房地产土地开发市场研究报告

1、 . . 33/33 . . 房地产土地开发市场研究报告 日期：发布时间：2006-1-10房地产市场研究报告（2005年4季度）北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司声明本报告容仅供参考，不作为投资依据，我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以与对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和与时性，但我们不对其准确性、完整性、与时性、有效性和适用性等作任何的述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任何责任。目录 TOC o 1-1 h z t 标题 2,2,标题

2、3,3,标题 4,4,标题 5,5,标题 6,6,标题 7,7,标题 8,8,标题 9,9,标题 2-表格用,2,摘要,1 HYPERLINK l _Toc124872987第一节宏观环境 PAGEREF _Toc124872987 h 4HYPERLINK l _Toc124872988一、市房地产投资环境 PAGEREF _Toc124872988 h 4HYPERLINK l _Toc124872989二、城市规划 PAGEREF _Toc124872989 h 6HYPERLINK l _Toc124872990(一)15年歌将新增4条穿山隧道3座大桥连北部 PAGEREF _Toc1

3、24872990 h 6HYPERLINK l _Toc124872991(二) 北部新区欲打造西部首个EBD PAGEREF _Toc124872991 h 6HYPERLINK l _Toc124872992(三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站 PAGEREF _Toc124872992 h 7HYPERLINK l _Toc124872993(四)市将率先建成西部生态城市 PAGEREF _Toc124872993 h7HYPERLINK l _Toc124872994(五) “解放碑”托起世界第一拱桥城市之门 PAGEREF _Toc124872994 h 7HYPERLINK

4、l _Toc124872995(六)渝北悦来即将成为北部城市拓展区 PAGEREF _Toc124872995 h 8HYPERLINK l _Toc124872996(七)54.3公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南大渡口 PAGEREF _Toc124872996 h 8HYPERLINK l _Toc124872997第二节房地产开发主要指标 PAGEREF _Toc124872997 h 9HYPERLINK l _Toc124872998一、房地产投资指标 PAGEREF _Toc124872998 h 9HYPERLINK l _Toc124872999二、开工建设指标 PAGEREF

5、_Toc124872999 h 10HYPERLINK l _Toc124873000三、销售指标 PAGEREF _Toc124873000 h 12HYPERLINK l _Toc124873001第三节土地开发与购置 PAGEREF _Toc124873001 h 13HYPERLINK l _Toc124873002一、土地供应指标 PAGEREF _Toc124873002 h 13HYPERLINK l _Toc124873003二、土地政策 PAGEREF _Toc124873003 h 13HYPERLINK l _Toc124873004(一)加强土地出让管理制度规定土地出让

6、最低价 PAGEREF _Toc124873004 h 13HYPERLINK l _Toc124873005(二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地 PAGEREF _Toc124873005 h 14HYPERLINK l _Toc124873006(三)土地级别每两年调整一次出让后将加强管理 PAGEREF _Toc124873006 h 15HYPERLINK l _Toc124873007第四节商品住宅 PAGEREF _Toc124873007 h 16HYPERLINK l _Toc124873008一、供应 PAGEREF _Toc124873008 h 16HYPERL

7、INK l _Toc124873009(一)10月份 PAGEREF _Toc124873009 h 16HYPERLINK l _Toc124873010(二)11月份 PAGEREF _Toc124873010 h 16HYPERLINK l _Toc124873011(一)12月份 PAGEREF _Toc124873011 h 18HYPERLINK l _Toc124873012二、价格 PAGEREF _Toc124873012 h 21HYPERLINK l _Toc124873013三、需求 PAGEREF _Toc124873013 h 22HYPERLINK l _Toc1

8、24873014第五节商铺 PAGEREF _Toc124873014 h 26HYPERLINK l _Toc124873015一、供应 PAGEREF _Toc124873015 h 26HYPERLINK l _Toc124873016二、销售 PAGEREF _Toc124873016 h 29HYPERLINK l _Toc124873017第六节二手房 PAGEREF _Toc124873017 h 29HYPERLINK l _Toc124873018第七节写字楼 PAGEREF _Toc124873018 h 30HYPERLINK l _Toc124873019一、供应 PA

9、GEREF _Toc124873019 h 30HYPERLINK l _Toc124873020二、销售 PAGEREF _Toc124873020 h 31HYPERLINK l _Toc124873021第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规与分析 PAGEREF _Toc124873021 h 33HYPERLINK l _Toc124873022一、进城居住达一定年限的农民工有望买经济适用房 PAGEREF _Toc124873022 h 33HYPERLINK l _Toc124873023二、房产开发门槛再提高项目资本金比例提高15% PAGEREF _Toc12487302

