知名企业工程成品专题保护管理

1、八期成品保护专题会五八期项目部2017年2月22日目 录CONTENTS 一、土建二、精装修三、栏杆四、入户门五、塑钢窗六、水暖七、电气八、电梯九、园林目的：八期四栋高层10.18日入伙，9月底前完成全部工程，期间作业班组众多、交叉施工频繁，而且是精装修交付，业主对收房标准要求高，做好成品保护尤为重要，最大限度的消除和避免返工或返修，降低成本和扯皮。措施：1.成品保护措施主要有护、包、盖、封 2.保护意识灌输；3.互相学习借鉴；4.上下道工序书面交接记录，保护责任转移；5.成品保护班组交底；6.完工场清；7.奖惩措施；一、土建部分1、防水：厕浴间等处防水工程保护层未施工前，禁止玻璃、门框、门扇

2、、木方、钢管等等尖硬材料的堆放，发现一次，每处处罚1000元;2、地热：楼地暖保护层浇筑时，派专人监督检查，防止钢丝网扎破地暖管；面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工 ;3、楼梯：楼梯踏步角采用水泥砂浆抹面时踏步角埋6或8圆钢;楼梯间和踏步地面施工，自上而下进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层；4、保温：外墙保温施工时，对污染阳台、空调栏杆、窗框的胶泥第一时间及时清理，如有大块胶泥污染塑钢窗未及时清理，发现一次，每处处罚1000元；5、涂料：外墙涂料施工前，门窗玻璃需有成品保护措施，防止划伤、污染，如未进行保护或保护不到位，发现一次，每处处罚

3、1000元;6、塑钢窗塑钢窗上禁止搭脚手架钢管、跳板、安全绳索，电缆穿过窗口位置必须缠胶带垫垫，防止磨损塑钢窗。发现以上类似情况发生，每处处罚1000元；二、精装修部分23mm厚纤维板瓦楞纸，距地300，纸板高1.2m涂料施工后，阳角用PVC成品线条保护，1.8m高。入户门框下槛，用木板包裹。精装修：1、厨卫防水蓄水试验合格后，将地漏清理干净。 2、及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属饰面板上的污物，发现未清理及清理不到位的每处500元处罚。3、施工用的木凳及人字梯等不得直接放在面砖上，必须用胶垫或厚布包裹保护 ；发现未包裹直接上石面或者木地板的，每处处罚500元。4、施工过程中，注意运料手推

4、车轴头磕碰入户门门框现象，因手推车轴头磕碰入户门门框的，每处处罚500元；5、手推车上石材及木板面时支腿应用胶垫或厚布包扎好，手推车充气胶轮，禁止无轮胎无气上车；6、吊顶封棚时事先明确水电管线施工完成情况（试水、试压是否完成 ），未做好漏水检查，每处处罚500元；7、砂浆、腻子、涂料落地灰第一时间清理。凝结成块未及时清理的，发现一户进行500元处罚；8、教育施工人员注意不要在已做好的饰面墙上乱写乱画或脚蹬、手摸等，以免造成污染墙面，现场发现此行为，每次处罚1000元。三、栏杆楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆责任单位乙方负责完成成品保护。如乙方执不力，则甲方处违约性索赔50元/

5、处。实施时间安装完毕、乙方验收合格后进行。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料3厚珍珠棉、塑料布、透明胶带纸保做将楼梯杆扶手转角部位用珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300400mm，用胶带纸缠绕一周固定。其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，干净不褪色的抹布毛巾擦拭干净即可。四、入户门入户门和户内木门部品入户门和户内木门责任单位入户门由乙方按甲方要求进行成品保护,施工前期拆下

6、入户门扇，待室内装饰基本完成后重新装上；户内门由户内门的安装单位完成门框、扇、五金配件成品保护，移交后由总包负责维护及保护复位。如乙方执行不力，则甲方处违约性索赔100元/处。实施时间各门扇安装后及时保护。拆除时间细部整改后拆除。标准做法保护材出厂时门成品自带保护膜，单层瓦楞纸板（约200g/m2）、透明胶带纸 保护做法门扇安装过程中应避免损伤保护膜。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，每间隔400mm,用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰伤门。门套由分包方进行保护，阳角

7、用夹板包裹，高度大于1.5m。用胶带纸固定端部及拼接位置。并在每400mm距离,用胶带纸粘贴加固。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 入户门门扇必须用瓦楞纸包裹，未做成品保护，每户处罚100元。五、塑钢窗部品铝合金责任单位乙方维护，及负责保护恢复和必要的二次保护（如施工通位置的加强保）。如乙方执行力，则甲方处违约性索赔50元/处。实施时间交叉施工时二次保护。拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除，标准做法保护材料表面保护

8、膜，自吸式玻璃保护膜，细木工板做成的“U”型槽保护做法门窗框用保护膜满贴，光面框选择剥离力6N/50mm的膜，毛面框选择剥离力7N/50mm的膜，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃粘贴自吸式玻璃保护膜。此项保护由铝合金厂家完成。总包对在施工通道上的铝合金门需进行二次保护，可采用废旧的地毯包裹。铝合金门底框用 “U”型槽保护。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。落地窗窗下框夹板保护，经常出入进行施工专业的门窗洞口，应由精装修单位采用木板等材料将门窗框保护好，防止门窗变形损坏。六、水

