房地产金融与投资-说课程

1、三门峡职业技术学院课程教学设计方案 适用专业： 房地产经营与估价课程名称： 房地产金融与投资 课程负责人： 申燕飞 所属系（部）及教研室：建筑工程系房地产经营与估价教研室 编制时间： 二一四年二月二十日 三门峡业技术学院教务处制三门峡职业技术学院课程整体教学设计方案一、管理信息管 理 信 息课程名称房地产金融与投资课程代码036196制 定 人申燕飞合 作 人刘菁 刘迎修 订 人杨培红批 准 人苑玉洁版 次第一版制定时间2014-02-20二、基本信息基 本 信 息学 时70学 分3授课对象房地产经营与估价专业二年级学生性 质职业能力课程先 修 课房地产基本制度与政策、房地产市场调研后 续 课

2、房地产估价、房地产经纪、房地产营销实务三、课程定位根据近几年房地产需求人才的专业化分工方向结合高职高专教育的培养层次，房地产经营与估价专业的职业岗位方向包含营销策划岗位（营销人员、市场人员、策划人员等）、开发报建岗位、价格评估岗位（估价员、估价师等）和房地产经纪岗位（经纪人、登记代理人等）四个主要岗位方向。根据社会对人才的需求，以及房地产经营与估价专业的职业岗位或岗位群，结合本校自身优势，将专业设置的目标定位于培养房地产置业投资、房地产经纪和房地产估价等房地产流通服务业企业需要的人才。房地产金融与投资可以为房地产置业顾问、房地产经纪协理、房地产估价辅助人员等置业岗位提供所需的职业能力，具体见下

3、表：职业岗位职业能力需求（部分）课程可以培养能力房地产置业顾问能够运用房地产定价方法进行房地产项目定价策划；能够对区域楼市竞争性对手的楼盘进行竞争性分析。应用盈亏平衡分析法对房地产项目进行不确定性分析；应用经济分析评价方法对独立型项目进行分析与评价。房地产经纪人协理1.能够为客户提供专业的房地产置业咨询服务；1.能够应用静态和动态评价方法对房地产投资项目的经济效果进行分析与评价房地产估价辅助人员1.会应用收益法对房地产进行价格评估能力。1.通过对资金时间价值相关理论的学习，弄清不同利率的含义及其计算方法；2.能够对资金进行等值计算，正确理解现金流量表和现金流量图，正确绘制和分析现金流量图；从上

4、述分析可以看出，房地产金融与投资是房地产经营与估价专业的一门专业技能课程，是专业核心能力课程，对专业人才培养用重要作用。房地产基本制度与政策和房地产市场调研是前导课程，通过课程学习，可以为房地产营销策划实务、房地产经纪和房地产估价等课程提供所需专业知识和职业能力。四、课程教学设计1课程目标1.1 课程总体目标序号课 程 总 体 目 标1能够应用静态和动态评价方法对置业投资人进行经济效果分析与评价，为客户提供购置房地产提供参考意见。2会利用房地产项目常见的融资方式为置业投资人设计融资方案，为客户提供风险防范的方法及建议。1.2 课程职业能力目标序号课 程 职 业 能 力 目 标1能用资金的时间价

5、值解释生活中项目投资问题，能应用资金等值计算公式分析与评价一般贷款问题，会绘制现金流量图和现金流量表。2应用资金等值原理及其计算方法，解决商品房投资过程中的有关计算问题。3学习、应用投资回收期法、净现值法、内部收益率法对拟投资的商品房进行经济分析与评价。4学习编制和分析投资房地产项目的财务辅助报表和基本报表，根据财务评价指标的计算结果判别投资项目的财务可行性。5能够应用不确定性分析方法对房地产投资项目进行分析，针对投资风险提出防范风险的可行性办法。6能够进行房地产开发项目投资分析与评价的基础数据的准备，能够协作完成房地产开发项目可行性研究报告的撰写。1.3 课程基础能力目标序号课 程 基 础