10、3 h 33HYPERLINK l _Toc124873024表格索引 PAGEREF _Toc124873024 h 34第一节 宏观环境一、市房地产投资环境2005年4季度，市固定资产投资仍然保持20以上增长速度，11月份，固定资产1,412.54亿元，同比增长24.9。今年，国家实施的宏观调控政策对房地产开发产生了较大的影响。宏观调控在短期对我市市民消费和开发投资产生了阶段性影响。一方面，市民持币观望气氛浓烈；另一方面，开发企业投资犹豫，开发融资条件更为艰难，房地产投资步伐一度放缓。然而，从八、九月份开始，市场逐渐回暖。从全年的形势来看，房产开发所受影响相对不大，房地产业发展比前些年更为

11、理性，市场健康向上。2005年，开发企业在加速企业联合与整合，如洋世达与和记黄埔、龙湖与置地的合作。在资金引进方面，企业迈出较快步伐，龙湖率先在信托资金方面进行探索，银星借助冰熊上市，华美引入煤矿资金等等，都成为企业进一步壮大的可行模式。 另一方面，企业更注重产品品质的提升和企业品牌的打造。今年，金科等企业在品牌塑造上取得较明显的效果。另外，金开大道两旁的一大批新楼盘如蓝湖郡、天湖美镇、建工未来城、奥园等品质出众，在楼市出尽了风头，它们带动了开发水平的提升。棕榈泉国际花园率先推出精装成品房，品质高尚，成品房将是我市开发的推广方向。 根据关于我市国民经济和社会发展“十五”计划执行情况与“十一五”

12、规划编制情况的报告预计“十五”期间，市GDP和人均GDP分别年均增长11%、10.6%，高于计划目标2个百分点。2005年全市GDP可能达到3070亿元，人均GDP将达到10750元；全社会固定资产有望达到2000亿元，财政收入将达到380亿元，比2000年分别增长2倍和2.6倍。社会消费品零售总额将达到1085亿元，比2000年增长68%；城市年人均收入首次突破了万元大关，达到了10235元，比2000年增长了66%；农村人均收入也达到了2710元，增长了43%。“十五”期间，消费结构发生明显变化，住宅、通信、旅游、教育、汽车等消费热点逐步形成规模。“十一五”期间，我市拟投资9000亿元，建

13、设500个重大项目。2004年4月-2005年11月市固定资产投资额月份总投资额自年初累计值 (亿元)累计比上年同期增长百分比 (%)2004年4月301.3961.92004年5月398.4960.82004年6月519.2247.62004年7月618.8841.92004年8月714.4239.82004年9月833.339.62004年10月954.05402004年11月1,130.5143.22004年12月1,400.5834.62005年2月134.7827.42005年3月245.4920.42005年4月348.0915.52005年5月455.6414.32005年6月6

14、13.8218.22005年7月734.0918.62005年8月865.0921.12005年9月1016.41222005年10月1,168.4322.52005年11月1,412.5424.9市城镇居民家庭基本情况调查户数(户)平均每户家庭人口(人)平均每户就业人口(人)家庭总收入(元)平均每人实际收入(元)可支配收入(元)平均每人月可支配收入(元)2005年11月3003.131.63-896-826.432005年10月3003.131.63-899.88-827.312005年 9月3003.121.62-896.93-829.522005年 8月3003.121.63-876.1

15、4-807.362005年 7月3003.141.63-889.06-806.232005年 6月3003.131.63-836-7682005年 5月3003.131.63-817.47-2005年 4月3003.131.63-835.77-2005年 3月3003.121.61-879.79-2005年 2月3003.121.65-1341.79-2005年 1月3003.121.64-984.39-二、城市规划(一)15年歌将新增4条穿山隧道3座大桥连北部10月，沙坪坝有关的综合交通规划初步方案显示，未来15年将建4座隧道穿过歌，3座大桥有效连接北部新区。在此前，歌已两次被隧道洞穿，分别

16、是渝怀铁路的歌隧道、渝遂高速公路的梨树湾隧道。新规划的4座隧道，分别是西永隧道、双碑隧道、井口隧道和土主隧道，通过这4座隧道，沙坪坝核心区今后将有效连接歌背后的西部新城；与隧道规划同步，沙坪坝还规划了3座大桥，可实现与4座隧道的有效连接，使沙坪坝的西部新城和北部新区实现快速往来。(二) 北部新区欲打造西部首个EBD11月初，据相关消息，北部新区创新发展思路，将着手打造中国西部第一个生态科技商务区EBD。 EBD是英文Ecology Business District的缩写，即生态商务区，意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区。EBD模式纠正了传统的城市发展观，在注重科技推动产业

