建筑面积计算方法及计算实例培训讲义

1、学习情境5计算建筑面积学习单元1 了解建筑面积的基本内容一、建筑面积概述（一）建筑面积的概念建筑面积是指建筑物各层外墙勒脚以上结构外围（外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线所围）水平投影面积的总和。学习单元1 了解建筑面积的基本内容（二）建筑面积的组成建筑面积由结构面积和有效面积两部分组成。有效面积又分为使用面积和辅助面积。结构面积是指建筑物中墙体、柱子等混凝土或砌体占据的房屋使用者无法使用的面积。使用面积是指建筑物各层中直接为生产或生活使用的净面积，如客厅（起居室）、厨房、卫生间等。辅助面积是建筑物各层中为辅助生产或辅助生活所占净面积综合，如楼梯等。建筑面积=有效面积 + 结构面积=使

2、用面积+辅助面积+结构面积学习单元1 了解建筑面积的基本内容二、建筑面积的作用建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标；其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；最后，建筑面积还是房地产交易、工程承发包、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。建筑面积的作用，具体有以下几个方面。学习单元1 了解建筑面积的基本内容（一）确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件

3、所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。（二）确定各项技术经济指标的基础建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。学习单元1 了解建筑面积的基本内容（三）评价设计方案的依据建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。（四）计算有关分项工程量的依据在编制一般固件工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的

4、计算依据。（五）选择概算指标和编制概算的基础数据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则一、应计算建筑面积的范围及规则根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 503532013)的规定，下列内容应计算建筑面积。（一）单层建筑物单层建筑的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。1单层建筑高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算1/2 面积。以图5-2 为例，其面积为S=155=75（m2）学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-2 单层建筑示意图学习单元2

5、掌握建筑面积的计算规则2利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高围1.20 2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。以图5-3为例，坡屋顶空间面积为学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-3 坡屋顶空间示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（二）单层建筑物内设有局部楼层单层建筑内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2 面积。以图5-4 为例：单层建筑的建筑面积=（9.6+0.24）（

6、10.5+0.24）=105.68（m2）楼隔层的建筑面积=（3+0.24）（3.3+0.24）2=5.73（m2）建筑面积合计=105.68+5.73=111.41（m2）学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-4 单层建筑建筑物面积计算示意图（a）勒脚示意图；（b）面积计算示意图；（c）楼隔层示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（三）多层建筑物多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的

7、部位应计算全面积；净高为1.20 2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。图5-5 所示为看台示意图。如图5-6所示，设第1 5层的层高为3.9m，第6层的层高为3.1m，经计算第1 4层每层的外墙外围面积为1 166.60m2，第5、6层每层的外墙外围面积为475.90 m2。计算该工程的建筑面积。建筑面积=（第1 4 层）1 166.604+（第5 层）475.90+（第6 层）475.902=5 380.25（m2）学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-5 看台示意图 图5-6 多层建筑物建筑面积计算示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则

8、（四）地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。以图5-7为例，地下室建筑面积为学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-7 地下室建筑面积示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（五）建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的

9、建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。以图5-8为例，深基础架空层建筑面积为学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-8 深基础架空层建筑示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-9 坡地建筑吊脚架空层示意图 图5-10 深基础架空层示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（六）建筑物的门厅、大厅及其回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。计算如图5-11 所示

10、回廊的建筑面积。设回廊的水平投影宽度为2.0m。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-11 大厅、回廊示意图（a）平面图；（b）剖面图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（七）架空走廊建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。图5-12 有永久性顶盖架空走廊示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（八）立体车库、立体书库、立体仓库立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以

11、上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。图5-13 立体书库建筑面积计算示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（九）舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十）落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。学习单元2 掌握建

12、筑面积的计算规则图5-14 有门斗、水箱间的建筑示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-17 走廊、檐廊示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十一）场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。场馆看台如图5-18 所示。图5-18 场馆看台示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十二）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。图5-14 中水箱的建筑面积为学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十三）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑

13、物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。如图5-17 所示。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-19 不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十四）室内楼梯间、电梯井、垃圾道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，如图5-20 所示。图5-20 电梯井、垃圾道示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十五）雨篷结构雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1

14、0m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-22 有柱雨篷平面图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-23 无柱雨篷平面图（计算1/2 面积）学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十六）室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。（十七）阳台建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-24 雨篷、室外楼梯示意图 图5-25 挑阳台示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十八）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应

15、按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。图5-29 站台示意图 图5-30 单排柱站台示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（十九）高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。图5-31 所示的建筑面积为学习单元2 掌握建筑面积的计算规则图5-31 高跨为中跨单层厂房示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（二十）幕墙围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积，如图5-32、图5-33 所示。图5-32 围护性幕墙示意图 图5-33 装饰性幕墙示意图学习单元2 掌

16、握建筑面积的计算规则（二十一）外墙保护层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积，如图5-34 所示。图5-34 外墙保温隔热层示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（二十二）变形缝变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝、抗震缝的总称。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图5-35 变形缝示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则二、不应计算建筑面积的范围根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 503532013）的规定，下列内容不计算建筑面积。（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道包括骑楼及过街楼的底层。学习单元2 掌握建筑面积的计算规则

17、（十二）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。图5-14 中水箱的建筑面积为图5-36 骑楼示意图 图5-37 过街楼示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（2）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等，如图5-38所示。图5-38 建筑物分隔的单层房间示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（3）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。（4）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台，如图5-39 所示。（5）建筑物内的设备管道夹层。图5-39 操作平台示意图 图5-40 设备管道夹层示意图学习单元2 掌握建筑面积的计算规则（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