杭州野风现代之星项目_温州推荐会_30PPT_XXXX年

1、“地王”边的写字楼野风现代之星浙江/杭州/武林广场东1野风现代之星首创“五星级办公”概念，以首席占位 、灵动空间、精装氛围、多元配套、至上服务五个全新方向，成就现代商业地标。下面进入五星级商务之旅2第一部分、地段价值3野风现代之星位于杭州市绍兴路德胜路口，雄踞杭城和平会展板块核心地段，区域内会展商务氛围浓厚。同时，德胜快速路、上塘高架、在建地铁1号线艮山门站等城市要道及交通网络东西南北纵横交错，多方位构筑现代商务便利网络。 五星级的首席占位野风现代之星以市中心的高度，雄踞武林商圈、运河商圈、城东新城商圈以及钱江新城的紫薇原点。4杭甬（杭金衢）高速武林商圈运河商圈城东新城商圈钱江新城和平会展核心

2、区本案上塘高架沪杭甬高速杭徽高速杭宁高速沪杭高速杭州大厦购物城西湖文化广场和平会展中心运河广场火车东站地铁一号线艮山门站德 胜 快 速 路杭汽发地块新华地块喜得宝地块东南面粉厂地块新地王 文晖地块昆仑公馆5野风现代之星占据杭州市中心向东、辐射向北的门户之地，坐拥杭城市黄金地脉； 上塘高架德胜快速路组成的十字形主干道路内通全城，外延全省，从而距主城区各大商业集群、政新机构仅咫尺之遥； 在建地铁1号线（艮山门站）与多条公交线路东西南北贯穿全城，为区域内的商务出行增添便捷 。 6 野风现代之星所处的“和平商圈”集合了杭州和平国际会展中心、杭州市公共资源管理中心、行政服务中心等行政商务配套，商圈以会展

3、商贸为特色，并已形成了融居住、会展、商贸、生活于一体的成熟区域。7 未来政府规划在和平板块将兴建占地达13.5公顷的杭州国际城市博览中心及占地25.6公顷的地铁1号线艮山门站上盖物业综合体。通过国际城市博览中心举办世界城市论坛、发布国际生活品质排行榜，设立世界、中国名城展馆和杭州城市品牌展示中心，此地将荣升为杭州最具综合性、代表性、标志性的会展中心。8“野风现代之星占据了黄金地段中的黄金原点！”可以说：但是现代之星的地段价值还没结束9 前不久，“两会”刚过北京再现新“地王”，而最近，杭州地产界又有新消息传出：距野风现代之星1500米，2010年3月25日，杭州新“地王”诞生：文晖地块，楼面地价

4、24621元/m2，预计上市售价超40000元/m2。10 纵观杭州土地出让， “地王”似乎总是与野风现代之星 “纠结”着，2007年到2010年，野风现代之星身边不断发生着“地王”奇迹！11 经历了那些与“地王”有关的日子，野风现代之星将以怎样的品质耀世而出？下面进入五星级品质之旅12第二部分、产品价值13产品规划定位五星级精装写字楼14 野风现代之星作为野风房产2010年重点打造的商业地产项目，通过对杭州写字楼市场以及现代商务办公的深入洞悉与研究，以“打造市中心的五星级商务地标”为宗旨，全面构筑现代之星的五星产品价值。15五星级的臻品空间野风现代之星深谙商界经营之道，以汲取现代商务之大成，

5、力求展现都市办公的个性化、标准化以及多元化。全景采光的办公视野，通透开放的大气空间，彰显现代建筑文化与效能实用主义的完美融合；55-270灵活户型，随心组合的办公格局，逾越了单一、肤浅的商务局限，以复合的姿态雕塑了未来杭城商务的极致表情，进而使商务投资尺度更加游刃有余。（55-270）16 五星级的豪装格调 野风现代之星不惜耗费巨资，通过汇集国内外优秀设计施工团队，以国际化的高瞻视角，通过采撷世界各国商业与办公场景，领潮流之先河，打造臻品办公典范，选择富含艺术底蕴的现代奢华主义表现极致商务需求。集简约和繁复之美，唯精致和大气是求，以繁华细节镌刻城市商务投资应有的魄力与气度。179米挑空豪华大堂

6、品质豪装电梯厅、公共走道超6米挑空商务会客厅国际知名品牌建材国内外优秀设计施工团队18 五星级的人本配套 野风现代之星，以国际商务的尺度，专设多方位的人本办公配套，为商界精英构筑顶级办公的专享体验，从而演绎世界商务的崭新高度。VIP现代商馆（包括多功能商务厅、高尔夫推杆场、雪茄吧、红酒吧） 集成秘书服务前台 精装时租会议中心 7000余方专属都市生活配套 多功能健身活动场馆 精致共享多元餐厅内部配套：外部配套：公建：和平会展中心医院：省人民医院、市第六医院等 银行：建行、工行、农行、浦发、深发展、华夏、杭州银行及招商银行、中国银行自助网点19 五星级的尊荣服务 野风现代之星携手高力国际，以一流

7、物管体系、一流专业人才、一流项目经验，并采用国际先进的专业技术和管理模式，为现代之星的入驻企业锻造出全方位尊贵礼遇。不仅如此，现代之星还将为入驻的商务精英度身定制一份“现代之星人本办公的商务生活服务系统”的白皮书，使您的商务之旅，注定一路硕果。20五星级空间五星级地段那么多五星，那这房子有没有投资空间呢？五星级配套五星级装修五星级服务五星级品质21下面进入五星级选择之旅答案是肯定的！22第三部分：投资价值23投资现代之星有没有风险？投资现代之星能不能赚钱？24让我们先看一组杭州数据表：从以上图标可以看出，投资杭州市中心的增幅明显高于近郊和远郊的增幅，我们坚定，稀缺和保值才是王道，未来市中心的房

8、价将继续高歌猛进。25物业类型2008年2009年2010年（目前）2010年下半年预期2011年预期住宅17000元/21000元/26000元/30000元/以上35000元/以上写字楼15000-18000元/23000元/30000元/以上野风现代之星所处地段升值空间预期无论是住宅还是写字楼，本案所处地段的物业价格上涨较快，升值速度 显而易见；同时从项目周边不断刷新的地王来看，本案所处地段的升值空间非常大。26看完野风现代之星的升值预期，我们不谈风险谈赚钱！27野风现代之星周边租赁市场对比分析物业类型面积月租金单位租金住宅134平米4000-5000元/月1-1.2元/平米天写字楼常规市场租金2-2.5元/平米天从租赁价格来看，写字楼的租赁价格明显高于住宅租赁价格；市中心目前可售的全新现楼写字楼极少，突显出项目的稀缺价值；周边写字楼租赁