17、和经济发展的同时，更注重以人为本、生态保护的城市空间的营造，不仅使城市的土地资源、市政配套资源得以最充分的利用，更为产业经济营造一种更为和谐、更高效、更有魅力的可持续发展环境。 EBD位于北部新区高新园，面积约50平方公里。高新区1995年就提出了产业基地与科技新城同建的口号，打造EBD的概念是这种观念基于科学发展观的升级。EBD将在抓好高新技术企业技术开发的同时，高标准、高质量地抓好生产环境和生活环境的规划布局，使工业区、生活区和服务区既相对分离，又紧密连接，以生(三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站11月8日，规划部门透露，西部新城火车站现已进入规划论证阶段，选址就在团结村与西永之间，

18、紧靠团结村集装箱节点站，并将与菜园坝火车站、龙头寺火车站形成互为犄角、相互弥补，其规模相当于现在的菜园坝火车站。据悉，西部新城火车站将把渝遂高速、外环高速、轻轨一号（朝天门-双碑-穿中梁山-西部新城-大学城）、七号（西-石板-白市驿-曾家-家桥-凤凰-歇马-西南大学附近）以与渝怀铁路、渝遂铁路、襄渝铁路等交通干线连成一个交互体，做到“外环零距离”换乘，且在紧邻西部新城火车站处，还将建造一级公交客运站，这将使西部新城火车站成为主城以西的一大客流疏解中心。(四)市将率先建成西部生态城市10月26日，据市政府消息，包括我市在的6城市被列为全国首批循环经济试点城市。按照发展循环经济的规划，到2010年

19、，我市资源消耗水平生态环境建设取得突破性进展，森林覆盖率达到40%以上；一批小城市达到生态城市标准。到2020年，.建立起比较发达的循环经济，生态建设大见成效，森林覆盖率达到45%。50%左右的城市逐步实现生态化、园林化，建成山川秀美新。我市去年底就出台了市循环经济规划，计划从今年到2007年，累计投资107亿元，对废水、固体废弃物等进行回收再利用。目前，已经启动了部分项目，这些项目每年可处理城市生活垃圾122万吨，减排工业废水2.5亿吨。市发改委有关负责人表示，我市将率先建成西部生态城市。国务院已原则批准同意国家发改委关于加快循环经济发展的工作方案，确定将市、市、市、市等6城市作为全国循环经

20、济首批试点城市。目前，国家发改委正在会同国家环保总局等六部门会签发文关于加快发展循环经济的工作方案。我市有关部门抓紧修改编制加快发展循环经济，建设节约型社会的工作方案。(五) “解放碑”托起世界第一拱桥城市之门据悉，11月初，朝天门大桥已正式进入上部结构施工阶段，预计2008年6月底完工通车。朝天门大桥位于离朝天门1.7公里的溉澜溪青草坪，定位为的江上门户。大桥只有两座主墩，主跨达552米，比世界著名拱桥澳大利亚悉尼大桥的主跨还长。建成后的大桥，分为上下两层，上层为双向六车道，行人可经两侧人行道上桥；下层则是双向轻轨轨道，并在两侧预留了2个车行道，可保证今后大桥车流量增大时的需求。大桥西接江北

21、区五里店立交，东接南岸区渝黔高速公路黄桷湾立交，全长4.158公里，是主城一条东西向快速干道。朝天门大桥将与规划中的两江过江隧道一起，把解放碑、江北城、弹子石三个中央商务区构成一立体的交通网。朝天门大桥于2004年底正式动工，今年12月至明年3月将完成水下部分施工，大桥将露雏形。(六)渝北悦来即将成为北部城市拓展区11月，根据正在上报国务院的市都市区城市总体规划，悦来地区是都市区规划的北部城市拓展区，规划建设用地属规划的大竹林礼嘉城市组团中空间结构相对独立的一部分。悦来地区地处华蓥山山脉支脉龙王洞山脉末端，西面滨临嘉陵江左岸，岸线长约11公里，属市渝北区悦来镇行政辖区围，位于渝北两路城区以西、

22、都市区正北部、规划的城市建设区外围，与市北碚区蔡家镇隔江相望，北接北碚区水土镇。 (七)54.3公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南大渡口11月23日，市规划局透露：轻轨8号线路已经确定，起于大渡口区跳蹬，止于江北鱼嘴，共规划设计了23座车站，贯穿主城大渡口、巴南、南岸、江北四区，线路全长为54.3公里，全线运行70分钟左右。市规划局介绍，轻轨8号线将连接大渡口组团、家沱-鱼洞组团、茶园-鹿角组团、鱼嘴组团四大组团，将四区串成又一经济走廊。据悉，目前已运行的轻轨二号线每公里投入资金在2.3亿元左右，按此预计，轻轨8号线的预投资金在130亿元左右。第二节 房地产开发主要指标一、房地产投资指标2005年

