[PPT]房地产项目开发流程（28页）

1、房地产项目开发流程五证：1、中华人民共和国国有土地使用证2、中华人民共和国建设用地规划许可证3、中华人民共和国建设工程规划许可证4、中华人民共和国建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证6 、竣工验收合格书与备案选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书土地招牌挂、办土地证向规划管理部门（规划局规划设计科）申请规划设计条件，以获取规划设计条件通知书规划局规划批复、设计条件通知书申请详规批复规划局批复详规向发改委申报立项报告申请建设用地规划许可证（规划局规划用地科）进行单体设计向规划局报批（规划局建筑设计科，图纸等材料）批复后申领建设工程规划许可证（潍坊市图纸审查中心）施工图纸审查审查合格

2、通知书办理招投标手续 缴纳三费（区招标办及潍坊市招投标管理中心）（劳保费2.6%、劳务保证金2%、安措1.5%）核发中标通知书（区招标办）办理质量监督手续及安检手续(区建设局质量监督站)办理施工许可证（区建设局建工处）施工单位 质量总站受理 同意施工 质量监督 建设局同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工房产预售许可证全部工程竣工五方验收、检验单签字盖章（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位，勘察单位）凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段申领建设项目

3、选址意见书或土地证建设项目选址申请1份项目建议书批准文件1份（报省审批的2份）建设项目选址意见书申请表1份（报省审批的2份）建设项目位置示意图2份（报省审批的3份），比例1：20000项目用地现状蓝图2份（报省审批的3份），图纸要求1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图，范围不小于实际用地界线外50米土地使用权属证明材料复印件1份其它相关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复申请规划用地界限和申领用地规划条件 申请规划设计条件申请书一份建设项目选址意见书（支付储备或直接定点的项目不需提供）复印件1份项目用地现状蓝图1份，图纸要求1：500或

4、1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图，范围不小于实际用地界线外50米土地使用权属证明材料复印件1份（城中村改造的可以没有）建设单位对该地块的发展设想1套（基本的平面规划）其它相关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复：报审用地规划方案申请规划批复申请书1份土地使用权属证明材料复印件1份规划设计条件1份注明界点坐标的1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的建设用地勘测定界蓝图，（范围不小于实际用地界线外50米）1份进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（1：500或1：1000的规划总平面图，反映规划构

5、思的效果图、功能布局图、交通分析图、设计说明书、设计单位资质证明，对应CAD和jpg格式的电子文件）环境设计方案（环境设计总平面图、环境透视图、绿化配置图、细部景观图、环境设计说明书等，设计单位资质证明）1套，对应CAD和jpg格式的电子文件1套重新修改的送审方案，需附前一次审查意见及附图（即报送2个方案：主选方案、陪选方案）其它相关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复申请建设用地规划许可证建设用地规划定点申请书1份建设用地规划许可证报批表1份建设项目选址意见书（政府储备或直接定点的项目不需提供）、规划设计条件复印件各1份建设项目批准文件或年度投资计划复印件

6、1份注明界点坐标的1：500或1：1000 的建设用地堪测定界蓝图（范围不小于实际用地界限外50米，必须加盖测绘资质章）2份。电子文档资料1份四图2份，必须加盖规划设计资质章，图纸比例1：500或1：1000，电子文件为CAD格式土地权属证明材料复印件1份其他有关材料注：由区规划局规划设计科报市规划局规划用地科后报市局审核申报建筑单体效果所需材料土地证复印件每个单体一份用地规划许可证复印件每个单体一份计划批文每个单体一份审批规划平面、竖向蓝图各一份（该审批章的）施工蓝图1套（叠成A4），审核通过后再出2套施工蓝图电子版（dwg格式），每层建筑的面积在建筑平面图中用PL线圈定，并对建筑物建筑面积

7、每层详细列表；效果图电子版（jpg格式）。单体建筑4个立面效果图三套（5寸照片，粘到存根与附件的审批方案处）建筑单体放线位置图粘到存根与附件中；房屋控制书（每幢建筑提供总面积10%的房屋），标明每户具体位置及对应建筑面积。规划总平面图7张（A4黑白图）营业执照副本复印件注：由区规划局建筑设计科报市规划局建筑设计科后报市局审核申领建设工程（含灯光亮化和外装饰）设计条件申请1份。已审批的用地规划方案1套（包括相关图纸和电子文件）。3、其他相关资料。报审建设工程设计方案申请1份。已审批的用地规划方案（包括相关图纸和电子文件）1套。已下达的建设工程（含灯光亮化和外装饰）设计条件复印件1份。进行专家评审

