工程造价概论基础知识

1、建筑工程概预算本课程的地位在实际工作中工程项目管理的一个重要方面关系相关利益主体的切身利益应用广泛在专业学习中选修课程之一可能的工作方向与其他课程的关系先修课程：识图、技术类、经济、管理与技术经济、项目管理、合同管理等关系密切教材及参考书1.建筑工程概预算（第4版），沈祥华主编，武汉理工大学出版社2.工程估价（第二版），吴贤国主编，科学出版社3.建筑工程造价，袁建新主编，重庆大学出版社4 .工程估价，刘钟莹主编，东南大学出版社 4.工程估价，马楠主编，人民交通出版社5.工程量清单计价规范，中国计划出版社，2008.96.湖北省工程量清单计价规则，消耗量定额7. 湖北省建筑 装饰工程消耗量定额教

2、学大纲一、工程造价概论2二、工程造价的构成4三、工程定额的构成与计算8四、工程量清单计价8五、工程量计算8六、混凝土结构钢筋计算8七、投资估算4八、设计概算4九、施工图预算4十、招投标阶段的工程估价4十一、工程竣工结算与决算4第一章 工程造价概论学习目标 通过对工程造价原理的学习，掌握定额计价和清单计价方式，重点掌握设计、交易、施工、竣工4个阶段工程造价的确定方法。熟悉设计概算，会编制施工图预算和工程量清单报价，能看懂工程结算，能在工程设计、施工过程中运用工程造价专业知识和方法控制工程造价，为国家和企业取得更好的经济效益。第一章 工程估价概论1.1基本概念1.2工程估价的特点1.3工程估价的分

3、类及其作用1.4工程估价原理1.5工程量的计算1.1基本概念1.1.1基本建设的概念(1)基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。1.1基本概念(2)固定资产 指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备等。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：使用期限在一年以上；劳动资料的单位价值在限额

4、以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。 不同时具备上述两个条件的劳动资料应列为低值易耗品。1.1基本概念1.1.2工程建设概念 工程建设是实现固定资产再生产的一种经济活动，是建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作，如工厂、农场、铁路、商店、住宅、医院、学校等的建设。 其工作内容包括建筑安装工程、设备和工器具的购置及与其相联系的土地征购、勘察设计、研究试验、技术引进职工培训、联合试运转等其他建设工作1.1基本概念 工程建设中，建筑安装工程是创造价值的生产活动，它由建筑工程和安装工程两部分组成。工程建设的产品分类：

5、 （1）土木工程 包括铁路、公路、桥梁、水利、港口、航空、通信、地下工程等。 （2）市政工程 包括城市交通设施、集中供热工程、燃气工程、给水工程、排水工程、通路、园林绿化工程。 （3）建筑安装工程 包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等（建筑物内的生产和生活设备的安装）。1.1基本概念1.1.3工程估价的概念 第一种含义：从投资者或业主的角度，广义概念，即建设成本。 指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 第二种含义：从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义，狭义概念，即工程承发包价格。 指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承

6、包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 计算和确定建设项目工程造价的过程，有别于工程造价，造价是估价的成果。1.1基本概念（3）建设项目总投资、固定资产投资、 建设项目工程造价及建筑安装工程造价建设项目总投资 指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资： 固定资产投资 + 流动资产投资（包括铺底流动资金）非生产性建设项目总投资：固定资产投资1.1基本概念固定资产投资 指投资主体为特定的目的，达到预期收益（效益）的资金垫付行为。基本建设投资形成固定资产的主要手段，占50%-60%；更新改造投资占20%-30%；房地产开发投资占20%

7、左右。 其他固定资产投资指规定不纳入投资计划和使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为，占比例较小。固定资产投资总额=建设项目工程造价1.1基本概念建筑安装工程造价 亦称建筑安装工程价格，建设工程造价的主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。1.1基本概念建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税建设投资 建筑安装工程费 =工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 （基本预备费和价差预备费）1.2工

