农业园复合地产打造及案例借鉴

1、农业园复合地产打造及案例借鉴Part 1农业园案例百万葵园深圳观澜山水田园农庄北京密云香草园代表案例1广州“百万葵园”百万葵园：位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，植有一百万株向日葵，于2002年4月建成并对外开放，成为目前全国第一家、全部采用进口种子（以日本为主）的观赏性向日葵乐园。园区景点有向日葵基地、神秘玫瑰园、薰衣草基地、欢乐区、松鼠乐园、纯白鸽广场、锦鲤池等，动植物兼有，动静结合，这里既是鲜花的世界，又是小动物的乐园。项目特色及盈利模式：国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园林的公园；增加了许多可供小孩子参与的节目。通过打造独具特色的壮观自然美景以及活动铺排，

2、采取收取门票的经营方式获取收益。项目特色1：百万葵园是国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园林的公园。园区种植20多个品种（由欧洲及日本等地引进）的百万株向日葵，其中包括一万株荷兰印象派画家凡高最爱的名贵向日葵品种凡高向日葵（日本赠送种子）。园内葵花经过科学控制，在四月中下旬一同开花，形成百万葵花海，场面非常壮观。而且花期安排错落有序，每天保持有20万株葵花盛放，令游客无论何时到来，都会感受到葵海的壮观。项目特色2：除了观赏性的葵花园以外，百万葵园还增加了许多供小孩子参与的节目，拥有1000只可爱小松鼠组成的松鼠乐园是孩子们目光关注的焦点。此外还有鱼儿等着上钩，小鸭子怡然自得地饭后

3、散步，甚至可爱的小猪也是葵园中的一景，这些活泼可爱的动物都能给久居都市的小朋友带来无穷无尽的欢乐。项目盈利模式：通过打造独具特色的壮观自然美景以及相关活动铺排吸引游客，采取收取门票的经营方式获取收益。代表案例2深圳观澜山水田园农庄观澜山水田园农庄：占地400多亩，位于观澜镇，毗邻世界著名的观澜高尔夫球会，是深圳唯一一家集餐饮、客房、温泉、桑拿、康体娱乐于一体的五星级环保农庄。项目特色及盈利模式：自然与人文的积聚融合，既有依山傍水、浑然天成的田园景观，又有传统国画文化的荟萃，是一座现代都市人的世外桃源，吸引了大批游客。经营性收入包括：景区门票、餐饮、温泉桑拿等康体娱乐服务等。书香门第书香门第美术

4、馆国画基地（规划）代表案例3北京密云香草园密云香草园：核心区面积达300亩，主要种植薰衣草、紫苏等200余种世界珍贵香草品种，一个集养生、度假、休闲、体验、艺术创作、婚纱摄影、影视拍摄为一体的综合性都市型现代农业观光旅游区。功能分区及产品开发：园区划分为“香草体验休闲”和“汤河亲水休闲”两大功能区，开发了“五大香草休闲”、“四大爱情体验”和“汤河亲水休闲”三类旅游产品，使游客不仅能感受异域乡土风情，还能亲身参与、体验香草文化。五大香草休闲四大爱情体验汤河亲水休闲为新婚夫妇、情侣们设计了爱之墙、爱情渠、星座爱情柱、香海小木屋等，以体现其纯洁的爱情和对未来幸福的憧憬包括香草画廊、写生坊、大讲堂等项

5、目，游客可以认知香草、感知香草国际上最新倡导的休闲方式，一池清水伴着醉人的薰衣草香，让游客或慵懒地靠在水岸边的躺椅上，或端坐在阳光水岸边，当一名临时“渔夫”， 静待“香草鱼”的出现盈利模式：项目采取差异化经营战略，借鉴与密云所处纬度相似的法国普罗旺斯，选定香草为主营项目。锁定目标客户为中高端消费人群（情侣、摄影爱好者、写生画家等），门票收入为主要经营性收益。法国普罗旺斯北京密云香草园普罗旺斯，位于法国南部，薰衣草的故乡。普罗旺斯最令人心旷神怡的是，它的空气中总是充满了薰衣草、百里香、松树等的香气。这种独特的自然香气在其他地方是无法轻易体验到的。其中又以薰衣草最为得天独厚且受到喜爱。锁定目标客户

6、为中高端消费人群，特别是新婚夫妇、情侣、摄影爱好者、写生画家、商务游客等特殊客源，门票收入为其主要经营性收益。主流农业观光项目总结：农业观光已成为市场热点话题，但由于其盈利模式单一，与房地产的结合度较低，农业主题地产成为市场空缺，具有较大的发展潜力。市场热点相对稀缺与房地产结合度较低中国自古以来就是农业大国，农业文化源远流长。而随着目前城市化进程的推动及都市生活节奏的加快，越来越多的人们向往平静而惬意的田园生活；在这种大的市场趋势下，农业观光符合人们回归田园、崇尚绿色健康的追求，已经成为现在的市场热点话题。随着经济的发展及城市的扩张，近几年来农业资源不断缩减，而传统农业档次较低，难以满足高端客

