米拉项目投资推介会_商业地产投资之道课件

1、ISICHU AN CHIN ALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD引言：与您共同分享商业地产投资之道在如今人民币待续贬值 ，CPI居高不下的经济环境下 ，如何使手中的 钱保值升值成为了大众话题，今天 我 们就 一 起来分享 目 前 什么 样的 投资 产品 值得您投资 ；CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTDCHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTDCHINA LAND新港地秷VISIC

2、HUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD图1 : 2011年8月5日-2012年7月30日人民币兑美元走势6426282011-08-152011-10-242012-01-022012-03-122012-05-21 2012-07-302012年11月27日以来，人民币持续贬值，累计 汪值 达 74 个基点；CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CON S1,ILT ANTS CO, . LTD图2 : 2008年1月-2012年9月中国CPI走势111101 0!10008年 1月08 年8

3、月09年 3 月10年5 月11年 7月09年1 0月全国10年1 2月四城币四衣村12年2月12年9月CP诺 数居高不下 ，物价上涨 屠 老百姓手中的钱正CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD人民币持续贬值，ICPI指数居高不下，老百姓手中钱越来越不值钱已经成为不可争议的事实！老百姓正在寻找更多的增值、保值渠道：1 存银行? I1炒股?I黄金?I三ICHINA LAND新港地秷V银行利率进入“负利率”时代所泻银行存款“负利率, , 般指物价指数上涨超过了银行存款利, 这样的结果是，在你的存款到 期后，你虽

4、然获得了存款利患，但你的存款本金加利息的购买力会比你开始存钱的时候还低，这样银行 的存款利率实际就是“负的。为形象地说明负利率 ，这里有 笔账：实际利率的计算公式：实际利率名义利率通i货膨胀（率寸罪i况下是以CPI涨幅代替画长率）数据但时间贬但额度实际存款额贬但百分比2011年-1501.50%存款颤l l OOOQ元 1存款年限I1I 存款利率I S以 咒 I CP啪瞰I7I 2012 年 I 201I 2014 年 I 201s 年 1 201砬 l=-12017 年 1201舷l=-12019年1 2020年1 2021年 I-148I-146I-143I-141I-139I-137I-

5、135I-133I-131 I-1299850I9702I9557I9413I9272I9133 I8996 I8861 I8728 I8597I8468I -1.50% I -1.50% I -1.50% I -1.50% I -1.50%1-1.50 %1-1. 50% l -1.50%I -1.50%I -1.50%10000元存银行十年暑 累 计眨值15.32% l港地秷VICHINA LAND新图3 : 上证交易所呈近一月大盘走势图20的 . 202076.31205.l.4 120 l 0.5120 0,7.62 ,1 9&4.7213 月 10 巳9 月 11 巳9 月 24 巳

6、10 月 8 巳10 月 I S 曰10 月 22 巳10 月 29 巳11 月 5 巳VOLU.IIE49:.40083.00 MAS 50600,823.40 M凸1 0 439:JS.331.8013,993万1 0495万函7万扫 沃万。1 RSl919.39氏1Z 了 ，6RSl24 l 5.幼鸣 2FI 11目19FI 112012年11月29日开盘 1 9 72 . 9 3碌 品 19 8 0. 5 6 碌 低 I 9SI.82 收 盘19S3. 49成交里4 9 5 4万胶交貊3 3 2亿张嘘- 0 . 51算I技术指标r RSI厂 KDJ厂 MAC O厂 W%R,!I厂 OM

7、I厂 B从S 厂 OBV 厂 CCI厂 ROC=身跌破,.l港地秷VICHINA LAND新图4 : 2 01 2年萤金价格走势图l1s o, o. 665 01 7 6 -5.673 81730.68251695.169 1 31660.700 0+ 6 .3 2 %+4!.21 %+2.11 %0.00%-2.11%16.25.70881590.7175Jl1 - 中 I . It-4.21 %1 5 55 .n. 6.2 Ii IT 1- 6 ,.3 ,2%1.2:月2 月4 月6月8月1 0月201 2年11 月29日：国 际 金价V型反转是假菩势再跌恐是真，盘面看国际金价 在跳空 大

8、幅 杀跌的 打 压下，短期内 负 面 渭绪也 令 黄金面 临国 际 金价 V型反转是 假 ，蓄势 再跌恐是真 进 步回 落的 风 险。美国三 大股指 开盘大幅下挫，黄金等风险资产受累大幅下跌。虽然随后股市反转跌势 ，风险资产虽然有反弹但依1日全面下跌 ，尤其萤金价格跌幅品大虽猛。ICHINA LAND新港地秷VS I CH U AN CHINALAND PROPERTY CON SU LTANTS CO, . LTD-亏霄可可宁可可可2 012年1- 9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长1 5.4% :（亿元） 1- 9月份 ，房地产开发企业房屋施工面积525377万平 ,I