8、程估价的特点工程估价单件性多次性组合性依据复杂性方法多样性1.2工程估价的特点1.2.1单件性 每个建筑产品都为特定的用途而建造，在造型、结构、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同。由于建造要求及环境的不同，建造时人工材料的价格变动、使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件估价，只能由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。1.2工程估价的特点1.2.2多次性估价 建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序

9、分阶段进行。工程造价多次性估价表现在建设程序的每个阶段都有相对应的估价活动，以便有效的确定与控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入深的渐进过程，工程造价的多次性估价也就成为了一个对工程投资逐步细化、具体，最后接近实际的过程。工程造价的多次性与建设程序的关系如图：可行性研究初步设计施工图设计工程招标工程验收交付使用投资估算设计概算施工图预算招标控制价投标报价合同价工程结算竣工决算1.2工程估价的特点1.2.3组合性估价 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合估价。工程估价的最小单元是分项工程或构配件，工程估价的

10、基本对象是单位工程，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路工程等，每一个单位工程应当编制独立的工程造价文件。单项工程店的造价由若干个单位工程的造价汇总而成，建设项目的造价由若干个单项工程的造价汇总而成。这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显，所以也反映到合同和结算价中。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。1.2工程估价的特点1.2.3组合性估价1.2工程估价的特点1.2.4方法的多样性1.2.5依据的复杂性1.3工程估价的分类及其作用1.3.1根据建设程序阶段分类（1）投资估算 投资估算一般是指在基本建设前期工作阶段，即项目建议书阶段

11、或可行性研究阶段，建设单位向国家申请拟立项建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在项目建议书、可行性研究等不同阶段的响应投资总额而编制的经济文件。 作用：国家决定你见项目是否继续进行研究的依据。国家审批项目建议书的依据。国家批准可行性研究报告的重要依据。国家编制中长期规划、保持合理比例和投资结构的重要依据。1.3工程估价的分类及其作用（2）设计概算 在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所发生费用的概略计算。是国家确定和控制基本建设投资额、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的重要依据，也是计算工程设计收费、编制

12、施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计（也称技术设计）阶段，随着设计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。经批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。作用：设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是衡量 设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。1.3工程估价的分类及其作用1.3工程估价的分类及其作用（3）施工图预算 在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价、以及费用定额对工

13、程项目应发生费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程概预算造价的依据，是确定工程招标控制价、投标报价、工程承包合同价的依据，是建设单位与施工单位拨付工程款项和办理工程结算的依据，也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据。1.3工程估价的分类及其作用1.3工程估价的分类及其作用（4）施工预算施工预算是指由施工单位在中标后的开工准备阶段根据施工定额或企业定额编制的内部预算。它是施工单位编制施工作业进度计划，实行定额管理、班组成本核算的依据；是进行“两算对比”，即施工图预算与施工预算对比的重要依据；也是施工企业有效控制施工成本、提高企业经济效益的手段之一。1.3工程估价的分类

14、及其作用（5）工程结算工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造价的设计变更、工程量增减、项目增减、设备和材料差价，在承包合同约定的调整范围内对合同价进行必要修正后形成的造价。经建设单位认可的工程结算是拨付和结清工程款的重要依据。工程结算价是该结算工程的实际建造价格。工程结算是超出工程估价范畴的一种计价活动。1.3工程估价的分类及其作用（6）竣工决算建设项目通过竣工验收交付使用后由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生全部费用的决算价格，应包括建设项目产成品造价、设备和工器具购置费用和工程建设的其他费用。它应当反映工程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的详细情况和实际价值，