7、户的度假需求；另一方面，农业观光项目又大多远离城市，给客户造成了较大的时间成本，城市中的农业观光项目成为市场稀缺。从盈利模式上讲，目前市场上知名度较高的农业观光项目大多以餐饮、门票等作为主要的利润来源，其生产周期长、受季节影响大、资金回笼慢、附加值有限、与房地产的结合度较低；农业主题地产成为市场空缺，具有较大的发展潜力。Part 2复合地产发展建议农业园复合地产农业度假养生地产案例农业园复合地产发展战略农业园复合地产价值打造农业观光+地产开发：整合农业生产资源与满足人们居住需求地产开发，实现复合地产模式进行开发，两种产业实现资源及价值的优势互补。农业观光地产开发农业观光+地产开发整合农业生产资

8、源，切合购房者田园生活构想，为项目注入价值点。满足人们的居住需求，注重体验式生活，项目盈利主体，促进项目整体价值最大化。复合地产属于一种创新的开发、经营模式，其打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业，创造一种全新的地产经营模式。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。复合地产选取两个市场上成功的项目，研究农业观光的价值如何被挖掘。大连远洋假日养生庄园青城庄园21倾力打造度假

9、养生体系成功开创庄园生活理念选取依据选取案例大连远洋假日养生庄园：位于大连金石滩葡萄沟西侧，项目定位为“东北亚一站式全龄山谷度假区”，是远洋地产18年来在中国北方的首个度假项目。项目地址：大连金石滩开发商：远洋地产建筑面积：40.9万容积率：0.80总户数：3000户产品及规划：项目容积率仅为0.8，规划了非常丰富的产品线，包括合院别墅、联排别墅、5层洋房和8层电梯洋房4类度假产品。项目依托三山环绕的天然地形、背倚百万平方米原生态山体园林，创新定制式纯别墅社区，填补大连纯高端别墅市场的空白，完美构建低碳、绿色的人居新境界。度假体系：远洋地产倾力着重打造了“12345度假养生体系”，让业主可以实

10、现“一站度假”和“全龄养生”，包括1个中心、2大农场、3座公园、4季栽植、5大特色。1个中心体验1站假日2大农场收获2种乐趣3座公园触发3个感悟4季栽植培育4样风情5大特色珍藏5种体验1个中心2大农场3座公园4季栽植5大特色远洋假日养生庄园12345度假养生体系度假体系：1个中心原生态美食休闲中心，建筑面积6500特色餐厅与社区专属四季大棚形成互动，打造生态、绿色、健康的主题特色餐饮。特供绿色健康蔬菜，美味、营养、无毒，无公害的健康餐饮；多功能包房，集休闲娱乐为一体，跳舞、唱K，功能齐全，尽享休闲时光的酣畅淋漓。2大农场开心农场 / 葡萄乐园开心农场，为业主带来全程耕种体验，自己亲手劳作，收获

11、的不止是绿色蔬菜，还有活力十足的田园乐趣。聘请农业专家举办各级别专业技术讲座，让爱田的业主更懂田，让懂田的业主更惜田。葡萄乐园，10000株的葡萄苗皆有专人精心统一培育、管理。业主将获赠私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀种植专家学习葡萄日常培育知识。度假体系3座公园4季栽植5大特色度假公园/养生公园/内海公园度假公园位于西侧山体，依托天然山体，修建养生步道，运动器械、观测台、宿营地等场所。养生公园位于东侧山体，充分保留原生态山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。内海公园依靠中央水系修建，有水岸栈道、小桥绿地等观景休闲设施，风景别致。春植百草 / 夏种百果 秋收百蔬 / 冬育百花大连首个度假社区阳光暖棚、

12、占地近10000平方米的农业科培基地，采用现代生态科技培植技术，真正体会到由科技培育的新鲜果蔬带来的鲜活滋味。大棚与果蔬超市、原生态美食中心结合，实行“吃、行、游、购、娱”一条龙服务。5大特色珍藏5种体验，鼓励庄园主们积极投身自然，畅享其中的无穷乐趣。奇幻观测台假日宿营地维也纳林荫大道养生步道天然果蔬超市生活体验：在营销活动中让客户以“农夫”和“庄园主”的双重身份体验田园生活，亲身感受田园生活的独特魅力，引起市场关注。在放松、休闲的气氛下了解项目，并置身农家，下地耕田、挑水、浇园，让客户远离城市的嘈杂和工作上的琐事，彻彻底底放松下来，享受一个以休闲娱乐为主题的周末。青城庄园：青城庄园位于四川省