6、能 力 目 标1理解资金时间价值的含义，掌握资金等值计算中复利终值、现值、年金等的计算方法，掌握现金流量图、现金流量表的含义。2理解基准收益率的含义，掌握年值法、内部收益率法、差额投资内部收益率法等经济分析与评价方法。3掌握独立型方案的经济效果评价方法，熟悉互斥型方案的经济效果评价方法。4掌握盈亏平衡分析法和敏感性分析法等不确定性分析法，掌握价值工程的基本概念、原理及其工作步骤。5掌握房地产投资项目财务基础数据估算的程序和方法，了解项目融资方式、融资方案，掌握房地产投资项目的财务评价方法。6了解可行性研究的概念与特点，熟悉可行性研究报告的格式和内容要点。1.4 课程社会能力目标序号课 程 社

7、会 能 力 目 标1通过完成商品房贷款的模拟操作，完成选房、购房、租房（卖房）的实际（虚拟）操作，体验经济合同的约束力。2培养学生个人（家庭）理财观念，提高个人（家庭）理财能力。3培养具有人身安全、资金安全等安全意识，学会规避的技巧和方法。4学会准确进行文字表达、图文描述、语言交流的能力。5培养良好的与人合作交往的能力，体验与人合作的感受与经验，培养学生的团队精神。6熟悉所在城市的地理、交通、经济、文化和社会等情况，培养学生爱家、爱城市、爱国家和爱社会的朴素情感，培养学生关心、理解社会热点社会问题的能力。2课程内容设计2.1教学模块和学时分配表教 学 模 块 （项目、任务） 和 学 时 分 配

8、 表序号模块名称对应的能力训练项目学时1房地产投资的基础理论置业投资项目贷款的经济分析与评价 162房地产投资分析与评价的基本方法投资一套住宅商品房的经济分析与评价243房地产项目资金筹措与财务评价投资多套商业用房的经济分析与评价204房地产项目投资的可行性研究投资一个房地产开发项目的经济分析与评价102.2职业能力训练项目设计职 业 能 力 训 练 项 目序号项目名称任务名称拟实现的能力目标训练方式、手段及步骤结果（可展示）1置业投资项目贷款的经济分析与评价任务0101：调研某地区商业银行商品房按揭贷款的工作流程及贷款人必须提供的相关资料；任务0102：调研我国银行现行的计息制度，调研各商业

9、银行商品房贷款利息水平和还款方案；任务0103：构建一个消费性按揭贷款买房或购车还款模型，正确绘制现金流量图（表），选择贷款银行，编制还款计划；任务0104：制作PPT，公开汇报及答辩。1）熟悉购买商品房按揭贷款银行的工作流程及贷款人必须提供的相关资料；2）掌握现金流量的概念，正确绘制现金流量图（表）；3）根据我国银行的计息制度，掌握各种利率及利息的概念及计算方法；4）熟悉银行房贷还款方式的常用类型，正确决策贷款方式和还款方式，正确选择贷款银行，编制还款计划；5）应用所学理论和方法，解决遇到的实际问题；6）初步培养学生的团队合作能力和资料整理能力。训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成

10、果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。1.经济分析与评价报告2.汇报PPT2投资一套住宅商品房的经济分析与评价任务0201：实地调研所在城市房地产供给市场，选择三套目标商品房；任务0202：分析目标商品房的主要费用构成，填写置业计划书；任务0203：虚拟完成商品房银行贷款的相关手续；任务0204：对目标商品房进行经济分析与评价；任务0205：虚拟完成购房手续；任务0206：虚拟完成房地产交易手续。任务0207：制作PPT，公开汇报及答辩。1)应用资金等值原理及其计算方法，完成与购房有关的本金、利息（单利、复利）、利率（名义利率、实际利率）和现值、终值、年

11、金的分析与计算；2）学习、应用投资回收期、净现值、内部收益率等经济分析与评价方法完成对拟投资商品房项目的经济分析与评价，了解不确定性分析和价值工程的有关概念和方法；3）熟练应用现金流量图（表）分析房地产项目投资的现金流量构成，分析计算各项固定费用（成本）和变动费用（成本）的数值大小；4）在任务驱动下，通过自学，克服困难独立完成自己所承担的工作，提高学生语言交流和图文描述、文字表达的能力和技巧，以及理财的意识和能力，人身、财产安全的意识，信息获取、资料整理和分析归纳的能力；5）增加社会经验、学习生活知识，锻炼与人合作交流的能力，培养学生的团队精神和良好的职业习惯和道德。训练方式：讲授、小组讨论、

