[上海]高档住宅小区价值梳理报告详解

1、终归“小区”时代荣耀2011年住宅小区价值梳理提报Present to：地产 / Presented by： / Presentation date：2011.05.30 住宅小区核心价值点 分析小区品牌 住宅 建筑风格 住宅小区核心价值点 品牌分析小区品牌一线的豪宅产品系凝练小区家族的时代高贵的品牌血脉极度稀缺资源的占有可被传承的品质大宅外滩小区佘山小区住宅小区73年，一部小区传奇演绎小区，三世传奇荣耀 住宅小区核心价值点 区域分析住宅高贵自然 学府文明 城市腹地 70年原封湿地、700多种野生物种、4A级景区标准空气上海唯一的生态湿地14所名校 中福会幼儿园 上音附小 复旦、同济名校 5分

2、钟上中环线地铁10号线 4A级景区标准空气城市中心 五角场 住宅小区核心价值点 产品分析 壹建筑风格法式宫廷 十字园林 原全石材立面手工定制工艺原筑法式礼序 住宅小区核心价值点 产品分析 贰定制精装大师定制奢装 顶级定制家电 精工细作 邱德光唯一定制全套房品质 嘉格纳全套奢侈品家电 纯手工工艺、黑檀木 住宅小区核心价值点 产品分析 叁豪宅舒适尺度 尊贵私属礼遇 超大楼距 千米无遮挡 一梯一户 、 超高入户大堂建筑空间 住宅小区核心价值点 产品分析 肆五千平“思想”会所 高端商业 管家礼仪物管 “同济会” BLT高端超市 法式尊贵服务定制配套寻找住宅小区 品牌屋叁次 价值提炼形象落点：“小区”豪

3、宅系作品形象定位：上海一线的豪宅标杆形象区隔：传奇小区， 凝练“时代荣耀”住宅小区 价值输出 逻辑1，小区豪宅系标签价值 2，生态资源价值 3，学府文化价值 4，建筑景观价值先天制约：历史原因造就1期、2期、3期定位不同，豪宅体验不纯粹；住宅区域的（自然+学府）价值标签属性不强住宅小区 价值输出 逻辑消费者心理产品及住宅价值里性格标签品牌个性自然奢华的顶级尊贵的有文化仪式感的具有高贵的道德的自主性与文化精神，并且知性的一群人历遍奢华，却不因奢华而玩物丧志的，且内心富足、刚毅、凝练的一群人消费者价值观贵雅、隽永、质朴走过世界，回到这里自我认同，有自我取悦的意识内心富有，凝练、从容、达观荣誉感极强

4、住宅小区 产品概念 输出住宅小区传奇小区 世袭大宅2011,住宅首席豪宅小区家族“时代荣耀”标签价值 文化价值 居住体验 个性价值 住宅小区 核心价值 解构 73年，一部小区传奇小区三世，演绎时代传奇住宅，为小区传奇荣耀加冕2011住宅首席豪宅润泽贵雅学府文明奢贵自然法式贵雅宫廷建筑十字园林手工定制奢华定制邱德光大师御制奢贵顶级会所法式管家服务传奇品牌传奇产品传奇体验传奇住宅小区家族“时代荣耀” 住宅小区 阶段推广 主题住宅，为小区传奇荣耀加冕2011住宅首席豪宅小区荣献住宅，演绎小区豪宅时代版图 小区家族“时代荣耀”线上主流媒介：住宅登封小区时代（区域+小区品牌）73年，一部小区传奇小区三世

