某小区项目智能化系统设计方案

1、置业公司项目智能化设计任务书目 录TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc11996 一、 项目概况 PAGEREF _Toc11996 2 HYPERLINK l _Toc9765 二、 总体要求 PAGEREF _Toc9765 2 HYPERLINK l _Toc22395 三、 设计依据 PAGEREF _Toc22395 2 HYPERLINK l _Toc7132 四、 设计范围 PAGEREF _Toc7132 4 HYPERLINK l _Toc11198 五、 具体要求 PAGEREF _Toc11198 4 HYPERLINK l _Toc29306 1

2、. 宽带网络（数据语音）系统 PAGEREF _Toc29306 4 HYPERLINK l _Toc21199 2. 有线电视系统 PAGEREF _Toc21199 4 HYPERLINK l _Toc3364 3. 周界防护系统 PAGEREF _Toc3364 5 HYPERLINK l _Toc8538 4. 电子巡更系统 PAGEREF _Toc8538 5 HYPERLINK l _Toc23432 5. 入侵报警系统 PAGEREF _Toc23432 5 HYPERLINK l _Toc18237 6. 视频监控系统 PAGEREF _Toc18237 6 HYPERLINK

3、 l _Toc31056 7. 访客对讲及门禁系统 PAGEREF _Toc31056 6 HYPERLINK l _Toc30648 8. 小区出入智能管理系统 PAGEREF _Toc30648 8 HYPERLINK l _Toc8712 9. 公共车库停车导航系统 PAGEREF _Toc8712 9 HYPERLINK l _Toc18476 10. 背景音乐及紧急广播系统 PAGEREF _Toc18476 9 HYPERLINK l _Toc25976 11. 公共WIFI系统 PAGEREF _Toc25976 9 HYPERLINK l _Toc8606 12. 无线信号系统

4、 PAGEREF _Toc8606 10 HYPERLINK l _Toc10108 13. 电梯智能控制系统 PAGEREF _Toc10108 10 HYPERLINK l _Toc17314 14. 智能家居系统 PAGEREF _Toc17314 10 HYPERLINK l _Toc4060 15. 公共信息发布系统 PAGEREF _Toc4060 11 HYPERLINK l _Toc2910 16. 一卡通系统 PAGEREF _Toc2910 11 HYPERLINK l _Toc29112 17. 弱电管网 PAGEREF _Toc29112 11 HYPERLINK l

5、_Toc1976 18. 消防监控中心 PAGEREF _Toc1976 12 HYPERLINK l _Toc12162 19. 自动抄表系统 PAGEREF _Toc12162 12 HYPERLINK l _Toc27635 20. 物业管理系统 PAGEREF _Toc27635 12 HYPERLINK l _Toc1952 六、 其他要求 PAGEREF _Toc1952 13智能化设计任务书项目概况项目名称： XXX小区 项目地点： XX路与XX街 该小区由24栋住宅楼（27F、18F、8F）、1栋配套用房（26# 2F）、1栋独立商业（17# 2F）、1栋幼儿园（1# 3F）及

6、2栋变电站（1F）共29栋建筑和地下车库（-1F）组成；总建筑面积约36万平方米，其中地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约11万平方米。总体要求满足任务书要求；各系统应采用当前主流方案、产品进行设计；各系统即独立又可协调运行；满足未来社会发展要求； 操作简便、突出人性化；设计依据GB/T50314-2006智能建筑设计标准GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范GB50343-2004建筑电子信息系统防雷技术规范 GB/T50311-2007建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50312-2007建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范GB6510-198630MHZ-1GH

7、Z声音和电视信号电缆分配系统规范；GB50200-1994有线电视系统工程技术规范GA/T75-1994安全防范工程程序与要求GA/T70-1994安全防范系统通用图形符号GB50348-2004安全防范工程技术规范GB12663防盗报警控制器通用技术条件GB15208微剂量X射线安全检查设备GB15210通过式金属探测门通用技术条件GB20815视频安防监控数字录像设备GB50198民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50348安全防范工程技术规范GB50394入侵报警系统工程技术规范GB50395视频安防监控系统工程设计规范GB50396出入口控制系统工程设计规范GA/T75安全防范工程程

8、序与要求GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准 DBJ 14-S5-2004 智能建筑工程建设标准 GB 50348-2004 安全防范工程技术规范 GB 50394-2007 入侵报警系统工程设计规范 GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规范 GA/T-72-2005 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GB 50339-2003 弱电系统工程质量验收标准 GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规范 GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规范 GB 50198-2011 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50174-2008 电子信息系统机房设计

