2021年07月重庆二手房市场监测报告课件

1、J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2021年07月重庆二手房市场监测报告J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量重庆市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年7月重庆市二手住宅总体共成交12855套，环比下降3

2、.2%，同比下降25.6%， 较2021年1-7月，平均成交水平下降0.7%。2021年7月重庆市二手住宅成交面积为115.07万，环比下降1.4%，同比下降24.8%,2021年1-7月，重庆市二手住宅成交面积为806.7万，同比上升41%。套%J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价重庆市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年7月重庆市,二手住宅均价为14423元/平米，环比上升9.3%，同比上升15.8%，今年以来，二手房均价在2021-07月达到最高。%J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEV

3、RW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比重庆二手房成交面积段对比2021年7月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交3322套，同比减少39.1%，套数占比同比下降5.7个百分点。重庆二手房成交总价段对比2021年7月，从总价段来看，200万元以下总价段成交11302套，同比减少29.5%，套数占比同比下降4.9个百分点。J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2021年7月重庆市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总占比(%

4、)200万以下115131113319214510333112131901130287.9200-250万0031402692151344608076.3250-300万00010123140822203772.9300-400万000249661009402932.3400-500万0000008400480.4500-800万0000000260260.2800-1000万00000002020.01000万以上00000000000.0其他00000000000.0汇总11513111332223191434732537249012855100占比(%)9.024.225.818.011

5、.25.74.21.90100J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2021年7月重庆市二手住宅分区域成交套数TOP10（套） 从区域分布来看，2021年7月渝北区位居全市成交套数排行榜首位，成交3682套。沙坪坝区、江北区,分别成交1884套、1732套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万)参考成交价(元/)套均面积(/套)成交金额(万元)1渝北区368235.691519197542188.242沙坪坝区188415.681290383202288.503江北区173217.051661098

6、283234.124九龙坡区143911.871292782153402.495南岸区132610.541435079151191.366巴南区9968.24107678388670.917渝中区7766.651563986104010.188北碚区5024.56106379148522.129大渡口区4614.02120658748446.8410万州区120.16184821342975.60J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2021年7月重庆市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，大学城板

7、块成交最热，2021年7月共成交860套房源。冉家坝-新牌坊，两路-空港和照母山也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万)参考成交价(元/)套均面积(/套)成交金额(万元)1大学城8607.47124788793173.332冉家坝-新牌坊6535.83136288979476.793两路-空港5765.21125789065551.474照母山5415.301971498104522.555龙头寺5024.73155639473689.206回兴4854.79121219958045.637杨家坪4794.23135828857441.208沙坪坝中心4633.3912

8、6987343077.899鸳鸯3934.361510811165827.2910大坪3893.42165048856511.61J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2021年7月重庆二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年7月龙湖U城小区成交套数居首,成交76套，套均面积为64平米/套，均价为16058元/平米。金科天宸次之，成交65套。排名项目名称成交套数(套)成交面积()参考成交价(元/)套均面积(/套)成交金额(万元)1龙湖U城764832.0016058647759.232金科天宸6

9、56970.001510110710525.403中海紫御江山熙岸657991.002442312319516.424恒大山水城533802.0017676726720.425重庆万达文化旅游城御林494663.0014238956639.186旭辉城452496.0013724553425.517上品拾陆422984.0014927714454.228国兴北岸江山404001.00189721007590.709东原D7区403384.0017662855976.8210恒大优活城393106.0013979804341.88J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVR

10、W8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构重庆市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年7月渝北区评级为A级的小区共计245个，占比最高，达23.7%；九龙坡区次之。B级小区渝北区占比最高，达23.7%J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金重庆市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年7月重庆市二手房租金为30元/，环比持平；套均租金为24

11、40元/套，环比上升1%。元/月元/套月J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2021年7月重庆市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2021年7月江北区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价33元/月，渝中区、渝北区分别成交33元/月、32元/月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均价(元/)1江北区333061172152渝中区332734164973渝北区322830155754九龙坡区281996148415南岸区282270145766沙坪坝区2518071

12、40447北碚区251731110048巴南区231786114969大渡口区2316621256110铜梁区21138814368J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2021年7月重庆市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，人和板块租赁成交最热，2021年7月成交平米租金价45元/月，五里店-江北城；中央公园和朝天门-解放碑也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均价(元/)1人和渝北区455115154402五里店-江北城江北区425053208523中央公园渝北区

13、392966204934朝天门-解放碑渝中区353231156915照母山渝北区343056192446礼嘉渝北区342503180327冉家坝-新牌坊渝北区343025157328万州区万州区34279690019鸳鸯渝北区3333041536610两路口-上清寺渝中区33241415608J765pFmAwmDetzDVKRJz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2021年7月重庆市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2021年7月仙山流云成交平米租金居首，成交76元/月，套均租金为4509元/套月，二手房均价为4249元/。隆鑫花漾的山谷次之，成交73元/月。排名小区名称区域板块平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均价(元/)1仙山流云武隆区武隆区76450942492隆鑫花漾的山谷-武隆区73471475223重庆蘭园渝北区冉家坝-新牌坊7213600220764观音桥龙湖新壹街江北区观音桥