建设工程招投标-施工合同变更解除终止

1、 建设工程招投标与合同管理目录 7.1建设工程施工合同的变更 7.2 建设工程施工合同的解除模块7 建设工程施工合同的变更、解除及终止 7.3 建设工程施工合同的终止 学习目标 1.了解建设工程施工合同变更、解除及终止的概念2.了解合同变更的起因。3.掌握建设工程施工合同变更的流程和内容。4.掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。模块7 建设工程施工合同的变更、解除及终止7.1.1 合同变更的基础知识7.1 建设工程施工合同的变更1.合同变更的原因 1）工程变更 2）合同文件变更7.1.1 合同变更的基础知识7.1 建设工程施工合同的变更2.合同变更的原则 （1）合同双方都必须遵守合同变更

2、程序，依法进行，任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。 （2）合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商。在合同变更具有合理性、可行性，而且由此而引起的进度和费用变化得到确认和落实的情况下方可实行。 （3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减少给工程项目建设带来影响和损失。 （4）合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款的凭据。紧急情况下，监理工程师的口头通知也可接受，但必须在48小时内追补合同变更书。承包人对合同变更若有不同意见，可在710

3、天书面提出，但发包人决定继续执行的指令，承包人应继续执行。 （5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任外，应由责任方负责赔偿。 7.1.1 合同变更的基础知识7.1 建设工程施工合同的变更3.合同变更的范围 （1）可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或其他人实施。 （2）可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。 （3）可以完成工程需要追加的额外工作。 （4）可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。 （5）可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸。 （6）专用条款中其他改变合同条款的任何约定。 7.1.1 合同变更的基础知识7.1 建设工程

4、施工合同的变更4.合同变更的分类1）涉及合同条款的变更 非工程变更导致的任何合同条件和合同协议书所定义的双方责、权、利关系或一些重大问题的变更。7.1.1 合同变更的基础知识7.1 建设工程施工合同的变更2）工程变更（1）设计变更（2）施工措施变更（3）条件变更（4）计划变更（5）新增工程1.合同变更的责任分析7.1.2 施工合同变更的管理 1）设计变更 2）施工方案变更 7.1 建设工程施工合同的变更2.合同变更中应注意的问题7.1.2 施工合同变更的管理7.1 建设工程施工合同的变更7）6）5） 合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出 4） 在商讨变更、签订变更协议过程中，承

5、包商必须提出变更补偿 3）业主或工程师的口头变更指令 2）应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上的矛盾性 1）工程变更不能超过合同规定的工程范围 必须限制业主和工程师的认可权 工程变更不能免去承包商的合同责任 7.1.3 施工合同变更的流程1.合同变更的提出 2.合同变更的批准 3.合同变更指令的发出及执行 4.支付变更工作费用及工期补偿 7.1 建设工程施工合同的变更7.1.4 合同变更对工程实施的影响7.1 建设工程施工合同的变更 （1）定义工程目标和工程实施的各种文件，如设计图纸、成本计划、工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的修改和变更。 （2）引

6、起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还会打乱整个工程的部署。 （3）有些工程变更还会引起已完工程的返工、现场施工工程的停滞、施工秩序的打乱、已购材料的损失等。7.2.1 合同解除的情形7.2 建设工程施工合同的解除 合同解除是指在合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同的主、客观情况发生变化致使合同的履行成为不可能或不必要，依照法律规定的程序和条件，合同当事人的一方或者协商一致后的双方终止原合同法律关系。 7.2.2 建设工程合同解除后的处理1.合同解除后的处理 根据合同法规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

7、同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 7.2 建设工程施工合同的解除7.2.2 建设工程合同解除后的处理2.合同解除的注意事项7.2 建设工程施工合同的解除（2）证据要具有权威性（3）解除要及时 （1）程序应到位7.3.1 合同终止的概念7.3 建设工程施工合同的终止 合同终止是指合同效力归于消灭，合同中的权利义务对双方当事人不再具有法律约束力，是合同履行的终端。合同终止后，权利义务主体不复存在。此外，合同终止后有些内容具有独立性，并不因合同的终止而失去效力。7.3.1 合同终止的概念7.3 建设工程施工合同的终止1）工程价款的结算2）工程质量保修7.3.2

8、合同终止的原因及条件7.3 建设工程施工合同的终止（1）合同当事人双方全面履行合同而消灭（2）合同因情势发生变化（4）合同因提存而消灭（3）合同因当事人一方或双方死亡而消灭（5）合同因混同而消灭 （6）合同因法院判决或仲裁裁决而终止（7）合同由于抵消而终止 合同终止的原因7.3 建设工程施工合同的终止债务已经按照约定履行合同解除债权人依法将标的物提存债务相互抵消债权人免除债务债权债务同归于一人法律规定的其他情形 合同终止的条件7.3.2 合同终止的原因及条件7.3.3 合同终止与合同解除的区别7.3 建设工程施工合同的终止（2）适用的条件不同（1）适用范围不同（3）法律后果不同7.3.4 合同终止的法律后果7.3 建设工程施工合同的终止 （1）合同权利义务终止后，当事人之间的权利义务消灭，债权人不再享有债权，债务人也不再负担债务，而且合同的从权利和从义务（如担保物权、