23、11月，市房地产投资额累计值409.92亿元，比上年同期增长29.9，住宅投资额238.48亿元，比上年同期增长36.1。房地产新开工面积1709万平方米，同比下降1.8%；商品房施工面积6667多万平方米，同比增长19.7%。据预测，今年全年将完成房地产投资近500亿元，新开工面积近2000万平方米。2003年12月-2005年11月市房地产开发投资情况月份房地产投资额住宅投资额自年初累计值 (亿元)累计比上年同期增长百分比 (%)自年初累计值 (亿元)累计比上年同期增长百分比 (%)2003年12月327.8933.3177.4335.82004年2月35.1547.618.6442.22

24、004年3月63.394534.0246.12004年4月92.7748.450.8352.52004年5月120.848.765.5246.52004年6月153.0835.883.0931.22004年7月182.0927.597.82252004年8月210.5625.5114.1421.42004年9月237.6321.6130.619.82004年10月266.2419.1146.2415.92004年11月315.4522.5175.1922.32004年12月393.0919.9208.6917.62005年2月48.143728.1350.92005年3月80.4326.943

25、.6228.22005年4月113.8322.764.07262005年5月145.120.182.8226.42005年6月189.2423.6109.7532.12005年7月225.824131.3634.32005年8月265.2726154.4935.42005年9月307.3229.3180.22382005年10月340.2527.8204.940.12005年11月409.9229.9238.4836.12004年5月-2005年11月市房地产开发资金来源（单位：亿元）房地产开发投资本年资金来源小计房地产开发投资资金来源自筹资金房地产开发投资资金来源国贷款房地产开发投资资金来源

26、利用外资房地产开发投资资金来源其他资金2004年5月214.8579.6539.472.1493.592004年6月255.6589.9848.532.28114.852004年7月289.8699.3554.264.24132.012004年8月323.47107.5958.125.09152.672004年9月351.36118.1161.24.62167.432004年10月384.87126.6167.334.67186.272004年11月436.84140.6671.216.31218.672004年12月531.44171.6682.6911.73264.722005年1月-20

27、05年2月188.5157.9325.061.01104.362005年3月168.970.2631.881.2465.332005年4月212.1884.3339.811.2986.422005年5月255.8791.5448.531.441142005年6月300.48106.0857.291.78134.912005年7月347.45117.4366.562.6160.442005年8月413.44133.9682.318.27188.392005年9月451.49147.6988.488.79205.992005年10月488.3158.2694.19.19226.232005年11月

28、538.18174.4397.2412.76253.21二、开工建设指标市2003年12月2005年11月房地产施工、竣工面积月份施工面积竣工面积自年初累计值 (万平方米)累计比上年同期增长百分比 (%)自年初累计值 (万平方米)累计比上年同期增长百分比 (%)2003年12月5,297.811,678.442004年2月3,015.3911.291.7772.12004年3月3,666.9516.3163.8635.72004年4月3,987.0620.8234.5438.82004年5月4,188.7221.6275.4239.62004年6月4,477.8118.4396.7814.92

29、004年7月4,660.5417.7463.71112004年8月4,848.0018.2538.5682004年9月5,022.3818.7621.2413.62004年10月5,217.6117.2679.8410.32004年11月5,568.7720.3816.0720.22004年12月6,160.0416.51,534.58-8.52005年2月4,459.6847.9189.031062005年3月4,807.1531.1324.1797.82005年4月5,184.7630384.56642005年5月5,333.6827.3475.8472.82005年6月5,604.932

30、5.2597.0350.52005年7月5,827.1425758.6763.62005年8月6,003.4123.8877.79632005年9月6,252.7824.5975.6957.12005年10月6,466.7323.91,083.6059.42005年11月6,668.0419.71,161.8342.42005年11月中国各省房地产施工、竣工面积地区施工面积竣工面积自年初累计值 (万平方米)累计比上年同期增长百分比 (%)自年初累计值 (万平方米)累计比上年同期增长百分比 (%)全国148,851.1118.528,010.6118.69,457.077.12,434.3751

31、.22,685.4516.6694.3410.63,470.5413.7578.6713.71,716.8840.5242.8634.32,027.4848.2366.4247.96,435.4715.4691.252.71,685.1516234.6928.92,302.3316439.8438.910,290.0214.82,330.87-1.413,747.95282,945.0948.814,551.1918.62,138.2824.94,790.6229.8969.5918.15,886.389.11,112.0912.13,376.6917.7763.7216.58,993.403

32、0.71,710.9041.74,184.2323.3821.25614,092.2214737.91.44,400.1022.51,053.624.413,972.788.32,345.76-5.93,693.7533724.9220.1858.5134.7121.2964.96,668.0419.71,161.8342.47,725.7918.51,277.97-7.32,535.1311.9394.76-5.62,579.7957.2437.6255.219.62-48.95.09-44.72,656.8617327.34131,395.243.5259.5722.5413.47388.