9、规范 GB 50168-2006 电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范 GB 50057-2010 建筑物防雷设计规范 GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范 JGJ 16-2008 民用建筑电气设计规范 JGJ 242-2011 住宅建筑电气设计规范以上规范的现行版，并不限于所列规范。甲方所提供的相关资料。设计范围该项目地块红线以内的智能化系统，详见具体要求。具体要求消防监控中心位于26#楼配套用房一层西南角处。弱电总机房位于地下车23#楼东边。每户户内均设置一个弱电箱（数据、语音、电视共用）。宽带网络（数据语音）系统要求光纤入户，入户一根2芯光纤（一备一用），户内实

10、现千兆网。采用综合布线系统，户外采用光缆传输信息，户内采用非屏蔽六类网线传输数据、双绞线传输语音。户内点位以设计院图纸为基础点位，进行优化设计；室外以设计院图纸弱电路由为基础进行优化设计。设计范围：红线内市政弱电井至户内弱电点位。有线电视系统传输网络及设备采用双向式，干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷 设，分支线贯穿保护钢管在地板内及墙内暗敷至每户的综合配线箱，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网。户内点位以设计院图纸为基础点位，进行优化设计；室外以设计院图纸弱电路由为基础进行优化设计。设计范围：红线内市政弱电井至户内弱电点位。周界防护系统小区周界围墙设置电子围栏（4道防护线）系统

11、。报警信号上传至系统主机（设置在消防控制室内）。在安防中心电子地图显示报警地点，报警系统能显示和记录报警位置、时间等记录。视频监控应配合电子围栏设置，能通过报警点位监控大屏自动切换到报警点的视频。电子巡更系统采用离线式电子巡查系统。信息识读器采用防破坏型，安装在墙上，底距地1.3m。电子巡查主机设置在消防控制室内。入侵报警系统防盗报警系统由控制主机和各种类型的前端探测器组成，其中前端探测器是安装 在重要部位的红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警等设备。别墅、洋房地下一层、地下二层、一、 二层及三层对外的窗户安装幕帘红外探测器、住户门入口处安装吸顶红外探测器、主要房间安装紧急按钮。另外在配电房、水

12、泵房、电信机房等重要机房位置安装红外探测器。视频监控系统功能要求采用全数字监控录像系统，录像保存时间不少于30天，并能清晰的回放存储的录像。高清摄像机不应不低于200万像素，夜视不低于50米，采用光纤或网线传输。在监控中心（设置在消防控制室内）可手动、自动切换系统图像，可对摄像头和云台进行控制。设计要求要求系统采用全数字系统设计，以有线传输为主、无线次之。视频传输采用全光纤或网线转光纤的传输方式。小区重点景观区域、重要交通十字口、小区居民活动频率比较大的区域设置监控。地下车库、电动车库均设摄像机，监控车辆防盗、防破坏等。小区车辆出入口双向设置摄像机，对进出人、车进行监控。地上和地下车库单元出入

13、口、门厅及电梯轿厢设置摄像机，对进出人员进行监控。小区出入口（大门）、消防监控室、物业中心、变电站、水泵房等处对出入人员进行监控。别墅、洋房户外门口设置监控。访客对讲及门禁系统功能要求中心管理主机放置在消防监控中心内；具有编辑信息并群发、对点发送功能，能与户内分机、单元主机、小区门口机（区口机）等设备实现一对一对讲；接收报警信息并提醒值班人员注意的功能。区口机具有与管理主机、单元主机、户内分机对讲的功能，能接收信息并查看的功能；与管理主机、户内分机内实现可视对讲。单元主机具有与管理主机、区口机、户内分机对讲的功能，能与管理主机、户内分机实现可视对讲。同一单元多个单元主机并联运行，互不影响，能独

14、立响应户内分机、管理主机的监控。户内机具有信息接收查看功能，能够保存访客图像，具有能响应报警按钮、燃气报警器传来的信号并上传管理主机报警求助的功能。能与单元多个主机，选择性的通讯及控制。单元门控制系统（单元主机、门禁主机）具有消防或失电门锁解锁功能。对讲系统采用高清彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸应不小于7寸，单元门口机具有夜间人体接近面板唤醒功能。住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音；通话保密，确保住户稳私权；通话清晰不失真；视频图像清晰、流畅。各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工作。区口机、单元主机、门禁主机采用一卡通、指纹、密码等进出系统。设计要求系统采用数字、

15、网络型，干线采用光纤、光缆，支线采用网线或光纤。一层、车库单元门均设置可视对讲单元主机，安装在进入单元方向右侧墙上。地上一层、车库能进出单元的其他次入口单元门设置门禁刷卡机，安装在进入单元方向右侧墙上。在出单元方向右侧墙上安装出门开关。单元门采用电磁锁，门上方安装。小区出入口设置区口机。小区出入智能管理系统人行、非机动车管理系统小区出入口的人行通道设置自动挡闸，非机动车通道设置自动摆闸系统。挡闸和摆闸进出双向均具有通过刷卡、指纹、密码打开通道的功能。挡闸和摆闸具有防夹功能、具有防止人或动物从上方或下方轻松进出的能力。机动车停车收费管理系统小区出入口的机动车通道设置自动道闸系统。自动道闸系统采用