9、1 5 000方米，同比增长14.0% , 商品房销售面积68441万平方米 ，同比增长降4.0% , 其中，住宅销售面积增长 4.3% / 办公楼销售面积增3长.3% , 商业营业用房销售 面积增长0. 2%。商品房销售额40354亿元，增长 2.7% , 其中，住宅销售额增长3. 3% , 办公楼销售额下 降4 .2% / 商业营业用房销售额增2长.3%。汹凇汹凇曲嫡。东中西部地区房地产开发投资总呈及培速口2012年1-8月I同比塔长同比培长14.5%口2012年1-9月14.9%快速增长2511629173同比迨长 同比垮长1.6 9%1.6 2%同比垮长伺比堵长16 .3%.171%9

10、3131。如925910929东茹地区中卧地区畔邸_J二二二二；:.:已 !市场调控的情况下，办勹尸厂CHINA LAND新港地秷V投资理财户品对比表SICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD 、投资品种专业要求年投资收益风险级别价值增长银行存款无0.36-2.25%无贬值股票较高不定极高不定 期货极高不定极高不定 黄金较低不定较小保值艺术品极高不定专业程度而定专业程度而定住宅低2%-3%一般市场波动商业地产较低6-10%非吊啊-低I成几何增长/CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSU

11、LTANTS CO, . LTD房地产市场政策分析CHINA LAND新港地秷VI新闻分享SICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD市住建委否认存恐慌性购房房价无反弹条件2012.11.28近日，有传言称北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等渭况。昨日，市住建委相关 负责人表示 ，商品 住房市场供需关系直 稳定，北 京也 将严 格坚 持 房 地产调控 政 策 长期不动 摇 ，房价不具 备明 显 反弹的 条 件。广大市民还是要根据实际需求合理安排购房，盲目非本月日均成交270套 ，连续3个月下滑首次购房比例稳定 在90%左右 ，投资性 需 求 持

12、续得到 有效 遏制。北京还将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求则将作为北京楼市调控的一项重要工作长期坚持。因此 ，住房成交量和房价都不 具 备明显反弹的条件。所以提醒广大居民，还是要根据实际需求合理安排购房，盲胪卡 理性的购房存在较大风险。CHINA LAND新港地秷V新闻分享ISICHU AN CHINALAND PROPERTY CON SU LTANTS CO, . LTD最高提升50%! 全国1 4城市上调首套房贷利率2012.11.121 0月1 3日 ，建设 银行北京分行 将首套房 贷款利率上调到基准利率的1.05倍 ，申请贷款人如果若望尽快放款 ，就需

13、要主动上浮利率 到基准利率的 1.1 倍。 全国城市的部分银 行首套房贷款利 率不仅告别“打折 ，还在基准利率基础上上浮5%-30%不、等 ，盒部分城市甚至有上i银行。最高上浮50%年利率达10.575%对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现 ，各城市 首 套庌 贷款利率上调幅 度 绸 昆 较 关，目 前北京上 海 、 广州、深圳杭 州的 大部分银行 上调 幅度普遍在5%1 0 % ; 而成都、济南在5%-20%; 长沙、武汉则更高，为10%-30% ; 长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%t利率高达10.575%。有专家表示 ，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大 ，将让 本不景 气

14、的 楼 市 “雪 上n霜；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上泾房贷利率在情理之中。套房利率上调CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTDI房地产投资平稳上升Ir：j 2011年 ，北京 房 地 产开发 投 资金 额达3036.3亿元，占固定资产投资比 例为( 51.37%。其中 ，投资 金额 环比 增长了il l .44 个百 分点。4.6 % t而房地产投 资所占比 例较2010年则下降i2012年上半年 ，北京固 定资 产投资26 2 5. l 亿元 ，比上年同 期增长11

15、 % , 房地产开发投资I完成1298.3亿元 ，增长 4.7 %。说明201 2年茩地产投资比 例增幅下降 ，平稳发展。：，神1CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD何种类型的房地产投资，才能真正有价值？CHINA LAND新港地秷V住宅市场持续低迷以1 碑上半年重点主要城市成交览表：成交量（万耐）域市1为 11 年上半年为 12 年上半年同比沁11 年上半年沁12 年上半I 年同比北京市699.6S298.61S芯:3737l76S. J邓上淘市K 的 .188.:o.87，丞27心1251亏55%夭

