶段。用连篇累牍的软文作形象铺底。和万科青青的目标群一样，用的是不一样的路子。参考三：翡翠城 地段：大兴，京开高速路。价格：联排别墅：199平米（例），5600元/平米独栋别墅：208平米（例），6500元/平米口号：华远新市镇作品第一号。SLOGAN：从此，我们过着幸福的生活（童话色彩）广告语：山林水路间，天然翡翠城。推广步骤：9月6日 国贸展会主题推出9月21日“翡翠城”首映酒会10月 正式开幕评析：原华远现

9、华润置地的项目。和珠江国际的相同之处是：一样大规模，一样的远郊。现在这个项目能带给珠江国际最大的好处是信心：翡翠城能卖，国际新城就能卖。项目四：观澜天下（远郊别墅，有着得天独厚自然环境优势，密云，8000元/平米）参考一：亚运新新家园（第一居所）地段：北五环，亚运村价格：11500元/平米SLOGAN：都市，townhouse，golf公寓。广告推广：调研上万飞鸟推广的精神家园整合六万平米水域营销的自由阵营派送六十三洞高尔夫的消费生活形态捆绑四千株成木林销售的上层建筑评析：表面上看两者相差很大：一个是远郊别墅，一个是城内TOWNHOUSE，第一居所，第二居所，等等。但相同在两者最大卖点都是拥有

10、得天独厚的周边自然条件。参考二：橘郡之水印长滩项目五：方丹苑（市区低价住宅。龙潭湖东100米，均5600。首家西班牙风格绿化）参考一：郎琴园起价：5280元/平米广告表现：报广一：长安街距朗琴园1500步，每一步省270元。（脚印）报广二：8月5日，朗琴园售楼处：室外32度，室内100度。（现场实拍）报广三：32位设计师购买朗琴园签约新闻发布会（新闻图片形式）报广四：我的未来，我的家（小女孩，纯形象）报广五：是窗，还是墙？（双阳台，大玻璃墙）报广六：窗里窗外的世界，都是你的。（双阳台）评析：价格不高，位置不错。都是市区，都是长安街以南。西南的朗琴园能火，东南的方丹苑就卖不出去？项目五：广厦时代

11、（泛CBD的十里铺，小户型，5000-6000元/平米）参考一：朝阳无限：SLOGAN：生活无限不循环推广策略：新“板”来了。板楼推出秋日惊情。折扣促销水卫个家。我爱聪明的家，的他。智能化优质生活提案安全到家评析：国贸。泛CBD。中低价楼盘。广厦时代价格要高，形象自然应该做得更高。参考二：柏林爱乐SLOGAN:北京第一栋德国原装进口住宅广告推广：49-197平米SMART板式小高层聆听二条月光流域的呤唱（朝阳路和京通路）柏林爱乐，一种无可替代的风度（5000平米独栋下沉式俱乐部，游泳池，保龄球等20项丰富会所配套）柏林爱乐，精致与简洁的协奏曲户型柏林爱乐，乐自心中来。面对美好的事物，我们总是习

12、惯欣赏，但是好产品不会一直为你等待。评析：好象都是属于国贸辐射区域没有太多特色的楼盘。只是柏林爱乐体量要比广厦时代大很多（柏林爱乐：60万平米。广厦时代：20万平米）新生报道无东邪西毒，南帝北丐北京地产分区域市场研究CBD：怡景园地段：光华路价格：12800元/平米规模：35万建筑平米，占地24万平米广告推广：中国的比佛利山庄今天，我们登顶。（祝贺怡景园十一月二十日正式封顶）非凡生活，平凡流露（本期）。万豪国际公寓：地段：建国门，国贸对面价格：原为11000元/平米均，现均为11600元/平米。规模：精装修水景社区30万平米买点诉求：地段。水景社区园林。精装修。推广策略：奉送全套精装修，分户式

13、中央空调，白色家电。广告推广：崇尚文化，投资万豪CBD，文化编组工程。（表现：一咖啡男子作深沉状）崇尚文化，投资万豪（具体户型，外立面，实点）位置的万豪国际公寓分享50亿投资万豪（本期投资）泛CBD：万科青青家园推广策略：或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园（地段）万科青青家园，不准飙车，免费高速度，回家的路。（交通）我的私家花园，我的露台，我的中庭。（户型）够了。（低密度居住）购了。忙了。（11月10日，万科青青家园正式开盘）绝了。有些东西我们始终只是听说，当然可以不信。而自己亲眼见到的可就大不一样了。户型A1。用法：一日三次。成份：阳光中庭，私家花园，北向庭院万科青青家园，用房

14、屋尊重人（本期）朝阳无限：SLOGAN：生活无限不循环推广策略：新“板”来了。板楼推出秋日惊情。折扣促销水卫个家。我爱聪明的家，的他。智能化优质生活提案安全到家点滴凝成的完美（综合）（本期）东方银座广告推广：东方银座，征服时间，征服财富雄踞亚洲至尊级巨型交通枢纽核心。珠江绿洲地段：通惠河畔，第二外国语学院对面价格：均价5000元/平米（精装修）楼盘：一期4栋塔楼工期：一期2003年7月入住广告推广：珠江绿洲，走最快的路回家（软宣）珠江绿洲，窗外的风景也是一种财富珠江绿洲，重返青葱岁月（软宣）蓝筹名座SLOGAN：国际化新商务公寓首席价格：9100元/平米广告推广：跳出来！5年租金买到，国际化商

