建筑工程竣工结算的准备工作

1、建筑工程竣工结算的准备工作2022/7/25三、竣工结算流程竣工结算流程主要包括4个环节(1)核对结算资料不管是什么类型的工程项目，在做竣工结算的时候都是有相关资料规定为依据的。从施工图纸、工程承包合同到施工的全过程，这些基础的资料都是要进行认真核对的，从而保证资料的完整性，确保结算工作正常进行。(2)工程量复核工程造价最重要的一部分就是工程量费用，这个环节不仅是一个重点，也是一个难点。在编制的过程中，经常会出现结算工程量和实际完成的工程量存在一定的差异，所以需要反复核对，维护业主和承包商的双方利益。（接下页）一、什么叫竣工结算 竣工结算是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方

2、根据设计变更，现场签证，费用方案，延期索赔，计价定额等资料，进行合同价款的增减或调整计算的过程二、竣工结算和竣工决算区别1、竣工结算是业主同施工单位的事情，竣工决算直接是业主自己的事情，2、结算是甲乙双方站在工程角度计算发生的费用，决算是业主站在投资角度计算成本，3、竣工结算是甲乙双方对合同范围内的工程项目进行的结算，竣工决算是业主根据项目从前期到工程竣工验收后所发生的跟项目有关的所有费用，其中包括竣工结算后发生的工程费用建筑工程竣工结算的准备工作2022/7/25四、竣工结算需要收集的资料 结算资料提交后无特殊情况不得补充资料；施工单位对所提供的竣工结算资料真实性、完整性及有效性应作出书面承

3、诺并对此负责。 竣工结算资料具体内容： 1、施工合同及附件、协议书 2、补充协议3、中标通知书 4、费用定额和有关取费文件5、图纸会审（签字盖章手续齐全且清楚）6、开、竣工报告及工期延期索赔报告（签字盖章手续齐全且清楚） 7、竣工验收记录（签字盖章手续齐全） （续下页）续上页(3)定额应用不可忽视工程结算的时候也是要参考的定额单价规定的，定额单价的明细子目直接可以套用的，但是在实际进行中，定额单价套用出现差错的情况也是时常发生的，所以在编制的时候这一点也是格外需要注意的。(4)其他费用的把握工程量和定额单价是可以套用的，但是其他费用的计算方式就不可以套用了，所以在编制结算的时候要根据实际情况来

4、输入。（5）竣工结算除了要收集、整理好竣工资料外，还要全面了解工程实际情况，从而对工程量有一个准备的估量。建筑工程竣工结算的准备工作2022/7/2515、经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案（签字盖章齐全且清楚） 16、原始地貌标高抄测记录 17、材料、设备认质核价单（需有连续编号，签字盖章齐全且清楚） 18、设计变更单、技术核定单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备） 19、现场签证单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚，附件完备） 20、甲供材料(设备)收货验收签收单 21、隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚） 22、吊装工程记录、安装工程调试记录、调试报告（

5、签字盖章手续齐全且清楚） （续上页）8、招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗 9、投标文件商务标及电子盘 10、投标文件技术标 11、承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审） 12、地勘报告 13、施工图及电子盘（按技术制图复制图的折叠方法GB/10609.3-89统一折叠成A4幅面297mm210mm） 14、承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸（按技术制图复制图的折叠方法GB/10609.3-89统一折叠成A4幅面297mm210mm） 建筑工程竣工结算的准备工作2022/7/25六、其它资料方面的要求： 1、电

6、子文档中结算书应有专业软件格式和Excel格式、图纸为CAD格式。 2、每项工程的结算书分两部分编制：1）第一部分是合同内：以竣工图为依据编制部分，包括图纸会审记录、设计变更、技术核定单、监理工程师通知或发包人施工指令等；2）第二部分是合同外：以现场签证、工程洽商记录以及其它有关费用为依据编制部分。3）新组价的清单计价项目必须提供单价分析表4）如果有延期索赔的费用可以并入合同外部分报价，也可以列一个延期索赔部分23、与工程结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录等” 24、建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面） 25、各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件

7、 26、结算资料报送承诺书 27、其他有关影响工程造价、工期等资料 28、移交资料签收表五、资料组卷装订要求：1、依据资料的多少可适当增减分卷数。2、装订要求：所有组卷均应左侧胶装，采用A4幅面并附卷内目录，第一卷内附分卷总目录。 建筑工程竣工结算的准备工作2022/7/25七、计算工程量需要注意事项1、钢筋工程量方面1）可以直接计算竣工图工程量，也可以计算原有工程量和变更增减工程量，具体根据合同约定的结算方式确定2）要对规范和平法图集深入了解，节点做法等要十分熟悉，不清楚的要提前和技术负责人沟通下，大方向上不能有问题。如果规范理解错了，后面都白扯了。3）要了解工程实际购买钢筋量，工程实际使用

8、钢筋量，翻样统计出来的工程量，做到心中有数，预算工程量只能高于翻样数，不能低于翻样数，出现低于翻样数的，要查明原因，进行调整4）要事先考虑审计的预核减率，控制报审量续上页3、 竣工图必须有施工单位竣工图专用章及其相关人员签字。经发包人、设计、监理等单位确认的图纸会审记录、设计变更、技术核定单、工程洽商记录、监理工程师通知或发包人施工指令等内容均应反映在相应的竣工图上。对未在竣工图上反映的图纸会审记录、设计变更和工程洽商记录等，其费用在结算时发包人有权不予考虑。 4、设计变更单、技术核定单、签证单、材料(设备)认价单等应分土建、安装专业整理装订5、甲供材料收货验收签收单上有施工单位、材料供货单位

9、、监理单位、发包人代表签字和单位盖章确认6、对于送审资料为复印件部分，建设单位成本部门均应盖章，作为加强资料有效性的依据。 建筑工程竣工结算的准备工作2022/7/25八、结算报价 在一般情况下，工程的定额单价都有具体规定，编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用。然而在实际操作中，定额单价套用往往出现差错。1、严格执行定额编制说明，杜绝人为地随意删除或提高单价。2、定额套用，要注意子目的工作内容，避免高估冒算或少估漏算。3、定额子目换算要遵循一定的规律。4、补充定额单价缺乏依据，需要经过批准才能进入结算。避免使用补充定额5、其他费用，由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用，故在编制其他费用的时候要根据具体发生情况，具体对待。 2、土建工程量方面1）任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料依为依据，从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对，力求资料完整齐全，才能保证工程的准确2）要收集汇总主要材料实际消耗量，比如混凝土，砌块，水泥，