资产评价考试真题及答案

1、2005年注册资产评估师考试资产评估真题及答案一、单项选择题（共30题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件3.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产， 在持续使用前提下，其评估价值应该是（）A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值D.它的快速变现价值.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）。A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10% ,其评估价值最接近于（）。

2、A.178B.180C.188D.200.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期 收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%,收益期为20年, 该资产的评估价值最接近于（）万元。A.1400B.1700C.1800D.1970.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为 50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增， 设定的折现率为10% ,该房地产的评估值最接近于（）万元。A.555B.560C.625D.650.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来 5年每年 的收

3、益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10% ,该无形资产的评估价值最接近于（）万元。A.455B.580C.655D.1324.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（）。A.资产的价值类型及定义B.资产评估业务约定书格式C.资产评估计划类型D.资产评估过程中的具体步骤.某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年 12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102% , 1998年的定基物价指数为

4、116%,自1999年开始， 同类物价指数每年比上一年上升 4%,若该设备的成新率为40% ,不考虑其他因 素，该设备的评估值最接近于（）万元。A.5.34B.6.15C.6.65D.7.85.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%,行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素，则设备的重置成本最 接近于（）万元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.88.某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度

5、电的价格为0.45元，自评估基准日 起该设备尚可使用8年，折现率为10% ,企业所得税税率为33% ,不考虑其他 因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。A.130B.180C.310D.338.某被评估实验室设备已投入使用 5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600 小时。由于实验室利用率低，如果按一年 365天计算，在过去的5年内平均每 天只工作4个小时。经专家分析，若按过去 5年的实际利用率预测，自评估基 准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（）。A.72%B.75%C.82%D.86%.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同

6、的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少 20万元。若该 设备尚可使用5年，折现率为10%,所得税税率为33%,不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（）万元A.50.8B.75.8C.76.2D.113.7.在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率ri、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间的关系为（）。口 -白 尸 十月於十町，区1 L + Bc.f L-BDr= L-B.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为

7、50万元，其后各年的收益将以2%的比例递 减，若折现率为10% ,该非专利技术的评估值最接近于（）万元。A.189B.251C.377D.404.某企业年产塑料件产品10万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本由原来的3元降到2.5元，同时由于该专利技术提高了产品质量， 产品售价（不含税）由原来的每件15元上升到17元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%.企业所得税税率为33%,不考虑流转 税及其他因素，则该专利使用权的评估值最接近于（）万元。A.63.50B.69.75C.88.52D.94.78.被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消

8、耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资 30万元。评估人员经过市场调查询证，确定 科研人员创造性劳动倍加系数为 1.3,科研平均风险系数为0.5,该项无形资产 的投资报酬率为25% ,行业基准收益率为30% ,如采用倍加系数法估算该项专 有技术的重置成本，其重置成本最接近于（）万元。A.120B.150C.250 D.260.甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的 投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。A.甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益B.乙企业的产品、服务及投资收益C.甲企业使用被评估商标产品带来的收益D.乙企业使用被许可商

9、标产品带来的收益 20.根据我国著作权法的规定，（）属于受版权保护的作品。A.时事新闻B.历法、通用表格和公式C.法律法规D.地图、示意图.某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%,单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取 3%,则该债券的评估价值最接近于（）元。A.93672B.103198C.111454D.120370.甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，评估师运用加和法评估甲公司时， 其原始资料应以（）数据为基础。A.甲公司报表及所有被投资的公司的报表B.甲公司与控股公司的合并报表C.甲公司与所有投资公司的合并报表D.甲公司

10、与非控股公司的合并报表 23.甲公司委估的应收款项账面原值 5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%,审计机构确定的坏账准备为 800元，该应收 款项的评估值接近于（）元。A.3600B.3700C.4000D.4500.运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系.从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的（）价值。A.部分股权B.所有者权益