8、、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（平面、立面、剖面、效果图、设计说明书、设计单位资质证明、对应CAD和jpg格式的电子文件）。重新修改送审的方案，需附前一次审查意见及附图。其他相关资料。报审灯光亮化和外装饰方案申请1份。已审批的建设工程设计方案（包括相关图纸和电子文件）1套。已下达的建设工程（含灯光亮化和外装饰）设计条件复印件1份。建设单位按审批的方案委托设计单位设计的灯光亮化和外装饰方案（包括相关图纸和电子文件）1套。外装材料样本1套。6、其他相关资料申领建设工程规划许可证建设工程规划许可申请书1份建设项目年度投资计划1份土地使用权证复印件1份建设用地规划许可

9、证复印件1份建设单位填写的建设工程规划许可证报批表1份批复的建设工程设计方案照片（6寸）4张施工图（蓝图）3套其他有关材料（建筑垃圾处置许可证、人防手续、气象手续）注：由区规划局建筑设计科报市规划局建筑设计科后报市局办公会议审核批复（重要位置需报市政府通过）办理建筑垃圾处置许可的须知建筑垃圾处置申请潍坊市建筑垃圾处置审评表建设施工单位必须提供与有垃圾运输营业执照的运输单位签订的协议书（复印件）垃圾运输单位必须提供营业执照或法定代表人证件 （复印件）垃圾处置场地（垃圾消纳场）出具的证明（证明垃圾用途）规划部门或发改委的相关文件或证明其他有关的申报材料（工程施工图、图审证明、规划图）注：由区城管执

10、法局环卫大队（即环卫局）办理申请建设工程规划验线建设工程规划验线申请1份建设工程放线交底单1份 测绘放线资料1套已审批的用地规划方案（包括相关图纸和电子文件）1套注：城中村改造项目由市规划局监督检查科验线非城中村改造项目由区规划局建筑设计科验线放线定点由市测绘院放线定点申领临时建设用地规划许可证批准文件1份临时建设用地规划定点申请1份注明界点坐标的1:500或1：1000建设用地勘测定界蓝图（范围不小于实际用地界线外50米）2份，电子文档资料1份临时用地规划方案1套土地使用权属证明、相关部门意见等有关材料注：由市规划局规划设计科办理由市规划局监督检查科验线申领临时建设工程规划许可证临时建设工程

11、规划申请1份临时建设定点意见或临时建设用地规划许可证复印件1份临时建设工程规划许可证报批表1份土地权属证明材料1份批复后的建设工程方案照片(6寸)4张施工图3套其它相关材料注：由市规划局规划设计科办理（有效期一般为两年）申请建设工程竣工规划验收申请建设工程竣工规划验收报审表建设用地规划许可证（含附图、附件）复印件1份建设工程规划许可证（含附图、附件）复印件1份已核准的建设工程外装饰材料1套建设工程皮厚管理跟踪表原件1份工程竣工规划测绘报告（位置坐标、详细报告等）1套相关部门审查意见注：由市规划局监督检查科办理城中村改造招拍挂材料 国有土地使用证或政府用地批复 规划设计条件（市规划局） 规划评审

12、意见 城中村改造规划的批复（市规划局） 综合方案的请示及批复（区政府、市政府） 城中村改造范围的批复（领导小组） 集体转国有的批复（市政府办公室） 土地资产处置协议书（村、国土局） 农转非批复（区政府） 拆迁安置实施办法及批复（村、领导小组） 村民委员会改社区居民委员会批复（区政府）人口证明（统计局）集体经济改制方案（村）估计报告勘测定界图控规图平面规划图（基础图不一定市规划局审批通过的）挂牌程序：1、由区国土局土地利用科上报材料至市国土局土地利用科，后报送分管副市长签字同意。2、公告（潍坊日报）公告期20天。3、公示摘牌期：10个工作日。4、签定成交确认书。5、缴纳土地款。6、签定土地出让合

