版04条款专用部分内容

1、目录1一般规定32图纸33发包人34承包人45监理人46现场47进度计划108合同工期119工期延误1110竣工日期及提前竣工1111工程质量1112材料和工程设备检验1113合同价款1114变更1215.变更的计价1316支付1317工程竣工1418工程移交1419竣工结算15120保修1521保证担保1522争议1623合同效力及份数16补充条款：16补 1.土质情况及勘探. 16补 2.物料所. 17补 3.工地上文件17补 4.临时工程17补 4.1机械、工具17补 4.2工地布置18补 4.3临时支撑18补 4.4. 18补 4.5工程用水18补 4.6临时照明及电力18补 4.7临

2、时道路18补 4.8其它临时工程20补 4.9临时工程的布置及拆除后的修复20补 4.10施工现场临时供水管径：20补 5.其它212合同条款部分1一般规定1.1词语定义1.1.1区段泰康昌平生命科学园泰康健康管理二期项目土护降工程1.3形式1.3.4发包人形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码：01059022700：100026邮寄地址：市朝阳区东三环 38 号院 1 号楼泰康金融11 层送达地址：市朝阳区东三环 38 号院 1 号楼泰康金融11 层电子邮箱地址：guoxi承包人形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码：邮寄地址：送达地址： 电子邮箱地址：

3、2图纸2.1图纸2.1.1发包人应当向承包人提供图纸的日期及图纸套数：（1） 提供时间： 与本招标文件同时发出（2） 提供套数：3发包人3发包方委托泰康之家（）投资作为发展项目的项目管理公司，全权发包方履行本合同，惟本合同价款及其他任何应支付给承包方的费用由发包方直接支付。承包方对泰康之家（）投资发包方履行本合同予以确认并接受。3.1发包人义务3.1.1现场的准备和移交发包人向承包人移交现场的时间：2013 年 12 月 16 日发包人向承包人移交的现场应当具备以下条件：（8） 提供的其他条件： 无其他义务：无3.1.23.2发包人代表3.2.1发包人代表：4承包人4.1承包人义务4.1.1负

4、责合同文件约定的现场内的管理、协调、配合、服务工作。相应工作内容及具体要求如下：参见技术标准和要求部分其他义务：无4.1.24.2承包人代表4.2.1承包人代表：5监理人5.1.1监理人代表5.1.2监理人代表：（待定）6现场46.1现场管理6.1.1发包人对承包人现场管理的其他要求：出入工地及限制整个工地会由承包方在发包方的指示下全面看管。承包方对于工地出的确定须获得发包方的认可。出的大小及位置因配合工程施工工序及进度要求而需作出的所有改动，均由承包方负责，有关费用已包括在合同总价内。承包遵循交通、市政设施管理部门、环卫及环保管理部门、部门关于道路的使用、车辆的停泊、使用时间等条件及限制，并

5、提交所需的申请及负责有关费用。承包负责保养及维修进入工地道路，包括维修由于其它人使用道路所造成之损坏。于施工现场之，承包提供指示牌、警告告示、灯号及所需之交通指导员等。承包负责保持道路畅通、使用一切安全措施以保障行人及车辆安全地使用道路，并承担因其失责而引起之所有。承包自行安排及协调一切交通、及保护事宜。工地视察承包方已到工地视察以充分了解了工地位置、邻近建筑物情况、土质、通路、空间、起卸限制及任何其它足以影响其承包价之情况。承包方不会因忽视或误解工地情况而取得或工期延长。公众的保护承包方在工程进行期间必须采取必要的措施保护公众免受损伤或死亡。公共的5承包保护所有公共、道路、公共设施、邻近、现

6、存管线等，并承担修复因他的疏忽造成的损坏所需的一切费用。市政设施因承包方的过失而、修筑路面的费用，若有关费用向发包方征收，发包方从应付给承包方的款项中扣除,或作为债承包方追讨。为了使出入工地的车辆保持清洁，不对周围环境破坏，及引起相关部门的处罚及周围居民的，承包方应搭建洗车台等相关设施并委派相关对进出车辆进行，相关费用已包含于合同总价内。尘埃和噪音的限制及环保承包采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的干扰。风动钻机要装配，压缩机要性能良好及尽可能低音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。若因承包方的疏忽,缺乏管理,不能/没有控制及防止,或在其它任何情况下,导致上述问题发生时,承包方应承担由