12、任务（习题）训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。1.经济分析与评价报告2.汇报PPT投资多套商业用房的经济分析与评价任务0301：选购个人的目标商业用房；任务0302：选购小组的目标商业用房；任务0303：小组多套商业用房的财务评价；任务0304：制作PPT，公开汇报及答辩。1）编制个人购买商铺总投资估算表；2）根据目前银行按揭贷款中常用的等额本息还款方式和等额本金还款方式进行策划，编制还本付息表；3）根据购房、出租经营、转售的不同时点编制自有资金现金流量表、全部投资现金流量表；4）应用财务清偿能力分析评价方法对所购商铺进行评价；5）依分析评价

13、指标撰写购买多套商铺经济分析与评价财务评价报告.训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。1.经济分析与评价报告2.汇报PPT4投资一个房地产开发项目的经济分析与评价任务0401：实地调研当地城市某房地产开发项目，获取房地产开发项目投资相关信息；任务0402：对房地产开发项目进行可行性分析研究，撰写房地产项目可行性研究报告；任务0403：制作PPT，公开汇报及答辩。1）房地产开发项目投资财务评价基础数据的估算及辅助报表编制的方法；2）应用财务盈利能力和清偿能力评价方法对拟开发房地产项目进行盈利能力评价；3）应用不

14、确定性分析和价值工程的相关方法对拟投资项目进行抗风险能力分析与评价；4）撰写拟投资项目可行性研究报告。训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。1.可行性研究报告2.汇报PPT3.课程教学进度表设计课次周次学时教学目标和主要内容单元标题能力目标能力训练项目编号知识目标其他内容（课程主要内容）考核内容112资金时间价值理论及其应用能应用资金时间价值概念解释市场经济的部分现象。0101理解资金时间价值的概念。资金时间价值的概念。资金时间价值212能应用单利及复利计息方法计算利息。0101掌握单利计息和复利计算方法。利

15、息及利率的计算。单利计息和复利计息计算。322能依据银行贷款方式优缺点选择合理的贷款方式。0102掌握四种贷款方式的优缺点。国内银行按揭房贷还款方式的常用类型。贷款方案设计及分析422资金的等值计算方法及其应用案例分析能够应用资金等值概念分析家庭或个人简单理财问题。0102理解资金的时值、现值、终值、年金及折现概念资金的时值、现值、终值、年金及折现的概念。资金等值计公式符号及代表含义532会应用整付类型公式解释项目投资问题。0103会运用整付类型的等值换算公式进行计算并正确绘制现金流量图。整付终值公式（单利和复利）；整付现值公式。等值换算计算；现金流量图绘制642会应用等额分付类型公式解释项目

16、投资问题。0103会运用四种变额分付公式进行计算并正确绘制现金流量图。年金终值公式；偿债（存储）基金公式；年金现值公式；资金回收公式。等值计算；现金流量图绘制742会应用变额分付类型公式解释项目投资问题。0104会运用不等额支付的终值公式进行计算并正确绘制现金流量图。不等额支付的终值公式等值换算公式。资金等值计算；房贷还款方案设计及分析。842制作PPT及公开汇报能力。0104专业知识总结表达。PPT制作。知识讲解及答辩952房地产投资项目经济分析与评价方法的理论与应用能够应用基准收益率确定方法确定某商品房投资地产项目的基准收益率。0201理解基准收益率的概念。基准收益率的含义。基准收益率的确

17、定方法1052能够应用静态和动态投资回收期计算方法对投资项目进行经济评价。0201掌握静态和动态投资回收期计算方法。静态投资回收期计算公式；动态投资回收期计算公式。投资回收期计算及现金流量表表示1162能够应用净现值法对某商品投资项目进行投资评价。0202掌握净现值法的计算方法。净现值法计算方法。净现值法计算机应用1262能够应用内部收益率对某商品投资项目进行投资评价。0202掌握内部收益率法的计算方法。内部收益率法计算方法。内部收益率法计算及应用1362能够应用差额投资内部收益率对两方案进行投资评价。0203掌握差额投资内部收益率的计算方法。差额投资内部收益率法计算方法及应用。和差额投资内部

