装饰工程量清单计价PPT课件

1、装饰装修工程概预算与报价目 录 第五章 建筑装饰装修工程预算定额第一章 绪论 第六章 建筑装饰装修工程预算和报 价的编制第二章 装饰装修工程费用第三章 建筑装饰装修工程造价估算第四章 装饰装修设计概算的编制简介 目 录第十一章 建筑装饰装修工程预算实例 第七章 装饰装修工程量计算方法第八章 装饰装修工程概预算电算化第九章 工程结算和竣工决算第十章 招标及审计第一节 建筑装饰装修行业发展概况 建筑装饰装修工程是集装饰装修材料生产、施工技术技巧、美学艺术于一体的综合工程.一、 建筑装饰装修材料与技术的发展成就.1 、装修行业初具规模2 、装饰材料档次提高3 、装修水平进步4 、独立行业5 、产值提

2、高6 、装修企业发展第一节 建筑装饰装修行业发展概况二、建筑装饰装修行业目前存在的主要问题.市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后 设计 质量管理第一节 建筑装饰装修行业发展概况三、建筑装饰装修市场潜力的评估中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了显著贡献。我国1978年人均住房平均3.7平方米，到2010年按建设部颁布的小康社会住宅标准，1户1套，每人1间，人均将达到35平方米左右。全国增加住宅总

3、需求达到120亿平方米。从现在起，每年要完成住宅建设20亿平方米，加上农业转移人口，总共每年要完成26亿平方米。按预测住宅建设量，每年新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。到2010年，家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。仅此家装测算：2010年产值将达到8000亿元。从公装分析：北京申奥成功，2006年新建、改建800家涉外星级宾馆、饭店，有近40座体育场新建、改造，加上中央商业区、中关村高新技术开发区建设步伐加快以及配套的公共设施，总体建设规模在3万亿元左右。上海申办国际博览会成功，新一轮城市建设将投资7000亿。全国现有696个县级以上的城市，同时要建设数以千计的小城镇，这些都

4、为建筑装饰行业发展提供了新的空间。预计到2010年全行业实现工程产值将达到2万亿元第一节 建筑装饰装修行业发展概况四、建筑装饰装修材料将更加快更新换代周期,以满足不同层次、不同建筑的需要、走绿色环保道路.五、建筑装饰装修技术进入高星级水平.六、今后应采取的几项措施.七、法制框架 四部法律、四部行业规章、三部企业市场准入标准、七部技术规范、三部价格标准、一部市场交易准则、二部行业社团授权八、行业展望第二节 建筑装饰装修工程等级和标准表1-1 建筑装饰装修等级建筑装饰装修等级 建 筑 物 等 级高级装饰装修等级大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育馆,高级宾馆,

5、高级住宅中级装饰装修等级广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科研建筑普通装饰装修等级居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公楼,中、小学建筑表1-2 高级装饰装修建筑的内外装饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面大理石、各种面砖、塑料墙纸(布) 、织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料天然石材(花岗岩) 、饰面砖、装饰混凝土、高级涂料玻璃幕墙楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板(如大理石) 、木地板、塑料地板、地毯天棚铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰吸音板、塑料墙纸（布） 、玻璃顶棚、喷涂高级涂料 外廊、顶棚底部参照内装饰门窗铝合金门窗、一级要材门窗、高级

6、五金配件、窗台板、喷涂高级涂料各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门设备各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、高档卫生设备、表1- 中级装饰装修建筑的内外装饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面装饰抹灰、内墙涂料各种面砖、外墙涂料、局部天然石材楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石） 、塑料地板、地毯外廊、顶棚底部参照内装饰天棚胶合板、铝塑板、吸音板、各种涂料门窗窗帘盒普通钢、木门窗、主要入口铝合金卫生间墙面水泥砂浆、瓷砖内墙裙楼地面水磨石、马赛克天棚混合砂浆、纸筋灰浆、涂料门窗普通钢、木门窗表1- 普通装饰装修建筑的内外装饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰

7、材料及做法墙面混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、大白浆内墙涂料、局部油漆墙裙水刷石、干粘石、外墙涂料、局部面砖楼地面细石混凝土、局部水磨石天棚直接抹水泥砂浆、水泥石灰浆或喷浆外廊、顶棚底部参照内装饰门窗普通钢、木门窗各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用一、装饰装修工程预算的概念定额即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用定额定额示例 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。 由2003建筑工程定额(下

8、册)P21：定额编号：1071工程项目： 铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标： 杉木方5060：1.575m3 长条实木地板：105.000m2 地板钉：15.870kg 镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13.710元机械消耗指标：无第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用预算即建筑装饰产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用。第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用预算预算示例 安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算