7、此而产生的对发包方的一切及,及由此而引起的工期延误。承包负责因工程施工而引起的环保责任。设法减少尘埃，在有尘埃的地方经常洒水。一般的保护承包遵循发包方的合理指示。保护所有公众，包括现有斜坡、现有道路、现有树木、现有公共设施等免受本工程所引致的损坏，并自费修复有关的损坏。现有斜坡的保护保护所有在工地内及周围的现有斜坡。6提供、维修及在不再需要时拆除所有必需的临时排水系统以保护斜坡、道路及走道免受塌落、下陷等影响。将工程分段进行以维持现有斜坡的稳定及防止塌落。按发包方及有关之合理指示而行，合同总价应包括了所需之一切额外费用。自费修复所有在工程进行期间发生之塌落、下陷等。现有道路、走道、台阶等的保护

8、在工程进行期间所有现有道路、走道、台阶等，不得堆放材料及，并修复任何损坏。保证通向工地及周围的道路不会因工程而受阻，并且不会容许其车辆、工人、材料、等对交通或其它工程造成。修复在工程进行期间所损坏之道路。现有树木的保护采取每一可能的合理措施对受工程影响的树木加以保护。工地范围内之任何树木未得发包方不得砍去。现有公共设施的保护保证任何通过工地的现有市政设施如电力、给水、排水及煤气系统在工程进行期间得到保护。与有关联络安排此等设施任何必需之断截及移位。承包方若要移动任何设施以适应其施工方法，其施工须按实际情况及需要由承包方或有关进行，费用由承包方负责。设施移动完成后方可开始周围的工程。若发包方认为

9、在公共设施上方或周围使用机械会造成损坏，承包以人工开挖设施周围，并对任何损坏、意外或其它问题负责，自费修复。7使用机械在设施的邻近开挖前，承包进行完备及足够之人工挖试确定设施位置。合同总价应包括在工程开始前确定所有设施位置的及探察费用。工人住宿工地除获得发包方准许外，承包方不得允许任何人在工地上留宿，承包充分考虑因不允许现场留宿而在场外住宿及交通之费用对工期的影响，任何因此而产生的费用及时间均不获接纳。防火承包防止火灾及采取一切可能的预防措施。的清除承包在工程进行期间，尽快而经常地从工地上清除一切、不用的支撑、板条箱、多余物料等，使不阻碍通道和方便检查所有工程，承包遵循发包方的任何关于清除或整

10、理工地的指示，至发包方满意的程度。承包方不可在工地上燃烧。若承包方不按发包方指示及时，发包方将会另行安排，而相关之费用将从承包方工程款中扣除。工程的保护及清洁承包采取措施使本工程免受损坏或受恶劣天气的影响。承包负责对现场其施工机械、工具、未安装的物品及成品的保护；惟若承包方的工程已经完成并经过发包方和工程监理的中间验收并8移交给发包方后，此等已完成及已移交的工程由发包方负责临时保管及承担因人为破坏等而引致的修复责任及费用。本工程完成后，承包自行清洁妥当其负责安装的项目及本身的工程。物料及机械的看管安全保管运到工地的物料及机械，自费补充任何受破坏、遗失或被偷窃的物料及机械。自费补充因操作不、不当

11、、或工艺低劣(不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何物料。看守日夜雇用得力的门卫于工地上，并提供一切所需的照明、防护装置、栅墙和保险器具以防火灾、意外和损失。对工地上所有工程、物料、机械、工具和脚手架等的损坏或失窃负全责。保障发包方免负有关的损失、或。任何保障免负该等损失、的保险安排，完全是承包方的事宜。降水及排水用水泵或其它方法保持工地及工程中所有挖土坑没有积水，不论是来自雨水、暴雨、渗透、泉水或地面流水。为防蚊子滋生，任何时间不容积水。承包方现场排水和排污等系统应满足及有关市政管理机构的规定及排放标准要求。扰民与民扰9承包严格遵循合同文件及市有关文明施工的一切规定，及