18、收益率计算方法及应用1472净现值法、内部收益率和差额内部收益率法应用对比分析。0203理解净现值法、内部收益率和差额投资内部收益率评价方法的优缺点。净现值、内部收益率、差额投资内部收益的关系。净现值法、内部收益率和差额投资内部收益率评价方法应用1572房地产投资方案的类型与评价方法及其案例分析会用净现值法、内部收益率法对独立型方案进行经济效果评价。0204掌握资源无限型和资源有限型独立方案经济评价方法。资源无限型独立方案经济效果评价步骤；资源有限型独立方案经济效果评价步骤。独立型方案经济效果评价方法应用1682会应用净现值法和差额内部收益率法对寿命相等的互斥型方案进行经济效果评价。0204掌

19、握净现值法和差额内部收益率法对寿命相等的互斥型方案进行经济效果评价的步骤及计算方法。差额内部收益率法计算；净现值法计算；费用净现值计算。寿命相等的互斥型方案经济效果评价方法及应用1782会应用投资回收期法对寿命相等的互斥型方案进行经济效果评价。0205掌握投资回收期法对寿命相等的互斥型方案进行经济效果评价的步骤及计算方法投资回收期法的计算方法。寿命相等的互斥型方案经济效果评价方法及应用1882会应用现值法和净年值法对无限寿命的互斥型方案进行经济效果评价。0206掌握现值法和净年值法法对无限寿命的互斥型方案进行经济效果评价的步骤及计算方法。现值法的计算方法；净年值法的计算方法。无限寿命的互斥型方

20、案经济效果评价方法及应用1992不确定性分析理论及应用能够对房地产投资项目进行不确定性分析及制定风险防范措施。0207掌握不确定性分析方法。不确定性的概念机风险策略；盈亏平衡分析法；敏感性分析。线性盈亏平衡分析方法；敏感性分析的方法。2092价值工程相关理论能够应用价值工程理论解释房地产投资项目的有关问题。0207了解价值工程的概念与方法。价值工程的概念、原理及方法；价值工程的应用。价值工程的原理与方法。21102房地产 投资项目财务基础数据估算方法根据投资项目财务基础数据估算方法编制投资项目总投资估算表。0301学会财务基础数据估算、确定与分析。房地产项目投资估算；房地产投资期的估算；商品房

21、销售收入及税金估算。商品房投资估算内容及方法；房地产项目销售收入内容及估算方案。22102根据银行按揭贷款中常用的还款方式编制还本付息表.根据项目财投资基础数据编制投资计划及资金筹措表。0301学会编制借款还本付息表及投资计划及资金筹措表。借款还本付息估算；投资计划及资金投资编制。借款还本付息估算表；投资计划及资金投资表编制。23112房地产项目融资方式、融资方案及其风险分析能够对商品房投资项目进行融资渠道和方式设计。0301了解项目融资概念、特点、基本要求、渠道及方式。房地产项目融资方式。房地产项目融资渠道及筹措方式设计。24112能对投资项目进行融资分析分析并制定风险防范措施。0302会编

22、制项目融资方案，对方案融资成本进行计算，能够进行风险分析。房地产项目融资方案及融资成本分析；项目融资风险防范措施。项目融资方案设计及成本计算；风险防范措施制定。25112房地产项目经济评价方法与参数根据购买商品、出租经营和出售的不同时点编制自有资金现金流量表、全部投资现金流量表。0302掌握房地产投资项目收益性经济评价方法与参数。财务内部收益率；总投资收益率；项目资本金净利润率。房地产投资项目盈利能力指标计算。26142能对投资项目进行财务清偿能力分析与评价。0302掌握房地产投资项目清偿性经济评价方法与参数。利息备付率；偿债备付率；资产负债率；流动比率；速动比率等房地产投资项目清偿能力指标的

23、计算方法。27142房地产项目投资的财务评价能够根据财务分析指标体系对项目财务评价进行评价体系设计0303了解财务分析的概念、作用、内容，掌握财务分析的指标体系和分析步骤。财务分析的概念；财务分析的作用；财务分析的内容与指标体系；财务分析的步骤。财务分析指标体系分类及优缺点28152能够依据财务评价指标撰写房地产投资项目财务评价报告。0303掌握房地产投资项目财务评价报表的编制以及评价指标的计算。财务评价指标体系的关系；编制财务评价基本报表。财务基本报表的填报。29152能够依据财务评价报告对项目进行经济分析与评价。0304掌握评价指标数据的分析及评价财务评价报告分析及报告文字撰写财务评价分析