33、917.2973.159.5310.5513.91,265.835.3289.25-21.3三、销售指标市商品房销售情况月份商品房销售额商品房销售面积自年初累计值 (亿元)累计比上年同期增长百分比 (%)自年初累计值 (亿元)累计比上年同期增长百分比 (%)2003年12月210.0732.82004年2月18.167.4123.56802004年3月25.6514.5159.3120.82004年4月43.6741.1253.3842.12004年5月52.0637.4301.3936.42004年6月68.1924.7396.9322.72004年7月75.5213.9447.1516.5

34、2004年8月87.4812.3515.5712.82004年9月97.5711.8572.749.72004年10月109.7112.3642.5611.12004年11月132.1622777.0719.32004年12月232.6410.71,317.1202005年2月40.7124.9216.9375.62005年3月67.49163.1-2005年4月80.4784.3423.9967.32005年5月100.3792.82005年6月123.0880.5599.8451.12005年7月132.4375.4638.3242.82005年8月149.5270.90N.AN.A200

35、5年9月259.14N.AN.AN.A2005年10月287.62N.AN.AN.A2005年11月N.AN.AN.AN.A第三节 土地开发与购置一、土地供应指标2004年5月2005年11月市本年购置土地面积、完成土地开发面积本年购置土地面积（万平方米）完成土地开发面积（万平方米）2004年5月441.34359.212004年6月507.55424.732004年7月580.3564.762004年8月628.09661.452004年9月651.43666.542004年10月712.21703.142004年11月766.37769.232004年12月1102.44863.36200

36、5年1月-2005年2月89.4377.272005年3月141.27131.512005年4月184.85160.062005年5月218.05197.842005年6月346.29320.992005年7月407.63344.222005年8月503.39411.492005年9月544.45451.012005年10月583.32461.482005年11月795.43493.43二、土地政策(一)加强土地出让管理制度 规定土地出让最低价市政府出台关于切实加强我市国有土地使用权出让金管理的意见，土地出让管理制度得到进一步加强。 市将加快建立以基准地价、标定地价为核心的地价体系。市政府统一

37、定期对基准地价 、用途级别、土地出让金标准进行调整与平衡。土地级别应当每两年调整一次，主城区的土地级别由市国土房管局调整；主城区外的土地级别由当地政府按规定的技术规程调整后，由市国土房管局审批后公布执行。 经营性用地出让将按规划部门确定的规划指标测算土地出让金，测算的土地成本和土地出让金作为招拍挂底价，并采取招标、拍卖或挂牌方式供地；协议出让不能低于国有土地有偿使用最低价，即有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于出让地块所属级别基准地价的70%，没有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于新增建设用地土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费与按照国家和市政府规定应当缴纳的有关税费之和。 土地出让

38、后的跟踪管理将加强，确保出让的土地按时开工和竣工。对未按期动工的，将依法征收土地闲置费或收回土地使用权。改变用途、增加建设规模的土地，应按程序向社会公示，补交土地出让金后，重新签订合同。改为经营性建设用地的，必须按规定实行招标、拍卖、挂牌出让。(二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地国土资源部副部长元12月16日说，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。 元在全国国土资源厅局长会议上说，明年将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类用地土地供应。他表示，明年将继续严把土地“闸门”，进一步加强参与宏观调控的针对性和有效性。未来

39、5年，土地“闸门”都将在控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展，保持经济平稳运行方面发挥作用。 同时，明年将适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录，以落实国家产业政策，优先保障国家重点建设项目用地需求，支持有利于结构调整的项目建设用地。对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目，不予供地。 日前通过的全国“十一五”规划建议提出，未来5年，根据各地资源环境承载能力，要按照优先开发、重点开发、限制开发和禁止开发的要求，明确不同地区的功能定位。国土资源部据此表示，将加强土地政策与区域政策的协调配合，制定相应的土地和矿产资源开发利用的政策和指标评价体系。 (三)土地级别每两年调整一次 出让后

