《物业装修管理》word版

1、1商业区物业管理及装修手续办理流程一：向现代物业提交商业租赁合同，收复印件看原件。二：提供营业区域内，消防的报审批件。消防报审应提交装修方案到相关部门报审，审核过关后方可以施工。三：提供营业区域内，天然气安装、走向的报审批件，提交装修方案到相关部门报审，审核过关后方可以施工（备注：天然气的安装改管必须由天然气公司实施）。四、安装空调的位置必须在原商业区预留地点，不得破坏建筑立面的美观和影响他人；空调冷凝水的排放必须埋管进入排污管内。五、与装修公司来现场，必备装修在布局、视觉、电器线路安装的有关方面装修方案及图纸，经现代物业审批后再实施装修。六、办理装修管理手续1、签署：装修申请表装修协议安全责

2、任书技术交底商业的物业管理协议防水、油烟、排污、噪音污染承诺；2、交纳装修管理、出入证、垃圾清运费、物业管理费、水交保证金；七、业主（租赁承包户）在交纳上述资料及签订以上协议、明确装修过程中的管理后由现代物业安排维修人员到现场接通水、电，开始动工.商业区装饰装修管理服务协议尊敬的： 业主欢迎您在长江现代城号置业投资运营，为保障商业区的正常管理秩序，加强室内装饰装修管理，维护业主安全和公众利益，使商业区装修规范化，保护房屋结构，保证业主的装饰装修工程能顺利进行，根据住宅室内装饰装修管理办法（建设部110号文件）、四川省建筑装饰装修管理办法及其它有关法律、法规，制定本管理服务协议。一、装修申请与审

3、批修规范化，保护房屋结构，保证业主的装饰装修工程能顺利进行，根据住宅室内装饰装修管理办法（建设部110号文件）、四川省建筑装饰装修管理办法及其它有关法律、法规，制定本管理服务协议。1、装修申请：业主装修应提前7日到现代物业提出装修申请。1.1、申请时如实填写装修申请表，并附装修设计图纸，室内装修说明书等资料；、装修图纸应包括以下几部分：（1）室内装修平面布置图、效果图。（2）厨房、卫生间、给排水、油烟排放系统设计更改图。（3）电器施工图、天然气管理铺设系统图。（4）室内吊顶结构图。（5）任何加建之厕所、厨房及阳台改建和承重资料文件。（6）任何重型装置、地面石材，提供重量数据以及尺寸等文件。（7

4、）地面提升工程。、顶棚平面图清楚显示任何穿越天花吊顶内的线管，并提供施工大样图，天花吊顶内不允许放置穿越任何可燃物品.、电力分布图，须清楚显示:（1）总配电盘，分配电盘之位置，负荷等资料。（2）配电系统图、电气元件清单、规格型号。（3）总耗电量。、改动给排水图须清楚显示：（1）上下水改造管道布置图（预留维修量）。（2）水具资料及安装尺寸。1.2、提供装修公司的资格证书、营业执照复印件一份客户中心存档；1.3、申请时业主需认真阅读本服务协议，并按规定办理装修施工许可证和人员出入证。1.4、业主及装修公司需按规定交纳装修保证金等费用，各项费用如下：装修保证金：2000元/户（2）装修管理服务费：2

5、元/；（3）交纳水电保证金，每月25日前交清当月水电费用，若未交纳，现代物业会从水电保证金中扣出。水电保证金抵扣完毕后，业主未及时交纳费用的，现代物业按供水、供电公司的滞纳金标准收取费用。（4）装修建筑垃圾清运费：清运费用按营业面积10元/平方计算；如有拆墙，每面墙按200元清渣费计算。（可自行清运，垃圾不能堆放在营业房外的公共区域）（5）施工许可证工本费：5元/个（6）装修人员出入证费用；20元/（6）装修人员出入证费用；20元/个（装修完毕后客户中心退还10元/个）2、装修审批：服务中心在收到业主书面申请时，就可发生违章装修的问题逐条要求住户和在收到业主书面申请时，就可发生违章章装修的问题

6、逐条要求住户和装修公司在装修施工承诺表和装修公司在装修施工承诺表章装修的问题逐条要求住户和装修公司在装修施工承诺表中打勾承诺。服务中心在二日内对业主的装修申请进行审核，经审核合格后，通知机电维修部开通住户水电，并告诉业主可进场装修。二、装修施工注意事项业主在装修过程中应遵守以下相关注意事项，并督促装修公司严格执行：1、业主在装修时，应注意不要影响其他业主的正常生活与休息，应严格遵守装修时间，夏季：上午7：30至12：00，下午14：30至19：00，冬季：上午8：00至12：00，下午14：00至18：30。2、装修人员进出装修区域，须持有服务中心核发的出入证，无证人员不得出入。3、业主在装修