24、报告撰写。30162房地产投资项目的财务评价案例分析能够根据财务评价报告撰写房地产投资项目风险分析与防范报告。0304能够阅读房地产投资项目财务评价案例，能够找出错误并修改。房地产投资项目案例房地产投资项目案例分析报告。31162房地产投资项目可行性研究会根据可行性研究报告作用选择撰写相应的报告0401掌握可行性研究的概念与特点。可行性研究报告的概念和作用。可行性研究报告格式和内容撰写。32172根据项目不同阶段选择可行性研究报告0401掌握可行性研究报告不同阶段的要求及作用可行性研究报告的阶段划分33172会撰写可行性研究报告0402会撰写可行性研究报告可行性研究报告的格式与内容要点。341

25、82会应用文字准确表述。0402修改完善报告。报告的修改和完善。35182会应用PPT等进行可行性研究报告汇报0403会制作PPT并进行项目汇报项目可行性研究重点及表述4.第一次课设计梗概1）案例导入（20分钟）（1）用时事新闻事件引导学生了解买房有关问题：如果我们或亲戚朋友要买一套房子，应该怎么选择，怎么评价？银行按揭贷款的工作流程是什么？（2）案例：业主李先生去年购买了一套房，建筑面积100平方米，2007年底，他在银行贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需负担取暖费2800元，结合目前该区域的市场状况，其出售价格为42万元（包含装修），月租金2000元。现在我们来算算该

26、出租房子收租金还是卖掉房子回收资金去归还银行贷款。案例讨论问题：李先生是该卖掉房子还是出租房子，为什么？案例讨论要求：按照学生特点进行分组，每组6-7人，全班共6组，每一组由组长代表本组发表意见；意见要明确，原因要清晰，最好有数据计算；本次讨论按组考核。2）介绍课程定位、课程教学目标及教学内容（15分钟）（1）课程定位要明确本门课在课程体系中的位置，讲述前导课程和后续课程与本门课程的关系，强调本课程对后续课程的作用。（2）课程教学目标逐条讲解，特别要强调课程职业能力目标。（3）讲授课程学习的主要内容，强调课程的重难点。3）实训教学项目及实训考核办法（15分钟，要求学生要记录在自己的本子上）（1

27、）介绍课程的四个能力训练项目，简单阐述四个能力训练项目的主要作用和任务要求。置业投资项目贷款的经济分析与评价；投资一套住宅商品房的经济分析与评价；投资多套商业用房的经济分析与评价；投资一个房地产开发项目的经济分析与评价。（2）介绍实训项目考核办法。4）小组学习法介绍及安排（25分钟）（1）分组：班长负责将全班同学分为6组，每组5-6人，各组设组长1名，班长任大组长，协助老师做好各组教学任务检查等工作。（2）小组学习过程及实施要点。由小组长主持，将每个能力训练项目的工作任务进行分解，用责任矩阵将任务和责任落实到每个成员，各组组长负责实训项目的实施、检查和报告；各小组通过调研、讨论、分析、设计、计

28、算、归纳总结等步骤，完成能力训练项目；各小组根据指导教师的评价，总结本小组的学习过程及成果；整理好本组实训成果材料，做好汇报材料并组织汇报。5）课程考核办法（15分钟）课程考核三个部分按照百分制评分，其评分标准对照检测点按满分标准进行描述，三个部分综合得分累加后即为综合评定得分。6）课程教学建议（10分钟）。收集学生对本门课程的建议，解答学生疑问。5.考核方案设计5.1 考核组成该课程考核分为三个部分：出勤考核、实训（四个能力训练项目）考核和考试考核三个部分。5.2 考核标准与要求课程考核三个部分均实行百分制，最后按照三部分所占权重加权平均计算课程最终得分，具体考核标准及要求如下表考核部分及权

29、重考核项目分值要求及评分点出勤考核（10%）课堂点名100课堂点名次数不少于15次，每旷课一次扣20分，请假超过4课时起超一课时扣5分。实训（四个能力训练项目考核各占12.50%）（50%）任务完成情况30按照实训项目要求完成全部实训任务，学习成果质量好，占15分；按时上报实训任务完成情况，占15分。资料整理情况10将小组实训项目汇报的PPT电子资料、PPT纸质文档资料、实训项目总结报告、任务完成情况汇报表及相关调研资料等整理装订成册，交给班长，完成情况好。五个部分各占2分。实训任务完成质量30投资方案建立在认真调研的基础上，基础资料详实、准确、全面、可靠，占6分；所选方案合理、可行、完备，符

