江苏徐州织星庄园(共14页)

1、“农园的浪漫(lngmn)”江苏徐州织星庄园一、项目(xingm)简介本项目(xingm)位于徐州市东北、苏鲁两省交界处，江苏省徐州市贾汪区的紫庄镇。本项目最初选地面积约为1400亩,后来扩大到2000余亩，地形平坦，为农业用地。我院认为，休闲农业、生态农业以及循环经济对本项目的意义非同寻常。当前，人们对食品健康的关注以及对自然回归的追求，使特色乡村休闲以及生态旅游成为本世纪旅游的核心卖点。本项目由设施农业向观光农业过渡，契合紫庄镇上位规划，在项目规划设计分析过程中，我院经过头脑风暴和论证，认为结合徐州本地深厚的两汉文化底蕴，打造独特性亮点项目，结合徐州旅游的发展机遇以及高端市场的优势，可以打

2、造成江苏顶级农业品牌。项目背景项目地块原始(yunsh)影像图通过(tnggu)对项目地交通区位、气候条件、资源现状、市场环境等方面的全方位剖析，设计团队认为，坚持农业本质、提倡有机内涵，利用地方特色文化来提升园区品味，最大程度实现政府、农民与开发商的最大效益，打造市场吸引力强、满足新时期游客的消费心理、文化创新型生态、观光农业体验地为本次项目的基本开发思路。项目(xingm)定位以农业、科普、文化、生态为特征的，集吃、住、游、娱、购全方位的休闲体验。项目(xingm)主题织星庄园(zhungyun)释义(shy)如下：星代表高尚、尊贵、纯洁、永恒、浪漫的星辰，其中“织女星”、“牵牛星”、“金

3、牛星”三星，让人遐想爱情，是永恒之光织星织一个犹如星辰般永恒浪漫的庄园，浪漫爱情三星，同星(同心)、乐星、韵星、慧星.庄园迖离城市喧嚣的，回归自然生态，寻找浪漫爱情的场所。空间布局结构图整体(zhngt)鸟瞰图主题(zht)娱乐区鸟瞰温泉木屋(m w)鸟瞰建筑(jinzh)欣赏1. “织缘”游客接待中心楼2. “星缘”有机餐厅3. “星河”生态餐厅二、项目(xingm)特色及定位1、找差异(chy)在项目特色发掘过程中，我院对项目周边景区景点进行了调研，发现(fxin)在两汉发源地徐州周边有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山（贾汪一山一寺两湖）等旅游资源，而站在农业的视角看，人文资源很少融入到当地

4、休闲农业项目中，本项目可以形成具有人文休闲体验的农业项目与周边旅游形成互补，距离潘安湖景区三分钟的车程，六分钟到茱萸寺或白集汉墓的优势，融入贾汪一山两湖旅游格局。上图为区域旅游资源现状图2、找特色(ts)结合农业(nngy)缺少与文化结合的差异，我院认为可以将本地文化注入到 HYPERLINK / 休闲(xixin)农业当中，成为其特色。在此我们以两汉时期为背景，男耕女织农业生活为线索，本地文物记录为依据，发掘了两汉时期的牛郎织女的故事，赋予项目以文化内涵，整合打造本项目。3、找定位项目地能不能被激活，能不能成为引人注目的农业休闲项目，还需要主题定位鲜明，利用地方特色文化来提升生态园的品味，利

5、用文化来整体串联休闲游乐项目，增加项目市场吸引力，成为顶级生态、观光农业体验地，实现政府和农民的效益最大化。项目主打中国的情人节七夕爱情主题，再从故事中提取各种情感加以演义，使故事情节在项目中活灵活现，充分体现休闲农庄的主题色彩。织星园是一处以爱情为主题的田园庄园，是一处顶级休闲农业体验地，是一处两汉爱情文化和农业休闲结合的梦幻庄园。三、项目(xingm)布局及设计1、项目(xingm)布局在空间布局中，我院充分考虑主题故事性和分期实现条件(tiojin)，结合地形将项目布局为一环一带，一园三星：上图为空间布局图在功能布局中，以农业种植为基础，尽量结合主题游憩环节和空间结构，将项目(xingm

6、)分为功能互补的五个区：上图为功能(gngnng)布局图2、设计(shj)上图为局部(jb)鸟瞰图上图为产品设计我院在产品设计的时候，突出了项目文化主题特色。主题织星-寓意编织一片浪漫的星辰，编织中式的田园爱情，在规划设计中，庄园处处体现(txin)浪漫、朴实、神秘的情调，使织星园能够给游客带来别具风格的休闲体验。织星庄园保持着传统古朴的韵味，但加入了现代的浪漫体验元素，有着都市的现代设施，也保留(boli)着郊野的味道。用星的韵来装点庄园内的产品及设施，让人感觉到温馨和永恒爱情的主题。主题(zht)标示景观设计：上图为主题(zht)设计实景图本项目(xingm)是以农业为基地的休闲升级项目，

7、在方案设计中我院充分考虑了原生态住宿以及男耕女织元素，如休闲农庄与主题展厅等。上图为休闲(xixin)农庄方案设计四、项目(xingm)保障我们在产品设计中，针对不同的功能区进行重点设计，突出时效性和潜在(qinzi)延伸性产品组合。同时，融入人们对自然休闲的向往产品和对文化旅游的渴望产品。为保证织星园四季旅游，丰富休闲特色，我院对织星园种植的四季旅游、节庆做出了专项策划，如温室餐厅，高科技大棚种植等。织星园建成带来四大效益：1、生产效益。具有蔬菜、水果的栽培生产、水果产品的自助加工、栽培示范、科普教育的功能，以及其它特种高端水果的种植和栽培试验基地。同时，透过庄园的经营方式，升级农业种植的种

8、类和外观。2、生态效益。以生态种植(zhngzh)为主，配合特色果蔬以及常见大田作物，既保持环境的生态平衡，又对区域景观环境，对涵养水源等有积极作用，基本上实现三季有花，四季有果的目标，并成为绿色地标。3、经济效益(jn j xio y)。经济效益体现在产业互动上。一产-四季蔬果庄，二产-有机食品工厂加工，三产-包括主题娱乐区域的门票收益，还有温泉养生(yngshng)、药物经济花草、婚纱摄影；第三服务产业带动第一产业的经济升级和相关第二产业的发展，从而形成服务产业链，提高附加价值，带动区域化发展，提高经济效益。4、社会效益。该庄园的社会效益主要体现在以下两个方面：一是园区呈现的是一种具有传统浪漫风情的田园景观，为崇尚自然、渴望田园生活的市民提供一个休闲体验的空间；二是项目采用园区+政府+农户的经营模式，为带动项目所在地的农民提供了就业机会。内容总结（1）“农园的浪漫”江苏徐州织星庄园一、项目简介本项目位于徐州市东北、苏鲁两省交界处，江苏省徐州市贾汪区的紫庄镇（2）以生态种植为主，