9、价格 由2003建筑工程定额(下)P21：定额编号： 1071工程项目： 250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格 定额基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用装饰装修工程预算在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各种费用取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先计算和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用二 建筑装饰装修预算的分类和作用1、基本建设的概念 基本建设是指投资建造固

10、定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2

11、000元以上。低值易耗品不符合使用年限和单位价值限。 流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用3 基本建设的内容建筑装饰工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用4 基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用竣工验收 交付使用第三节 建筑装

12、饰装修预算的分类和作用4 装饰装修预算分类1、按基本建设阶段和编制依据的不同，装饰装修预算分：有工程估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算六类。(1)工程估算:在设计任务书阶段，是审批项目或立项的重要依据之一第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用(2) 设计概算设计、概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用(3) 施工图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工

13、全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用(4) 施工预算编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用(5) 工程结算：指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生增减变化内容，按合同及工程造价计算的有关规定，对原合同或施工图预算进行调整编制的工程造价文件。第三节 建筑装饰装修预算

14、的分类和作用(6) 竣工决算：是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用2、按编制对象分3、按专业分类单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算土建装饰工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算第二章 装饰装修工程费用（参照湖北省建筑安装工程费用定额鄂建【2003】44号文）第一节 建筑安装工程费用的构成 按湖北省建筑安装工程费用定额鄂建【2003】44号文，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润、税金四个部分。建筑安装工程造价直接费1人工费3机械费4构件增值税费2材

15、料费直接工程费措施费1大型机械设备进出场及安拆2混凝土钢筋混凝土施工技术措施费施工组织措施费3脚手架4与完工程及设备保护1环境保护2安全施工3文明施工5夜间施工4临时设施6二次搬运7冬雨季施工8生产工具用具使用费9工程定位复测工程点交场地清理10施工排水降水费间接费1管理人员工资2办公费3交通差旅费5工具用具使用费4固定资产使用费6保险费7财务费8税金9其他规 费1工程排污费3劳动保险统筹基金2工程定额测定费4职工待业保险费5职工医疗保险费间接费利润税金1营业税3教育费附加2城市教育维护税第二节 各项费用的组成一 、直接费：由直接工程费和措施费组成 (1)直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程

16、实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。 (2)措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。第二节 各项费用的组成二、间接费：由施工管理费和规费组成 (1)施工管理费是指组织施工生产和经营管理所需费用。 (2)规费是政府和有关部门必须交纳的费用。第二节 各项费用的组成三、利润是指施工企业所承包应收取的利润第二节 各项费用的组成四、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇

17、不含税工程造价综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二节 各项费用的组成第三节 建筑工程的计价方式一 定额计价方式: 1概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。第三节 建筑工程的计价方式2 方法根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价3建筑装饰及装饰装修工程造价的计费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接工程费定额基

18、价合计（定额基价工程量）2构件增值税构件制作费税率3直接费（1+2）4其他直接费（3）费率5现场经费（3）费率6材料价差材料用量（材料市场价格材料定额取定价）7间接费施工管理费（3）费率8利润（3+4+56+7）费率9不含税工程造价（3+4+5678）10税金9费率11含税工程造价101112单方造价11/建筑面积第三节 建筑工程的计价方式二 工程量清单计价方式 1概念: 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。第三节 建筑工程的计价方式2 方法（

19、1）招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单第三节 建筑工程的计价方式（2）投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价

20、第三节 建筑工程的计价方式3 工程量清单计价方式的计费程序（1）分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计（定额基价报价人工程量）2构件增值税构件制作费税率3施工管理费（1+2）费率4风险费1费率5利润（1+2）费率6合计（12345）7综合单价6/清单工程量第三节 建筑工程的计价方式（2）施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价报价人工程量2施工管理费1费率3利润1费率4合计（123）5综合单价4/清单工程量序号费用项目计算方法以直接费

21、为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价清单工程量）3施工组织措施费（1+2）费率（3）施工组织措施费清单计价（4）其他项目清单计价（4.1）零星工作项目计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价（1施工管理费率利润率）2人工费合计（人工综合单价清单人工数量）3材料综合单价材料单价（1施工管理费率利润率）4材料费合计（材料综合单价清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价（1施工管理费率利润率）6机械费合计（机械综合单价清单机械台班数量）7零星工作项目费24+6（4.2）

22、其他项目清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）5其他项目清单合计1234（5）单位工程造价计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价清单工程量）3施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费4其他项目清单合计其他项目费5规费（1+234）费率6税金（1+2345）费率7单位工程造价12345+68单方造价7/建筑面积第四节 工程造价的构成一、 建设项目