30、合国家现行的法律、法规及相关规定，占6分；按实训任务要求较好完成了各项实训任务，有分析、有比较、有选择、有评价、有结论，计算正确无误，所选数据合理，分析报告文字表述及论证清楚，语言通顺，图表表述正确，逻辑表达清晰，格式符合规范，占12分；与实训项目有关的资料齐全、可信，质量好，占6分。小组汇报情况18PPT课件制作美观，页面结构设计合理，字体设计合理，占4分；汇报思路清晰，概念准确，汇报全面，重点突出，讲述问题清楚，使用普通话，无大的错误，占10分；汇报用PPT和相关图纸资料准备妥当，实训总结报告汇报材料详实、可靠，占4分。组织领导、团队协作精神12组长的领导水平高、组织能力强、工作安排好，占

31、3分；小组成员分工明确有工作任务分解表及成员成果评价表，占3分；组内团结协助精神好，占4分；学习成果总体印象好，占2分。考试考核（40%）单选题20考核学生对房地产投资基础理论知识内容的掌握情况。简答题30考核学会对房地产投资相关概念的理解。计算题30考核利率计算、等值计算、静态和动态评价方法、不确定性分析方法和价值工程等有关计算问题。案例分析题20考核学生投资项目现金流量图（表）的分析，考核学生对简答社会投资问题分析的能力。五、教学组织形式本课程根据房地产经营与估价专业人才培养方案要求，按项目教学法设计了四个循序渐进的实训教学项目，在实训教学项目中按照需要学习和掌握相关的理论知识、方法和技能

32、。课程教学以现实社会中的房地产投资为背景，以小组（虚拟家庭）为单位，学生以项目主导、任务驱动，虚拟完成四个房地产投资项目的实践和训练任务，教师按照高职教育理论与方法，以及理实一体、理实互动与交叉的理念和思路组织实施教学。为了开发学生的潜能，让学生在项目中多动手、多实践，完成课程相关理论知识学习和实践技能训练，课程对四个教学项目进行了精心设计，学生在教师的引导下逐渐进行项目情景，学习参与不断增强，逐渐独立工作，自主学习不断增强，教师则逐渐淡出，最后把学习的任务真正交予学生完全独立完成。各个教学模块的教学要体现学生是学习的主体，教师是教学的设计者和引导者，是学生学习的助手。教学模块按照六步教学法组

33、织教学，即：（1）资讯；（2）计划；（3）决策；（4）实施；（5）检查；（6）评价。这六步教学实施过程中前四步都是以学生为主体，检查和评价阶段是六步教学法的关键过程，也是教师应该严格把关的环节，是教师组织教学的关键步骤。每个教学单元是教学模块的组织部分，是实训教学项目下的任务单元。教学单元按照四步教学法组织教学，即：（1）准备阶段（工作任务布置）；（2）引导教学与示范演示；（3）学生模仿；（4）学生进行虚拟仿真操作。准备阶段和引导教学与示范演示阶段以教师教、示范和布置任务为主，学生主要以学和搜集准备资料为主，学生模仿和学生进行虚拟仿真操作阶段则是以学生主动学习和实践训练为主，教师的主要任务是实

34、训指导和实训结果评价。课堂教学可以按照教学内容的不同实施班级授课和小组合作学习相结合的方式，根据课程教学环节进行相互交替应用。六、教材及资料使用建设项目（置业投资）经济分析与评价，时思 施继余 孙俊玲 邢艳茹编著，科学出版社，2010.七、教学参考资料1.教学课件PPT；2.职业能力训练项目任务书；3.建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发改委、建设部，中国计划出版社，2006；4. （房行东方）；5. (地产江湖)。八、工具资料1.多媒体设备；2.计算机机房。九、需要说明的其他问题1.重点：资金的等值计算及其应用；房地产项目经济分析与评价方法的应用。解决办法：增加对资金时间价值计算公式