5、，住宅小区演绎时代传奇传奇品牌 住宅小区 阶段推广 主题小区家族“时代荣耀” 住宅小区 推广思路 线下现场体验更新：传奇产品+传奇定制小区家族“时代荣耀” 住宅小区 推广思路 学府文明+奢贵自然宫廷建筑+十字园林+手工定制线下现场体验更新：传奇产品润泽法式贵雅小区家族“时代荣耀” 住宅小区 推广思路 线下现场体验更新：传奇定制邱德光大师作品一线奢贵定制家电壹次 价值提炼历程小区王族三世“荣耀” 传奇贵族荣耀 小区家族“时代荣耀” 寻找住宅小区DNA之旅1，小区豪宅系标签价值 2，生态资源价值 3，学府文化价值 4，建筑景观价值先天制约：历史原因造就1期、2期、3期定位不同，豪宅体验不纯粹；住宅

6、区域的（自然+学府）价值标签属性不强住宅小区 VI更新住宅小区 现场包装意念 1学府文明 文化围档文明的礼仪1.OxfordUniversity:Thelordismyillumination.牛津大学:上帝赐予我们知识。2.CambridgeUniversity:Hereislightasacredandknowledge.剑桥大学:求知学习的理想之地。3.UniversityofEdinburgh:Thelearnedcanseetwice.爱丁堡大学:智者能看到表象,也能发现内涵。4.HarvardUniversity:LetPlatobeyourfriend,andAristotle,

7、butmoreletyourfriendbetruth.哈佛大学:以柏拉图为友,以亚里士多德为友,更要以真理为友。5.YaleUniversity:Truthandlight.耶鲁大学：真理、光明。住宅小区 现场包装意念住宅小区 现场包装意念住宅小区 现场包装意念第四；现场触点包装概念PART 5营造法式宫廷贵族礼序文艺复兴和法国传统交融的建筑式样和苍绿一片的森林而闻名于世。这里主要建筑有喷泉、长廊、岩洞、舞厅，其中蒂布雷池位于花园的中央位置。 住宅小区 现场包装意念 2展示形式画面尺寸狄安娜花园狄安娜花园又称皇后花园或橙园，从16到18世纪花园内散布着花坛和雕塑；橙树漫园而生，橙香浮动，清风

8、徐来，令人心骨皆清。如今这座花园的形态虽亦可人，但已不复旧貌，其历史应追述到第一帝国和七月王朝时代.狄安娜花园狄安娜花园又称皇后花园或橙园，从16到18世纪花园内散布着花坛和雕塑；橙树漫园而生，橙香浮动，清风徐来，令人心骨皆清。如今这座花园的形态虽亦可人，但已不复旧貌，其历史应追述到第一帝国和七月王朝时代.钟塔庭也称椭圆型庭，是枫丹白露宫殿群中最庄严的部分。当初，喜爱自然的弗兰西斯一世决定重建枫丹白露时，他眼中路易七世建造的中世纪宫殿无异于残址败石，索然枯槁，有损周遭的景致。因此，他独保留了古老，凝重的钟塔，仅在其外观上稍加修饰，钟塔庭的其他建筑则尽由吉勒-勒布雷东设计的文艺复兴式建筑取代.钟

9、塔庭卢瓦尔河谷有“法国花园”之称，以大量童话似地城堡和大厦闻名，有欧洲最美的河流。河谷里到处都是著名的文化建筑和历史建筑，赢得了联合国世界文化遗产的地位呢。卢瓦尔的河谷吉维尼(Giverny)吉维尼位于诺曼底边界，是印象派的诞生地。这个田园小村曾经是印象派大师克劳德莫奈(ClaudeMonet)的隐居之地，现在他的粉色的小屋和上镜率极高的花园都对公众开放。莫奈亲自在花园里种了白色和紫色攀缘植物、水百合、睡莲、竹子，还有绿色的日式小桥。吉维尼花园 (Giverny)进入枫丹白露宫镶着金色图案的铁栅栏大门后，呈现面前的是一个广阔的方形庭院，铺着四大块绿毯似的草坪，三面被蓝顶白墙的建筑物围住。 枫丹白露的宫殿建筑分成儿个庭院，从西到东有“白马院”，长152米，宽112米。正门朝东，门前有一巨大