40、将加强管理市政府近日出台加强国有土地使用权出让金管理有关文件，规定今后土地级别每两年调整一次， 据此，市将加快建立以基准地价、标定地价为核心的地价体系。市政府统一定期对基准地价、用途级别、土地出让金标准进行调整与平衡。每两年调整一次土地级别，主城区的土地级别由市国土房管局调整；主城区外的土地级别由当地政府按规定的技术规程调整，由市国土房管局审批后公布执行。 经营性用地出让将按规划部门确定的规划指标测算土地出让金，测算的土地成本和土地出让金作为招拍挂的底价，并采取招标、拍卖或挂牌方式供地；协议出让不能低于国有土地有偿使用最低价，即有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于出让地块所属级别基准地价

41、的70%，没有基准地价的地区，土地出让金最低价不能低于新增建设用地土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费与按照国家和市政府规定应当缴纳的有关税费之和。 土地出让后的跟踪管理将加强，确保出让的土地按时开工和竣工。对未按期动工的，将依法征收土地闲置费或收回土地使用权。改变用途、增加建设规模的土地，应按程序向社会公示，补交土地出让金后，重新签订合同。改为经营性建设用地的，必须按规定实行招标、拍卖、挂牌出让。第四节商品住宅一、供应(一)10月份10月份秋季房交会重新实行减免契税的优惠政策，市场交易较为活跃，商品房成交8525件，成交面积87.85万平方米，成交金28.41亿元，成交件数、成交面积、成交金额

42、比今年上半年春季房交会增加了一倍多。本月新增入市量76.26万平方米，中低价项目占54.2，加上北部新区高档项目销售顺利，致使主城区总体均价较上月小幅回落。 上月下降最明显区域为南岸区和北部新区。南岸区新盘供应量为 28.2万平方米，中低价楼盘占64.5，中高价消化较为理想，致使区域均值下降，幅度居主城区之最；北部新区新盘入市较为多样，中低价项目体量相对较大，近60，加上比华利豪园、龙湖蓝湖郡西岸等高档项目销售顺利，融科蔚城的降价，均值出现较大幅度下降；本月巴南区异军突起，出现较大幅度的上升，新盘典雅麒龙山水以中高价、较大体量入市成为拉动区域均值上升的主要原因；本月渝北区的空港片区首次出现公寓

43、项目，受其影响区域均值有小幅上升；其它区域浮动相对较小，市场整体交易较为活跃。(二)11月份国土资源部副部长元在全国国土资源厅局长会议上表示，明年国土资源部将继续严把土地闸门,进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。他同时透露，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。 1、商品房供需基本协调。 11月，主城区批准销售152.20万平方米，同期销售商品房138.38万平方米，供需基本协调。 主城区商品房成交面积138.38万平方米，同比上升20.33%，其中住宅成交127.08万平方米，同比上升22.16%。 2、房价增长进一步趋稳。11月主城区商

44、品房成交均价2722元/平方米，同比增长4.85%，其中商品住房成交均价2513元/平方米，同比增长5.17%，房价稳定。3、商品住房供应与消费结构基本合理。11月，从供应看，批准预售商品住房中，面积在120平方米/套以下的占58.21%，价格在3000元/平方米以下的占72.28%，中小户型、中低价位住房供应充足。从消费看，商品住房消费中120平方米/套以下占53.67%，价位在3000元/平方米以下的占78.65%，市场消费仍然以中小户型、中低价位的商品住房为主。以下是11月开盘楼盘介绍（仅供参考,以开发商实际公布为准）11月开盘楼盘介绍区域楼盘名称开盘时间物业类型户型描述参考均价（元/）

45、渝北 市总商会11.8 开盘 写字楼(高层) -5400黄金堡生活家 11.12 开盘 普通住宅(高层) 二房三房2850(63104) 天宇金城地豪 11.12 放号 商住楼 -逸静丰豪 11.19 样板间开放 普通住宅(高层) -3260新城山语间 11.19 开盘 别墅-4000南岸融侨半岛云满庭 11.5 认购 高尚住宅(高层)二房三房4000(76126) 回龙湾 2 期 11.19 开盘 高层二房三房3100(77107) 康路蓝山日记 11.26 开盘 高尚住宅(多层)-2800融侨半岛云满庭 11.26 开盘 高尚住宅(高层) 二房三房4000(76127) 江北天江鼎城 11