35、的习题练习；通过项目任务训练加深对资金时间价值的概念认识和理解，通过项目财务评价报表的填写使学生能够直观感受项目经济分析与评价方法的应用价值，加深理解，提高分析与评价方法的应用能力。2.难点：内部收益率法和差额内部收益率法的理解和应用；项目投资的财务评价报表编制。解决办法：内部收益率方法需要掌握，弱化内部收益率的含义理解和方法优缺点，针对方法多练习，使其能够应用；对财务报表进行示范性多次讲解，按照四个项目进行递进式示范教学和指导。第一次学生按照示范照做，第二次小组在教师指导下完成，第三次小组独立完成项目的财务报表，第四次个人独立下完成项目财务报表的编制工作。3.实践教学的方法。实践教学主要采用

36、项目教学法、案例教学法和小组讨论教学法。（1）项目教学法。确定项目目标、任务；项目计划和任务分解：根据项目的目标进行目标细化和任务分解，责任到人；工作准备：需要与哪些相关的人士交流？如何组织和收集信息？实施：每个小组、每个人做自己的事情；项目的结果汇报、演示：每个小组的每个成员都明白最终的完成日期，组长收集资料并完成小组的汇报资料：展览、展示、文件打印等；项目评估：学生自己来评估，包括：是否实现了目标？如果没有实现，存在什么问题？实施过程中出现了什么问题？如何解决的？结果中那些好，那些有待改进？（2）案例教学法，根据教学模块和项目实施的需要，设置教学案例，进行案例教学和讨论分析。（3）小组讨论

37、教学法。在课程教学和项目实施过程中，基础数据和资料是一样的，但是投资环境的分析、一些投资数据的估算等都是要根据投资分析的个人能力而决定的，所以投资分析的结果会有差异。在教学过程中可以进行小组讨论，对分析结果有差异的地方进行反复论证，从而让学生在讨论中进行学习。十、常用术语中英文对照The real estate 房地产Financial 金融Investment 投资Project 项目Present value 现值Final value 终值An annuity 年金The interest rate 利率Interest 利息Benchmark yield 基准收益率The net pr

38、esent value 净现值Internal rate of return 内部收益率Cash inflows现金流入Cash outflows 现金流出Net cash flow净现金流量Operating income 营业收入property物业，资产interest产权valuation评估openmarketvalue公开市场价值leaseback售后回租（即租回已出售的财产）onaresidualbasis剩余法capitalvalue资本价值costofdevelopment开发费professionalfee专业人员费（指勘察设计费等）financecosts融资成本（指利息

39、等）saleproceeds销售收益floorarea建筑面积titledocument契约文书plaza购物中心landusecertificate土地使用证commercial/residentialcomplex商住综合楼landusefee土地使用费GrantContractofLandUseRight土地使用权出让合同plotratio容积率sitecoverage建筑密度landuseterm土地使用期commission佣金publicutilities公共设施urbanplanning城市规划state-ownedland国有土地grantortransfer出让或转让theM

40、unicipalLandAdministrationBureau市土地管理局infrastructure基础设施publicbidding公开招标auction拍卖negotiation/agreement协议landefficiency土地效益locationclassification地段等级projectingparameter规划参数keyzonesfordevelopment重点开发区bidingdocument标书prerequisitionedland预征土地competentauthorities主管部门constructionproject建设项目planningpermit

41、ofconstructionengineering建设工程规划许可证gothroughtheformalities办手续reconstructionofoldarea旧区改造purchasingpower购买力propertytrust物业信托equity权益cashflows现金流量appreciation增值forecast预测mortgagelender抵押放贷者vacancy空房discountedcashflowmodels折现值现金流量模型expectation期望值letting出租equityreversion权益回收unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额sta

42、mpduty印花税recession衰退investmentstrategy投资策略incomebracket收入档次tenement分租合住的经济公寓community社区assessment估价housingresidences住宅三门峡职业技术学院课程单元教学设计方案单元标题房地产投资项目经济分析与评价方法的理论与应用授课对象房地产经营与估价专业二年级教学时数10教学目标基础能力目标职业能力目标社会能力目标理解基准收益率的概念，掌握基准收益的计算方法；掌握静态投资回收期和动态投资回收期的计算方法；掌握年值法、内部收益率法的计算方法；掌握差额投资内部收益率法的计算方法。1.应用投资回收期、