13、都江堰市青城后山，是整个青城山片区唯一具备“玩景”条件的旅游休闲度假项目。项目占地：1000亩住宅占地：40亩绿化率：95%物业类型：联排别墅，花园洋房，酒店公寓开发商：成都明科置业有限公司项目理念：庄园生活项目提倡一种纯粹、优雅的庄园式生活理念，通过规划布局、景观配套、产品设计等方面创造出一个适合休闲、养身，集度假、生活于一体的地产项目。青城庄园提倡一种纯粹、优雅的生活，在精致的花园、自然的农场，发挥自己的兴趣爱好，享受纯静的环境、过纯粹的生活。规划布局：项目整体采用组团式规划，住宅散落式布局在生态景区中，结合山、林、谷等地势，与大自然融为一体，使住宅与外部景观形成互动。景观配套：青城庄园以

14、半山度假，自住生活模式为主。用约960亩的天然地形地貌和植被打造休闲和景观，让居住在里面的每一位业主置身于拥有生态度假、山体休闲等配套产业之中。整个项目占地约1000亩，只用40亩用于修建度假物业，用约960亩的天然地形地貌和植被打造休闲和景观，这在省内乃至全国都是少有的，让居住在里面的每一位业主置身于拥有生态度假、山体休闲、溪谷休闲公园等配套产业之中。项目内部还有开心农场，竹海公园，味江茶厂，茶道场，开心野战营，原山牧场等十余项配套产业。度假体系：项目打造了特色开心农场及三大生态庄园产业，以供业主亲身体验田园生活乐趣，形成了区别于其他度假项目的价值点。生态种植园：占地68660万，根据生态种

15、植园划分为香草种植苑、金银花种植苑、特色蔬菜种植苑、森林野菜种植苑、药材茶叶种植苑等5个功能区。开心农场：只要是业主都可以在这里种菜，除草、施肥，与家人朋友一起参加集体劳动，亲身感受田园生活，体会城里没的农家乐趣。开心农场度假体系：项目打造了特色开心农场及三大生态庄园，以供业主亲身体验田园生活乐趣，形成了区别于其他度假项目的价值点。养生康乐园：占地33000，以自然生态旅游资源为主体，以休闲、度假、养生为目的，打造的功能性区域，主要分布在项目中部味江河两岸的带状地区。生态养殖园：占地66700，根据生态养殖动物类别，划分为禽类养殖苑、畜类养殖苑、鱼类养殖苑等3个功能区。产品设计：项目产品以联排

16、别墅、花园洋房、酒店公寓为主；在户型设计中注重与户外景观的参与，多采用退台式设计，每层楼都有前后阳台，以满足客户度假需求。项目整体采用欧派风格，建筑隐于茂密森林之下。户型以一、二房小户型及三室两厅的类别墅小跃层为主，面积从32-120平方米均有，能满足不同的度假需求。户型设计有前后双阳台、飘窗、露台，能让居室的观景、采光、通风最大化，赠送超大观景露台，性价比极高，能充分满足客户旅游度假、养老的需求。89.5两房两卫 二、三层退台式设计布局合理，动静分区超大露台，可变性强双套房设计，满足度假需求社区活动：项目还组织了一系列公益活动及运动比赛，不但让客户参与到社区交流中，营造了良好的养生氛围，也在

17、一定程度上提高了开发商及项目的社会知名度。专家义诊竹筏比赛慈善捐助通过组织一系列社区活动，让客户在庄园中享受玩乐生活，如：农场摘菜激情漂流溪流麻将森林漫步长滩垂钓欢乐竹筏野地露营等等。康体运动案例总结及借鉴推出与项目自身资源相符的度假生活理念，营造出具有特色的项目精神内涵；1根据项目的生活理念及资源特点，打造了一系列度假体系，使其与房地产实现互动，推动整体价值趋向于最大化；2产品打造符合项目整体调性，体现出度假产品的高舒适度，这也是项目区别于普通住宅的重要价值点；3规划布局中考虑住宅与度假资源的结合，促使项目景观资源最大化；4打造完善的度假服务体系，使客户参与到社区生活之中，为项目营造良好的休

18、闲养生氛围，提高项目品牌形象及市场知名度。5农业园复合地产战略发展要点：农业观光园与房地产之间的关系是一种互动关系，以实现优势互补。农业观光应贯穿整个房地产开发过程1项目应在开发过程中体现出特色2项目开发理念应在建筑形式上有所表现3产品设计结合市场发展趋势4农业园复合地产战略发展要点农业观光应贯穿房地产开发的整个过程，包括规划布局、产品设计、配套完善、物业管理以及售后服务等各个环节，只有这样才能紧扣项目主题。项目开发理念既要在产业互动上有所表现，又要在外立面上表达出来。包括建材使用、建筑风格等方面，给客户一个适宜的人居环境，满足生活化需求。复合地产涉及项目开发的各个环节，其资源耗费要比一般房地产项目大很多，要有统一的系统整合，在开发理念、