9、暖1、水暖管材现场摆放：要求下垫上盖，避免PVC管的老化或者镀锌管的磕碰破坏。 2、公区消火栓管道安装完成后缠绕保护膜，避免后期油漆污染或磕碰。 3、公区消火栓箱体的保护，应避免磕碰或者杂物堵塞栓口 4、户内给水点位全部用丝堵进行封堵并移交精装修 5、户内排水管道通水通球后全部进行临时封堵再移交精装修。 6、外网检查井的总包覆盖后移交园林，高层周围井室精装注意垃圾的堆放及清理。 7、高层精装用临时卫生间必须有专人进行管理，避免倾倒垃圾。该路排水立管及出户第一个污水井移交精装修需特别注明，后期管道及出户井的於堵由精装单位清理。8、高层内严禁作为劳务宿舍，更不允许向排水管内倾倒生活垃圾。发现即重罚

10、2000元。七、电气1、线缆敷设过程中，不得对原有桥架进行损坏，不得随意拆除桥架吊杆及横担，影响桥架牢固及稳定性；2、线缆敷设过程中，不得野蛮施工，不得对线缆绝缘护套造成损坏；3、配电箱及分户箱安装完成后，能上锁的及时上锁，并派专人进行定期巡视，分户箱盘芯安装完成后需做好防盗工作，并做好箱门的防碰撞、划伤等措施，且应避免涂料施工过程中的二次污染；4、精装修施工阶段，所有涉及墙面及楼板开孔的，需提前与土建总包等相关单位进行沟通，应避开线缆敷设路由，避免对已敷设完成的线管及线缆造成损坏；5、开关插座面板及灯具安装过程中，施工人员需保持双手清洁，避免对涂料造成污染，面板安装后，如需使用的，需做好保护

11、，避免对板面造成划伤，影响交付品质。6、消防施工人员在安装消防广播、烟感探测器等设备时，必须保证双手清洁，避免对顶棚及墙面涂料进行污染；使用梯子过程中需对梯脚进行软包，避免划伤地板等已完工物品；7、消防设备安装完成后，各单位在楼梯间及走道搬运物品时，需注意疏散指示、应急照明等消防设备，避免磕碰造成损坏；8、除消防单位专业安装人员外，其他人员严禁触碰一切已安装完成的消防设备。八、电梯1、电梯使用过程中需派专人对电梯进行驾驶及看护，其他人员不得私自开梯；下班后将电梯统一停至指定楼层，并锁死电梯，关好电梯门。3、电梯安装完成后，所有涉及楼层用水的单位必须严格对取水点进行管理，需及时关闭取水点水阀，以

12、免溢水流入电梯井道，对电梯造成损坏；4、电梯使用过程中不得超载；运送货物时，摆放需均匀，不得出现偏重现象；5、电梯轿厢与厅门门槛处需铺木板防护，避免推送货物时对门槛造成损坏，同时应经常清理轿厢内及光幕灰尘，避免杂物及灰尘落入门槛及井道；5、电梯使用过程中，候梯人员不得敲打及随意扒开厅门，遇电梯突停、死机等困人现象不得私自处理，需及时通知专业人员对被困人员进行疏散，并对电梯进行维修，所有单位不得私自对电梯进行维修；6、推送及搬运货物时，需待电梯厅门完全打开后，方可推车及搬运货物进出，不得划伤轿厢门及厅门；7、除电梯公司专业安装人员外，其他人员不得私自进入电梯机房。8、配电所部份、动力机房、空调机

13、房等重要部位，采用上锁封闭管理。1、电梯轿厢内全部用2.5cm厚的三聚氰胺板保护。2、电梯呼梯盒面板用2.5cm三聚氰胺板进行保护。3、电梯轿厢与厅门门槛处需铺木板防护，避免推送货物时对门槛造成损坏；以上3条成品保护不到位的，每处处罚1000元。九、园林1、家具家电木地板等所有供货单位，必须整理好自己的包装泡沫及白色薄膜，严禁随意堆放，污染园林绿地。一经发现有白色垃圾污染园林绿地，我司将委派其他单位进行清理，并对相关单位进行两倍罚款。2、严禁室内精装单位随意泼洒剩余涂料，污染种植土壤。一经发现，每次罚款2000元。3、进入八期现场的所有车辆，要对成品的园林铺装等构筑物进行成本保护，严禁随意磕碰、碾压园林构筑物。如混凝土立道牙等。一经发现破坏者，必须修复原貌，否则参照合同价格双倍赔偿。4、禁止所有相关单位进行现场掩埋建筑垃圾。一经发现，罚款1万。5、已完成的铺装，园林单位有义务进行成平保护，如覆粗砂，木模板或彩条布覆盖。6、沥青面层碾压完毕后，必须设