16、车牌识别（图像识别，无车牌识别）进行收费管理、道闸自动控制。多出入口道闸系统联网，确保车辆能通过任一出入口自由出入。车牌/图像识别距离2-6米，识别速度小于1s，可实现车辆进场不停车。系统应满足夜间无灯光车牌识别/图像识别能力。汉语提示及LED中文电子显示屏：进场显示车牌、进场时间、收费标准、空余车位等信息；出场显示车牌、进出场时间、收费信息、收费标准等信息。系统有防抬杆、防砸车等安全保障功能。收费管理系统能实现免费车辆、充值车辆、社会车辆等多种收费管理模式，能自动完成免费车辆、充值车辆的进出控制收费管理功能；具有按权限不同分别以时间、日期、区域、值班员等信息的检索和查询功能；有收费标准的设定

17、，自动计费、收费记录，产生收费报表；能提供车辆管理的各种统计资料及报表；具有定期生成数据文件，且与小区控制中心联网、上传数据功能；停车场收费系统具有按权限不同分别以时间、日期、区域、值班员等信息的检索和查询功能；系统具有定期自动生成数据文件，或手动生成数据备份文件功能。网络故障时，控制机能脱离收费管理主机正常工作，且数据不会丢失，恢复通讯后数据上传收费管理主机。收费管理主机放置在物业中心，停车场收费系统数据存储时间为30天，软件具备按要求生成报表功能，并能按需要打印。注：出入挡闸、摆闸和道闸设置应结合景观设计。公共车库停车导航系统系统组成：车位数量显示系统、进出导航光电指示系统、车位状态监视系

18、统等。系统能实现车位、空余车位数量显示，能结合停车收费管理道闸系统控制车辆进出。系统具有手机APP导航推送功能，通过APP可以实现车库停车、取车导航功能。背景音乐及紧急广播系统广播主机放置在消防监控中心，具有消防广播切入功能，能实现分区广播功能。能播放普通U盘中的音乐（MP3），设置播放列表、定时播放。在小区内沿路在绿化带（参考景观图纸）内隐蔽布置音箱（采用仿真石头型草地音箱），位置应与景观结合。单个音箱功率不应大于15W，广播区域应能达到平均声压60-85dB。公共WIFI系统在公共区域内现实WIFI信号覆盖。WIFI接入物业网络系统，用户能通过WIFI登录互联网。室外无线路由器AP设置应结

19、合景观设计。能实现在多个AP信号覆盖范围内，WIFI连接不掉线无缝切换。再信号覆盖范围，应保证信号不低于12db（室内除外）。无线信号系统在地下车库、地下室、电梯轿厢、楼梯间、房间内现实移动信号覆盖。在公共区域内现实无线对讲（400Hz）信号覆盖。电梯智能控制系统业主能够通过刷卡到允许楼层。物业工作人员能够刷卡到授权层。消防启动自动脱离该智能控制，恢复无卡乘梯状态。刷卡计次或计费功能。电梯能够与对讲联网实现住户通过室内对讲分机呼叫电梯的功能和远程为来访者开启放行电梯。应优先选择电梯厂家配套产品或与电梯厂家结合的产品，产品不应在桥架内凸出来。智能家居系统居家安防控制：煤气、烟感、红外、门窗磁、漏

20、水、周界等,远程布防撤防报警。居家监控控制：低照度、自动录象，和安防联动。灯光智能控制：感应模式、定时模式、程控模式、联动模式、模拟在家模式。遮阳系统控制（电动窗帘/电动百叶/电动门智能控制等）：光照模式、定时模式、 程控模式、联动模式、模拟在家模式。地加热采暖控制：舒适模糊控制，可以和空调联动。VRV空调控制：舒服模糊控制，远程控制，联动模式。AV设备控制：家庭影院，卡拉OK。门禁对讲控制：指纹+刷卡+密码，和安防联动。背景音乐控制：不同区域听不同音乐，网络控制，立体声，定时控制。公共信息发布系统信息发布管理主机放置在物业管理中心，管理主机能够编辑、发布信息（文本、图像、声音）至LED显示屏，并具有监控LED屏工作状态的功能。结合景观设计在园区主出入口附近设置大型全彩LED显示屏。显示屏具有影音播放功能，350m的观看距离内色彩不失真，能达到标清水平；与管理主机可同步显示，也可脱机显示。一卡通系统小区内实现一卡通，对讲、门禁、摆闸、挡闸、电梯等均采用一张卡。卡片采用