15、是建设项目的实际投资总额，可作为财产交接。考核交付使用的财产成本，以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资产价值的依据。工程决算也是超出工程估价范畴的一种计价活动。1.3工程估价的分类及其作用不同阶段的工程计价特点对比：类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构投资估算指标投资决策设计概算初步设计或扩大初步设计设计单位概算定额或概算指标控制投资及工程造价施工图预算工程招投标工程造价咨询单位和施工单位预算定额或清单计价规范确定招标控制价、投标报价、工程合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额或企业定额控制企业内部成本工程结算竣工验收后、交付使用前施工单位合同价、设计及施工变更

16、资料确定工程项目建造价格竣工决算竣工验收并交付使用后建设单位预算定额、工程建设其他费用定额、工程结算资料确定工程项目实际投资1.3工程估价的分类及其作用1.3.2根据编制对象分类（1）单位工程概预算 根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量、该预算定额以及其他各项费用取费标准编制的、用于确定单位工程造价的文件。（2）工程建设其他费用概预算 由组成该单项工程的各个单位工程概预算汇编而成的、用于确定单项工程（对应于建筑单体）工程造价的综合性文件（3）建设项目总概预算 建设项目总概预算是指由组成该建设项目的各个单项工程综合概预算、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预备费以及工程建设

17、其他费用概预算汇编而成的、用于确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的综合性文件。1.3工程估价的分类及其作用建设项目总该预算单项工程概预算工程建设其他费用概预算各单位安装工程概预算各单位建筑工程概预算根据对象不同划分的概预算的相互关系：1.3工程估价的分类及其作用1.3.3根据单位工程的专业分类（1）建筑工程概预算，含土建工程及装饰工程；（2）装饰工程概预算，专指二次装饰装修工程；（3）安装工程概预算；（4）市政工程概预算；（5）仿古及园林建筑工程概预算；（6）修缮工程概预算；（7）煤气管网工程概预算；（8）抗震加固工程概预算。1.4工程估价原理1.4.1工程估价的基本方法 每一建设项目都

18、可以分解为若干子项目，每一字项目都可以计量计价，进而在上一层次组合，最终确定工程造价。式中，i-第i个工程子项； n-建设项目分解得到的工程子项数。1.4工程估价原理1.4.1工程估价的基本方法 影响工程造价的主要因素有两个，即子项工程量和工程单价。由上式可见，子项工程量大小和工程单价的高低直接影响着工程造价的高低。 确定工程量是一个繁琐复杂的过程。当设计图深度不够时，我们不可能准确计算工程量，只能大而粗略的计算建筑面积、体积，对工程造价进行估算和概算；当设计图深度达到施工图要求时，我们就可以对由建设项目分解得到的若干子项目逐一计算工程量，用预算的方式确定工程造价。 工程单价的不同决定了所用估

19、价方式的不同：投资估算指标用于投资估算；概算指标用于设计概算；人材机单价适用于定额计价法编制施工图预算；综合单价适用于清单计价法编制施工图预算；全费用单价可以在更完善的层面上进行施工图预算和设计概算。1.4工程估价原理价格构成原理 工程单价人工费材料费机械使用费利润税金 人工单价单位工程量的人工使用量 白 材料单价单位工程量的材料消耗量 白 机械单价单位工程量的机械使用量 白 利润税金消耗（定额）1.4.1工程估价的基本方法1.4工程估价原理1.4.2建设项目的分解 建设工程项目，就其投资构成或物质形态而言，是由众多部分组成的复杂而又有机结合的总体，相互间既有外部联系又有内部联系。对建设工程的

20、投资耗费计量与计价的过程也是对建设项目进行合理分解的过程，使之划分为若干简单、便于计算的部分或单元。 据我国有关规定，一个建设项目一般可以向下一层次分解为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等项目。1.4工程估价原理1.4.2建设项目的分解（1）建设项目：在一个场地上或几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。 （2）单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程。如学校的教学楼、办公楼、图书馆、食堂、宿舍等。 （3）单位工程：建成后不能独立发挥生产能力或使用效益，但具有相应独立的设计文件和独立的施工条件，并可单独作为计算成本的对象的工程。如民用房屋建筑项目

