工程估价概述讲义

1、第一章 工程估价概述主讲人：沈耀辉本章主要学习以下几个方面： 1、工程估价的含义及特点； 2、建设项目的分解； 3、工程计价的分类及作用 4、造价员及造价工程师 基本要求：熟悉工程造价概念；掌握建设项目的分解；熟悉工程造价计价特征及各阶段造价的确定；了解造价工程师的相关内容。第1节 工程估价概述一、工程估价的含义 工程计价过程： 工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。 目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利进行。工程估价工程结算竣工决算二、工程估价的特点 工程价格除具有一

2、般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。1. 单件性估价 建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价，只能单件性计价。主要表现在：（1）各建设工程用途不同；（2）工程的建设条件不同；（3）工程的结构形式不同；（4）不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。第1节 工程估价概述2. 多次性估价 建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。 多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活动，以便有效地控制工程造价。 同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，

3、由浅入深的渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细化、具体，最终接近实际的过程。第1节 工程估价概述项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣 交工 付验 使收 用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算多次性估价与建设程序的关系第1节 工程估价概述建设项目的全寿命周期及建设程序3. 组合性计价 每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价。第1节 工程估价概述建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合三、工程计价的分类及作

4、用1.根据建设程序的阶段分类投资估算设计概算竣工决算施工图预算施工预算工程结算编制项目建议书和可研阶段，对建设项目总投资的粗略估计，是项目决策、判断是否可行的重要依据之一；是整个工程造价的目标限额；是编制投资计划、资金筹措和申请贷款的重要依据。在初步设计和扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建设工程费用定额等编制的建设工程投资。它是确定和控制投资额、编制基本建设计划、方案选优、推行限额设计的重要依据。经过批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。施工图设计完成以后，由建设单位或其委托的工程造价咨询机构、施工单位，根据施工图纸、预算定额等资料，对工程项目应发生的费

5、用进行较详细的计算。，它是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据。施工单位再中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。是施工单位编制施工作业进度计划，施行定额管理的依据；是“两算对比”的依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。 在工程竣工验收后交付使用前，由施工单位根据设计变更资料、工程量的增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要的休整后形成的来确定工程项目的实际建造价格。是建设单位拨付工程款的重要依据。工程结算超出了工程估价的范畴。建设项目的竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建安工程

6、费用、设备及工器具购置费用和其他费用等。它由建设单位自身开支和自营工程决算和发包工程在每项单位工程完工后向建设单位办理的竣工结算、国家建设征用土地补偿费等部分汇总而成。第1节 工程估价概述第1节 工程估价概述类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构估算指标投资决策设计概算初设或扩大初步设计设计单位概算定额（指标）控制投资及工程造价施工图预算招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额工程量清单编制标底、投标报价、确定合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、变更资料等确定工程项目的建造价格竣工决算竣工验收后交付

7、使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等确定工程项目的实际投资第1节 工程估价概述2. 按照专业进行分类 土建工程造价、安装工程造价、井巷工程造价、铁路工程造价、公路工程造价、市政工程造价等等。 3. 按照工程的分解程度进行分类 建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。 基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程三级。单位工程由各个分部工程组成，分部工程由各分项工程组成。第2节 建设项目的分解1. 建设项目 又称基本建设项目，一般是具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 例如，城市与工业

8、区的一项给水工程或一项排水工程为一个建设项目；在民用建设中，一般一个学校、一所医院即为一个建设项目。2. 单项工程 单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间，它包括厂房建筑、设备的安装、工器具仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程，如一所学校的办公楼、图书馆、教学楼、食堂、宿舍等等。第2节 建设项目的分解3. 单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程。 如

9、车间的厂房建筑、设备的安装是单位工程。电器照明工程（包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等）、特殊构筑物工程（如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等工程），也是单位工程。第2节 建设项目的分解4. 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。 例如建筑工程预算定额包括：土石方、桩基、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、木结构、楼地面、屋面、耐酸防腐保温隔热、装饰、构筑物、场区道路及其他等十四个分部工程。第2节 建设项目的分解5. 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目，通过较

