知名企业户型投标方案设计-35p

1、武汉保利户型产品创新竞赛筑博设计股份有限公司武汉分公司户型设计客户环境创新产品客户在武汉，独代家庭占28%，两代同堂家庭占51%，三代同堂家庭占21%。三代同堂家庭有小孩，且与父母或更高辈分长辈同住两代同堂家庭有小孩，且不与老一辈同住独代家庭包括未婚或已婚未生育小孩目标客户研究武汉家庭结构28%21%51%据中国社会科学院的调查表明，目前全国每个家庭平均想要生1.86个孩子，目前在符合单独二胎政策的家庭，有64%的家庭想生二孩。二胎政策的放开，已经逐渐影响到武汉的家庭结构，进而影响到家庭的购房需求。目前家庭结构类型家庭特点未来趋势51%两代同堂家庭28%独代家庭目标客户研究武汉家庭变化趋势21

2、%三代同堂家庭不稳定性，家庭成员少。生长性，家庭成员逐渐增多成熟性，家庭成员稳定向核心家庭转变三口之家向四口之家转变的趋势成熟性，家庭成员稳定户型倾向目标客户研究武汉未来购房户型趋势根据客户群体对户型的不同需求，可将客户群体作以下划分：独代家庭两代同堂家庭三代同堂家庭主要面向群体刚性需求生活改善品质生活对户型需求注重户型合理性生活精致化需求二胎倾向功能转变需求生活分区需求公共生活空间（85-90 ） 3房2厅1卫（100-105 ） 3房2厅2卫（110-115 ） 3房2厅2卫（120-125 ） 3房2厅2卫（130-135 ） 4房2厅2卫（140-145 ） 4房2厅2卫（160-16

3、5 ） 4房2厅3卫（180-185 ） 4房2厅（200 ） 4房2厅环境武汉地处长江中下游平原，地势东高西低，南高北低，中间被长江、汉江呈Y字型切割成三块武汉市水域面积占全市面积近1/4；湿地资源位居全球城市前三；同时拥有丰富的生物资源与矿产资源地理概述地处江汉平原东部武汉气候夏热冬冷地区武汉市位于夏热冬冷地区，其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。因此，武汉市的住宅设计应该选择体形系数较小，室内通风好的户型。同时，可以充分利用阳台等灰空间作为室内外的过渡，调节温度。1971年-2000年气候平均值 武汉市冬季主导风向为北风

4、和东北风，夏季主导风向为西南风和南风。加上地形影响，微风、静风天气多，气候较为闷热潮湿。 因此，在楼型和户型选择的时候，要尽量挑选南北通透的楼型和户型.风向夏南冬北武汉市风向频率玫瑰图武汉市太阳辐射量丰富，年太阳总辐射为4585.58MJm-2日照时间长，年平均日照时数为1967h。日照时间长，给了楼型设计更多的选择。户型设计上要考虑过长时间的西晒带给人的不舒适感，尽量避免主要功能空间对西侧开窗。太阳辐射太阳辐射量丰富武汉市日照时数变化统计值武汉市年日照时数Mann-Kendall检验曲线武汉气候条件小结气候年平均数值特点温度15.8-17.5夏天炎热、冬季寒冷降水1205mm雨量充沛、降水集

5、中湿度77%江湖环绕，空气湿润风2.8m/s冬季主导:北风和东北风夏季主导:西南风和南风太阳辐射4585.58 MJm-2太阳辐射量丰富小结：武汉市位于夏热冬冷地区，其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大。 武汉市冬季主导风向为北风和东北风，夏季主导风向为西南风和南风。加上地形影响，微风、静风天气多，气候较为闷热潮湿。 武汉市太阳辐射量丰富，日照时间长，年平均日照时数为1967h。武汉独特的气候条件对户型设计的要求为：在楼型选择上，尽量选择系数较小、通风条件好的楼型。在户型设计上，尽量选用南北通透的户型，充分利用阳台作为室内外过渡并避免主要功能空间对西侧开窗。产品 综上所述，选择分离式核