7、时需关闭水、电总阀的，请与服务中心联系，不得私自关闭总阀。4、在搬运装修材料时，请自觉维护公共环境卫生，不得占用公共场地堆放装修材料，必须按服务中心指定地点卸料后及时搬运到业主的室内堆放，装修材料须当天搬运完毕。5、在搬运装修材料时应注意公共部位的保护，保持公用地面、地砖、墙壁、电梯轿厢完好和整洁，如有损坏，照价赔偿；砂、石、水泥等材料请用密闭工具搬运，应服从电梯管理员的指挥，注意电梯的限载重量，不得超载6、装修中使用水泥等可能污染共用部份和共用设施的材料时，请在装修住宅的室内进行，不得在楼梯平台、小区道路、绿化等公共场所进行。7、所有装修施工单位和施工工人应严格遵守商业区的各项管理规定，严禁

8、在商业区内闹事，危害公共秩序，装修施工人员需衣冠整洁，不准赤膊进出，不准在工作范围以外随意游荡、喧哗、酗酒。8、施工过程中，注意室内厨卫地漏和下水管道，做好通水试验，如有异常，请及时告知现代物业，以便及时安排解决，装修中作好防堵塞措施，以免堵塞或损坏。11、厨房、卫生间装修施工时，务必做好防水层的保护措施，以免出现漏水现象。12、装修施工用电不得超过该装修的装表容量，,超容量用电须与客户中心协商解决。13、注意防火、防盗等安全问题，现场每天剩余的刨花、木屑等易燃物请及时清运，否则引起不良后果由责任人自行负责。14、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备或给他人财物造成损失的，概由责任人依法承担全部

9、赔偿责任。三、装修施工禁止行为为了规范装修施工行为，切实维护业主安全和公众利益，业主及装修施工单位在装修施工前，请仔细阅读本条内容，并严格遵守相关规定，避免以下情况的发生。1、未办理装修申请或未经批准同意，擅自开工装修。2、不按照服务中心审批的方案进行施工,更改后,不报服务中心重新审批。3、随意变动主体和承重结构。4、在混凝土墙体上剔凿鞋柜、壁柜等柜类洞口，损坏主体结构。5、随意在混凝土墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽，剔凿楼板穿管埋线。6、随意在外墙上剔凿柜类洞口，降低外墙防水性能。7、改变外观立面，在外墙上开门、窗洞口。8、在窗子外沿安装雨棚和防盗网。9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。1

10、0、在公用部位随意搭设建筑物和构筑物（如亭、棚、架等），私自占用共同部位和侵占公共空间。11、擅自搭接公共配电电源和给水管道。12、擅自在室外加装灯、牌、广告等。13、随意向室外丢弃装修垃圾和其它物品。14、施工现场超负荷使用电器设备，动用明火和焊接作业不经审批。15、私自增加用电负荷。16、随意安装空调机，空调冷凝水随意排放。17、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等。18、私自开凿楼面层、破坏厨卫防水层。19、私自更改给水主管和排水管道、雨水管道。20、堵塞地漏和下水管道。21、擅自改动天然气表和管道，封闭气表和用气设备。22、私自损坏、动用和移动消防设施。23、不按规定时间施

11、工，制造噪音。24、铺装过重的地板材料。25、随意改变外墙颜色、格调。26、破坏公共设施和公共绿化。四、装修施工管理1、装修服务人员每日二次巡查装修施工情况，给业主提出合理化建议，发现不当装修时，及时提醒业主。2、记录每日装修施工日志，掌握装修施工进度。3、发现业主违章装修，及时给予制止，防止违章行为扩大化。4、及时解决业主在装修过程中遇到的问题，为业主正常装修服务。5、保安对装修人员出入证进行检查，维护商业区正常秩序。五、装修违章处理装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，应积极与服务中心协商解决。1、装修施工期间，发现违反本服务协议第二、三条规定的，服务中心将立即要求住户停止违章装