10、为简单的施工过程就可以生产出来并可以用适当的计量单位进行计量的建筑工程或安装工程称为分项工程。 例如每立方米砖基础工程、每立方米钢筋混凝土工程、每10米或每100米某口径或不同接头形式的铸铁管铺设等。都是分项工程。第2节 建设项目的分解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合第2节 建设项目的分解一、造价员 建筑经济管理专业和工程造价专业学生通过考前辅导，参加造价员职业资格证书统一考试，获取全国造价员职业资格证书。 第3节 造价员及造价工程师1. 造价员从业资格制度造价员是指通过考试，取得建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员

11、。为加强对建设工程造价员的管理，规范建设工程造价员的从业行为和提高其业务水平，中国建设工程造价管理协会制定并发布了建设工程造价员管理暂行办法(中价协2006013号)。 2. 资格考试（1）报考条件 凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，具备下列条件之一者，均可申请参加造价员资格考试： （一）普通高等学校工程造价专业、工程或工程经济类专业在校生；（二）工程造价、工程或工程经济类专业中专及以上学历;（三）其他专业中专及以上学历，从事工程造价活动满1年。 第3节 造价员及造价工程师（2）考试科目：工程计量与计价实务 ；工程造价基础知识 工程计量与计价实务包括:土建工程；安装工程；市政工程（包括水利工

12、程、管线工程等专业）；装饰装修工程；园林绿化工程。（以上五门可任选一门）。 （3）报名与考试时间： 详情请关注福建省造价工程信息网和各地人事局网站。第3节 造价员及造价工程师3. 证书发放 考试成绩分为“合格”和“不合格”两种，考试合格者将由中国建设工程造价管理协会颁发全国建设工程造价员资格证书和从业印章。第3节 造价员及造价工程师4. 继续教育 凡已获得全国建设工程造价员资格证的人员（含外地转入人员），必须参加造价员继续教育。 造价员资格证书审验一般三年一次，参加继续教育是审验合格的必备条件之一。二、造价工程师 1.造价工程师执业资格制度 造价工程师是指经过全国统一考试合格，取得造价工程师执

13、业资格证书，并经注册取得造价工程师注册证，从事建设工程造价业活动的专业技术人员。 未经注册的人员，不得以造价工程师的名义从事工程造价工作。 造价工程师执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。凡从事工程建设、设计、施工、工程咨询等单位和部门，必须在相关岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。第3节 造价工程师2.造价工程师的执业范围 （1）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价； （2）工程预算、概算、结算、决算及工程招标标底、投标报价的编制与审核； （3）建设各阶段工程造价的控制； （4）工程经济纠纷的鉴定； （5）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算； （6）工程造价

14、依据的编制与审核； （7）与工程造价有关的其它业务。第3节 造价工程师3.造价工程师的职责 （1）凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效； （2）造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围内，并且只能受聘于一个单位； （3）遵循造价工程师执业道德行为，执行行业自律性规定。第3节 造价工程师4. 造价工程师的素质要求 （1）职业道德方面的素质； （2）专业技能方面的素质； （3）身体方面的素质； （4）技能结构方面的素质。第3节 造价工程师5.我国造价工程师考试制度 全国造价工程师考试每年举行一次，造价工程师执业资格考试

15、实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法。 原则上只在省会城市设立考点。考试采用滚动管理，滚动考试，参加全部科目考试的人员，须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试。 第3节 造价工程师考试内容： （1）工程造价管理基础理论与相关法规：如投资融资理论、经济法与合同管理、项目管理等知识； （2）工程造价计价与控制：除掌握基本概念外，主要掌握和了解造价确定于控制的理论与方法； （3）建设工程技术与计量：这一部分分两个专业考试，及建筑工程与安装工程（可任选其一），主要掌握两个专业的基本技术知识与计量方法； （4）工程造价案例分析：考察学生解决实际问题的能力。含计算或审查专业单位工程量，编制或审查专业工程投资估算、概算、预算、标底价、结（决）算，投标报价，编制补充定额的技能等。第3节 造价工程师报考条件 1、工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满五年（截止2006年12月31日，下同）；工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务工作满六年； 2、工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满四年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满五年； 3、获上述专业第二学士学位或研究生班毕业或获硕士学位，从事工程造价业务工作满三年； 4、获上述专业博士学位 ，从事工程造价业务工作满二年。第3节 造价工程师学习本课程的主要任务、降低生产消耗和工程