工程量计算与定额应用——建筑面积的计算

1、第3章建筑面积的计算第3章 建筑面积的计算教学目的具备能力了解建筑工程工程量计算规则总则、建筑工程消耗量定额总说明包含的内容；掌握建筑工程费用及计算规则总说明包括的内容；掌握建筑工程价目表说明中人工费、材料费和机械费单价的确定原则；掌握计算建筑面积的范围和不应计算建筑面积的范围。(1) 掌握建筑工程价目表说明中人工费、材料费和机械费单价的确定原则；(2) 掌握建筑工程费用及计算规则总说明包括的内容；(3) 掌握计算建筑面积的范围和不应计算建筑面积的范围。第3章 建筑面积的计算3.1 建筑工程量计算方法3.2 建筑面积计算规则3.1.1 工程量计算步骤计算工程量是编制建筑工程施工图预算的基础工作

2、，是预算文件的重要组成部分。工程预算造价主要取决于两个因素：一是工程量，二是工程单价，为正确编制工程预算，这两个因素缺一不可。因此，工程量计算的准确与否，将直接影响工程直接费，进而影响整个的预算造价。因此，计算时必须严格依据各省、市预算定额的计算规则和科学的计算步骤进行计算。3.1.1 工程量计算步骤1、工程量的概念2、工程量的作用3、工程量计算的依据4、工程量计算的要求5、工程量计算的顺序6、工程量计算的方法7、工程量计算的步骤3.1.1.1 工程量的概念 工程量是以规定的物理计量单位或自然计量单位表示建筑各个分部分项工程或结构构件的实物数量的多少。在编制单位工程预算过程中，工程量计算是既费

3、力又费时的工作，其计算的快慢和准确度将直接影响预算的速度和质量，因此必须认真、准确、快速地计算工程量。3.1.1.2 工程量的作用 工程量是确定建筑安装工程费用，编制建设工程投标文件，编制施工组织设计，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进行建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设管理的重要依据。3.1.1.3 工程量计算的依据(1) 施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更等(2) 工程施工合同、招投标文件(3) 建筑安装工程消耗量定额(4) 建筑工程工程量清单计价规范(5) 建筑安装工程工程量计算规则(6) 造价工作手册3.1.1.4 工程量计算的要求(1) 工程量计算应采取

4、表格形式，定额编号要正确，项目名称要完整，单位要用国际单位制表示，应与消耗量定额中各个项目的单位一致，还要在工程量计算表中列出计算公式，以便于计算和审查。(2) 工程量计算必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，要严格按照定额规定的计算规则，结合施工图纸所注位置与尺寸进行计算，数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留3位，汇总时位数的保留应按有关规定要求确定。(3) 工程量计算要按一定的顺序计算，防止重复和漏算，要结合图纸，尽量做到结构按分层计算；内装饰按分层分房间计算；外装饰按分立面计算或按施工方案的要求分段计算。(4) 计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。工程量计算表是

5、预算的原始单据，计算时要考虑可修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留一部分空白。3.1.1.5 工程量计算的顺序在同一分项工程内部各个组成部分之间，为了防止重复计算或漏算，也应该遵循一定的计算顺序。分项工程量计算通常采用以下4种不同的顺序。按照顺时针方向计算1按照横竖分割计算2按照图纸分项编号计算3按图纸轴线编号计算43.1.1.6 工程量计算的方法在建筑工程中，工程量计算的原则是先分后合、先零后整。分别计算工程量后，如果各部分均套用同一定额，可以合并套用。例如，某工程柱子用25钢筋、梁用25钢筋，在计算钢筋工程量时，我们可以分别计算，合并套用定额4-1-19。工程量计算的一般方法

6、有：(1) 分段法(2) 分层法(3) 分块法(4) 补加补减法(5) 平衡法或近似法3.1.1.7 工程量计算的步骤工程量计算的步骤，大体上可分为熟悉图纸、基数计算、列项计算分项工程量、计算其他不能用基数计算的项目、整理与汇总5个步骤。在掌握了基础资料以及熟悉了图纸之后，不要急于计算，应该先把在计算工程量中需要的数据统计并计算出来，其内容包括如下几个方面。(1) 计算出基数(3) 编制预制构件加工委托计划(5) 计算其他项目(2) 编制统计表(4) 列项计算分项工程量(6) 工程量整理、汇总3.1.2 运用统筹法原理计算工程量1、统筹法在计算工程量中的运用122、统筹法计算工程量的基本要求3

7、3、基数计算3.1.2.1 统筹法在计算工程量中的运用 统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统地、全面地解决问题的一种方法。利用统筹法原理计算工程量，就是利用工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系来计算工程量，这样可以节约时间、提高工效并准确地计算出工程量。3.1.2.2 统筹法计算工程量的基本要求统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。统筹程序、合理安排1利用基数、连续计算2一次算出、多次应用3结合实际、灵活机动43.1.2.3 基数计算一般线面基数的计算包括以下几个内容。四线：L中：建

8、筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内：建筑平面图中设计内墙净长线的长度。L外：建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净：建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层的净长度。两面：S底：建筑物底层的建筑面积。S房：建筑平面图中房心净面积。一册：工程量计算手册(造价手册)。第3章 建筑面积的计算3.1 建筑工程量计算方法3.2 建筑面积计算规则3.2 建筑面积计算规则 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积3部分。它是衡量建筑技术经济效果的重要指标，如依据建筑面积可以计算单位面积的造价以及单位面积的人工消耗指标和主要材料消耗指标等。本节内容根

9、据国家标准建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 503532005)编制，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。建筑面积3.2.1 建筑面积计算的规则及范围(1) 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.202.10m的部位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不应计算面积。(2) 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无

10、围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(3) 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.2.1 建筑面积计算的规则及范围(4) 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.202.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。(5) 地下室，半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库)，包括相应的有永

11、久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(6) 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积；设计加以利用、无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.2.1 建筑面积计算的规则及范围(7) 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊

12、时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(8) 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板水平面积的1/2计算。(9) 立体书库、立体仓库、立体车库、无结构层的按一层计算，有结构层的应按其结构层面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(10) 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足

13、2.20m者应计算1/2面积。3.2.1 建筑面积计算的规则及范围(11) 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊时，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板水平面积的1/2计算。(12) 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。(13) 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等时，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(14) 设有围护结构不垂直于水平面积而超出底板外沿的建筑物，应按其底板的外围水

14、平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。(15) 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，应按建筑物的自然层计算。3.2.1 建筑面积计算的规则及范围(16) 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。(17) 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算。(18) 建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。(19) 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。(20) 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；建筑物高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。(21) 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。(22) 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(23) 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.2.2 不应计算建筑面积计算的规则及范围(1) 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。(2) 建筑物内的设备管理夹层。(3) 建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台