12、修，并视情况采取以下方式进行处理。1.1、批评教育，规劝改正；1.2、责令停工，出具违章装修整改通知单，限期进行整改； 1.3、责令恢复原状；1.4、扣留或没收工具；1.5、停水停电，将装修队伍驱逐出施工现场；1.6、根据造成损失情况，要求赔偿损失；1.7、依据规定罚没违约金。1.8、情节特别严重的，如实上报行政主管部门，由相关部门依法处理。2、装修施工验收时，如发现违章装修的，现代物业将对违章装修行为给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得服务中心经理同意后，列清扣款数额，按以下顺序进行处理：2.1、首先从装修保证金中扣款；2.2、装修保证金不足时，要求业主按实赔偿。六、装修工程

13、验收1、装修施工中间验收：装修施工完成隐蔽工程、防水工程时，由住户和装修公司负责人共同向服务中心提出中间验收申请，由装修管理人员一并在装修申请表内“工程验收”栏目签署意见。2、装修施工结束后，业主户和装修公司负责人共同向服务中心提出竣工验收申请。3、现代物业在当日内组织验收人员对装修进行现场验收，对照施工图纸全面检查并做全负荷试验，装修如无违章情况，按以下程序办理；如发现有违章情况，按第五款2条办理。4、竣工验收合格的，由装修管理人员及工程经理在装修申请表内“工程验收”栏目签署“初验合格”意见；5、保安部收回施工证和人员出入证，如有遗失按每证20元收取。6、装修施工人员当日清场离开。7、装修验

14、收合格，经客户中心审核无损害公共环境，客户中心退还公共环境卫生维护保证金1000元，商业运营3个月后，现代物业对装修施工组织复验，复验无问题，在装修申请表内“工程验收”栏目签署“复验合格”意见，由财务部退还装修保证金。七、本管理服务协议一式叁份，业主、装修公司及服务中心各执一份，希各方共同遵守执行。业主签字：年月日装修公司：负责人：年月日现代物业服务有限公司经办人：年月日8装修安全责任书甲方：装修公司（装修号楼层号房屋）乙方：长江现代城客户服务中心依照建设部商业室内装饰装修管理办法、四川省建筑装饰装修管理办法和国家、省、市有关房屋安全、美观的各项法律、法规、政策以及依据上述法律、法规制定的长江

15、现代城装修管理规定，为确保楼宇安全、美观和业主的切身利益，以及维护整个小区的正常安全秩序，经甲乙双方同意特签订本安全责任书如下：1、房屋安全：甲方装修房屋须严格遵守有关装修管理规定进行室内装修，不得随意变动和损坏主体、承重结构。2、防火安全：甲方须对施工工人进行防火安全教育，在施工现场配置灭火器，烧焊动火作业须报服务中心审批，现场每天剩余的刨花、木屑等易燃物及时清运，严禁焚烧废纸、杂物、乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。3、防盗安全：甲方工人在下班时，应关闭好门窗，做好安全防范；并严格遵守现代城客户中心安全保卫相关规章制度。4、用电安全：甲方在装修施工时，不超负荷用电，不私拉乱扯电线，电工持证上岗，做

16、到规范用电。5、天然气安全：天然气安装严格执行泸州市天然气公司的相关规定及有关的施工规范、法律、法规的规定，管道不暗埋，天然气设备不密封。6、电梯乘坐安全：严格遵守电梯运行管理规定，不损坏电梯设备，不超负荷使用电梯。7、甲方为本房屋装修安全第一责任人，须加强对施工工人的安全教育，做好安全防范工作，不违章装修，若发生违章装修，视违章损坏情况以所交装修保证金做抵扣，扣完装修保证金仍不能抵偿损失的，甲方有继续承担赔偿损失的义务。8、乙方依据装修管理规定及相关法律、法规的规定对甲方装修施工提供相关技术咨询及资源支持。本责任书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字：乙方签字：年月日年月日9技术交底工程名称

17、建设单位监理单位施工单位交底部门施工日期交底人签字交底日期交底内容：1、商业装饰的设计和施工等符合国家、行业和地方的有关安全、防水、环保、建筑、电气、排水及给水等现行标准、规范的规定。2、在装修的过程中必须保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体及承重结构：A、不得在短支墙上开洞；B、得任意扩大原有门窗洞口；C、不得任意增加楼面荷载；D不得任意拆除窗下墙。3、如需更改消防实施、给排水管及天然气设施等，必须取得相关部门的书面同意，方可施工。3、不得损坏公共设施、公共建筑、设备管线、园林绿化等。4、协调现代物业做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及相仿户的关系。5、施工中应采取必要的安全保护和消防措施，保障作业人员及相邻户的安全，防止相邻户内的管道