23、总投资包含固定资产和流动资产两部分.二、工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产方调节税构成.建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接工程费间接费税金计划利润土地使用费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费流动资金习题1建筑安装工程费用如何构成?2直接费包括哪些内容?3间接费包括哪些内容?第三章 建筑装修工程造价估算第一节 工程造价估算概

24、述一概念:随着设计深度的不同所进行的工程建设所需费用的一系列计算过程就叫做工程造价估算.二内容三分类四影响因素五方法第二节 根据估算指标进行工程造价估算一 估算指标分类及其内容和作用(1)直接费估算指标(2)造价估算指标二 直接费估算指标的运用材料差价系数 每1M2建筑面积的造价 拟建工程投资三造价估算指标的应用(一)利用用施工产值价格指数调整的方法施工产值综合指数新价=老价y(二)利用用直接费指数调整的方法直接费综合价格指数(三) 利用用材料指数调整的方法综合价格指数四运用土建部分工程构成百分比及主要工程量调整直接费和造价的方法需调出分项工程表Q1需调入分项工程表Q2调整后参照工程每1M2建

25、筑面积的直接费五运用工料消耗指标估算工程造价的方法(一)三项系数的计算1人工费调整系数2材料费调整系数3机械费调整系数(二)计算人工材料综合价格第三节 根据类似工程预(决)算进行工程造价估算一考虑因素二估算方法和步骤类似工程工资比重B1 工资修正系数K1类似工程材料费比重B2 材料价格修正系数K2类似工程机械使用费比重B3 机械使用费修正系数K3类似工程间接费比重B4 间接费修正系数K4综合修正系数= B1K1+ B2K2+ B3K3+ B4K4第四节 根据经验公式进行工程造价估算一特定权重法二指数平滑法(自学)第五节 统计对比法进行工程造价估算简介统计对比估价是建立在分项工程单位造价基础上的

26、统计对估价.必须有大量的已建成工程造价的统计资料,有一些单位交流的建筑经济资料和工程造价资料,有各种杂志发表的工程造价资料和信息,要依靠多年的资料积累.第六节 异地估价方法材料比例系数C1 材料价格相对变动系数K1综合费率费用比例系数C2 综合费率费用相对变动系数K2工资比例系数C3 工资相对变动系数系数K3异地工程预算估价=本地工程预算估价(C1K1+ C2K2+ C3K3)第七节 工程估价表的编制一单位估价表的作用和内容1概念:单位估价表是在编制预算时,用以确定每一个单位工程的单价,按照预算定额的编号和项目编制的,并根据预算定额所规定的人工、材料及机械台班数量、地区的建筑安装工人工资标准和

27、材料预算价格计算出来的.2作用：（1）确定工程造价的基本依据之一；（2）对设计方案进行技术经济分析的基础资料；（3）施工企业进行经济核算的依据；（4）进行已完工程结算之一。3内容：单位估价表由预算定额计量单位和预算价格两部分。定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表二分类（一）按定额性质分：建筑、设备安装（二）按使用范围分：全国、地区、专业（三）按编制依据划分：三单位估价表的编制1人工工资的计算：（基本工资+附加工资+工资性质的补贴）2材料、构件及配件预算价格的确定(1)材料预算价格(2)构件及配件预算价格(3)材料场外运输(4)

28、材料场内运输3机械费的确定按照建筑工程预算定额中机械台班计算4单位估价汇总表五装饰装修工程补充单位估价表(一)编制前应明确的问题(1)补充单位估价表的工程项目划分,应与预算定额一致;(2)需报当地建委审批;(3)补充单位估价表只适用同一建设单位的各项装饰装修工程,即为”一次性使用定额”;(4)如果在同设计标准的装饰装修工程编制施工图预算时,使用该补充单位估价表,其人工、材料和机械台班数量不变,但其预算单位必须按所在地区的须关规定进行调整.四单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。(

29、二)补充单位估价表的编制方法和步骤准备 编制 审批(三)人工、材料和机械台班消耗指标的确定1人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式2、材料消耗指标的确定材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材

30、料属工程措施项目的材料直接性消耗材料:直接构成装饰装修工程实体的消耗材料.周转性材料:反复周转的工具性材料第四章 装饰装修设计概算编制简介第一节 概述一装饰装修工程设计概算的作用1概念:在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用(或收费标准)、设备材料价格等资料,用科学的方法计算,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件.2内容:设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分.3作用:(1)编制建设项目投资计划,确定和控制建设项目投资的依据.(2)签订建设

