业主委员会成立课件资料

1、业主委员会成立(chngl)要点物业管理部2011年6月共十八页成立业主委员会的指导法规：1、国务院504号令，修改后的物业管理条例2、建房【2009】274号，建设部下发的业主大会和业主委员会指导规则(guz)的通知3、1999年1月1日起施行的厦门市住宅区物业管理条例4、2004年1月1日起施行的厦门市住宅区物业管理条例实施细则5、2011年6月1日起施行的厦门市物业管理若干规定共十八页厦门市住宅区物业管理条例规定: 1、首届业主委员会成立的条件：*住宅区已入住的建筑面积达到百分之五十或房屋交付使用满二年厦门市物业管理若干规定中2、牵头单位:(1)开发建设单位:建设单位在物业管理区域符合召

2、开首次业主大会会议的法定条件后三十日内，应当向物业所在地的街道办事处（镇人民政府(rnmnzhngf)）提交成立业主大会的书面报告 (2)街道办事处（镇人民政府）前提：开发建设在项目符合召开首次业主大会后未向街道办提交书面报告的，根据厦门市物业管理若干规定第九、建设单位未提交书面报告的，业主可以以书面形式向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会的请求。街道办事处（镇人民政府）应当在收到书面报告或者请求之日起三十日内，负责组织成立首次业主大会筹备组。共十八页3、筹备组由街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会、建设单位的代表和业主代表组成、组长由社会居委会的人担任。 递交时间递交时

3、间： 业委员会筹备(chubi)成立之前30天。共十八页递交组织首次业主大会申请申请内容：1、项目的基本情况介绍，包括几项主要经济指标，已入住户数和建筑面积所占比例，其它小区配套情况。2、根据厦门市住宅区物业管理条例第六条的规定，本小区自*年*月交付住宅区入住的建筑面积已达百分之五十，符合召开第一次业主大会的条件(tiojin)，特向贵街道提出组织召开*（项目名称）首次业主大会的的申请。同时提供的资料：1、物业管理区域证明2、房屋及建筑物面积清册3、业主名册4、建筑规划总平面图5、交付使用共用设施设备的证明6、物业服务用房配置证明7、其他有关的文件资料共十八页根据厦门市住宅区物业管理条例实施细

4、则业主自治监督指导小组组成：街道办事处（城管办）、社区居委会、所在片区片警主要职责：1、对业主大会进行全程监督指导。2、经三分之二以上小组成员同意(tngy)，有权对业主大会召开程序、表决办法、表决事项等事宜提出监督意见。3、对业主大会召开、业主委员会组成过程中的纠纷进行协调。4、发现违法行为及时向有关执法机关报告。共十八页筹备组成立1、张贴成立筹备组致全体业主的函（拍照存档）2、业主自荐加入3、服务中心沟通优良客户填写自荐表4、自荐人员应提供产权证及身份证复印件（业主身份证明）5、筹备组成员名单公告（拍照存档）6、召开(zhoki)筹备组会议（签到、拍照存档）审议文件（注：文件应事先经街道评

5、审通过）共十八页筹备组的工作： 1、确定业主投票权和投票权总数 2、业委会委员的选举办法 3、起草管理规约草案 4、起草业主委员会章程草案 5、起草业主大会议事规则（草案） 6、起草专项维修基金(jjn)使用管理规定（草案） 7、起草筹备组工作报告共十八页推选委员候选人推选流程：张贴业主委员会委员选举办法（含候选人）公示小区专有部分面积的表决权数及大会参加人数发放推荐候选人回执（异地业主挂号信的形式）统计候选人回执，并由筹备组确认张贴候选人名单候选人产生方式：由住宅区内20位以上业主签名推荐，超过500户的按百分之五以上业主签名推荐，或按住宅区楼宇的幢号、梯号、楼层签名推荐。但推荐人不得(bu

6、 de)重复签名推荐。（注意分批发放回执）开发建设单位推荐。由住宅区所在社区居民委员会推荐。共十八页业主委员会委员产生根据厦门市物业管理若干规定1、在已产生的委员候选人中产生选举办法中规定的委员人数。2、同时还产生业主委员会候补委员。 候补委员人数不得超过委员人数的40%，实行差额选举、只可列席业主委员会会议(huy)，但不具有表决权。业主委员会在任期内因故出缺时，从候补委员中按照得票多少依次递补为委员。委员人数由5-13人的单数组成，实行差额选举，按照候选人得票多少顺序当选。共十八页 业主委员会委员及候选人应符合以下条件：1、遵守物业管理法律、法规，小区管理规约(guyu)、业主大会议事规则

7、；2、及时交纳物业管理费等费用；3、有足够的时间履行业主委员会委员职责；4、品行端正,具有较强的责任感并热心公益事业；5、具有较强的理论政策水平和组织协调能力；6、具有完全民事权利能力和民事行为能力；7、在本市实际居住的业主。共十八页有以下情况的业主不能被选举为小区业主委员会委员： 1、因身体或精神上的疾病丧失履行职责的能力； 2、违反物业管理法律、法规(fgu)、业主委员会章程、决议、社会公德情节严重或造成严重后果的； 3、不按时缴纳物业管理相关费用的； 4、已不是业主（即已未持有本小区的物业产权）； 5、其他不适合担任业主委员会委员的情形；共十八页业主投票权数确定中认定专有部分面积和建筑物

8、总面积1、专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； 2、建筑物总面积，按照前项的统计(tngj)总和计算。 业主投票权数确定中认定业主人数和总人数 业主大会会议表决采用记名投票的方式。专有部分建筑面积一平方米为一个投票权。 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算. 共十八页 在本区域(qy)中涉及到的车位，其业主投票表决权数的专有部分面积，暂按买卖合同记载的面积计算；若未签订买卖合同的，

9、则不予计算投票表决权数。 总人数，按照前项的统计总和计算业主大会决议效力 召开业主大会会议，与会业主人数应当超过全体业主人数半数，且与会业主所持有的投票权应当超过本物业管理区域内投票权半数，业主大会会议方为有效。共十八页文件的拟定关于成立首届业主大会筹备组事宜致业主的函筹备组成员自荐表乔备组成员名单首届业主委员会委员候选人选举办法推荐候选人回执（含委托书）业主大会表决事项管理规约（草案）业主委员会章程（草案）业主大会议事规则（草案）专项维修基金使用管理规定(gudng)（草案）筹备组工作报告物业服务工作报告共十八页业主大会决定事项 1、选举产生业委会委员及候补委员 2、表决通过管理规约 3、表

10、决通过业主(yzh)委员会章程 4、表决通过业主大会议事规则 5、表决通过专项维修基金使用管理规定 6、表决通过物业服务合同共十八页业主委员会成立后续工作1、召集委员会议，选举产生主任、副主任、执行秘书2、审议并签署房屋公共维修金管理规定3、由业主大会授权与物业服务企业签署物业服务合同4、审议房屋公共维修金使用计划5、申请专用章并制订用章规定6、申请组织(zzh)机构代码证共十八页内容摘要业主委员会成立要点。组成：街道办事处（城管办）、社区居委会、所在片区片警。2、经三分之二以上小组成员同意，有权对业主大会召开程序、表决办法、表决事项等事宜提出监督意见。3、对业主大会召开、业主委员会组成过程中的纠纷进行协调。1、确定业主投票权和投票权总数。1、遵守物业管理法律(fl)、法规，小区管理规约、业主