46、.5 开盘 公寓(高层) -3500庆业巴蜀城北岸明珠 11.13 开盘 普通住宅(高层)-3050英利未来国际 11.18 开盘 写字楼(高层)300以上5400红鼎中央公馆 11.6 开盘 公寓(高层)一房二房4800(3676)九龙坡同天绿岸 11.5 开盘 花园洋房(高层)二房四房-(80140) 金科绿韵康城 3 期 11.19 放号 花园洋房(高层)二房四房3200(80131) 佳禾钰茂城 11.20 发售 普通住宅(高层)二房三房2987(68120)沙坪坝升伟新天地 2 期 11.19 预约登记 公寓( 高层 ) 二房三房3700(68110)光华水城 11.10 开盘 高尚

47、住宅( 高层 )二房三房3500(68118)大渡口锦天康都 11.19 开盘 普通住宅( 高层 ) 二房三房3080(80128)巴南威尼斯印象一期 11.6 发售 别墅(小高层) (172318)2800北碚华新水天花园鹭岛上环中环别墅 11.12 开盘 别墅(小高层)-华立北泉花园 2 组团 11.5 开盘 高尚住宅(小高层)一房三房1800(71123)(一)12月份以下是12月开盘楼盘介绍（仅供参考,以开发商实际公布为准）12月开盘楼盘介绍区域楼盘名称开盘时间物业类型户型描述参考均价（元/）渝北金科天湖美镇观天下 12.3 放号、12.10 开盘高尚住宅( 花园洋房、别墅 )4房6房

48、4700(125170)龙湖水晶郦城 3 组团 2 号楼 12.3 放号、12.21 交房普通住宅(高层)-3900龙湖紫都城 1 、 2号楼 12.10 开盘普通住宅(高层)一房五房3880(60140)庆隆海客瀛洲 3 期 12.15 开盘商住楼(高层)二房四房5800(49161)华美御景天成 12.16 开盘高尚住宅(高层)-3680南岸江南国际新城12.2 开盘普通住宅(高层)二房三房3200(75108)100国际新城蓝滨 12.3 放号普通住宅(高层)二房四房3900(89132)回龙湾蓝色星河12.10 开盘普通住宅(小高层、高层)二房三房3100(77107)帝景摩尔12.1

49、1 发售综合类(高层)-23980江北金科廊桥水岸12.3 放号、12.17 开盘高尚住宅(高层)二房四房3800(81150)鸿程山水家园3 期 12.10 开盘普通住宅(高层)-3000世纪金源华丽家族 12.23 开盘商铺(高层)-3500九龙坡金科绿韵康城3 期 12.10 开盘花园洋房( 高层、高层)二房四房3200(80140)斌鑫中央时代12.17 开盘公寓(高层)二房四房4100(71121)一城精英国际12.24 开盘写字楼-4680美茵河谷新天鹅堡 9 、10号楼 12.25 开盘高尚住宅(高层、小高层)-3300申基会展国际12.18 开盘写字楼(高层)-6000沙坪坝华

50、宇林泉雅舍 2 号、 7 号楼 12.3 开盘普通住宅(高层)二房三房3500(4295)书香美舍12.5 开盘普通住宅(高层)二房三房3100(66101)升伟新时空 12.10 开盘公寓( 高层、小高层 )-3300雪梨澳乡12.10 开盘普通住宅(高层)一房三房3500(2796)百年世家12.9 样板房开放普通住宅(高层)二房三房3180(50101)光华水城 2 期 12.10 开盘高尚住宅( 高层 )二房三房3500(68118)金沙港湾 2 期12.3 发售高尚住宅( 高层 )一房三房3800渝州新都 2 期 (40130)大渡口国瑞城B组团12.24 开盘普通住宅(高层)-29

51、00晋愉绿岛蓝溪12.22 开盘高尚住宅( 高层、小高层 )140左右3000渝中区洪崖洞12.3 租售商铺-15800中驰半岛荟景怡景阁 12.3 放号普通住宅( 高层 )-4000穗东莲花国际 2 期 12.17 放号公寓(高层)二房四房3600(65138)嘉华鑫城12.17 样板间开放普通住宅( 高层 )一房三房3700(51107)钱塘玫瑰湾12.18 开盘普通住宅( 高层 )二房三房3200(78130)聚丰锦绣盛世B 栋 12.23 开盘高尚住宅( 高层 )一房三房3600(2593)华宇渝州新都12.3 开盘高尚住宅( 高层 )二房三房38002号、12号楼(80148)巴南晨

52、屹12.8 开盘公寓( 高层、小高层 )二房三房2500(67101)巴蜀怡苑7号楼12.1 开盘普通住宅( 高层 )-2360市2003年12月2005年11月住宅施工、竣工面积月份施工面积竣工面积自年初累计值 (万平方米)累计比上年同期增长百分比 (%)自年初累计值 (万平方米)累计比上年同期增长百分比 (%)2003年12月3,748.811,233.222004年2月2,204.0215.367.13109.82004年3月2,698.1121.4122.1456.32004年4月2,933.0426.3171.4446.82004年5月3,062.8025.6202.6445.220