31、工程合同和贷款合同的依据.(3)控制施工设计和施工图概算的依据.(4)衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据.(5)工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据.(6)考核建设项目投资效果 的依据.二概算的总类(1)建设项目总概算(2)单项工程综合概算(3)单位工程概算 (4)工程建设其他费用概算三设计概算的编制依据可行性研究;图纸;定额及有关费用标准;设备价;其他费用定额指标;建设场地的自然条件和施工条件四设计概算的组成(一)编制说明(二)总概算的项目组成五概算的编制方法（1）概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本

32、相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据的概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确的，方可采用。（2）概算指标法。概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。 该方法适用于初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定实用价值。在拟建项目结构特

33、征与概算指标相同时，可直接套用概算指标编制概算。当拟项目的结构特征与概算指标有局部不同时，必须对概算指标进行调整后方可套用。可采用调整概算指标中的每平方米（立方米）造价和调整概算指标中的工、料、机数量两种方法调整。（3）类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。第二节 概算定额和概算指标一 概算定额(一)概念:规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工材料机械消耗量和货币价值的数量

34、标准.在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质(二)作用1初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较5编制概算指标(3)概算定额的内容总说明分章说明定额项目表:有计量单位、概算基价、各种资源消耗量指标以及所综合的预算定额的项目与工程量等.(4)概算定额的编制按社会平均水平编制原则设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段二 概算指标(一)概念:以建筑面积(1M2或100M2)或建筑体积(1M3或100

35、M3),构筑物以座为计量单位,规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标.消耗定义人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标（二）内容编制说明示意图或文字说明经济指标：说明该单项工程单价指标及其中土建、给排水、采暖、电照等各单位工程单价指标。构造内容及工程量指标：说明该工程项目的构造内空和相应计算单位的扩大分项工程的工程量指标，以及人工、主要材料消耗量指标。（三）编制（四）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值例某拟建工程，建筑面积为3580m2

36、按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？第五章 建筑装饰装修工程预算定额第一节 建筑装饰装修工程定额的基本知识一概念与性质(一)概念:在一定的施工技术与建筑艺术综合条件下为完成该项装饰装修工程质量合格的产品,消耗在单位装饰装修基本构造要素上的人工、材料和机械和数量标准与费用额度。（二）性质（二）性质科学性群众性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众法规性和强制性是一种行业

37、法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年由行政职能向宏观调控职能转换的客观需要相对稳定性统一性和时效性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法二建筑装饰装修工程定额的组成及应用（参照鄂建200343号文）（一）组成内容：建筑面积计算规则、总说明、定额目录、分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则和方法、分项工程定额项目表及有关的附录或附表等组成。（二）应用1应注意的问题（实际操作）2定额编号：（1）三符号：分部分项子项目（2）二符号：分部子项目3定额项目的选套方法（1）直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的

38、工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求100M2大理石面层定额基价和相应人、材、机的消耗量。1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表P24，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费B1-52大理石100m2 11710.84715.8010974.2020.84当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容不相一致时，定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整。在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计算

39、单位要与定额规定的名称、规格、计量单位相一致。（2）套用换算后的定额 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。（详见第三章）（3）套用补充定额 采用新结构、新构造、新材料和新工艺，编制补充定额报批后执行。 补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个“补”字，以示区别。第二节 建筑装饰装修工程预算定额的编制程序与内容一建筑装饰装修工程预算定额的编制原则1按社会平均水平编制

40、2简明适用严谨准确3统一性差别性相结合国家统一定额地区性定额二、编制依据与概算定额基本相似，预算定额、费用定额、价格信息、组织设计资料、合同或协议书、标准图集和设计规范等。三、编制步骤准备阶段 编制步骤 审定步骤四、编制方法（一）确定定额项目名称和工程内容（二）确定施工方法（三）确定定额项目计量单位（四）计算工程量（五）定额人工、材料和机械台班消耗量指标的确定（1）、人工消耗指标的确定（五）定额人工、材料和机械台班消耗量指标的确定（此部分与补充单位估价表内容相同）（1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工辅助用

41、工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式2、材料消耗指标的确定3机械台班消耗指标机械台班消耗指标=补充单位估价表计量单位的工程量/机械工程量定额预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料第三节 预算定额的换算定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价

42、、工程量及其他有关内容进行调整。一工程量换算法条件:依据预算定额中的规定,将施工图设计工程项目的工程量，乘以定额规定的调整系数。二系数增减换算法条件：施工图设计的工程项目内容与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械使用费。三材料价格换算法条件：当装饰装修材料的“主材”和“五材”的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化时，必须进行换算。四材料用量换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材用量，与定额规定的主材消耗量不同而引起定额基价变化时必须进行定额换算。五材料种类的换算条件：当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定