6、心筒能带来更好的使用感受，给户型提供更好的通风采光效果，更符合武汉家庭的居住习惯。产品设计核心筒选择淘宝搜：土木世家 ，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除 刚需类产品因为受到面宽和资源的限制，设置为拼接户和中间户。产品设计刚需类产品设计(85-90,100-105,110-115,)拼接户中间户 刚需户型产品强调在较为有限的面积内，满足家庭各种功能使用。因此，设计的重点在于精致的尺寸推敲和合理的流线控制。产品设计刚需户型产品设计要点及配置说明产品设计刚需户型门窗标准化 制定标准化的门窗设计是精细化设计的重要部分，可以在设计之初就对平面、立面进行的指导和规范。大竖厅设

7、计，空间完整开阔洁污分区，主要功能空间位于北侧动静分区，主要居住空间位于南侧储物间设计，解决小户型储藏问题产品设计85-90中间户设计（2.5面宽）优化空调位设计，室内空调机不再“对头吹”生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台环岛式功能空间设计，提高家政效率，简化家政流线竖向通厅设计，空间完整方正三分离式卫生间，干湿分区，提高使用效率产品设计85-90中间户设计（3面宽）南向全景阳台，可灵活改造成不同功能空间主卧配套衣帽间设计，提高主卧生活品质产品设计100-105中间户设计（3面宽）生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台南向全景阳台，可灵活改造成不同功能空间竖向通厅设

8、计，空间完整方正主卧配套独立卫生间设计，提高主卧生活品质产品设计110-115拼接户设计（2面宽）双次卧设置在北侧，共用卫生间，与主人房分开，最大化保证隐私竖向通厅设计，空间完整方正 改善类产品要求有更多的房间和采光、景观资源，因此最适合放在端户。产品设计改善类产品设计(120-125,130-135,140-145,160-165)端户 改善户型强调当前二胎政策导致的家庭成长性变化，充分考虑一个家庭从两口之家向四口之家转变过程的功能需求。产品设计改善型户型产品设计要点及配置说明产品设计改善户型门窗标准化产品设计120-125端户设计（2面宽）生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台

9、次卧和书房既可以独立使用，也可随着家庭的成长设计成儿童套房使用，满足家庭各阶段的功能需求南向全景阳台，可灵活改造成不同功能空间产品设计120-125端户设计（3面宽）生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台南向全景阳台，可灵活改造成不同功能空间客厅餐厅形成南北通的竖厅，活动空间的通风采光最大化产品设计130-135端户设计（2面宽）生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台次卧和书房既可以独立使用，也可随着家庭的成长设计成儿童套房使用，满足家庭各阶段的功能需求南向全景阳台，可灵活改造成不同功能空间双卧室既可独立成为两个房间，也可随着家庭的成长设计成儿童套房使用，满足家庭各阶段

10、的功能需求客厅餐厅形成南北通的竖厅，活动空间的通风采光最大化产品设计140-145端户设计（3面宽）生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台家庭活动室作为可变空间，既可打开与客厅形成大横厅，又可独立成为功能空间，适应家庭的成长性淘宝搜：土木世家 ，微信及QQ：1115955733，用于学习浏览，24小时内删除产品设计160-165端户设计（4面宽）双卧室既可独立成为两个房间，也可随着家庭的成长设计成儿童套房使用，满足家庭各阶段的功能需求客厅餐厅形成南北通的竖厅，主要活动空间的通风采光都是最佳生活阳台设计，集中解决洗衣等家政问题，解放南向阳台家庭活动室作为可变空间，既可打开与客厅形成大横厅，又可独立成为功能空间，适应家庭的成长性 奢享户型产品强调户型的舒适性，满足家庭各种功能使用。因此，设计的重点在于各功能空间舒适，注重空间感受，户型配置。产品设计奢享户型产品设计要点及配置说明产品设计奢享户型门窗标准化 制定标准化的门窗设计是精细化设计的重要部分，可以在设计之初就对平面、立面进行的指导和规范。奢享户型的门窗设计是在满足节能要求的前提下，尽量加大固定扇的面积，保证景观视野通透。房间阳光充足产品设计