12、采取必须妥善的管理措施及施工方法执行施工，以减少对房屋及住户的环保影响，及承担一切因承包方管理不当和施工方法不妥而可能引致的扰民费用并须承担和该等居民调停及解决之责任；而发包向承包方追讨因上述问题而引致的对发包方的损失。若承包方已严格遵循了合同文件及市有关文明施工的一切规定和采取了必须妥善的管理措施及施工方法执行施工，但仍然于施工过程发生了民扰事项，则不论何种原因所引致包括不是因施工操作之民扰，承包全部承担因民扰而造成的施工不便，并有责任在施工现场设立专门部门接待“民扰”居民之及主动与居民协调，同时承包承担与“民扰”居民调停及妥善解决民扰之责任及承担调停费。如果因承包方未解决民扰而导致工程停工

13、的工期发包方将不予考虑，由此而造成的一切均由承包方自行承担，若工程停工累计超过 10 天，发包方单方面解除与承包雇佣关系。7进度计划7.1进度7.1.1进度的格式和内容应当获得监理人的同意，内容可包括：（8） 其他要求：承包每周向发包方提交，详细说明本工程的进度，需要的资料及要求的工期延长等。内要与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救措施。每周的格式要在工程开始前提交给发包方认可。在整个合同期间，承包按发包方的要求,在指定的期限内每天向发包方提交，工地上与本工程有关的每个工种雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量及整天的天气情况，并提供相关证明文件。的格式要在工程开

14、始前提交发包方认可。承包方每日要经发包方的驻地工程师审阅和签字。108合同工期8.1各区段工期：本工程工期详见技术标准及要求部分。9工期延误9.1非承包人造成的工期延误（6）其他允许延长工期的情况：无工期延误的违约处理9.1.19.29.2.1误期违约金额度：工期每延误一天，承包人应当向发包人赔偿人民币 10,000元/天整，一天按一天计。误期违约金的最高限额：不设上限10竣工日期及提前竣工10.1提前竣工发包人和承包人约定提前竣工并给予的，的金额为： 无11工程质量11.1创优目标本工程的质量创优目标及相关约定：详见技术标准及要求部分12材料和工程设备检验12.1检验费用12.1.1其他监测

15、和试验项目的委托和费用承担方式为：无13合同价款13.1合同价款本合同采用的合同价款的约定方式为：固定总价合同工程量中的数量为暂定工程量，最终合同价款按照中已规11定的计量方式据实结算。除非合同文件另有约定，本工程的合同价款应当按照以下含义理解：（2） 合同文件约定的综合单价风险范围：所有因市场人工工资、物价、费率或汇率的变动或颁发的任何调价文件之要求所产生的调整 （3）合同文件约定的措施项目费风险范围：所有因市场人工工资、物价、费率或汇率的变动或颁发的任何调价文件之要求所产生的调整 （4）其他约定：合同文件约定的综合单价（包含措施项目等）包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行

16、驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）的搭设及搬迁和拆除、施地的场地、管理费、保险费、利润、不可预见费；治安、消防、环保等于本工程相关的费用、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施地及外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、工程服务、费、成品保护、保函费、风险费及国家及地方规定的由投标方缴纳的各种及其他费用等各项税费。13.2合同价款的调整本合同价款在下述影响下按下述约定予以调整：（1）第 27.2 款约定的各项合同风险范围之外的风险引起的合同价款的调整方法：不适用（2）其他调整及方法：无

17、14变更14.1承包人合理化建议14.1.1在承包人的合理化建议为发包人带来额外经济效益的情况下，发包12人和承包人此类经济效益的比例是： 不适用15.变更的计价15.1变更计价的程序15.1.1变更工作所涉及合同价款变更和确认的时限为： 14 天 16支付16.1预付款本工程合同签订后，发包方支付合同金额扣除不可预见费的 10%作为预付款，承包方需提供相应金额的经发包方认可的机构提供的预付款保函及合同金额扣除不可预见费的 10%的履约保函。16.2工程进度款16.2.1每月 25 日，承包方申报当月已累计完成之工程量，此后的 10 个工作日为监理与发包方及工料测量师的审核期， 再此后的 25