43、额规定的材料种类不同而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。六材料规格换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材规格与定额规定的主材规格不同面引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。七砂浆配合比换算法条件：当装饰砂浆配合比的不同，而引起相应定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石

44、的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为3050mm（2）换算基价（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元m3； A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m31.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：

45、人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判断基价是否调整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目A444基价应换算（3）基价换算人工费调整=302.610.16=12.53元10m 材料费调整=171.3210.16=27.41元10m 机械费调整=(114

46、.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5042.15=174.65元/10mA444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价1639.05元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3（2）定额换算P936 59，M7.5水泥砂

47、浆，基价131.59元/ m3 510，M10水泥砂浆，基价140.61元/ m3 基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）计算定额直接费定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.00 1660.344981.02（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P168 A328，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价1776.14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3（

48、2）定额换算P93652， M5混砂，基价132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化，则：52换，42.5水泥M5混砂，基价132.27216（0.350.3）143.07元/ m3基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-28换42.5水泥M5混砂1.5砖混水砖墙10m32.00 1802.063604.12第六章 建筑装饰装修工程预算和报价的编制第一节 概述一施工图预算和报价的编制依据施工图纸施工组织设计现场勘

49、察及测量资料预算定额及费用定额材料市场价格及工程造价信息标准图集合同及招标文件二编制原则执行法规实事求是计算工程量工程量计算准确，定额套用合理三计算装饰装修工程应具备的基本条件第二节 建筑装饰装修工程预算和报价的编制步骤（P85）一收集熟悉有关文件和资料二正确划分预算子目和排列工程细目三准确计算工程量四确定分项工程单价和直接费五计算差价六各项取费的计算七建筑装饰装修工程报价内容组成八确定工程预算和报价的总报价九计算技术经济指标十 编写编制说明1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料

50、和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。十一 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。十二 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。(一)实行工程量清单的作用1规

51、范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要；2为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要；3有利于我国工程造价管理政府职能的转变；4适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。（二）计价规范的特点1强制性；2实用性3竞争性；4通用性。(三)（1）、基本概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他

52、项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范

53、附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（4）、其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更

54、引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。4.5.2 工程量清单计价示例一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工

55、程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1 土石方工程1010101001001平整场地，二类土，20m运距m2150.000 A.4 砼及钢筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300 B.1 楼地面工程1020102002001地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m，0.40.4m地砖地面m246.030 2020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚0.08m，C20砾10砼找坡0.5，1

56、:2水泥砂浆找平m27.440 序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以内），檐高20m以内m2450 2构件模板费用按定额3垂直运输按定额二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费1010101001001平整场地|二类土|20m运距m215049.990.33A1-42平整场地100m20.1894.51.891.890.9517.86A1-45人工运土方|20m运距100m30.0561212.2412.26.1232.13序号项

57、目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费2010412002001C30YKBm315.3 7995.1522.6A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7A4-261YKB运输|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7A4-576YKB不焊接卷扬机安装|0.2m3以内10m31.54325.686.516.513.26526.62A4-632YKB灌缝10m31.53554.6611.0911.15.55891.062、分部分项工程量清单报价序号项目编号项目名称计量单

58、位工程数量金额（元）综合单价合价一土石方工程1010101001001平整场地|二类土|20m运距m21500.3349.50 二砼及钢筋砼工程2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02 合计8044.52 3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序号定额编号工程内容单位数量综合单价组成综合单价合价基价施工管理费利润一脚手架工程1A11-1综合脚手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11二垂直运输工程2A12-1卷扬机6层内垂直运输100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03三砼模板及支撑工程3A1

59、0-154120厚长线台钢拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09合计2693.233、施工技术措施项目工程量清单报价序号定额编号工程内容单位数量综合单价合价1A11-1综合脚手架100m20.45509.13229.112A12-116层卷扬机处置运输100m20.45644.51290.033A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551402.642174.09合计2693.234、施工组织措施项目工程量清单报价序号项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.528044.52 2施工技术措施项目清单计价合计2693.23269

60、3.23 3施工组织措施费（1+2)（0.31.5）193.28 5、土建单位工程费汇总表序号费用项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.52￥8,044.522施工技术措施项目清单计价合计2693.23￥2,693.233施工组织措施项目清单计价合计193.28￥193.284其他项目清单计价合计0￥0.005规费（1234）5￥546.556税金（1234+5）3.6914￥423.687单位工程造价1234+5+6￥11,901.26第七章 装饰装修工程量计算方法第一节 工程量计算概述一工程量计算意义二工程量计算一般原则准确、清楚、明了、详细分项工程和结构构件的工程量