53、04年6月3,264.5720.9300.117.22004年7月3,385.5719.4343.1610.52004年8月3,526.6919.8398.466.72004年9月3,662.0620.3470.6813.12004年10月3,810.3020.1517.312.12004年11月4,069.7423.8633.8223.62004年12月4,485.8319.71,187.23-3.62005年2月3,325.9450.9149.22122.32005年3月3,472.0728.7258.82111.92005年4月3,758.4828.1306.0278.52005年5月3

54、,877.4226.6382.6788.82005年6月4,104.1225.7473.957.92005年7月4,272.2926.2600.2574.92005年8月4,403.3424.9691.873.62005年9月4605.46763.212005年10月4774.16841.562005年11月4951.1908.35二、价格2005年主城区商住房成交均价2587元/，同比增长8.45%。去年1-11月，我市GDP同比增幅11.8，城镇居民可支配收入增幅11.3。市国土房管局认为，房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。三、需求2005年主城区商品房销售面积同比减少4.43%，

55、房价稳中有升。其中，商品住房成交均价2587元/，同比增长8.45%。商品房销售面积萎缩去年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积1156万平方米，同比下降4.43%；销售金额327亿元，同比增长13.8%。其中，商品住房销售面积1008万平方米，同比下降7.67%，销售金额261亿元，同比增长9.34%。七成市民买中低价房去年主城区商住房供销结构基本协调。2005年商住房供应方面，面积在120/套（建面，下同）以下的占60.85%，价格在3000元/以下的占73.34%；需求方面，面积在120/套以下的占50.82%，价格在3000元/以下的占72.96%。基本无投机性购房市国土房管局称，我市

56、住房需求仍以本地居民为主，基本无投机性购房。主城区商品住房成交面积中，本市居民购房比例占93.87%，市外购房仅占6.13%，市场状况良好。2005年12月成交金额和成交面积前十名排行榜(按成交金额)单位：建筑面积(平方米)、金额(万元)、成交均价(元/平方米)按成交金额排名：楼盘名称 成交金额(万元) 1江北商场与嘉陵广场改扩建工程 24641.862佳居花园 14872.63红砂碛仓库综合改造工程（金砂水岸 ）一期 9379.314积嘉大厦 90005春城雅云轩 7319.756鲁能星城 7051.417龙湖紫都城 6432.358华宇金沙港湾二期B区E、F、K栋 5616.429贝迪新城

57、二期 5535.2810兴馨嘉园 5133.262005年12月成交金额和成交面积前十名排行榜(按成交面积)按成交面积排名： 楼盘名称 成交面积(平米) 1佳居花园 108390.182江北商场与嘉陵广场改扩建工程 52452.093兴馨嘉园 23887.914鲁能星城 19734.355华宇金沙港湾二期B区E、F、K栋 18479.986龙湖紫都城 16699.427贝迪新城二期 14495.378丰华园D区 13982.669海兰云天盛世华城4、5、6号楼 13873.710楠竹苑 10432.332005年11月成交分析单位：建筑面积(平方米)、金额(万元)、成交均价(元/平方米)区县住

58、 宅非 住 宅套数面积金额均价套数面积金额均价渝中区80776161.9621376.652806.741475241.955431.7510362.08大渡口区41742184.3710057.232384.11749176.063076.973353.25江北区71475158.5716117.772144.5933835.512964.697729.58沙坪坝区39932236.728873.92752.731143122.322211.667083.38九龙坡区117081373.5920705.472544.5914872.971805.933706.01南岸区97595993.46

59、27074.92820.4926816416.0411072.816745.11北碚区485430.761261.332322.575171.56121.787098.34渝北区1934211235.4144353.932099.7416117891.813764.822104.21巴南区74790851.514320.71576.2871571.69306.341949.09高新区63253450.7413299.982488.27607445.175001.846718.24经开区34334953.739623.982753.35505413.791065.271967.7北部高新2713

60、2360.469685.12992.88666252.543603.515763.28北部经开20626422.5311471.874341.7151252.01743.285936.72005年10月成交分析单位：建筑面积(平方米)、金额(万元)、成交均价(元/平方米)区县住 宅非 住 宅套数面积金额均价套数面积金额均价渝中区1167119231.8838164.673200.88823889.983059.077863.97大渡口区64758053.0513941.182401.46332135.991082.445067.63江北区69764170.2418023.32808.67764