11、C.投资资本D.总资产.按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（）制度。A.立项和确认B.立项和审批C.审批和备案D.核准和备案.与国际评估准则相比，我国资产评估准则体系的一个突出特点是制定了资产评估 （）。A.指南B.指导意见C.具体准则D.基本准则.目前最具影响力的国际性评估专业准则是（）。A.国际评估准则委员会制定的国际评估准则B.美国评估促进会制定的专业评估执业统一准则C.欧洲评估师联合会制定的欧洲评估准则D.英国皇家特许测量师学会制定的评估指南.国际评估准则认为，资产评估中的“折旧”应当是一个与（）有关的概念。A.市场B.资产类型C.会计原则D.税收政策.被评估企

12、业经评估后的所有者权益 100万元，流动负债200万元，长期负债100 万元，长期投资150万元，被评估企业的投资资本应该是（）万元。A.150B.200C.250D.400二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）.在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（）。A.为管理部门合理确认评估结果提供指引B.为管理部门合理审批评估机构提供指引C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引D.为评估人员合理确定资产价格提供指引E.为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引. 土地的自然特性包括（）等。A

13、.稀缺性B.位置的固定性C.质量的差异性D.利用的多方向性E.可垄断性.从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为（）。A.可再生的非耗竭性资源B.不可再生的非耗竭性资源C.生物资源D. 土地资源E.不可再生的耗竭性资源.在无形资产评估中，通过无形资产鉴定环节，可以解决（）等问题。A.确认无形资产是否存在B.鉴别无形资产的种类C.确定评估方法D.确定收益水平及风险E确定评估价值.注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集的资料包括（）A.宏观经济政策对商标产品的影响B.冏标厂品市场占有率C.商标设计、注册费用D.商标的使用范围.企业价值评估的目标通常是企业的（）价值。A.总资产B

14、.所有者权益C.长期投资D.长期债务E.部分股权.专利技术与专有技术相比，具有（）等特征。A.地域性B.公开性C.收益性D.明确的时间性.根据有关行业自律管理的规定。对于违反资产评估职业道德的注册资产评估师, 行业协会可以对其进行（）等自律惩戒措施。A.吕口B.罚款C.通报批评D.取消执业资格.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括（）等层次。A.基本准则B.职业道德基本准则C.具体准则D.评估指南E指导意见40.国际评估准则的核心内容包括（）等。A.国际评估准则l市场价值基础评估B.国际评估准则2非市场价值基础评估C.国际评估准则3评估报告D.应用指南l 以财务报告为目的的评估E.应用指南

15、2 以贷款为目的的评估三、综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题10分，（三）题12 分，（四）题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列 出公式（一）甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%,第二年每股收益率为8%,第三年每股收益率为10%,从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%,而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的 80%用于股利分配，另20%用于公司扩大 再生产，B公司净资产收益率将保持

16、在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%,风 险报酬率为6%,评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。（要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。）（二）被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。 该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资100万元，资金均匀投 入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增

17、5%.该金属矿可开采量为1000万吨。 乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可 形成年开采矿石100万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价 500元，每年获得的 利润总额为销售收入的15% ,所得税税率为33% ,适用折现率为10% ,假设除投资 条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。要求：采用约当投资一一贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位。（三）被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003 年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给 予的退税收入，营业外支出15

18、万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的 60%;.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的 5%;.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80% ;.主营业务税金及附加占主营业务收入的 5.5% ;.企业所得税税率为33%2003年利润表项目口1本年累计数一、主营业务收入口|l 000 000.00减：主营业务成本3550 000.00主

19、营业务税金及附加555 000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列6395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）口减：营业费用口,0 000.00管理费用100 000.00财务费用|80 000.00其中：利息支出口|80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）巴135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）巴补贴收入臼300 000.00营业外收入减：营业外支出E0150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）日94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）臼190 950.00评估人员根

20、据被评估企业的实际情况及未来发展前景， 选取了同行业5个上市公 司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具 体数据如下：(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7 ;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值o(最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数)。(四)被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积 5000平方米，该宗地的使用权年限自 评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%. 评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发

21、展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为300O 平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为 3000元，所需资金分 两年投人，第一年投入所需资金的 60% ,第二年投入所需资金的40% ,各年投 资均匀投入；.专业费用为建筑费用的10%;.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为 2000元,出租

22、率可达100% ,第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平 方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金 为2.5元，写字楼平均空置率约为10% ;.管理费用为租金的 5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的1%,年贷款利率为5%,复利计息；.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25% ;.房地产综合资本化率为8% ;.每年按365天计算：.本项目不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1

