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1、南京仙林大学城B地块设计说明书一用地整治平衡说明：基地概况：B地块开发项目西南侧的仙霞路，为仙林新市区的主干道（已建成），东南侧靠近的灵山北路为现状道路。东北、西北西侧都为都为规划路。基地内场地地势比较平坦，靠近仙霞路与灵山路处的基地地面低于道路约3.5米，沿基地西侧排洪渠向北地形略有升高，到仙霞路与规划道路交口处，基地地面低于外部道路约1.5米。基地东侧靠近灵山北路有部分水塘，面积较小。本着尽最大可能节省土方的原则，竖向设计采用平坡式布置，为了减少建筑地下室土方开挖的外运量，本着土方就地平衡的原则，适提高基地内场地的设计标高，并使其与市政规划道路设计标高能合理的衔接。场地雨水考虑有组织排水方

2、式，即场地上的雨水通过布置的雨水口收集地表雨水，经过雨水管道有组织的排入市政雨水管网或在市政规划道路未建成之前排入现状石砌水沟内。二道路设计：小区内主干道为7.0米的双向车行道，其余车行道路为4.0米宽。消防车行通道最小宽度不小于4米。宅间小路为通向各户或各住宅单元入口的道路，宽度一般不小于2.5米。三、管线综合设计管线综合主要对用地内的生活给水管、生活污水管、电力电缆、通讯电缆、燃气管道进行平面综合设计，并对雨水、污水管道的主要控制点进行竖向综合。其中给水管、强电管线原则上布置在小区道路的东侧或北侧，弱电和燃气管线原则上布置在小区道路的西侧或南侧，雨水、污水管布置在小区道路的中部。10KV电

3、源、电视、电话、消防、安防、对讲、燃气均由用地西北侧市政规划路引入。小区内生活给水分别由用地北侧市政规划路及东侧市政灵山北路引入。本小区实行雨污分流体制，污水量标准为每人每天300L；生活污水经各组团污水管收集后向小区主干道污水干管排放汇集到小区东侧排入市政规划道路污水管网系统。雨水经各组团内雨水管收集后向小区主干道雨水干管排放汇集到小区东侧分两处排入市政道路雨水管网系统。四、结构设计根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001），本工程的结构设计使用年限为50年。结构形式：多层(3,4层)住宅采用框架（异形柱）结构。抗震设防：根据混凝土结构设计规范（GB50010-2002），本

4、工程建筑结构的安全等级为二级；根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），本工程属丙类建筑，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组。抗震等级为三级。 风、雪荷载计算：根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001），基本风压为0.40KN/ (50年重现期),基本雪压为0.65KN/(50年重现期)。基础形式：拟采用天然地基（柱下独立基础）,基础形式应根据地质报告确定。五、给排水设计给水1水源由市政给水管网供给。2生活总用水量810m3/d（其中绿化浇洒用水155m3/d）。3给水系统：从市政给水管引入二路DN200的进水管。在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。从市

5、政中水给水管引入一路DN100的进水管，供本工程绿化浇洒用水。在地下室设置消防蓄水池及加压泵房。生活给水利用市政管道压力直接供给。消防：消防用水量：室外消火栓：20L/S，灭火时间二小时；室内消火栓：15L/S，灭火时间二小时；自动喷洒 ：40L/S，灭火时间一小时。消防给水系统：本工程外部设有市政给水管道供给的生活、消防共用的环网，室外消火栓由该环网接出，供本工程室外消防用水。地下室及会所内设集中统一的消火栓给水系统及自动喷洒给水系统。内消火栓给水系统由设在地下室水泵房内的消火栓给水泵供水，初期火灾由屋顶消防水箱供给。动喷洒给水系统由设在地下室水泵房内的自动喷洒给水泵供水，初期火灾由屋顶消防

6、水箱供给。电机房及油箱间采用水喷雾灭火系统，与自动喷洒系统合用消防水泵。其它消防设施：变配电间设置推车式及手提式干粉灭火器。地下室、会所等处在按面积设置磷酸铵盐水提式灭火器。住宅每户设二具磷酸铵盐水灭火器。排水排水量：590m3/d生活污水排水系统：室内生活污水排至室外污水管道，再经化生化处理设施处理，达到排放标准后集中排入市政污水管道。排水量：1780L/S。雨水排水系统：屋面及阳台雨水经雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，场地雨水经雨水口收集后，通过雨水管道集中就近排入市政雨水管道。废水排水系统：集水坑内废水由潜水排污泵提升后排入室外污水管道。住宅空调凝结水利用管道收集后排至室外雨水管道。六、

7、燃气设计：1、本设计为室外小区燃气管道方案设计，设计依据为：A、城镇燃气设计规范GB50028-93 2003版；B、城镇燃气输配施工及验收规范CJJ3389；C、总平面布置图。2、气源采用人工煤气，低热值为4000kcal/Nm3，重度为0.67kg/m3。3、设计规模：供应小区内425户居民用气。高峰小时用气负荷为550m3。4、小区内管道燃气供应采用低压供应。燃气接入口在小区的北入口处接区域中低压调压站（或自建），中压燃气经调压站调至低压后，向小区内输送。5、中低压调压器进口设定为0.020.1MPa，出口压力设定为1.5KPa。6、低压外管材质可采用SDR11中密度PE管。七、强电设计

8、：电气设计依据和资料现行国家规程和标准。建设单位提供的主要设计依据和要求。有关专业提供的技术资料和要求。供电指标及供配电系统负荷等级：依据、，本住宅小区为4层多层住宅及2500会所。其中消防控制中心电力、消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、应急照明等消防设施用电负荷等级为二级负荷；生活水泵等用电负荷等级为三级负荷。用电指标：每户住宅用电容量二室户(建筑面积110m2以下)8KW，三室户(建筑面积110-130m2)10KW，三室户(建筑面积130-150m2)12KW，三室户(建筑面积150-170m2)14KW，复式户(建筑面积180m2以下)14KW，复式户(建筑面积180-230m2)16K

