工程质量缺陷技术措施

1、工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点目录一、地基与基础工程二、主体结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程地基与基础工程 地下室防水技术措施控制要点：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计阶段及设计审查对地下室防水工程 质量缺陷的技术措施控制要点施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的 技术措施控制要点首层防开裂技术措施控制要点设计问题对地下室防水的影响 地下室防水设计容易出现的错误：防水体系选择不当防水材料选择不当图纸设计深度不足设计套用标准图错误设计问题对地下室防水的影响 设计防水体系选择错误产生的工程质量问题：该项目地下室设计用途为地下车库和地下酒窖。设计采用防水

2、砼底板、砖砌体，外做卷材防水。项目竣工交付前，地下室墙体出现大面积湿渍。项目被迫维修，导致延期交付设计问题对地下室防水的影响 为开发商制定企业工程质量标准时调阅的图纸：设计问题对地下室防水的影响 设计问题分析：防水等级选择错误：设计误认为地下车库、地下酒窖不是人员经常停留场所，忽视了地下酒窖特点有恒温、恒湿及避光要求根据地下工程防水技术规范 GB50108 - 2008规定：“ 因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所 ”，应属于一级防水设计问题对地下室防水的影响 设计问题分析：防水等级一级设防，应采取刚柔并济的多道防水体系。该项目设计的结构墙体采用砖墙取代防水混凝土结构墙体，缺少一道完整的刚

3、性防水体系因设计防水体系的设防构造不合理，局部形成防水的薄弱环节，导致该地下酒窖出现渗漏湿渍设计问题对地下室防水的影响 地下室设计的“好心办坏事” ：该项目的地下室，被开发商用作赠送给业主的储藏室。在防水设计和防水施工全部合格的情况下，储藏室大面积出现返潮，造成墙面涂料流淌，业主纷纷索赔南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12设计问题对地下室防水的影响 设计问题分析：设计地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，造成墙面返潮即使地下室采取高窗或采光井通风的措施，但业主往往不会主动定期通风，依然会出现潮气无法排

4、放问题，设计应重点考虑加强防潮做法设计问题对地下室防水的影响 设计简单套用标准图集，未考虑项目特点：地下车库种植顶板未考虑排水设计，造成地表积水，无法排出武汉某地产项目的种植车库2007.9.21武汉某地产项目的种植车库2007.9.21设计问题对地下室防水的影响 地下室刚性防水的可靠性问题 ：不少工程地下室只考虑刚性防水，认为混凝土中加入防水剂，不必做柔性防水层。理论讲做好刚性防水，可靠且永久。但实际施工中对混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1，砂的含泥量不大于2，砂石级配合理，即使商品砼也不是都合格。同时要求振捣要均匀、不漏振、不过振，实际施工中也难做到。过分依赖防水剂的作用，也是不正

5、确的。微膨胀防水剂，仅有0.2的膨胀，只能堵塞砼毛细孔，对于砼蜂窝孔洞无能为力设计问题对地下室防水的影响 地下水位与地下室防水设计的关系问题 ：地下室底板在地下水位以上，认为没有地下水，就不必考虑防水。雨季到来，往往地下室处处渗水。水的来源一是：雨水构成的表层滞水，因回填土不密实，地表水汇集到地下室周围；二是地下室附近有水、暖管沟，充满了水，这些水进人地下室。在无雨季节，地下室不再大量渗流，但慢渗亦很重，墙壁、地面始终湿的，地下室无法使用。不管地下水位高低都要做防水设计，只是设防措施可略为降低些 设计审查技术措施控制要点 施工图设计审查要点：防水等级的审查：防水材料的审查：设计图纸应表示清楚，

6、同时也是施工中需要重点检查的关键节点：设计问题对地下室防水的影响 地下室防水等级和防水体系的审查：设计问题对地下室防水的影响 地下室防水材料的审查：高聚物改性沥青防水卷材SBS自粘型SBS防水卷材聚乙烯丙纶复合防水卷材聚合物水泥防水涂料设计审查技术措施控制要点 基础底板挑板处的防水构造节点：节点图应详细表示：基础底板挑板处附加防水层做法及搭接要求基础底板挑板与边梁交界根部极易产生渗漏，应采取刚柔并济的重点处理外部增加石渣滤水层可以加快雨水渗水排放速度设计审查技术措施控制要点 基础底板无挑板处的防水构造节点：从建筑角度讲，基础底板挑板的构造做法完全可以取消，不仅节约成本，而且便于柔性防水的施工从

7、结构角度讲，基础底板挑板可以降低基底附加应力，减小整体沉降。地下水位高时，有利于解决抗浮设计审查技术措施控制要点 地下室外墙施工缝的防水构造节点：水平缝不设防水加强层，极易产生产生渗漏不设遇水膨胀条或设置不规范，会导致刚性防水层失效设计审查技术措施控制要点 地下室外墙后浇带处的防水构造节点：后浇带缝隙处应参照施工缝处理外墙后浇带处应设置面向迎水面的止水钢板设计审查技术措施控制要点 基础底板变形缝处的防水构造节点：聚乙烯棒可以增强防水加强层和防水层挤压效果，提高对缝隙的密封质量中埋式止水带必须采用盆状安装设计审查技术措施控制要点 底板超前止水后浇带处的防水构造节点：超前止水后浇带可以避免传统后浇

8、带封闭前无法进行外墙防水和室外回填的缺点防水加强层层数、中埋式止水带，遇水膨胀条等施工中应重点检查设计审查技术措施控制要点 桩头处的防水构造节点：增加凹槽嵌建筑密封膏，防止根部渗水进而破坏防水层防水加强层及防水层收头的做法应重点关注设计审查技术措施控制要点 桩头防水收头处的构造节点：设计审查技术措施控制要点 穿墙线管处的防水构造节点：一般穿地下室管线多在主体建筑已完成穿墙套管，而到小市政施工阶段时穿管才开始施工。而开发商的合约中总包与专业分包的堵洞责任往往界限不清，造成后期管线无人封堵。市政施工单位的封堵质量难以保证质量设计审查技术措施控制要点 防水卷材出地面处的防水构造节点：节点图应详细表示

9、：地下室的卷材收头做法，与首层保温和室外散水的之间的关系应保证卷材收头的高出室外地坪的防水高度应关注建筑密封膏的嵌缝和防水收头设计审查技术措施控制要点 防水卷材封边封口处的防水构造节点：应重点关注防水卷材搭接及封边。实际施工中往往存在不按要求施工，造成渗漏。的隐患。应强调封边封口的工艺做法要求设计审查技术措施控制要点 穿墙螺杆孔洞处的防水构造节点：仅靠外观检查，不进行钻孔检验，很难发现堵洞隐患。此处应增加隐蔽验收要求。增加局部防水加强层，是为了强化防水保障设计审查技术措施控制要点 地库种植顶板的防水构造节点：覆土深度大于800时，可不设保温层地下顶板高于周界地面，应设找坡层和防水层地下顶板做下沉式种植时，应设自流排水系统设计审查技术措施控制要点 地库种植顶板的防水构造设计要点：应重视排水层的设计：该层经常被设计忽略，造成车库顶积水，甚至导致车库顶的植物烂根常用的排水层材料：凹凸性塑料排水板或网状型塑料排水板，粒径不小于25，堆积密度不大