安装工程监理(不通过文件)细则

1、 PAGE 11 东原双建村K1地块项目安装工程监理实 施 细 则文件编号：HBCSC/S32/06编制人： 审核人： 湖北建设监理公司东原双建村项目工程监理处2015年1月 建 筑 安 装 工 程 监 理 细 则工程概况：东原双建村K1地块项目位于湖北省武汉市洪山区双建村，紧邻三环线及黄家湖大道；土地性质：二类居住用地；总用地面积：85357.97m，总建筑面积263904.95m，地上建筑面积231354.95m，地下建筑面积32550.00m。本工程由23栋建筑组成：多层商业、高层住宅及地下车库；主体结构材料为钢筋混凝土；主体结构类型：住宅主楼为剪力墙结构，多层商业、幼儿园配套用房及地下

2、室为框架结构； 基础类型：预应力管桩桩筏、柱下独立基础。地库、住宅楼、附属商业0.000相当与绝对标高22.300m，商业楼0.000相当与绝对标高21.300m。建筑电气： 本工程的建筑电气内容主要为220/380V配电系统、照明系统，建筑物防雷接地及安全：a、由土建阶段户内仅预留配电箱（户总箱和复式上户分箱，按功能预留相关出线回路，进户总开关能同时断开相线和中性线。b、负荷分级，本项目消防相关负荷、客梯、生活泵、排水泵等负荷等级为一级，住宅户内用电负荷为三级，电源引自小区地下车库专用配电间，电力电缆5芯，TN-S接地系统。c、楼层电表箱，应急照明箱在电井内明装，楼层电表箱底边距地1.0米。

3、应急照明箱底边距地1.8米，住宅户配电箱底边距地1.8米暗装。d、消防电力电缆选用低烟无卤阻燃耐火交联（WDZN-YJY）电力电缆。非消防电力电缆选用（WDZR-BYJ）导线。e、防雷，本工程按二类防雷设计，防直击雷，防侧击雷、等电位，45米及其以上各层外墙上的金属栏杆、门窗等较大的金属物应与防雷装置（均压环）相连。建筑物圈梁主钢架每层连成闭合回路（均压环）并与每个防雷引下线连接，主钢筋的连接用二根直径不小于10mm钢筋。给排水系统：a、给水系统的水表集中设在公共部位水表井内，每户选用DN20干式水表，商业水表采用室外埋地式水表井，1-3层由市政直接供水，其它地区由设在地下室的生活泵房加压供水

4、，设置不锈钢生活水箱及恒压变频供水设备（带稳压罐），水箱自带消毒器。b、排水系统：污废水支管合流，经化粪池处理后排入市政污水管网。排水立管采用加强型特殊单立管（内螺旋管加旋流器）伸顶通气，住宅厨房及阳台洗衣机采用单立管排放。c、雨水系统：屋面雨水采用单立管排放，屋面87式雨水斗，屋面雨水排至室外雨水检查井。d、空调冷凝水就近排入专用冷凝水管。e、消火栓充实水柱长度为10m，消火栓设于地下车库水泵房内；消火栓箱内配DN65栓口一只，19mm水枪一只，25m衬胶水龙带一付，消防软管卷盘25m一付，消火栓按钮一个。消防给水管道公称压力1.6MPa。3、弱电系统：a、弱电系统主要内容为电话与宽带接入系

5、统，有线电视系统及楼宇可视对讲（含出入口控制系统，入侵报警系统）。b、漏电火灾报警系统包括末端设备配置、系统构成等。c、火灾自动报警系统包含单体内管网系统，设备布置，报警控制器至末端设备，主消防控制室内设有火灾报警控制器（联动型），消防电话总机，手动控制盘，消防广播，图形显示装置，UP电源等设备，火灾报警系统干线均从消防控制室经地库采用专用金属封闭线槽引出。d、公用电信网络系统的传输，室外干线网络进入弱电井，然后管道引入各建筑弱电井，暗敷引入到户，满足多家电信服务商平等接入，让用户可自行选择电信经营者的要求。建筑安装各个专业工程监理，以工程质量监理为重点，在严格控制质量的同时，对投资控制、进度

6、控制采取相应的保证措施和必要的工作程序，做好合同管理和信息管理，使监理工作的总目标得以实现。 工程质量的事前控制1对施工图质量的预控：监理机构参加图纸会审，对施工图质量和各专业施工图之间的互相配合进行认真审查，了解设计意图，尽量避免因设计失误造成的损失，并做好图纸会审详细记录，未经会审的图纸不行施工。水、电、暖专业的图纸应进行会签。管道竖井、电气竖井应绘制大样图。2对分包单位的资质预控：审查分包单位的资质。分包单位应有质量自控系统和自控能力，管理机构较健全。分包单位应在施工前报监理公司，并提供书面资料（单位的资质证明、施工人员一览表和证书、近年的工作业绩等）经监理审核同意后，分包单位才能确认。

7、3对施工单位质量和安全保证体系的预控：承包商的质量和安全保证体系的人员名单应报监理机构。且质量和安全保证体系人员已到岗，并不得随意更换或抽走，必须更换的要报监理机构同意。安全和质量保证体系力量应随着工程的铺开而加强。现场施工时，安全和质量管理人员不得离开现场。4对上岗操作人员的预控：对于上岗的技术操作人员，应具有上岗操作证，年审期限要符合有关规定。监理机构在开工前抽查技术工人的操作水平和质量水平，检查施工人员是否熟悉工程的技术要求和规范要求。对于不合格的技术工人，责令承包商退场。5施工机关设备的质量预控：承包商进入现场施工的机具设备，要向监理机构报验，监理人员检查机关设备性能能否满足施工需要，

