铜陵商业市场分析部分课件

1、铜陵商业发展目标：“1个中心市级商业中心，5个区域级商业，16个区域级商业中心”市级商业：长江路、义安大道、淮河大道与长江二路围合区域和四条路向外延伸的较大的区域，用地面积2万方。主要业态购物中心、大型超市、百货店；区域级商业：城市副中心和各区分中心，用地面积0.1平方公里，主要业态百货店。、专业店、超市、便利店、餐饮店、文化娱乐网点。义安大道长江路淮河大道长江二路铜陵市商业发展现状：中心商业业态多而繁，档次中下偏等，集中性购物广场正在形成，逐步改变铜陵购物环境和商品档次。百货大楼雨润广场铜冠商业广场井湖商业广场铜陵商城评述：铜陵中心商业业态繁杂，涵盖各种商业业态，其中小商品市场和服装种类最多

2、，商品档次低廉，购物环境差；长江中路正改造，建设长江路地下商业，中心已经形成三大综合性购物广场为铜冠商业、井湖商业、百货大楼，正在建设的中心唯一的商业体雨润广场逐步改变提升铜陵商业档次。铜陵商业总体发展特征：铜陵属于中心单核心发展模式，中心商圈改造升级当中，区域性商业中心尚未形成。单核心多核心区域区域区域区域 铜陵商业属于大核心商圈模式，商业中心集中度高，业态分布繁多，区域性商业中心尚未形成；中低端商品占据铜陵市场，铜陵消费水平偏下，尤其是小商品和服装批发业较为发达。铜陵商业发展特征一：中低端商品聚集中心区，中高端百货分散，尚未形成气候，经营环境好，经营状况较为一般。消费能力有限，小商品市场和

3、批发业发达，人气旺盛，经营环境差，租金较低，消费者愿意前往，对高端购物场所消费需求尚未带动。铜陵商业发展特征二：区域性商业尚未形成，形成气候尚待时间，对铜陵来说区域性商业形成需要很长培育期，尤其是商业往北和东向发展明显。中心商圈北部片区东部片区铜陵区域性集中性商业无成功的可参考，区域性商业中心尚未形成铜陵商业发展特征三：中心商业升级，传统商业到中高端百货业也在进行，集中性商业太过分散不利于人流聚集。集中性商业略显孤立，不能形成良好的人流动线，缺乏人气的带动，随着百货大楼开业和雨润广场建设，淮河大道人气下降。百货大楼雨润广场铜冠商业广场井湖商业广场铜陵商城铜陵商业发展特征四：中心专业市场过于集中

4、，涵盖花卉、家具、服装、小商品，其中以小商品和服装最多。12345767891011铜陵汽车城五金机电城铜陵大市场花鸟市场茂源大市场绿源农产品大市场长江商城铜陵花卉市场银杏商贸城红星小商品城五星家具城华茂商城本案中心专业市场过多，商业市场种类繁多，花卉和花鸟市场、服装、小商品都以饱和，中高端家居城、以及集中美食城有一定发展前景。12江南文化园铜陵商业发展结论：铜陵商业集中于中心区，商品档次低廉，缺乏中高端百货、区域性商业尚未形成，开发风险大。传统的商业，由于购物环境差，商品档次低廉，不合适中高端客户需求；铜陵未来区域性商业中心会不断增多，目前铜陵区域商业尚未形成中心，加上中心商业改造升级，对区

5、域商业建设形成直接冲击。区域商业市场分析：区域商业可以分为两大部分，区域集中性商业和住宅配套商业君悦印象万锦新城国际华城康城时代北斗星城国际文化城台湾城逸顿商业五环国际恒大绿洲嘉华国际区域商业特点：商业中心数量过多，沿石城大道未来商业密集；石城大道以西北方向为铜陵经济开发区，工厂居多，翠湖六路以北处于尚待开发区域。翠湖路与石城大道未来将形成新的商业中心；翠湖一路以南沿石城大道一线为住宅底商；周边形成的住宅有恒大绿洲、五环国际、万泰水晶城、柏庄春暖花开、万泰翡翠城都北石城大道所隔开；商业较为独立难以聚集人流和人气区域商业项目分析：台湾城铜陵门户 -110万方中央经济区地理位置：铜陵经济开发区翠湖

6、四路与衡山大道交叉口投资商：铜陵台新置业有限公司开发商：铜陵台新置业有限公司占地面积：36万方总建筑面积：110万方物业形态：住宅、写字楼、商铺、酒店式公寓 售楼部开放日期：2012.10.27 预计销售物业：商铺、商业街、和公寓图示：台湾城六大业态区域商业项目分析：嘉华国际对话世界 大城至盛地理位置：翠湖一路与石城大道交汇处投资商：华源房地产开发公司开发商：铜陵嘉禾置业有限公司招商运营：北京天安伟业商业管理占地面积：5.4万方商业总建筑面积：8万方规划业态：时尚百货、超市大卖场、影院、餐饮、休闲娱乐 商业自持：40%主力商家：大润发、金逸影城区域商业项目分析：北斗星城地理位置：翠湖一路以北、

7、五松山大道以东投资商：铜陵井湖房地产开发有限公司开发商：铜陵井湖房地产开发有限公司占地面积：100多万方商业总建筑面积：43万方规划业态：住宅、独栋商业、连体商业、商业中心区域住宅底商分析：相对集中商业，区域住宅底商主要分布石城大道以东和翠湖一路以南，主要商业为二层商业君悦印象万锦新城国际华城康城时代北斗星城国际文化城台湾城逸顿商业五环国际恒大绿洲嘉华国际康城时代广场：在售2、3F部分商铺出售，均价分别为12000元/、9000元/；五环国际：前期住宅底商1层1.8万元，已经售完；逸顿独栋商业：12栋独栋商业3层每层均价1.1万元/ 售罄 春暖花开：前期底商一层2.9万元、2F：1.3万元售罄区域商业发展结论：住宅底商沿石城大道一带都售完，柏庄春暖花开和万泰翡翠城商铺经营都比较好，属于一铺难求。 区域住宅开发沿石城大道以东，并且大部分住宅开盘伴有商业，基本上都已经满足生活配套需求，而相对于翠