21、主要包括一般土建、给水排水、采暖、通风、电气照明等单位工程。 （4）分部工程：各单位工程的组成部分。按照单位工程的不同部位、不同施工方式或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。如土建单位工程划分为土石方、砌筑、钢筋混凝土等分部工程。 （5）分项工程：通过简单的施工过程就能生产出来，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，是按照不同施工方法或不同材料和规格，从分部工程中划分出来的。如砌筑分部工程划分为砌砖基础、砖墙、砖拄，砌块等分项工程。 1.4工程估价原理1.4.3工程估价步骤（1）读图（2）列项 列出需要计量计价的分部分项工程项目，要点是工程量清单列项要依据清单计价规范列

22、出清单分项，按规定格式编制清单（含项目编码、名称、特征、计量单位）；（3）算量 清单工程量必须依据清单计价规范规定的计算规则进行正确计算；定额工程量必须依据预算定额规定的计算规则进行正确计算。（4）套价 套价就是套用工程单价。在市场经济条件下，按照“价变量不变”的原则，基于预算定额或企业定额的消耗量，采用人材机的市场价格，一切工程单价都是可以重组的。定额计价法套用人材机单价，可以计算出直接工程费；清单计价法套用综合单价，可以算出分部分项工程费。（5）计费计算除直接工程费或分部分项工程费以外的其他费用。定额计价法在直接工程费以外还要计算措施项目费、其他项目费、规费及税金；清单计价法在分部分项工程

23、费以外还要计算措施项目费、其他项目费、规费及税金，这些费用的总和就是工程总造价。1.4工程估价原理1.4.3工程估价步骤（5）计费计算除直接工程费或分部分项工程费以外的其他费用。定额计价法在直接工程费以外还要计算措施项目费、其他项目费、规费及税金；清单计价法在分部分项工程费以外还要计算措施项目费、其他项目费、规费及税金，这些费用的总和就是工程总造价。1.5工程量的计算1.5.1工程量的含义 工程量即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示各个分项或子分项工程和构配件的数量。 物理计量单位是指需要度量的具有物理性质的单位，如长度以米（m）为计量单位，面积以平方米（m2）为计量单位，体

24、积以立方米（m3）为计量单位，重量以公斤（kg）或吨（t）为计量单位等。 自然计量单位至不需要度量具有自然属性的单位，如屋顶水箱以“座”为计量单位，设备安装工程以“台”、“组”、“件”等为计量单位。1.5工程量的计算1.5.2工程量计算的一般规则（1）工程量计算的基本要求a.工作内容必须与清单计价规范或预算定额中分项工程所包括的内容和范围一致；b.工程量计量单位须同清单计价规范或预算定额中的单位相一致；c.计算规则与清单计价规范或预算定额中要求一致；d.工程量计算式要求简单明了，按一定次序排列；e.工程量计算精度要符合要求。1.5工程量的计算（2）工程量计算顺序 合理安排计算顺序是非常重要的。

25、工程量计算顺序一般有以下几种： a.按顺时针方向计算，先从平面左上角开始，按顺时针方向环绕一周后回到左上角；1.5.2工程量计算的一般规则1.5工程量的计算（2）工程量计算顺序 b.按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算，如图所示，在计算内墙基础、内墙砌体、内墙装饰工程时先计算横墙，按图中编号的顺序进行，然后计算竖墙，按图中编号的顺序进行。1.5.2工程量计算的一般规则1.5工程量的计算（2）工程量计算顺序 c.按图纸编号顺序计算，对于图纸上注明了部位和构建编号的，工程量计算时可以按这些标注符号的顺序进行，如内外墙基础工程量，柱、梁的工程量计算。如图所示，可按柱、梁、板构件编号顺序计算。1.5.2工程量计算的一般规则Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8L1L2L3L4B1B3B21.5工程量的计算（2）工程量计算顺序 d.按轴线编号顺序计算，对于结构比较复杂