18、个工作日为发包方的付款期， 按实际完成合格标准工程量的 65 支付月进度款16.2.2工程完工验收合格，并与总承包方办理完工程交接手续， 发包方付至承包方工程实际工程造价的 85 %的工程款；16.2.3结算完毕且总包回填土全部完成支付结算余款。16.2.4若发包方因特殊情况未能在合同规定的期限内支付相应款项， 承包方应给予 15 天的宽限期。除非双方达成一致意见， 在任何情况下， 承包方不得以发包方未能在本合同规定的期限内或宽限期内支付相应款项而暂停或终止履行本合同服务。16.2.5上述的付款办法对承包方造成的利息负担， 请承包方在投标时考虑16.2.6承包提供按合同总价已缴付有关税费基金等

19、法定款项之证明如发出或认可之等， 以证明承包方已按发包方及部门之要求，缴付法定之税费基金等。若承包方未能遵从上述条款，13则承包补偿及承担因此而引致发包方蒙受之损失及法律责任等， 而发包方于中期付款及决算中扣除其蒙受损失等之费用，或把此等费用作为债承包方追讨。16.3措施项目价款的支付16.3.1措施项目价款内所含的剩下的安全文明施工费及其他措施项目价款的支付方式为：不适应外汇和汇率16.4如果本合同（或部分）采用外币计价、支付和结算，则该外币与人民币之间汇率或确定该外币与之间汇率的原则和方法： 不适用17工程竣工17.1竣工验收17.1.1监理人提请发包人组织进行工程竣工验收的时间：监理人后

20、认为已具备合同要求的竣工验收条件时的 14 天之内发包人组织工程竣工验收的时间： 监理人提请发包人组织进行工程竣工验收后的 28 天之内17.1.2监理人对承包人提交的竣工验收申请提出修改意见的时间： 监理人在承包商提交竣工验收申请后的 28 天之内 17.2竣工资料承包人向发包人提交的资料：竣工图纸、相关变更文件、发包人认价单、监理方单、竣工验收等。全部竣工资料（包括竣工图）的份数：4 份18工程移交18.1承包人向发包人移交工程的时间：甲方组织相关验收合格后 3 天内1419竣工结算19.1竣工结算19.1.1发包人应当在收到承包人提交的相关竣工结算和完整的竣工结算资料后的 90 天内完成

21、审核，并提出其他约定：无意见。19.1.219.2质量保证金质量保证金的额度、支付时间和方式：无 20保修20.1保修期与缺陷责20.1.1本工程的缺陷责：总包土方回填完成20.2保修费用20.2.1承包人在收到发包人要求修补的指令后，应当在 1天内自费开始进行修补。21保证担保21.1预付款保证担保21.1.1发包人向承包人支付预付款时，发包人 要求（要求/不要求）承包人同时提交相应金额的经发包方认可的机构提供的预付款保证担保。21.2承包履约保证担保发包人要求（要求/不要求）承包人提交承包履约保证担保，要求21.2.1承包人提交履约保证担保时，履约保证担保的金额为 合同金额扣除不可预见费的

22、 10%21.2.2承包履约保证担保有效期的截止时间为无 其他约定： 无工程款支付保证担保21.2.321.315工程款支付保证担保有效期的截止时间为无21.3.121.3.2其他约定： 无质量保证金保证担保21.4发包人不要求（要求/不要求）承包人提交质量保证金保证担保，21.4.1要求承包人提交质量保证金保证担保时，保证金保证担保的期限为无22争议22.1争议解决方式22.1.1本工程的争议解决方式约定采用如下第（3）种方式：（1） 向仲裁申请仲裁；（2） 向仲裁申请仲裁；（3） 向市西城区。23合同效力及份数23.1合同份数 9 份副本份，双方各执份。补充条款：补 1.土质情况及勘探补