16、沦市18心8.02239.6.32邸10 72859-20%云汉市1446.9l 邸 .6113001077-17%I4 郊重庆市反都 市654.191008.75 心1 3 121643106922%1&%9 4 .S84胪-. -4咚挤州市644.29300.03.,s名211:JIS芘-27%南京币512.0,53,4 l. 7333%2276179721%广州市2-41.8272.2413%133:21? 27心深圳市115.1幻，.4.47%301 72193-27%效凛来深： 中玉土地挂牌网随 着全国楼市好转行情的持续 ，成交量也在企稳回升 ，地方政府推地节奏有 所加快，部分 房企

17、 拿地积极性提高。 在 1 -5 月的 低迷 走势 与调 控 不持续背景 下 ，2012年上半年多个城市出S F-ICHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD市场调控初见成效2 0 0 7 - 2 0 11 北京 商品住 宅、写字楼、 奇业成交最年度比 较：200 7 20 1 1 年北京商品住宅、写 字楼、商业成交量年度比较（万而）2500200015001000500。200 7 20 11 年北京商品房成交量及涨幅年度走势111742007年2008年2009年140. 0、120. 0-100. 0、的

18、 的00.一 26 . 7%40. 0%20 . 0. 0- 20. 0 40. 0、一 60 . 0、2000180016001400120010008006004002 0。02007 年2008年2009 年2010年20 11年一成交面积（万rr/)-201 0 年2011年濠謹一商品住宅 写m-商业2011 年北京 调控政策频 发 ，调控力度空前 ，限购 、 加 息限 贷等 多项 调 控手段对市 场进行严厉打 压 ，痔地产市场在调控大 环境下，市场供需 结 构 、 成交 量 价 走势 发 现明 显 变化。2 01 1 年北京商品房成交总金额2409.03亿元，比2010 年减少21%

19、。2011年商品房供应面积1 348.78万平方米，比201 0年小幅减少5.9%。ICHINA LAND新港地秷V商业地产产品形态细分SICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD目前北京商业地产物业主要以写字楼、SOHO/LOFT、商 铺三类产品组成 ，而写 字 楼和 SOHO/LOFT同廪办公物业 ，仅在产品设计 上 有 所不同；E-1写字楼一 标准硬件配套，对区位和商务人群要一二SO H O类商业产品，面积较小，适合小额投资LOFTI类商业产品，赠送空间较大，性价比较商CHINA LAND新港地秷V商业市场I晶俨霄野息45 0,0004

20、0, ll 00ll35 0,00 D3 0,0 000250, 00020ll,OOO1 5,0 00D10, 0 0 0 05,0 000。巴二i们东城西城朝阳海浣崇文宜武通州石景山昌平大兴丰台房山各区域业商供应面积（建筑面积）各区域两业带求面秧（建筑面积）2011年各区域商业计划供应面积与需求面积如上图 通 州 区商业需求 面 积已超越其他成熟区域，但供应面积相 对较少，可以预见未来 商 业市 场的发展潜力巨大。从长远发展来香，商 业需求较明显 ，发展空间大。CHINA LAND新港地秷V商业市场2011年北京写字榄商铺成交状况300000lSOOOO 20 00001SOOOO5000

21、0。11 月 lZ 月L月2 月 ，月4 月5 月6 月写字搂成交面积（旷）7 月8 月9 月1 0 月商铺成交面积（旷）表现强劲，商铺投资回报优势显（商铺成 交占比明显剧增，市 场成交路高涨，年底；著由 千开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，相信在相当段时间内，商 业地央仍 会 受到追捧。区雪口 刀冒K 了在1，可 口 必百皿 E石凡心/,.噜7干辽子六 今CHINA LAND新港地秷ISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD为什么商铺物业如此火爆？CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY

22、CONSULTANTS CO, . LTD商铺投资火爆的四大理由1火 爆理由：供少需多7I1火 爆理由三：强大消费力支撑1火 爆理由四 租 金售价快速增长ICHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHIN ALA ND PROPERTY CON SU LT ANTS CO, . LTD450,000400,0 00350,0 0030,0 000250,00020,0 0001 5,0 00010,0 0005,0 000。东城西城朝阳诲淀崇文宜武各区域业商供应面积（建筑面秧）各区域商业带求面积（建筑面积）2011年各区域商业计划供应面积与需求面积如上固展潜力巨尤CHINA LAND新