15、务公寓首席。第二代CEO写字公寓。（本期）柏林爱乐SLOGAN：北京第一栋德国原装进口住宅广告推广：49-197平米SMART板式小高层聆听二条月光流域的呤唱（朝阳路和京通路）柏林爱乐，一种无可替代的风度（5000平米独栋下沉式俱乐部，游泳池，保龄球等20项丰富会所配套）柏林爱乐，精致与简洁的协奏曲户型柏林爱乐，乐自心中来。面对美好的事物，我们总是习惯欣赏，但是好产品不会一直为你等待。（本期）中关村：韦伯时代中心：广告推广：无意识挥霍5年租金。付掉。中关村150平米写字楼一间。或VOLVOS80两辆。或。创业四年的利润180万。（本期）宏嘉丽园广告推广：中关村的凯旋门宏嘉。商住花园入住倒计时开

16、始，敬请留意。新起点：广告推广：商务新高潮亚奥地区：嘉铭桐城：均价：元平米金色九月，静静地收获人生的温馨与成功2001年9月全面入住。铺就绿色、盛满阳光的嘉铭园9月全面入住。（软宣）嘉铭园，全线热销，一板定乾坤（板楼的软宣）暗藏机巧，宜分宜合（板楼及户型软宣）78万买进亚运村现房大三居。贺A区全面入住，大礼特惠！亚运村现房大三居。现房入住我们只走第一步，从第二步起由路车代步买涨倒计时11月26日9时，嘉铭桐城将全面提价。涨，才有价值。争分夺秒，买涨有利。11月26日嘉铭桐城全面提价上午，暖他的左屁，下午暖他的右屁（本期户型）万科星园：地段：五环路与安立路交界处。价格：6180元平米起，高档品牌

17、精装修。卖点：亲水星园，诗意呈现。贝尔高林设计的亲水园林。两款精装修。春日麦田和秋日原野。金牌管家。万科物业。广告推广：满溪流水香，摆渡漫漫闲情。贝尔高林的造景观亲水园林，全景落成。和邻居一起品味阳光，让日子变懒。星园的阳光A户型，拥有14米南向采光面的浓浓暖意、窗外的园林秋色。万科星园：人类居住健康的探索（软宣）信赖，源自真实。品牌的力量，使信赖与托付成为一生的可能。有多少受，是生命 中的唯 一对于万科老业主来说，万科的房子就是今生不移的选择。（本期）远大中心：广告诉求：远大中心。（形象）亚奥焦点位置之未来商务首盘追随国际化取向，触摸海量级商机（本期）城区大隐广告推广：西直门火了。大隐于市，

18、不容喧哗 ！西部郦城地段：杏石路口。推广：百万平米。云楼。前所未有的郦城。云楼，点楼，弧板。舞蹈建筑。郦城。郦城中心正式开放。恭请阁下移驾现场体验哲思空间。西山。高尔夫。屋顶起伏。灵感建筑。郦城。世纪城价格：起5180元/平米，均6300元/平米。SLOGAN:尊重人，造城之本。买点诉求：封顶发售广告推广：阅读准现房。好房仔细看。世纪城二期西区45#46#楼11月10日正式开盘。WTO，世纪城的WTO（WATER,TREE,OXYGEN）。走!到世纪城去!准现房发售群众力量，悄悄改变你的生活。(本期广告)望京佳境天成广告推广：中国城，世界城，佳境天城。佳境天城，雄踞丽都国际商圈，中国与世界接轨

19、的地方。都市心海岸广告推广：蜂巢的智慧别墅枫桥别墅SLOGAN：乡村中的乡村，别墅中的别墅价格：暂无价（精装修，8种风格，任选）面积：400平米777平米广告推广：枫桥别墅，无价开盘别墅第四代，北美乡村经典原创因为无价， 所以“无价”京城首家无价开盘项目枫桥别墅现已隆重开幕（本期）亚运新新家园推广：自然冲动。南城珠江绿洲地段：通惠河畔，第二外国语学院对面价格：均价5000元/平米（精装修）楼盘：一期4栋塔楼工期：一期2003年7月入住广告推广：珠江绿洲，走最快的路回家（软宣）珠江绿洲，窗外的风景也是一种财富（软宣）珠江绿洲，重返青葱岁月（软宣）上帝在七天创造了世界，我呢本周工作成果如下：1美丽园物业管理委员会筹备组选举手册制作；2珠江国际新城投标设计工作；3天赐良园8开单页正稿；4长远天地项目报广修正稿创作。其它琐碎略。 HYPERLINK l 群魔乱舞 *花絮一笑了之打分这是班主任讲的笑话从前有位老先生给学生打分, 只给三种评分最好叫 放狗屁其次叫 狗放屁最差叫 放屁狗我叫牛肉面话说有一位害羞的小男生,相中一位相貌姣好,姿态优雅的女子.羞涩的他每天偷偷的观察她的生态,终於找出一个周期 她每星期某日必在某一面店吃面.他觉