23、1.1发包方于招标阶段向承包方提供了由拥有专业资质的地质勘察单位完成的本工程工地之初步地质勘探。补 1.2任何工程地质初步勘探或其它相关资料之提供，只作为供承包参考用，其资料之准确性及是否适用于整个工地，发包方则不予以保证。16补 1.3承包结合发包方提供的初步勘察及自行视察工地，以对工地及其周边的所有情况作出充分的了解而报价。补 1.4承包方不能在日后以提供的初步地质勘探或其它相关资料与工地实际情况有任何差异为由而提出任何或工期延长的要求，有关的投标风险均视为已包括在合同总价内。补 2.物料所补 2.1承包方不能擅自取走已经送抵工地的物料。送抵工地的拟用于本工程或已用于本工程的物料的所归发包

24、方，但承包方仍应当对该等物料的遗失、损坏负全责并承担毁损、灭失的风险。同时，虽未送抵工地，但发包方已经支付了款项的物料的所也归发包方。补 2.2承包负责安全保管运到工地的物料，承包自费补充任何遗失或被偷窃的物料。物料因任何原因在施工现场内和场外的倒运费用由承包方承担。承包妥善装卸物料,不得阻塞道路,须保持交通畅顺并遵守规则。补 3.工地上文件补 3.1承包把一整套的合同文件包括图纸、规范和工程量连同工程开始后签发的一切指示、附加图纸、补充工料规范、资料表和细节存放在工地，以便发包方及其工程顾问可随时查阅参考。不论本合同因何种原因中止或终止，承包方均应将前述所有资料无条件交付发包方。以此作为发包

25、方进行工程结算并支付结算价款的前提条件。补 3.2承包把图纸固定在硬纸板上或用其它适宜的方式整齐及有条理地存放起来。补 4.临时工程承包商的报价中应包含完成以下临时工其相关工作的费用。补 4.1机械、工具补 4.1.1承包在发包方满意的情况下提供、架设和维修工程施工及保17护所需的机械装置、设备、工具、器械、梯 子、防水油布及其它物品，并在不再需要时拆除。补 4.1.2机械的架设方法须获得发包方同意。补 4.1.3承包在正常工作时间以行机械的维修，提供足够数量的各类备用机械以保证工程不会因为机械故障而中断。补 4.2工地布置所有工地、临时厕所、仓库、起重机等位置必须经发包方认可。补 4.3临时

26、支撑承包提供一切所需的斜撑、顶撑及支撑，用于支持进行中工程或现有建筑物及斜坡。所有斜撑、顶撑及支撑等须由承包方设计及交发包方及有关认可。在整个工程中承包对上述设施之安全负责，发包方的认可不会免除承包方的责任。发包方可发出图纸说明其要求，而承包按该等图纸架设斜撑、顶撑及支撑等，不得收取额外费用。补 4.4承包在工地内自行申请使用并支付费，及在完工后拆除。补 4.5工程用水补 4.5.1施工期间如遇停水，由承包方负责解决，工期亦不会因此而延长。补 4.6临时照明及电力补 4.6.1施工期间如遇停电，由承包方负责解决，工期/费用不会因此而延长/增加。补 4.7临时道路补 4.7.1承包构筑和维修一切

27、必需的临时道路、走道及加固面以在工地内外提供合适支承机械的通道，并在合同完成后修复被损坏或受影响的工场地至发包方满意。18补 4.7.2承包提交临时道路、走道及加固面的规划给发包方认可，发包方可发出关于规划和构筑临时道路的指示，承包遵从此等指示而不得收取额外费用。补 4.7.3工程开工前，承包预先检查施工现场或邻近地方是否有市政设施，以避免因工程施工而引起市政设施任何损坏或断路。若现场环境有市政设施须改向，承包负责代发包方与有关市政基建设施之公用部门协调及安排有关承建改向工程之专业公司进行改向工安排施工程序以减少因市政设施之转向而引致延误。所有一切因避免现有市政基建设施（供暖、电力、通讯、煤气