43、净现值、内部收益率等静态评价方法和动态评价方法完成对拟投资商品房项目的经济分析与评价。1.初步培养学生独立完成自己所承担工作任务的能力；2.培养学生对项目进行经济评价的意识，形成投资理财观念和方法处理对待个人消费问题对成性0deng。项目训练任务或案例【课程导入案例】任务：投资一个项目用绳子穿过土豆。资源：每组经费500万元，工具价格如下表。规则：1.以最少的投资完成任务；2.用指定的工具接触土豆；3.必须服从评判员（教师）的指示。表：指定工具收费表工具铅笔吸管尺白纸牙签回形针价格350万元/支50万元/根200万元/把30万元/张100万元/根20万元/个时间价值：1万元/秒【能力训练项目】

44、任务0201：实地调研所在城市房地产供给市场，选择三套目标商品房；任务0202：分析目标商品房的主要费用构成，填写置业计划书；任务0203：虚拟完成商品房银行贷款的相关手续。教学重点难点及解决办法教学重点：年值法和内部收益率的计算方法教学难点：内部收益率的经济含义及优缺点教学重点解决办法：应用现金流量图和现金流量表的方式讲授现值法，用习题作业加大对年值法和内部收益率计算方法的训练。教学难点解决办法：进行差别化教学，将内部收益率的经济含义的教学目标层次化，针对不同层次学生要求不同。参考资料1.建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发改委、建设部，中国计划出版社，2006；2.建设项目经济评价

45、方法与典型案例分析实用手册，王振华，地震出版社，2003；3.（房行东方）。工具与材料多媒体教室；计算机机房教学活动设计序号教学步骤名称教学内容教师活动学生活动时间分配（分）课内/课外1引入回顾上单元教学内容及成果；案例引入教学目标和内容讲授听讲、思考55/02任务单元教学目标及能力训练项目任务布置单元教学目标描述、能力训练项目任务布置及要求记录能力目标、任务和要求2020/03计划能力训练项目任务分解及计划安排指导学生进行任务分解及计划制定工作任务分解、编制项目任务责任矩阵2525/04实施完成能力训练项目及教授能力训练项目所需理论知识学习引导、讲授学生完成任务所需理论知识；指导学生按照计划

46、完成能力训练项目的任务学习相关理论知识；完成个人工作任务；小组讨论任务完成情况及问题800300/5005检查任务完成自查、互查和教师检查检查小组完成任务情况组长检查小组成员完成任务，并组织小组讨论好互评10050/506评价上交任务成果及汇报展示评价小组成果及总结本次任务总体完成情况，完成总评并公布成绩小组成果展示和汇报；评价其他小组成果100100/07回顾与总结收集学生本单元听课效果及问题师生交流提出反馈意见500/50本单元作业（项目训练、习题或讨论）【课堂作业】案例题：刘先生，月收入3000元，现有积蓄20万元，在市中心有105的住房一套，2013年5月在三门峡市开发区购买了一套95

47、的住房，房价4100元/，房款总价389500。由于刘先生购买的是第二套住房，首付不低于50%，共计199500元，剩余190000向银行申请了20年的等额还本付息商业按揭贷款，贷款基准利率为6.55%，第二套房利率上浮10%为7.205%，月供1495.54元。问题1：如果刘先生将此套商品房出租，出租经营期20年，20年的平均租金为1500元/月。试用投资回收期法、净现值法分析刘先生用20年的租金回收房款首付款的可行性。问题2：如果刘先生将新购的这套商品房留为自主，市中心原有的住房出租，出租经营期20年，20年的平均租金为2800元/月，并用月租首先提供月供。试用投资回收期、净现值法分析刘先生用20年的租金支付月供、并回收房款首付的可行性。【课后作业】某城市2011年制定了建设“宜居城市”的政策时提出：“让中低收入家庭6-7年（市委常委会讨论通过的是6.5年）能买上中低档商品房。”（国外是按5年左右的家庭收入可购买一套商品房来计算。）根据该市统计局统计数据显示，该市2011年平均家庭收入：主城区就业的夫妻两人一年平均在6万元。如果要实现市政府的目标，一个家庭用其年收入购买一套90的住房，那么该市商品房均价每平方米应控制在多少元？如果2011年该市商品房均价为4300元/，人均可支配收入增幅是11%的话，那么