170804设计审图管理制度（暂行）

1、基础审图要点自检表,序号,要点,标准,设计院自审住宅部分,1,面积, 设计面积与标准户型面积误差不超过1% 户型比及面积比符合定位要求,按照公司标准平面实施的户型原则上不得擅自改变,2,标准层得房率, 33F不低于78% 18F不低于80% 11F不低于82%,3,住宅大堂, 大堂设计符合集团产品标准，尽量方正，入口应直通电梯厅；大堂面积：18层以下时 20 25m2； 33层以下时 25 33m2 单方售价超过8000元的住宅，须考虑地下车库入户及首层双大堂设计,且地下大堂面积应为地上大堂面积的60%； 住宅顶层应设置为复式形式，底层应规划花园；单方售价超过8000元的住宅须同时考虑负一层的

2、空间利用；,4,配套用房, 配电机房：10KV净面积110120m2（两个8.1m柱跨），位置须预先设计； 物业用房、居委会及其他公共用房位置须预先设计；,商业部分,1,店铺划分,遵循方正适用的原则，端部和角部划分应更加突出商业价值；不宜有柱子在店铺中；住宅底商不能出现不规则的店面，以及由于剪力墙落地造成的使用不便，管道原则上不能放在店面的前面。,2,店铺尺寸,最合适尺寸（面宽进深）： （4.05m或4.2m）12m (8.1m或8.4m)（1215）m 5.5m（1214）m店铺比例不能超出以上尺寸要求，进深应控制在15米以内,3,疏散楼梯,总宽度控制：多层MALL为28m/10000m2、

3、高层MALL为31m/10000m2 ；（多层MALL利用室内商业街作为准安全区；室内商业街最窄处净宽9米；通过准安全区将MALL分成两栋建筑；）（注1）,楼梯间位置：尽量布置在一个标准柱网内,原则上95%的管井应考虑布置在楼梯间内（参见标准做法）,儿童主力店（宜放置在二层区域）、电影院应考虑设置可独立运作和管理的楼梯；KTV、大型餐饮应配套可直达户外的垂直电梯,4,购物中心,层高： 1F：5.5m 2-4F：5.2m,室内商业街主通道净宽度标准（走道+挑空+走道）：(3.5 4.0)+(8.0 9.0)m+(3.5 4.0)m；高层挑空部分宽度应控制在9米,使用率68%,后勤通道：商铺超过3

4、00m2或进深超过15m的餐饮应考虑两个出入口； 商铺进深超过20米后部宜设置消防后勤通道,净宽1.4米，须直接通向货梯或专用出口,物业配套管理用房：结合需要，考虑屋顶预留后加盖，面积控制在600-800平米,5,商业街、住宅底商,层高控制： 商业街1F层高4.5m，2F层高4.2m（与MALL衔接部分商业街层高5.5m）； 住宅底商1F层高4.5m，2F层高4.2m,构造要求： 商业一层门窗高度：玻璃面3.0m（门高2.4m） 商业二层窗台高度不高于0.8m 店铺面宽不大于4.5m时，平面外轮廓装修后，实墙面或柱子控制在0.9m以内； 店铺门尺寸：一扇门需宽1.2m，两扇门宽1.8m 购物中

5、心一楼商业外街铺均应考虑独立空调； 商业街二层店铺，空调宜放置在屋顶区域；空调及店招具体布局按公司标准做法（参见图例）,6,广告位及雨棚,新项目原则上不做小店铺雨棚,7,商业街铺内楼梯,参考楼梯设计标准，采用面积最小、最经济的设计,地库部分,1,车位使用面积, 地库总面积占比不大于地上计容面积的30%； 地库在满足基本停车要求外，当车位售价低于成本30%及以上时，应减少多余的地库面积，考虑最大程度地面停车 无人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于32m2； 有人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于35m2；,2,地库出入口, 尽量设置在非主要道路上，地下车库出入口不宜设置在

6、MALL正立面，不得影响地上部分的商业价值； 购物中心地库出入口宜设计单进单出形式，考虑货车卸货平台及转弯半径； 当垃圾房设置在地库时，在地库入口坡道附近开设支路通往垃圾房，支路净高2.8米；,3,地下室机房,宜布置在无法布置车位的边角，不得影响车道的通畅；各专业机房面积尽可能经济合理。,机房层高要求： 变配电所4.0m； 柴油发电机房4.2m； 冷冻机房4.5m； 锅炉房4.2m,4,地库范围, 地下车库尽量不突出建筑外轮廓线，购物中心地下车库按建筑投影面积两层开挖，每层层高3.7米； 购物中心首层有放坡条件的整体抬高0.6米左右，以减少地库埋深，放坡坡度控制在5%以下； 购物中心设备用房放置在地上建筑轮廓线之外的地下空间，地下埋深做1.2米覆土加设备层高度,尽量确保地下室外轮廓的规整,5,地库覆土深度, 商业部分：室内外高差100-120mm；考虑绿化和管线的覆土厚度宜控制在1.2m以下；, 住宅部分：室内外高差150mm；考虑绿化和管线的覆土厚度宜控制在1.2m以下,注1：