修建性详细规划及建筑方案设计任务书[模板]

1、.wd.wd.wd.修建性详细规划及建筑方案设计任务书模板XXX(工程名)规划及建筑方案设计任务书委托单位甲方：被委托单位乙方：委托范围：工程总平面规划方案和建筑单体方案设计说明：1、本设计任务书是在基于对工程综合研判的根基上，对工程前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进展设计起着市场指导作用；2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进展调整。XX房地产开发公司年 月 日目录：工程概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 3、宗地SWOT分析二、规划设计依据工程定位四、工程

2、规划技术经济指标五、工程总体布局原那么及开发方案；五、总体规划的原那么及开发方案；五、规划设计总则及开发方案六、规划设计细则 七、方案设计深度以及成果要求八、成本控制要求九、设计进度安排十、附件、附图、附表一、工程概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置简述宗地位置有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.2、宗地四至范围简述宗地四至范围有条件可以附宗地红线图1.3、宗地现状A：地块内部现状；B：地块周边的现状。 A：地块内部现状1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图；2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的根基处理

3、情况应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑根基处理资料等；3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保存的植物与水面，应说明拟保存局部的范围、拟保存植物的树种和习性、拟保存水面的改造措施附宗地绿化植被与水面分布图。 B：地块周边现状1、简述宗地周边楼盘情况有条件可以附实景照片；2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、 基本功能、形态及建成时间。宗地社会条件概况及分析2.1、区域现状与规划简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或

4、区域现状特征等有条件可以对象征地段特点的景点设施附照片说明；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施方案的说明应附区域现状图：区域总体规划图。2.2、交通状况简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择等有条件的可以附区域交通分析图；周边交通分析图。2.3、周边商业、文化设施商业、餐饮、娱乐场所、医疗设施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。2.4、周边根基设施简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高有条件的附市政管网图。宗地SWOT分析 3.1、工程的优势简述工程的优势如政策、经济、地形优势、主题概念优势、周边生态环境景

5、观优势、周边公交系统及配套设施等优势； 3.2、工程的劣势简述工程的劣势如政策、经济、地形劣势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物等劣势。3.3、宗地SWOT分析在总体规划上的利用和躲避二、规划设计依据1. 本工程控制性详细规划4. 本工程或周边地块地质勘探资料5. 国家及安阳市现行有关法规、标准、准那么5. 由我公司提供的该地块工程筹划书6、本工程的设计任务书三、工程定位总体概念定位及开发理念战略1突出主题文化：2先进性：3独特性：4均好性：5人文性：6舒适性：7实用性：8经济性：9标准性：实效

6、性 可持续性 品牌性 工程市场定位工程客户定位工程价格定位工程产品定位工程风格定位四、工程规划技术经济指标1、规划用地性质及面积：、建筑退让：、规划控制指标：容积率： 建筑密度： 绿地率：等总建筑面积约为： 其中住宅面积约 万；商业 万；配套面积万。公建配套设施要求配套功能设置要求室外配套工程的要求：停车方式与车位配比：本局部内容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地?建设用地规划许可证?的内容，对用地主要设计指标的分析。五、规划设计总则及开发方案一、规划设计总则： 1、功能分区与产品类型分布通过SWOT分析结论，明确住宅和公建等各功能分区；确定产品类型、档次的分布。 2、道路交通

7、及主入口位置 3、人车关系明确人车分流、局部合流或合流 4、停车方式和数量明确可采用的停车方式和各方式停车数量 5、公建配套设计方向明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求 6、人防的设计方向明确人防设计的位置、级别、面积、和平年代的作用等。7、管网及设备配套设计方向明确工程应具备的管网及明确变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求。二、开发方案： 1、开发分期简述工程是否分期开发及分期期数、各期面积、各期位置等。2、首期销售卖场位置3、物业管理模式明确小区开放程度和物业管理的 基本模式。单体规划

8、设计细则 一、住宅单体设计建议 1、单体外立面建筑形态、风格、色彩 2、单体户型设计明确内部功能空间设置要求例如是否设工人房、私家车位，入户方式等；明确外部自然资源利用要求例如明确观景要求、朝向、私家花园等。户型设计细则二、户型配比建议1、户型配比表三、公建设计的建议： 1、会所设计建议会所设计考虑因素、建筑风格、材料、色彩、会所功能、会所面积2、商业设计建议集中式商业：社区型商业：1、规模2、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑风格、材料、色彩商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用 3、教育配套要求：

9、4、人防要求：5、停车库位：6、物业用房及配套用房要求：7、智能化管理的要求：8、设备用房9、其它要求：七、室外配套规划的设计细则一、道路系统设计：1、工程主入口及次入口；2、采取人车分流或局部人车分流的形式应满足5各类人回家流线的设计：如公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等。3、人车关系要求与停车要求4、消防对道路的要求二、环境景观设计1、简述园林景观总体布局设想2、简述主入口景观设计设想3、简述中央绿地设计设想4、景观设计需另详写设计任务书八、方案设计深度以及成果要求一、设计深度：本次设计深度为修建性详细规划及建筑方案设计，本阶段的设计深度应满足地方规划主管部门深度要求。

10、、设计成果：1、方案数量要求提供不少于N个规划方案供比较选择。2、规划方案说明含经济技术指标、户型面积说明表、建筑成本估算等。规划总平面图。规划空间构造分析图 居住区功能构造分析图。日照分析图。用地竖向规划图。 7、交通系统分析图 说明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织，室内外停车场库位置、面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。 8、绿化系统分析图说明绿地位置、面积、尺寸等。 9、综合管线规划图。 10、鸟瞰图。 11、主要街景彩色立面图、反映设计意图的透视图总数不少于N张。12、单体主要平面布置图、立面图、剖面图及各户型平面家俱布置图。 13、以上图文制作成A3文本共N套，并要求制作A1展板及电子文件。注：以上内容可根据地方规划主管部门的要求及具体设计情况进展调整。九、成本控制要求根据限额设计的要