23、港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD叫翩暇巨霾曙黜讳庞吴褂201 1 年北京人均可支 配收入达3.29万元，消费品零售总额6900.3亿，比上年增长10.8%。奢侈品、餐饮、休闲娱乐消费全国 领先。北京社会消费品零售额， 200 6年第一季度 - 2012年8月一 社会消费品零告领（左轴） 一名义同比堵长率（右轴）250200-150芒1。芒已Y50。25 %20 %15 %10 %5%0%ICHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD叫鼠睬珈露

24、皓司唱眉掷啤啤2011年北京商铺租金涨幅榜TOP10楼盘名称区县II20 1 1 年北京 商铺租金 均持续 增 长 ，最高涨幅为114.29% , 最大 跌幅为25%。I I1II佥珀霄统的铲深卜涨不仅库; II2011 年初租金2011 年末秏谧涨幅（ 元/ mO天）（元叮0天）3 .57.511 4.29%35.7591.67%17.S3071.43%69.761.67%101550.00%4650.00%在. I.I.富贵园I崇文盛购文体礼品商场东城中海广场金正 西街朝阳 丰台， 方固购物中心 城南逞 金长安大厦朝阳丰台朝阳3.5汇智大厦海淀I I 北京财富中心朝阳3.31254.65

25、1 6.542.86%40.91%37.50%博客雅居大兴1.5233.33%ICHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD价咸庙 l贯一 蹄晟见唱稚垂区位口岸优越的区域发展前景区域内最佳的核心口岸综合的业态定位规划高额稳定的投资回报借鉴成熟的同类商业业态回报规划商管专业的品牌经营管理CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD娠r尸立CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONS

26、ULTANTS CO, . LTDCHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉肘诸生活中心社区型肘尚商业综合侔. . . .,： 米拉时尚生活中心是米拉 village 的商业板块，总体量达到7 万 平米。项： 目 位千马驹桥镇永 昌 北路 ，临 近北京； 经济技术开发区。,.:CHINA LAND新港地秷VISICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉时尚生活中心投资价值：区位优越的区域发展前景！商业周边的发展潜力和发展前景直接决定了商业未来的发展景

27、，也即是商业物业末： 的发展潜力。亦庄斯城，华丽崛起！2005年 ，北京市 政 府 新的“十五规 划 对亦庄 开 发 区 进 行 了 扩区，马 驹 桥 镇作 为距离亦庄开发区最近且无任何道路阻隔的重要组团，已 被 划入“大亦庄的版图范围 ，成 为亦庄新区的中央生活区。随着亦庄新城整体布局的不断发展和完善 ，马 驹 桥 迎来 了高速腾飞的发展契机。米拉Village , 作为区域内首席商业综合体，发展前景毋庸 置疑。CHINA LAND新港地秷VSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉时尚生活中心投资价值：业态一一综合的业态定位规划！单

28、一业态早已成为过去式！ 全方位、立体化、体验式的商业综合体才是当下主流。荼萃多种消费业态，汇集繁多品牌商家。商业综合体包括 ：购物 中 心商 业精 品 街 酒 店 高 端会 所 休闲 艺 术 公 园 + SOHO公寓办 公楼。 是 亦 庄中 央 生 活 区新 兴的 综 合 性商业中心。此次推售的米拉时尚生活中心更是汇集了零售、餐饮、休闲、娱乐、商务宴清等多业态一体化的集中式购物中心。丰富的业态避免了消要者客群 外流清况，完美的业态组合既保证了人流最大化，又催生了商业投资收益最大化。口岸一一区域内最佳核心口岸！商业地产秘籍 ：位置！位 置！位 置！ 交通咽喉，无可比拟！米拉时尚生活中心位千马驹新

29、桥桥头，无缝连接亦庄经济开发区。是亦庄中央生活区的桥头 堡！其区域核心位置彰显易见！凭借其优越的地理位置 ，产品 形 态 等 多 方 面 优势，必 将 成 为人 们 关 注的 焦点。新港地秷VICHINA LANDSICHUAN CHINALAND PROPERTY CONSULTANTS CO, . LTD米拉时尚生活中心投资价值：回报一一高额稳定的投资回报！投资的孩心目的就星为了我捏商额稳定的投资应报。经济烁迷的 01 2,商业地产呈最 稳定的耍通货，米拉时尚生活中心回报有以下三个保障：稳妥！开发商自持40%以上物业，且全权委托专业公司统一招商、运营管。理全面保障投资者收益；长期回报！项目成立之初就吸引了麦当劳汽车餐厅抢先目进前驻物！美超市、大地影院已签约 进驻！实力强劲的主力商家长期经营，保障了回报的长期性；持续增长！马驹桥镇做为亦庄的中央生活，区已经被纳入了