9、W，复式户(建筑面积230-270m2)20KW。3设备安装容量约为 7060 KW计算负荷 2724 KW变压器安装总容量 3390 KVA4供电电源及高压系统本住宅小区的供电电源引自市政10KV电网，引来1路10KV电缆回路以环网型式供电。510/0.4KV变电站本住宅小区内约设置6处箱式变电站, 均设于住宅小区内室外，其箱式变电站内分别设有10/0.4KV干式变压器及高、低压配电柜,总安装容量约为3390KVA。6应急电源为保证消防负荷用电,消防设备等第二电源采用就地EPS应急电源供电。线路敷设：室外高、低压电缆线路以电缆沟和电缆直埋地敷设为主，穿越交通道路时，穿钢管加以保护。建筑物防雷

10、与接地本工程防雷等级：别墅及多层住宅属于三类。本建筑物防雷系统采用传统避雷带方式。利用建筑物柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物基础梁作为接地极。本工程低压系统的接地型式采用TN-C-S系统,保护地线(PE)和中性线(N)在变电所低压出线处合二为一(PEN)，在每栋建筑物的电源总进线处实施重复接地。本建筑物实施总等电位联结。设置防雷接地、保护接地、弱电设备接地三个子系统,但共用一套接装置。其接地电阻不大于1。八、弱电设计：弱电设计内容包括电话、电视、宽带网、住户安防、对讲、门禁、车库管理、闭路监视电视系统、火灾自动报警等。电话系统小区共设置电话5000门，其中住宅、公寓每户2门，商业、会所及幼儿园

11、每50设1门，其他按需要配置。在小区地下室设电话机房一个，面积40，供市话部门安装电话设备，地下室及室外设置交接箱，楼层设分线箱。有线电视系统引入南京市有线电视光纤电缆信号，在小区地下室设有线电视机房一个，面积30，室外设节点箱，楼层设放大器箱，住宅、公寓每户引入2条电缆，商业、会所、幼儿园等按需要设置电视插座。整个小区共设置有线电视插座约5000个。宽带网系统通过电信线路连接市政网络，在地下室设网络机房一个，面积30，楼层设设备箱，住宅、共用每户引入1条5类电缆，会所、幼儿园等按需要设置信息插座。整个小区共设置宽带网络插座约2500个。闭路监视电视在小区消防保安控制室设置系统主机，小区入口、

12、区内道路主要位置、住宅楼首层大门及电梯轿箱设置摄像机。住户安防系统在小区消防保安控制室设置系统主机， 1、2层及顶层住户入户门旁安装安防分机，客厅设置空间式红外防盗探测器，客厅、主卧室、老人房（或类似房间）设置紧急按钮，入户门顶设置门磁开关。门禁对讲系统在小区消防保安控制室设置系统主机，住宅楼首层入口设门口对讲机（带IC卡门禁功能）、开门按钮及电锁，地下室入口设IC卡读卡器、开门按钮及电锁，住户门内设对讲分机。车库管理系统在小区消防保安控制室设置系统主机，车库入口设IC卡读卡器及自动道闸，实施自动管理。火灾自动报警系统在小区消防保安控制室设置系统主机，高层住宅楼、商业用房、会所、地下车库、地下

13、室设备用房设置火灾自动报警系统。住宅户内弱电设施入户门后与强电配电箱上下安装弱电配线箱，其外形尺寸为310410120（高宽深），其内部安装话音模块、数据模块、视频模块和电源模块。话音模块、数据模块、视频模块均有不同功能、型号可供选择。每户引入1条网络线（5类线）、2条电话线和2条电视线，均接入弱电配线箱。户内网络、电话和电视线路均由弱电配线箱引出。每户设3个数据插座，安装在客厅、书房、儿童房（或类似房间）内。客厅和除保姆房外所有卧室设置电视插座。除厨房、保姆房、卫生间外，所有房间设置电话插座。入户门旁与电灯开关并列安装对讲分机。1、2层及顶层住户入户门旁与电灯开关安装安防分机，客厅设置空间式

14、红外防盗探测器，客厅、主卧室、老人房（或类似房间）设置紧急按钮，入户门顶设置门磁开关，线路均接至安防分机。上述安防设施和弱电配线箱内功能模块可考虑由用户选装，但管道预埋到位。住宅单元弱电设施高层住宅楼设置单独的弱电竖井，竖井内敷设弱电竖向干线，安装弱电设备和箱体。高层住宅楼首层或地下层设置弱电间（亦称电信间），安装弱电设备。高层住宅楼大门安装单元对讲主机（带IC卡门禁功能）、电锁及闭路监视电视摄像机，大门内墙上安装出门按钮、对讲电源箱。高层住宅楼大门及电梯轿箱安装闭路监视电视摄像机。地下室单元入口门装设电锁，门内、外均设置IC卡门禁读卡器。小区弱电线路敷设小区绿地下设计统一的弱电电信管道，采用室外地下排管形式，用于物业火灾报警系统、闭路监视系统、对讲门禁系统、住户安防系统、车库管理等线路，以及电信、广电、宽带网的线路。南京仙林大学城B地块方案估算表 序号项 目 名 称单位建筑面积(元/)总价(万元)备注一工程费1.地 下 室12482.44210026211层2.会 所3层土 建2500665166给排水25006516强 电2500256空 调250033083小 计2713.多层住宅4层土 建75704.057505678给排水75704.0555416强 电75704.0580606小 计67004.室外绿化 44690.4401795.室外道