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文档简介
1、第2章 企业设立阶段2.1 初始阶段业务概述2.2 初始阶段会计处理2.3 初始阶段税务处理2.1 初始阶段业务概述2.1.1 房地产开发企业设立的一般规定2.1.2 房地产开发企业设立的特殊规定2.1.3 开发经营资质核定流程2.1.1 房地产开发企业设立的一般规定1、公司法规定的公司设立条件2、城市房地产管理法规定的企业设立条件2.1.2 房地产开发企业设立的特殊规定1、有100万元以上的注册资本；2、开发经营资质2.1.3 开发经营资质核定流程1、新设立的房地产开发企业向房地产开发主管部门备案后，房地产开发主管部门须于30日内向符合资格的房地产开发商核发暂定资质证书。2、自发证当日起有效
2、期1年，房地产开发主管部门可视企业实际经营情况将有效期延长，但延长期限不超过2年。3、申请核定资质。4、开发经营资质的年检2.2 初始阶段会计处理2.2.1 首次出资会计处理2.2.2 增资会计处理2.2.3 初始阶段开办费的会计处理2.2.4 前期调研阶段会计处理2.2.1 首次出资会计处理1、投资者全部以货币资金出资2、投资者以非货币资金出资3、股东投入非货币资产价值高于注册资本的处理2.2.2 增资会计处理房地产开发企业增加资本一般有三种途径：1、所有者（包括原企业所有者和新投资者）投入；2、将资本公积转为实收资本或者股本；3、将盈余公积转增资本。2.2.3 初始阶段开办费的会计处理房地
3、产开发企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。筹建期间为从企业开始筹建之日起至取得营业执照之日的期间。开办费在实际发生时，依据相关原始凭证，借记“管理费用开办费”，贷记“银行存款”等科目。2.2.4 前期调研阶段会计处理房地产开发公司在设立之初，已有很强的目的性，比如说准备投资某一个项目，但成立之初，未必已经获取到土地。对于前期的调研费用，如果可以确定是针对于未来某一个项目，可以计入“开发成本前期工程费”，如果未来企业发展计划未确定，可以入“管理费用或者是长期待摊费用”。2.3 初始阶段税务处理2.3.1 印花税2.3.2 初始阶段的涉税问题2.3.1 印花税房地产开发企业在设立阶段除涉及印花税外，一般不涉及其他税收，发生的印花税，一般不通过“应交税费”科目进行核算，印花税在实际缴纳时直接计入“管理费用”科目。2.3.2 初始阶
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