13、同。7、办理国有土地使用权证。国有土地使用权设定登记1.土地登记申请表（由用地单位改公章及填写有关内容）2.土地登记委托书3.土地登记法人代表身份证明书、指界委托书、（加身份证复印件）4.四邻法人代表身份证明书、指界委托书、（加身份证复印件）5.地籍调查表6.人民政府下达的用地批复文件（原件）7.国有土地使用权出让合同或划拨决定书（复印件）8.出让金专用发票9.契税完税凭证 10.用地单位营业执照、机构代码11.用地单位勘测定界图、宗地图（带坐标、不带坐标）12.成交确认书上述材料各一份注：由区国土局地籍科报市国土局地籍科，后由分管副局长签字后核发国有土地使用权证房地产项目核准程序（立项程序）

14、一、申请报告核准材料 营业执照 土地证或招牌挂 规划图（四图一书） 环境影响评价批准文件（由环保局出具） 抗震设防通知书（由地震局出具） 申请报告（可行性研究报告） 资本金证明（总投资额的35%以上）（由财务出具） 开发资质证明 立项请示城中村改造项目需市里批准该村进行城中村改造的文件，合资合作项目需合作文件（综合方案的批复）水土保持方案合格证（由水利局出具）二、年度投资计划批复1）请示2）核准文件三、实地勘察四、审查项目。 如符合有关规定，转报或下达核准文件和投资计划注：由区发改委审核后报市发改委审核通过商品房预售登记 商品房预售登记申请书 土地使用证或用地证明及复印件 开发企业资质证书及复

15、印件 建设工程规划许可证及复印件 建设用地规划许可证及复印件 建设工程施工许可证或开工报告及复印件 营业执照复印件 房屋施工合同 工程评估证明（投入开发建设的资金已达到工程建设总 投资的25%以上的证明）房屋使用管理维修公约商品房预售说明书法定代表人身份证明委托书及代理人身份证明境外销售的批准文件规划设计图纸和房屋平面、立面图开发企业办理房地产开发资质准备材料一览表申请房地产开发企业暂定资质的请示。房地产开发企业资质申请表（一式四份，封面加盖单位公章及相应的电子文档）。企业营业执照王、副本（原件和加盖单位公章的复印件）。企业章程（需有股东签字原件和加盖单位齐缝章的复印件）。企业的验资报告（注册

16、资金不低于人民币1000万元，原有加盖单位齐缝章的复印件）。企业税务登记证(原件和加盖单位公章的复印件)。企业固定办公场所证明。企业法人组织机构代码证(原件和加盖单位公章的复印件)。企业法人代表、总经理的任职条件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件（原件）。企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同（见该劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险 证明此材料（原件和加盖单位公章复印件）。 . 有职称的建筑、结构、财务、房地产、造价、评估及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理

17、、项目和销售经理3人；统计1人）。企业获得有3万平方米以上的房地产开发项目、或与此相当投资额，并具有四图一书及可行性研究报告和土地有效证件（原件和加盖单位公章复印件）。招商引资企业需出具招商证明（原件）。服从开发管理部门承诺书（社会效益、环境效益、经济效益、质量保证、按时交纳各种费用等）。注：以上材料按顺序装订、再放入档案盒报送、一式四份由市建设局办理。房地产开发经营权证材料及办理流程一、申报材料根据潍坊市建设局、房产管理局潍建发200526号文件关于使用山东省房地产开发经营权证的通知的规定，办理山东省地产开发经营权证，需提报以下资料：房地产开发经营许可证申请表；开发企业营业执照；开发企业资质

18、等级证书；取得开发项目的证明文件（包括：发改部门立项批文，建设用地规划许可证，规划部门审批的总评面图等）；取得土地使用权证明文件；房地产项目开发合同书；开发项目价款交纳凭证；其他需要提供的资料。二、审批程序提报资料；资料审核；现场勘验；核发证书。注：由市建设局办理建筑工程消防设计防火审核材料1. 建筑工程消防设计防火审核申报表2.加盖设计单位资质印章的建筑总面积（全套消防设计图纸说明）（即已图审合格加盖章的全套施工图）3.计划委员会批文(项目核准证明)4.建筑工程规划许可证5.建筑工程施工许可证6.总平面图复印件7.设计单位资质证明复印件8.消防产品检测（已图审合格加盖章的全套施工图）9.申请人、代理人的身份证件、工作证件10.对于高层建筑及其他设置自动消防设施的建筑工程所提供的