8、设备必须安全可靠，性能必须完好。6对原材料、产品的质量预控：所有进场原材料和产品承包商要进行报验，并附质量保证资料。阀门要做水压试验，电气产品要做试验，经认可的原材料和产品方可进入施工现场。7设备的开箱检查：任何设备进场均应经业主、监理、承包商三方共同开箱检查，按设计要求核查设备型号、规格、有关技术性能参数，并根据装箱单核对数量，办理开箱记录手续。 工程质量的事中控制 1施工操作质量的巡视检查：有些质量问题是由于工人的操作不当引起的，施工人员若未领会施工图的技术要求和规范要求，必将导致工程质量问题，所以在施工过程中必须加强对操作质量的巡视检查，对违章操作、不符合质量要求的要及时纠正，以防患于未

9、然。2施工中的原材料检查：承包商在施工中大量使用的材料，有时会与所报验的材料不一致，所以监理在施工过程中，要检查施工所用材料是否与报验材料一致。在施工过程中杜绝使用不合格的材料，确保工程质量。3工序质量交接检查：监理机构要监督承包商实施工序质量交接制度，监理人员应在生产班组完成工序自检，互检合格的基础上进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不得转入下道工序的施工原则。4隐蔽验收检查：工程的每个分部或分项在隐蔽前要进行检查验收。如：地下排水管、防雷接地、电线暗埋管等。由承包商办理隐蔽验收申请，监理检查合格后，办理隐蔽签证手续，未经监理检查认可的隐蔽工程，不能进入下道工序施工。 工程质量的事后

10、控制1按规定的质量验收评定标准和方法，对完成的分项分部工程进行检查验收。2协助业主组织联动试车。设备安装单机无负荷试车获得通过，具备无负荷试车条件时，协助业主组织联动试车。试车应由业主代表和承包商代表在联动试车记录上签字后，方可进行竣工验收。3审核竣工图及有关交工资料。审核承包商提交的竣工图纸与工程实际是否相符，竣工资料的编制是否符号有关规定。并提出审核意见，督促承包商整改，交档案馆审定归档。4组织各方对安装工程进行初验。监理工程师应就工程项目有无漏项。工程验收资料是否齐全等方面。组织监理人员逐项检查，然后书面签复承包商。并限定处理时间和竣工验收日期。5参与工程竣工验收。 工程质量的确认程序1

11、检验批、分项工程完成后，承包商应在自检合格的基础上填写好分项工程验评表，并附上材质复试单、测试报告，报监理工程师复查确认。2隐蔽工程完成后，承包商在自检合格的基础上，填写好质量评定单，隐蔽验收记录，报监理工程师复查确认。3监理工程师检查发现的质量问题，将按问题性质的轻重，分别以口头通知、“监理通知”、“停工令”等形式下达给承包商。 质量监理手段1旁站：这是监理人员现场检查的主要方法。即在安装工程的关键部位、关键工序的施工过程中监理人员在现场检查施工的全过程。发现质量问题，及时整改。对关键部位应重点旁站监理。如隐蔽工程、管道试压 、防雷接地、阀门试压等。2量测：监理人员将通过量测手段，控制工程质

12、量，如风管与预留洞的连接，设备基础定位，设备的排列尺寸，管井的平面布置等。3试验：这是监理人员确认各种材料、产品、设备工程质量的主要依据，监理人员以试验为依据，用数据说话，除用承包商正常试验数据判断外，必要时将随机抽样进行试验来控制质量的可靠性。4指令：对施工中发现的问题，监理人员将以书面的形式，如“监理通知”、“停工令”指令承包商进行整改，以控制工程质量。建筑设备安装工程质量监理工作流程熟悉图纸、将工艺图与土建图对照、核查有无矛盾、参加图纸会审填写开工申请按要求填写各栏目，并须附上：施工组织设计、施工方案工人、技术人员数量机械品种、数量承包人、分包人资质证件监理工程师承包人审核内容包括：承包

13、人分包人的资质证件有关工种操作人员的上岗证书；施工组织设计、施工方案等审核开工申请监理工程师试验结果不同意承包人修改完善同意制作零部件、预埋件及隐蔽工程承包人按设计要求验收施工材料或器材，必要时作材性试验监理工程师或监理试验工程师退换试验结果不合格合格现场验收制作的零部件预埋件及隐蔽工程监理工程师返工不合格验收结果签认零部件制作质量验收单或隐蔽工程验收单合格 监理工程师 设备开箱检查内容：设备型号规格是否与设计相符；设备外观是否完好无损零配件是否齐全等 （续）安装现场验收内容为：设备基础、管道孔洞、预埋件等的坐标位置、标高、大小等部件及设备准备安装设备开箱验收安装现场验收（土建与安装中间交接验收）业主、承包人、监理工程师承包人、监理工程师通知整改不合格业主解决不合格验收结果验收结果部件及设备安装承包人部件及设备安装质量验收监理工程师返工不合格验收结果合格签认安装质量验收单监理工程师系统强度、严密性、真空度等试验及敏感件试验、电气耐压试验等承包人监理工程师现场检查或复测不合格合格整改验收结果签认试（耐）压报告单监理工程师 （续）承包人系统