28、、上下水等）对建筑施工阻碍而需要作出之施工方案之修改、配合及所引起工期延误及费用，都应由承包方承担，且承办安排有关管理机构负责进行设施改道/转向。承办在投标总价中预留该等项目风险，一切因为满足承办方施工之方法所引致设施改向之费用由承包方负责，发包方只会因为现有设施与拟建建筑物产生位置上所引致必须之设施改向之费用负责。无论市政基建设施改向是由何原因引致，承包方均需与有关管理机构及为其执行工作之承包方协调及配合。发包方只会负责在该等管理机构要求之文件上签署及协助申请。承包方不可因该等转向工程引致必须改变施工程序而借此向发包方做出任何费用及时间上的索赔。承包雇员及工人应遵守当地及发包方有关现场的通道

29、、保安、通行证的及同类项目的一切规定及法例。补 4.7.4承包方需保证通往现场及其周围之车路及行人道随时免于施工所产生之物、泥土、或岩石的阻塞。承包方的车辆、工人、脚手架、施工机械及材料在任何情况下均不能对交通或其他人造成不便或阻碍。承包负责所有离开现场的车辆及机械（不论其所），确保不将泥土、泥浆、等掉在，若因此造成部门的处罚，则该等处罚造成的一切将由承包方承担，包19括罚款及对工期的影响；同时，发包方作出进一步的索赔。承包方需保证所有离开现场的车辆及机械（不论其所）都安全荷载及加盖，以免在运载时溢出或掉失任何材料。假如任何经挖出的土石或其他物料被积贮在公用车路、行人道等位置时，承包方应立即移

30、离此等物品，直至发包方代表及有关管理机构满意为止。承包自费即时修复或更换因其原因所引致之任何公用车路、街道装置等的损坏，至有关管理机构满意为止。若有关管理机构认为上述之损坏须由其特许之承包方进行修补时，则承包承担该等费用。补 4.7.5如果受承包方控制的任何工作的场外有重量或体积特别大的设施或设备，且根据交通管理机构或市政管理机构相关规定是需要特别的，承包方应负责为此类异常重量和体积的设施和设备进场的过桥和过路办理交通管理机构或市政管理机构的，并承担相应的费用；承包方已被视为完全了解交通管理机构或市政管理机构的相关规定并在投标文件中做了充分的考虑，发包方将不会受理任何与此相关的索赔。补 4.8

31、其它临时工程承包提供所有其它必需但未在此特别提及之临时工程。补 4.9临时工程的布置及拆除后的修复补 4.9.1临时工程的布置，应配合分段施工的要求，在需要时由承包方无偿予以调动。在临时工程拆除后，承包修复受影响的地方。补 4.10施工现场临时供水管径：现有从一期大楼接入的临时水管，管径为 30mm，施工时需装水表施工现场临时供电容量（变压器输出功率）：现场场内设置 2 台 315KVA 变压器，从变压器以后的配电需投标单20位安装并计量。补 5.其它补 5.1在本部分工程竣工后维持基坑支护结构的稳定直至可以拆除（ 如需要）， 并提供技术支援；补 5.2土方及基坑支护在向总承包移交前，采取必要

32、的防冻保温措施。如因防冻保温措施不力，造成额外的支出及损失，均由承包方负责；补 5.3降水工程需采取必要的防冻保温措施。如因防冻保温措施不力，造成额外的支出及损失， 均由承包方负责；补5.4承包方的降水及基坑支护工程设计须雇佣市认可之设计设计， 并提供设计认可及盖章之施工图供发包方及有关审核批准， 费用由承包方负责。只许在审核批准后进行施工， 整个工程所涉及的稳妥性、结构可靠性及工程质量等的设计责任乃属承包方。前述的设计须为一安全可靠的系统及须满足以下要求：（1）有关的地质勘察已在投标时颁发于承包方。（2）承包方拟采用的方案须满足有关规定及符合设计规范。（3）上述设计计算及施工方法须在开工前提交发包方查阅及批准。本工程的工程范围包括供料、施工和保修， 不论是性质或是临时性质的，承包负责供应保修期内需要的正常替换物料。详细的工程范围须参阅图纸及工料规