23、个最符合题意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题10分，（三）题12分，（四）题18分。有计算的

24、，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式L折现率=4蚓*10%2,求未采前三年股票收益现值之和-1x200 x5%1x200 xS%（1 +10%）,物排U葬1 + 1乘中+1 口%,（2分）次求未来第四年、第五年股票收益现值之和 工4丁口工 1x200 x12郭 1x200 x12 收份现值二丁-= 16.39+14.90= 3L291万元乩求第六年起的股利噌长率股利噌长率二20%又15%=旗尻求未来第六年超的股票收益现值之和nn=EH 1x200 x12%1股E收砧现值下冢k x 0+脸=342, 86X0.6203=212. 89 （万元）包该股票评估值寸T. 4尹;3L 2

25、&+212. 3S=281. 52（万元）（2分）（2分）C3分）（1分）L甲勘探队投资现值1C0X （+现产+100乂 卜.严+1C0X”眺产=112.97+107. 50+102,47泛分）=323.03a乙企业投资现值3005（n500（1+1 口范尹 5 1+1 0骊丫， 。+1 口酚 =4T6. 73+433.3S+393.99=1304.113.甲勘探队投贸所占比例323 J03323.03323J03+1304.H X100 1627J4 ” ”旧阳19田的（2分）总分）包矿山可开采年限物质 三二卬年 配分）瓦开采五邛烯现值J00 *0X5呢xQ第）X 1Tn- X ：0中10产

26、0+10%）犯3仁分）。分）二就 X （1Y,叩55） XO. 7513=23199.11也探矿权评估值23111X15, &5%将沃。2 （万元）收益调整表项目行本年累计数一、主营业务收入11 666 700.00减：主营业务成本3833 300.00主营业务税金及附加1591 668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6741 731.50加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）口减：营业费用883 300.00管理费用983 300.00财务费用1凹66 700.00三、营业利润（亏损以“-”导填列）1臼|408 431.50 I加：投资收益（亏损以“-”号填列）1日补贴收入1日营

27、业外收入1臼减：营业外支出1四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）1日408 431.50减：所得税（33%）1134 782.39五、净利润（净亏损以“-”号填列）|臼273 649.111.主营业务收入=100 + 60%=166.67（万元）（1分）2.主营业务成本=166.67 X 50%=83.33 （万元）（1分）3.主营业务税金及附加=166.67义5.5%=9.17（万元1分）4.营业费用=166.675%=8.33（万元）（0.5分）5.管理费用=166.675%=8.33（万元）（0.5分）6.财务费用=166.6710%=16.67（万元）（1 分）7.无负债净利润 =2

28、736+16.67 133% ） =38.53 （万元）（1分）8.主营业务利润=74.17 （万元）（1分）9.净利润=27.36 （万元）（1分）.根据市盈率计算的酒店价值=27.36 X 10=273.60（万无分）11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53 （为7=269.71 （1分）12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17 #曲期281.851分）13.评估值=（273.60+269.71+281.85） + 3=275.05（万元）（1分）（四）解一:1. 1 2楼面积 3000 X 2=6000 （平方米）（0.3分）2. 3 5层面积1900 X

29、 3=5700 （平方米）（0.3 分）3. 6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300 （平方米）（0.2 分）4.年总收入（元）6000 义 2000+5700 X 2X 3651-10% ） +13300 义 2.5 义 3651-10% ）=12000000 十 3744900+10922625（3 分）=266675255.年总费用（元）26667525 乂 5%+17.5% ）+25000 X 3000 X 1.1 X 0.1%+25000 乂 3000 乂 1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3 分）6. 年利润总额 26667525-6832693.13=19834831.87（元）（0.2 分）_ _ 19334531.871%大度侪值二嬴 XI（14诙严二233553636 （元） 色分及建筑费用3000 X 25000=75000000 （j）9 5 分）9.专业费用75000000 X 107500000 （元） 6 分）。.开发商利润（75000000+7500X0+5000000地价）X 25兑=87560（X）0X0, 25-K）. 25乂地价门分）=2187500CH